シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1554: eマンションさん]

A棟もあと2戸ですね。
一番高い部屋、なかなか売れませんね。

[1555: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん
平日ぷらっと行くならイオンで十分。
遊びたければ三宮、神戸まで出れば。

[1556: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん
イオンは最低限揃ってますし、シネマもあるので。
そもそも明石市内にイオン以上の買い物スペースがないのも問題ですよねぇ。同程度なのはヨーカドーくらいですか？
姫路ピオレ程度のものがあれば良いのですが…そこは駅近利便性を生かして移動するしかないのですかねぇ。

[1557: 匿名さん]

>>1551 口コミ知りたいさん
少なくとも建物の耐用期限までは現存のままな気がしますが、その後はどうなるかわかりませんよね。イオンに対して需要が上がるのはシエリアが建つことによって間違いないですが、たしかにあの棟は少し需要が少ない気もします。しかしこの辺でペットの大型店がないのも事実ですし、イオン側も色々検討してる感はあります。シエリアはペット可ですし、ドッグランスペースも出来るので相乗効果を見込める可能性はあります。

[1558: 通りがかりさん]

A棟の皆さんグリーン住宅ポイントは使われましたか？テレビなんかは毎週100ptずつくらい値下がりしていっていますが、年末年始は依頼が殺到しそうなので、今が潮時と判断して30万ポイント使い切っちゃいました。契約時には知らなかった制度なので、ほんとお得感しかないです。

[1559: マンション検討中さん]

イオンモールもすぐ飽きるけどね。
神戸のイオンモールそんなに行く？っていう話。

[1560: 名無しさん]

>>1558 通りがかりさん
私も先日申し込みました。
年末年始は配送休みだから、混雑するのは年明け営業開始から2月頃でしょうね。
同じ商品でも安いところから急に品切れとかしていきそうです。

[1561: 通りがかりさん]

あ

[1562: 評判気になるさん]

>>1558 通りがかりさん

我が家も交換しました！
即発送されるようなことが書かれてましたが、入居までおうちに置いておくとなると少々邪魔くさいですが……(^^;

[1563: 名無しさん]

アートから、3月中の引越しはやめて的なSMSきました。最初から4月希望出してるんだが…。

全員にSMSしてるのかな？
SMSきた人いますか？

[1564: 名無しさん]

>>1562 評判気になるさん
制度設計がイケてないですが棚ぼたってことでありがたく受け取りましょう。

[1565: 名無しさん]

>>1563 名無しさん
SMS来ましたよ。しゃーなしで4月も候補に入れましたが、入居開始をもう1週間でも早めてもらえたら嬉しいんですけどね。よりによって1番繁忙期なんて。。。4/1入居なんて家賃勿体無くてやるせないです。

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1565 名無しさん

割増引越し料金か、引越し料金安い分1か月家賃上乗せか、どっちかですね。

[1567: 検討板ユーザーさん]

>>1566 口コミ知りたいさん
そこはこちらで選びたいですよね。引越しは相見積もりしようと思ってます。

[1568: 評判気になるさん]

来ました。我が家も4月でしか希望出していないのに来ました。流石に4月中には入居したいです。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1567 検討板ユーザーさん
　
相見積もり自体は可能でしょうが、幹事のアート以外に引越し依頼することなんて、現実的に可能なんでしょうか？

[1570: マンコミュファンさん]

>>1569 マンション掲示板さん
というのは？ネットで一括査定みたいなのありますよね？

[1571: マンション掲示板さん]

>>1570 マンコミュファンさん

もちろんどこに依頼しようが自由でしょう。
ただ、当日の搬入会場での段取りとか、幹事会社との縄張り争いとか、幹事会社以外の業者で当日の搬入がスムーズに進むのか不安に感じまして。。

[1572: マンション掲示板さん]

>>1571 マンション掲示板さん
なるほどです。ごった返すのは繁忙期なので覚悟しておきましょう。

[1573: マンコミュファンさん]

>>1571 マンション掲示板さん

うちは他社見積もりに来てもらったんですが、幹事会社を聞かれてアートさんと告げると、良かったですねと言われました。他よりしっかりしてるみたいですね。説明の資料も細かく書いてくれてましたし。

肝心の見積もりは３月と４月中旬で２０万違いましたので、ノーチョイスで４月になりそうです…

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1573 マンコミュファンさん

そんなに違うんですね?。
もう引越し申込締め切られちゃいましたね。

[1575: 引越し予算想定よりかなり高そうさん]

>>1573 マンコミュファンさん
何万と何万の差が20万ですか？
市を何個くらい跨いだらそんなにかかるのかも参考までに知りたいです。

[1576: マンコミュファンさん]

>>1575 引越し予算想定よりかなり高そうさん
3月前日積みなら45万、4月中旬当日積みで25万でした。4トン、隣の市で車で30分くらいの距離です。距離はほとんど関係なさそうです。知人は4トンで県2個またいで15万くらいだったらしいので…とにかく需要と供給ですね。4/18超えればもっと下がるみたいなんですけど、そこまで入らないのも勿体無いですよねぇ…

[1577: 1575]

>>1576 マンコミュファンさん
ご丁寧に有難うございます。今まで引越しは会社負担、会社手配だったので繁忙期とか全く気にしてませんでしたし、ネット情報を参考に甘く見積もっていましたが、4tでここまでするとは。。。住まい給付金を引越し代と相殺できれば御の字と気持ちを切り替えようと思います。

[1578: マンション掲示板さん]

重たいファイルが送られて来ましたね。
読むのが大変です。。
いや、読まないのが普通なのかな？

[1579: 通りがかりさん]

>>1566 口コミ知りたいさん

家賃は1ヶ月分ではなく、住んだ分の日割り計算になるので、引っ越し料金が週単位で10万、20万異なる3月や4月の時期は家賃を日割りで払った方が安く上がると思います。
まぁ購入した家はその日からローンが始まるので、引っ越し料金と日割り家賃を算出してどうするか決めたらよいたら思います。
ちなみに引っ越しを3回以上しましたが、全て家賃も駐車場代も日割り算出されました。

[1580: 評判気になるさん]

>>1579 通りがかりさん
何を以ってもったいないと判断するかですね。引越しの荷物を少なくするなど最善の策を今のうちから検討します。

[1581: 匿名さん]

大久保で最上階7,000万近く出すならプラウドタワー明石の中古狙うほうがいいなー

[1582: 通りがかりさん]

郵送で内覧会の案内来ましたね！大量の手続き書類と一緒に。。。

[1583: おせっかいさん]

神戸市の賃貸は日割りできませんでしたが、大阪では、日割りできましたね。管理会社によって色々かもですね。ちなみに、駐車場も日割りできました。
今年の4月下旬に他のマンション購入で引っ越ししました。引っ越し代金はとはても安くすみましたが、持参のエアコン三台着脱代金、化粧カバーつけたら引っ越し代を上回りましたね(泣)あと、購入した一台でも、結露防止に電機やさんから一万ほど払いました。嫌になりますね。

[1584: 名無しさん]

我が家は家賃日割り不可とのことなので、
ますます引っ越しを遅らせるしかないですが、
1日でも早く入居したいのに残念。
エアコンの化粧カバーなどは盲点でした。
エアコンは新規で買っても着脱しても地味にお金を食う存在ですよね、、、

[1585: 匿名さん]

引越日時、決まった人いますか？
当方は郵便で手続したため、まだです。。

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん

WEBで登録しましたが本日メールは届きませんでした。決まらなければ連絡が来ないシステムなのでしょうか、、

[1587: 名無しさん]

>>1585 匿名さん
私もWEBですが、連絡無しです。確か12月中旬でしたよね？
見積だけは明日来るみたいです。

[1588: 名無しさん]

>>1585 匿名さん
見積り2月にしましたが皆さんの情報見てるともっと早くしといた方がよさそうですね。賃貸の退去連絡もあるし、エアコンも買い直すか悩みそうです。

[1589: マンション検討中さん]

>>1587 名無しさん

同じくWEBで連絡なかったのですね。送られてきた用紙には12月18日に登録のメールアドレスに連絡となっていたのですが、、月曜日には連絡ありますかね！！

[1590: 名無しさん]

引越し日の連絡来てましたよ。
第一希望で通ってました。
4月下旬は土日でもまだ空きありそうでしたね。

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 名無しさん
引っ越し日の連絡来ましたね。ホッとしました！
第一希望での決定すごいです！
あとは見積もりですよね。。金額が恐ろしいです。

[1592: 評判気になるさん]

>>1591 マンション検討中さん
引越日の連絡、我が家は来ておりません…
シエリアから連絡きましたか？幹事会社からですか？？
気になりますー(>_<)

[1593: 名無しさん]

>>1592 評判気になるさん
幹事会社のアートの日程調整システムから、メールアドレスに日時決定のお知らせが来てて、マイページにログインすると日時が見れるという流れでしたよ。
うちは第二希望でした！前日積みは値段が跳ね上がるみたいで、午後がいいですね。アートなら前日の割増なしってことでしたが、そもそもが高いですし。

[1594: 評判気になるさん]

>>1593 名無しさん
ありがとうございます。
確認しましたがメールは来てなくて、システムにアクセスして日程確認しました！
我が家は第3希望でしたが結果オーライでした笑
引越しに向けて頑張りましょう！

[1595: マンション比較中さん]

こちら連絡メールははきていませんが、システムにログインすれば見れました
第二希望でした。

[1596: 匿名さん]

郵便で手続きしましたが、今日郵便で結果届きました。

遅めの日程で、平日の午後希望にしたからか、第一希望で決まりました。

[1597: マンション掲示板さん]

うちはアートの見積もりに驚愕して慌てて他社の見積もりを申し込んだところです。
他社も見積もりされるなら3月、4月は早く申し込まないといっぱいになるようで皆さんお早めに！

[1598: 匿名さん]

アートの専用サイトで引越し見積日を変更し、変更完了メールが届いていましたが、当日すっぽかされました。電話したら連携が取れていなかったとのこと。前日に連絡がない場合は怪しんだ方がいいですよ。

[1599: 名無しさん]

引越し日決まりましたが、皆さん見積もりはいつ頃の予定ですか？

早い方が良いのでしょうか？

[1600: マンション掲示板さん]

a棟なんですがリビングのエアコンの配管って隠蔽配管か、普通の配管かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
それと室内の化粧カバーはしなくても配管口は隠れるような構造になってましたっけ？

[1601: 名無しさん]

>>1600 マンション掲示板さん
部屋にもよりますが、A棟の場合隠蔽配管は無かったと思います。
B棟の一部がフリールームからバルコニーまでの隠蔽があったとは思います。
また、リビングの設置部分と配管口が下り天井を挟んでの配管なので、配管は丸見えかと思います。

[1602: 通りがかりさん]

>>1600 マンション掲示板さん
残念ながら普通以上の丸見え配管です。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1601 名無しさん
>>1602 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。
室外側の化粧カバーは引っ越し業者のエアコン工事の見積もりに入れたのですが、室内側の化粧カバーも入れたほうがいいですよね。

[1604: 評判気になるさん]

>>1599 名無しさん

見積もり終えました！
年度末で仕事の兼ね合いもあるので、早めに目処を立てたくて業者も決めました。
焦る必要はないかと思いますがしっかり相見積取ることをお勧めします！

[1605: eマンションさん]

>>1599 名無しさん
アートの見積りを前倒しで終えました。4月中旬で相場だったこともありますが、営業担当の方の応対が良かったので相見積りはやめることにしました。私もですが3月下旬から4月中旬に流れている方が多いということなので、早めに見積りを取り、日取りを確定されることをお勧めします。因みに4月中旬は土日も前日積込も平日当日積込と料金変わらずとのことです。決して煽るつもりではなく、掲示板をチェックされているA棟購入者の方々との情報交換として良かれと思ってのアドバイスです。悪しからず。

[1606: 名無しさん]

>>1605 eマンションさん

わかります。良い営業の方にあたると気持ちが良いですよね。アートは高くて質が良いというイメージなので、納得のいく価格だったのなら良い選択ですよね！

[1607: 評判気になるさん]

>>1602 通りがかりさん

電気屋ですがあまりおすすめする配管では無いですね　
曲がり角に水がたいりゅうするのです

[1608: eマンションさん]

隠蔽配管って室外機が遠いとか仕方なくするものだよね

[1611: マンション掲示板さん]

お伺いしたいのですが、皆さまは引っ越しの相見積はどのように取られていますか？
私は2社ほど確認したのですが、2ヶ月前から見積できるとの事で、4月の引越しは見積すらできませんでした。
また、一斉入居の為時間指定があると受け付けていないとの事でした…。
それでも受けてくれるところを根気よく探してるって感じですかね？

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 マンション掲示板さん
引越で何を重視されるかですね。私は費用、サービス、日取り、労力、ブランドイメージのバランスを重視してアート一択にさっさと決めました。費用を重視されるなら5月も許容し根気よく相見積りされるのがよいかと。ただアートは値引きがあるので、相見積りの費用対効果は低いと思いますよ。

[1613: 名無しさん]

>>1611 マンション掲示板さん

私はまだ一社しか呼んでないのですが、たまたまでしょうか、時間指定も4月の見積もりも可能な会社でした。もう何社かあたるつもりですが、根気強く確認していくしかなさそうですね。お互い良いご縁があるといいですね。

[1614: マンション掲示板さん]

>>1613 名無しさん
なるほど！やはり4月には引っ越ししたいので
他社相場がいくらか分からず決めるのは微妙なので、相見積できる所を探したいと思います。

>>1612 口コミ知りたいさん
受けてくれるところはあるのですね！！
探しても無駄かと思ったのですが、もう一度探してみます！

お二方ありがとうございます！

[1615: 名無しさん]

入居前の各種申込(電気、ネット等)、面倒なので一気に書いて返信したら、eo光のルーターが早くも届きました。ネット関連機器は既設と思ってたのですが、自分で設置、配線するみたいです。

[1616: マンション掲示板さん]

>>1615 名無しさん
うちにも届きました！訪問で設定をお願いするには個別で申し込まないといけないみたいですね。
ルーターのレンタルですがキャンペーン中で1年はレンタル代無料のようです。購入と迷いましたがめんどくさくてレンタルにしました。

[1617: 匿名さん]

住民版スレ立ましたね

[1618: 名無しさん]

詳しい方、教えてください。
ここの天井は、二重天井なのでしょうか？
ホームサービスアプリによると、室内物干し取付ついて、二重天井のみ取り付け可能との記載があるので。
可能なら取り付けたいですが、この値段は高い様な気がします。妥当な値段なのでしょうか？

[1619: 購入経験者さん]

>>1618 名無しさん
2重天井ではありません
2重天井はオーズタウンサウススクエア・フィルーズスクエアのみです。

[1620: 名無しさん]

>>1619 購入経験者さん

レスありがとうございます。
では室内物干し取付は無理そうですね。。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 名無しさん
サウスのように天井までのハイサッシのでなければカーテンレールの上
補強して取り付けられないですか。
コスト削減で直張りになったのでしょう

[1622: 名無しさん]

>>1619 購入経験者さん
床は間違いなく直床っぽいですが、直床の場合さすがに二重天井では？配管通さないでしょ。
因みに、階高は2910なのでスラブ厚はそれなりにあるのでしょうか？

[1623: 匿名さん]

二重天井かどうか、確かめる方法ありますか？
営業さんに聞けばいい話なのかもしれませんが、簡単にわかる方法があればいいと思います。

A棟が最終2邸だそうです。800戸もあるので完売はまだと思うものの、A棟は最後まで、次はB棟販売でしょうか。
入居される方もいるみたいです。
住民版で意見交換ができるといいと思います。

[1624: 坪単価比較中さん]

担当者に確認しましたが、二重天井です。

>>1619
>>1621
は完全にデマです

[1625: 匿名さん]

貯水槽

[1626: マンコミュファンさん]

今どき二重天井じゃない物件のほうが珍しいと思うんだが。

[1627: マンション掲示板さん]

４月入居と白陵中学
合格しました
桜満開

[1628: マンション掲示板さん]

>>1627 マンション掲示板さん
おめでとうございます(*'ω'ﾉﾉﾞ

[1629: 評判気になるさん]

A棟を購入した、近所に住んでる者です。

新聞折込にB棟のチラシが入ってましたが、その同日にポスティングで同じチラシが入ってました。

A棟も残り2戸がなかなか売れないようですし、B棟の売れ行きも悪いのでしょうか？

[1630: 検討板ユーザーさん]

>>1629 評判気になるさん
ご購入おめでとうございます。
何を気にされてるか不明な中でのコメントですので的外れな事を言っていたらすみません。
売れ行きを気にされているのでおそらく資産価値観点かなと思いますが、ご自身が売却(を検討)されるタイミングで今いまの資産価値と同じなんてことはありえないと思いますので、周りの評価がどうであれ、まずマンション購入されたことを楽しまれたほうがよろしいかなと思います。

個人的に思うのは、売れ残っている部屋は条件が何かしら悪いから売れ残っているのだと思いますので、特に気にされなくてよいかと。東京や大阪の超人気マンションでも最後の方の部屋は売れるのに時間がかかるものです。

[1631: マンション掲示板さん]

供給過多なんだよ。
総810戸が3年程度で完売するほうがおかしい。
購入者が気にすべきは今の売れ行きより10年後の一斉売却の時期。今売れ行きが悪い間取りに引っ張られてダンピング競争になるよ。
シエリアが悪いじゃなくて郊外の大規模物件の宿命だけどね。

[1632: 匿名さん]

資産価値に過剰期待しすぎ
住み続けるなら気にしないほうがいいと思う
必ず新築分譲中に中古がでるから
資産価値が気になるなら
シエリアだけでなく10年後の駅南
の相場勉強したら

[1633: 匿名さん]

個人的にはB棟は思ったより売れている印象です。
3棟のなかで1番条件の悪いうえにコミュニティハブなどのマンション環境を確かめてから買うこともできる中で100部屋以上売れてるのは優秀なのかなと思います。
閣議決定されたとはいえ次の住宅ローン控除などの優遇制度がどうなるのかも確定していませんしね。

[1634: デベにお勤めさん]

>>1629 評判気になるさん
ゆりのき通とわかば合わせて3000戸以上
供給過多です。
生活便利だと思って生活してください
資産価値を考えるとしんどくなっていくだけです。
ローンも続きますし

[1635: 名無しさん]

資産価値は考えても仕方ないと思います。
オーズが今でもそれほど下がってないのでシエリアでも同様の期待をしてしまいがちですけどね
数年経って同じ「中古」と言う土俵に降りれば築年数なんて関係ないですよ
駅直結のオーズのイメージはやはり強いんじゃないかと。
私は長く住むつもりでシエリアを購入しましたが、もし家庭環境が変化して売るとなってもオーズほどの価格の維持はできないかなと考えています。

[1636: 匿名さん]

資産価値は土地や建物のようなハード面もそうですが住民や管理組合の質も重要になってきます。
資産価値を守りたいと思うなら住民一人ひとりがより良いマンションにするための行動をするのが1番かと思います。

[1637: マンション検討中さん]

>>1633 匿名さん
どうして三棟の中で一番条件が悪いんですか？イオン近いと思いますが。。

[1638: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん
南西低層階はイオン駐車場の影響で日当たりが悪く部屋を覗くことができる環境にあります。
南東コミュニティハブ側も同様にC棟の影響を受けます。
また、南西側は目の前の道路の通行量は割とありますし、南東イオン側についても提供公園や小学校の影響で上層階であっても静かではないでしょう。
また、駐車場におきましてはB棟前の駐車場の抽選に漏れてしまった場合あるいは平面を利用したい場合はA棟側まで行かなければ行けませんから不便です。ただしこちらについてはイオン駐車場を利用すれば解決します。
一方でB棟は商業施設から近いこと、イオンを通っていけば雨に濡れず空調ありで駅まで行けること、そして安いことがメリットです。
決して悪いマンションではありませんがA・C棟に比べれば良くはないかなと思われます。

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

A棟の前にも高層立体駐車場できますよ
特別な付加価値が無いかぎり
どんぐりの背くらべ
電車に乗るのに何分前に家の玄関をでますか

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
B棟を検討しているので色々な時間に前を通るようにしているのですが、目の前の駐車場はあんまり日当たりに干渉しないかと、、低層階も朝もよく当たってますし、この時期の17.18時くらいは陽は当たってませんでしたが、その時間まで当たれば十分かと。駐車場からは見えてしまいますけどね！

駐車場においては、B棟居住者はA棟平面は利用できないと思います！現にもう抽選は終わっているそうですし。
ちなみにC棟のメリットはありますか？

[1642: 名無し]

>>1638 匿名さん
C棟って何が魅力なのですか？　駅からも商業施設からも遠いし、A棟より安いと思います。
設計費や工事費を考慮すると、A棟B棟と間取も大きく変わらないでしょうし。

[1643: マンション検討中さん]

駅への近さ、価格、税制面で考えたら、A棟が買いだったなぁと思います。B棟は低層階以外はA棟より価格が高くなっていて、ルーフバルコニー付きの部屋や南西南東に面した4LDKはかなりの値段が上がっている印象でした。営業の方の話では、C棟はB棟以上に値上がりする予定の事でした。それぞれの棟のメリット、デメリットもあって悩みますね。

[1645: マンション検討中さん]

A棟の4LDK 4千万円台ってあったのでしょうか？

[1646: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
A棟前の駐車場はBC棟用に割当されています。
(平面20、機械式30ほど)
BC棟入居前でしたらA棟の人が利用出来ますがあくまで一時的です。

C棟のメリットは目の前が戸建のため将来高い建物が建つことは想定されないこと、駐車場の入口がAB棟とは別ですし、交通量少ない道なので渋滞するリスクが小さいことですね。
工事も終わってますから騒音もありません。

景観や日当たりを重視したいとか車通勤であるならC棟がいいのかなと思います。
一方、商業施設や駅からは遠いので利便性重視ならB棟のほうが住みやすいでしょうね。

[1647: マンション検討中さん]

モデルルームAMタイプについて教えてください。図面ではリビング（14.1畳）と横の洋室（4.6畳）が分かれて記載されてますが、モデルルームでは一体となっているのでしょうか？
たしか扉もなかったように記憶してるのですがオプションで扉を外せるのでしょうか？

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1647 マンション検討中さん
モデルルームはテレワークや趣味部屋を想定した隠れ家的なアレンジがなされています。

[1650: 匿名さん]

[No.1609～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1651: 名無しさん]

>>1647 マンション検討中さん
来場者サイトでモデルルーム3Dで見れますよ。
AGは扉ありますがAMは完全にぶち抜きでリビング一部屋にしていましたし、書斎を作ったりクローゼットを変えたり、かなり規定の間取りとは変えていました。

[1652: 匿名さん]

B棟売り行き鈍化したなーと思いながら見てましたが、1月で20戸くらい伸びましたね。　厳しいのは時期分譲になってる中層階か。

[1653: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
階層よりも部屋タイプで人気が分かれてる印象ありますけどね。