シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1534: 名無しさん]

>>1532 デベにお勤めさん
ダウンライトのオプションは特定の部屋のみのオプションのようでした…しかも間取りも変更した上でのものなので一般的ではないですね、申し訳ないです。

[1535: ちょっと遅いが横から失礼]

いやいや、明石市民でない方が多いようですね。
あなたがデマです。何が目的でしょうか？
明石川を境に地盤が違うんです。
アカシ像が発見された古くて固い地盤なので揺れが少ない。活断層もない。
これは事実です。マンション買うなら明石市のハザードマップを最低限はみてちょうだいね。
ＪＲ西日本が新幹線基地をこの周辺に作ろうとしているくらいです。
明石川以西は災害が少ない地域です。

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 ちょっと遅いが横から失礼さん
アンカつけてください

[1537: 職人さん]

すいません。各書込みごとに「投稿する」ボタンがあるからアンカーは自動的につくと思っちゃいました。

[1538: 匿名さん]

引越し案内来ましたね。
やはり3月中の倍率、値段は高いのでしょうかね？
4月になると多少はマシになりますかね？

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん
案内きましたね。ネット登録する際に混雑具合がカレンダーで表示されていました。この時期は3月、4月というより、土日、平日のほうが価格差が大きいかと。
特に子供がいない方は入学シーズンを終えてGWまでの間が狙い目でしょうね。

[1540: 匿名さん]

イオン５番街の駐車場を借りようと思ってらっしゃる方
ビブレからイオン全て神鋼不動産の借地から気をつけや

[1541: マンコミュファンさん]

>>1540 匿名さん

詳しく教えて下さい！検討してるのですが問題ありそうですか？

[1542: 匿名さん]

A棟南東向き全部売れたみたいですね。

完売まであとは南西向き残り3戸ですね。

[1543: 検討板ユーザーさん]

B棟はあまり売れていない気がするのですが、A棟の同じ時期と比べて、販売ペースはどうなのでしょうか。

[1544: マンション掲示板さん]

>>1542 匿名さん
南東と南西逆ですよ。
完売したのは南西側です。

[1545: 評判気になるさん]

>>1540 匿名さん

検討しています！
シエリア住民が借りるとするとなにか問題あるのでしょうか？

[1546: マンション検討中さん]

>>1540
なんでイオンの駐車場借りるのに神鋼不動産が関係あるの
第一、客の差別は独占禁止法違反だからそんな的外れな書込みしないでよ
シエリアの営業妨害が目的かな？

[1547: 匿名さん]

>>1543 検討板ユーザーさん
売り出して3ヶ月はこんなもんじゃなかったでしょうか。
A棟は半年経過あたりで一気に売れたと記憶してます。

[1548: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん
べつに目的はないのですが、イオンショッピングセンターの現在って店子が少なく
無駄にスペース広げてるだけですよね
ペットシティだけだったらイオンの中に吸収できるかと
憶測ですが5年から10年後に神鋼がマンションとか別の施設を建設する可能性も
0ではありませんよ。せっかく公道をはさんでデッキをつなげてるのですから

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 匿名さん
マンションは、もう需要がないとわかったのでないでしょうね
寧ろ、シエリアの住人の方に駐車場借りてもらう気満々なのでは？最近、外壁塗装工事してましたしね

[1550: デベにお勤めさん]

神鋼、駐車場はタイムズ委託です。
満々ではないでしょう。
公道の上にデッキをかけることは容易いことではありません。
むしろ10～20年後現状のままであれば、ショッピング街の発展はありません。
デッキ付きマンション作れば売れると思いますが
企業ですから収益優先です。自社地ですし

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1550 デベにお勤めさん
明石市がどういう舵取りをするかにもよるかと。
シエリアに比べたら駅から離れるとはいえ、イオン直結のデッキ付マンションは魅力的に思います。
B棟南西向きの住人にはたまったもんではないですが。。。

[1552: 匿名さん]

>>1550 デベにお勤めさん
大久保駅周辺の人気が継続していれば良いですけどね。
いや、明石市の人気か笑

[1553: マンション検討中さん]

イオンも衰退してますね
モールでないからでしょうか。
すぐに飽きてしまいますわ

[1554: eマンションさん]

A棟もあと2戸ですね。
一番高い部屋、なかなか売れませんね。

[1555: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん
平日ぷらっと行くならイオンで十分。
遊びたければ三宮、神戸まで出れば。

[1556: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん
イオンは最低限揃ってますし、シネマもあるので。
そもそも明石市内にイオン以上の買い物スペースがないのも問題ですよねぇ。同程度なのはヨーカドーくらいですか？
姫路ピオレ程度のものがあれば良いのですが…そこは駅近利便性を生かして移動するしかないのですかねぇ。

[1557: 匿名さん]

>>1551 口コミ知りたいさん
少なくとも建物の耐用期限までは現存のままな気がしますが、その後はどうなるかわかりませんよね。イオンに対して需要が上がるのはシエリアが建つことによって間違いないですが、たしかにあの棟は少し需要が少ない気もします。しかしこの辺でペットの大型店がないのも事実ですし、イオン側も色々検討してる感はあります。シエリアはペット可ですし、ドッグランスペースも出来るので相乗効果を見込める可能性はあります。

[1558: 通りがかりさん]

A棟の皆さんグリーン住宅ポイントは使われましたか？テレビなんかは毎週100ptずつくらい値下がりしていっていますが、年末年始は依頼が殺到しそうなので、今が潮時と判断して30万ポイント使い切っちゃいました。契約時には知らなかった制度なので、ほんとお得感しかないです。

[1559: マンション検討中さん]

イオンモールもすぐ飽きるけどね。
神戸のイオンモールそんなに行く？っていう話。

[1560: 名無しさん]

>>1558 通りがかりさん
私も先日申し込みました。
年末年始は配送休みだから、混雑するのは年明け営業開始から2月頃でしょうね。
同じ商品でも安いところから急に品切れとかしていきそうです。

[1561: 通りがかりさん]

あ

[1562: 評判気になるさん]

>>1558 通りがかりさん

我が家も交換しました！
即発送されるようなことが書かれてましたが、入居までおうちに置いておくとなると少々邪魔くさいですが……(^^;

[1563: 名無しさん]

アートから、3月中の引越しはやめて的なSMSきました。最初から4月希望出してるんだが…。

全員にSMSしてるのかな？
SMSきた人いますか？

[1564: 名無しさん]

>>1562 評判気になるさん
制度設計がイケてないですが棚ぼたってことでありがたく受け取りましょう。

[1565: 名無しさん]

>>1563 名無しさん
SMS来ましたよ。しゃーなしで4月も候補に入れましたが、入居開始をもう1週間でも早めてもらえたら嬉しいんですけどね。よりによって1番繁忙期なんて。。。4/1入居なんて家賃勿体無くてやるせないです。

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1565 名無しさん

割増引越し料金か、引越し料金安い分1か月家賃上乗せか、どっちかですね。

[1567: 検討板ユーザーさん]

>>1566 口コミ知りたいさん
そこはこちらで選びたいですよね。引越しは相見積もりしようと思ってます。

[1568: 評判気になるさん]

来ました。我が家も4月でしか希望出していないのに来ました。流石に4月中には入居したいです。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1567 検討板ユーザーさん
　
相見積もり自体は可能でしょうが、幹事のアート以外に引越し依頼することなんて、現実的に可能なんでしょうか？

[1570: マンコミュファンさん]

>>1569 マンション掲示板さん
というのは？ネットで一括査定みたいなのありますよね？

[1571: マンション掲示板さん]

>>1570 マンコミュファンさん

もちろんどこに依頼しようが自由でしょう。
ただ、当日の搬入会場での段取りとか、幹事会社との縄張り争いとか、幹事会社以外の業者で当日の搬入がスムーズに進むのか不安に感じまして。。

[1572: マンション掲示板さん]

>>1571 マンション掲示板さん
なるほどです。ごった返すのは繁忙期なので覚悟しておきましょう。

[1573: マンコミュファンさん]

>>1571 マンション掲示板さん

うちは他社見積もりに来てもらったんですが、幹事会社を聞かれてアートさんと告げると、良かったですねと言われました。他よりしっかりしてるみたいですね。説明の資料も細かく書いてくれてましたし。

肝心の見積もりは３月と４月中旬で２０万違いましたので、ノーチョイスで４月になりそうです…

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1573 マンコミュファンさん

そんなに違うんですね?。
もう引越し申込締め切られちゃいましたね。

[1575: 引越し予算想定よりかなり高そうさん]

>>1573 マンコミュファンさん
何万と何万の差が20万ですか？
市を何個くらい跨いだらそんなにかかるのかも参考までに知りたいです。

[1576: マンコミュファンさん]

>>1575 引越し予算想定よりかなり高そうさん
3月前日積みなら45万、4月中旬当日積みで25万でした。4トン、隣の市で車で30分くらいの距離です。距離はほとんど関係なさそうです。知人は4トンで県2個またいで15万くらいだったらしいので…とにかく需要と供給ですね。4/18超えればもっと下がるみたいなんですけど、そこまで入らないのも勿体無いですよねぇ…

[1577: 1575]

>>1576 マンコミュファンさん
ご丁寧に有難うございます。今まで引越しは会社負担、会社手配だったので繁忙期とか全く気にしてませんでしたし、ネット情報を参考に甘く見積もっていましたが、4tでここまでするとは。。。住まい給付金を引越し代と相殺できれば御の字と気持ちを切り替えようと思います。

[1578: マンション掲示板さん]

重たいファイルが送られて来ましたね。
読むのが大変です。。
いや、読まないのが普通なのかな？

[1579: 通りがかりさん]

>>1566 口コミ知りたいさん

家賃は1ヶ月分ではなく、住んだ分の日割り計算になるので、引っ越し料金が週単位で10万、20万異なる3月や4月の時期は家賃を日割りで払った方が安く上がると思います。
まぁ購入した家はその日からローンが始まるので、引っ越し料金と日割り家賃を算出してどうするか決めたらよいたら思います。
ちなみに引っ越しを3回以上しましたが、全て家賃も駐車場代も日割り算出されました。

[1580: 評判気になるさん]

>>1579 通りがかりさん
何を以ってもったいないと判断するかですね。引越しの荷物を少なくするなど最善の策を今のうちから検討します。

[1581: 匿名さん]

大久保で最上階7,000万近く出すならプラウドタワー明石の中古狙うほうがいいなー

[1582: 通りがかりさん]

郵送で内覧会の案内来ましたね！大量の手続き書類と一緒に。。。

[1583: おせっかいさん]

神戸市の賃貸は日割りできませんでしたが、大阪では、日割りできましたね。管理会社によって色々かもですね。ちなみに、駐車場も日割りできました。
今年の4月下旬に他のマンション購入で引っ越ししました。引っ越し代金はとはても安くすみましたが、持参のエアコン三台着脱代金、化粧カバーつけたら引っ越し代を上回りましたね(泣)あと、購入した一台でも、結露防止に電機やさんから一万ほど払いました。嫌になりますね。

[1584: 名無しさん]

我が家は家賃日割り不可とのことなので、
ますます引っ越しを遅らせるしかないですが、
1日でも早く入居したいのに残念。
エアコンの化粧カバーなどは盲点でした。
エアコンは新規で買っても着脱しても地味にお金を食う存在ですよね、、、

[1585: 匿名さん]

引越日時、決まった人いますか？
当方は郵便で手続したため、まだです。。

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん

WEBで登録しましたが本日メールは届きませんでした。決まらなければ連絡が来ないシステムなのでしょうか、、

[1587: 名無しさん]

>>1585 匿名さん
私もWEBですが、連絡無しです。確か12月中旬でしたよね？
見積だけは明日来るみたいです。

[1588: 名無しさん]

>>1585 匿名さん
見積り2月にしましたが皆さんの情報見てるともっと早くしといた方がよさそうですね。賃貸の退去連絡もあるし、エアコンも買い直すか悩みそうです。

[1589: マンション検討中さん]

>>1587 名無しさん

同じくWEBで連絡なかったのですね。送られてきた用紙には12月18日に登録のメールアドレスに連絡となっていたのですが、、月曜日には連絡ありますかね！！

[1590: 名無しさん]

引越し日の連絡来てましたよ。
第一希望で通ってました。
4月下旬は土日でもまだ空きありそうでしたね。

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 名無しさん
引っ越し日の連絡来ましたね。ホッとしました！
第一希望での決定すごいです！
あとは見積もりですよね。。金額が恐ろしいです。

[1592: 評判気になるさん]

>>1591 マンション検討中さん
引越日の連絡、我が家は来ておりません…
シエリアから連絡きましたか？幹事会社からですか？？
気になりますー(>_<)

[1593: 名無しさん]

>>1592 評判気になるさん
幹事会社のアートの日程調整システムから、メールアドレスに日時決定のお知らせが来てて、マイページにログインすると日時が見れるという流れでしたよ。
うちは第二希望でした！前日積みは値段が跳ね上がるみたいで、午後がいいですね。アートなら前日の割増なしってことでしたが、そもそもが高いですし。

[1594: 評判気になるさん]

>>1593 名無しさん
ありがとうございます。
確認しましたがメールは来てなくて、システムにアクセスして日程確認しました！
我が家は第3希望でしたが結果オーライでした笑
引越しに向けて頑張りましょう！

[1595: マンション比較中さん]

こちら連絡メールははきていませんが、システムにログインすれば見れました
第二希望でした。

[1596: 匿名さん]

郵便で手続きしましたが、今日郵便で結果届きました。

遅めの日程で、平日の午後希望にしたからか、第一希望で決まりました。

[1597: マンション掲示板さん]

うちはアートの見積もりに驚愕して慌てて他社の見積もりを申し込んだところです。
他社も見積もりされるなら3月、4月は早く申し込まないといっぱいになるようで皆さんお早めに！

[1598: 匿名さん]

アートの専用サイトで引越し見積日を変更し、変更完了メールが届いていましたが、当日すっぽかされました。電話したら連携が取れていなかったとのこと。前日に連絡がない場合は怪しんだ方がいいですよ。

[1599: 名無しさん]

引越し日決まりましたが、皆さん見積もりはいつ頃の予定ですか？

早い方が良いのでしょうか？

[1600: マンション掲示板さん]

a棟なんですがリビングのエアコンの配管って隠蔽配管か、普通の配管かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
それと室内の化粧カバーはしなくても配管口は隠れるような構造になってましたっけ？

[1601: 名無しさん]

>>1600 マンション掲示板さん
部屋にもよりますが、A棟の場合隠蔽配管は無かったと思います。
B棟の一部がフリールームからバルコニーまでの隠蔽があったとは思います。
また、リビングの設置部分と配管口が下り天井を挟んでの配管なので、配管は丸見えかと思います。

[1602: 通りがかりさん]

>>1600 マンション掲示板さん
残念ながら普通以上の丸見え配管です。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1601 名無しさん
>>1602 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。
室外側の化粧カバーは引っ越し業者のエアコン工事の見積もりに入れたのですが、室内側の化粧カバーも入れたほうがいいですよね。

[1604: 評判気になるさん]

>>1599 名無しさん

見積もり終えました！
年度末で仕事の兼ね合いもあるので、早めに目処を立てたくて業者も決めました。
焦る必要はないかと思いますがしっかり相見積取ることをお勧めします！

[1605: eマンションさん]

>>1599 名無しさん
アートの見積りを前倒しで終えました。4月中旬で相場だったこともありますが、営業担当の方の応対が良かったので相見積りはやめることにしました。私もですが3月下旬から4月中旬に流れている方が多いということなので、早めに見積りを取り、日取りを確定されることをお勧めします。因みに4月中旬は土日も前日積込も平日当日積込と料金変わらずとのことです。決して煽るつもりではなく、掲示板をチェックされているA棟購入者の方々との情報交換として良かれと思ってのアドバイスです。悪しからず。

[1606: 名無しさん]

>>1605 eマンションさん

わかります。良い営業の方にあたると気持ちが良いですよね。アートは高くて質が良いというイメージなので、納得のいく価格だったのなら良い選択ですよね！

[1607: 評判気になるさん]

>>1602 通りがかりさん

電気屋ですがあまりおすすめする配管では無いですね　
曲がり角に水がたいりゅうするのです

[1608: eマンションさん]

隠蔽配管って室外機が遠いとか仕方なくするものだよね

[1611: マンション掲示板さん]

お伺いしたいのですが、皆さまは引っ越しの相見積はどのように取られていますか？
私は2社ほど確認したのですが、2ヶ月前から見積できるとの事で、4月の引越しは見積すらできませんでした。
また、一斉入居の為時間指定があると受け付けていないとの事でした…。
それでも受けてくれるところを根気よく探してるって感じですかね？

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 マンション掲示板さん
引越で何を重視されるかですね。私は費用、サービス、日取り、労力、ブランドイメージのバランスを重視してアート一択にさっさと決めました。費用を重視されるなら5月も許容し根気よく相見積りされるのがよいかと。ただアートは値引きがあるので、相見積りの費用対効果は低いと思いますよ。

[1613: 名無しさん]

>>1611 マンション掲示板さん

私はまだ一社しか呼んでないのですが、たまたまでしょうか、時間指定も4月の見積もりも可能な会社でした。もう何社かあたるつもりですが、根気強く確認していくしかなさそうですね。お互い良いご縁があるといいですね。

[1614: マンション掲示板さん]

>>1613 名無しさん
なるほど！やはり4月には引っ越ししたいので
他社相場がいくらか分からず決めるのは微妙なので、相見積できる所を探したいと思います。

>>1612 口コミ知りたいさん
受けてくれるところはあるのですね！！
探しても無駄かと思ったのですが、もう一度探してみます！

お二方ありがとうございます！

[1615: 名無しさん]

入居前の各種申込(電気、ネット等)、面倒なので一気に書いて返信したら、eo光のルーターが早くも届きました。ネット関連機器は既設と思ってたのですが、自分で設置、配線するみたいです。

[1616: マンション掲示板さん]

>>1615 名無しさん
うちにも届きました！訪問で設定をお願いするには個別で申し込まないといけないみたいですね。
ルーターのレンタルですがキャンペーン中で1年はレンタル代無料のようです。購入と迷いましたがめんどくさくてレンタルにしました。

[1617: 匿名さん]

住民版スレ立ましたね

[1618: 名無しさん]

詳しい方、教えてください。
ここの天井は、二重天井なのでしょうか？
ホームサービスアプリによると、室内物干し取付ついて、二重天井のみ取り付け可能との記載があるので。
可能なら取り付けたいですが、この値段は高い様な気がします。妥当な値段なのでしょうか？

[1619: 購入経験者さん]

>>1618 名無しさん
2重天井ではありません
2重天井はオーズタウンサウススクエア・フィルーズスクエアのみです。

[1620: 名無しさん]

>>1619 購入経験者さん

レスありがとうございます。
では室内物干し取付は無理そうですね。。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 名無しさん
サウスのように天井までのハイサッシのでなければカーテンレールの上
補強して取り付けられないですか。
コスト削減で直張りになったのでしょう

[1622: 名無しさん]

>>1619 購入経験者さん
床は間違いなく直床っぽいですが、直床の場合さすがに二重天井では？配管通さないでしょ。
因みに、階高は2910なのでスラブ厚はそれなりにあるのでしょうか？

[1623: 匿名さん]

二重天井かどうか、確かめる方法ありますか？
営業さんに聞けばいい話なのかもしれませんが、簡単にわかる方法があればいいと思います。

A棟が最終2邸だそうです。800戸もあるので完売はまだと思うものの、A棟は最後まで、次はB棟販売でしょうか。
入居される方もいるみたいです。
住民版で意見交換ができるといいと思います。

[1624: 坪単価比較中さん]

担当者に確認しましたが、二重天井です。

>>1619
>>1621
は完全にデマです

[1625: 匿名さん]

貯水槽

[1626: マンコミュファンさん]

今どき二重天井じゃない物件のほうが珍しいと思うんだが。

[1627: マンション掲示板さん]

４月入居と白陵中学
合格しました
桜満開

[1628: マンション掲示板さん]

>>1627 マンション掲示板さん
おめでとうございます(*'ω'ﾉﾉﾞ

[1629: 評判気になるさん]

A棟を購入した、近所に住んでる者です。

新聞折込にB棟のチラシが入ってましたが、その同日にポスティングで同じチラシが入ってました。

A棟も残り2戸がなかなか売れないようですし、B棟の売れ行きも悪いのでしょうか？

[1630: 検討板ユーザーさん]

>>1629 評判気になるさん
ご購入おめでとうございます。
何を気にされてるか不明な中でのコメントですので的外れな事を言っていたらすみません。
売れ行きを気にされているのでおそらく資産価値観点かなと思いますが、ご自身が売却(を検討)されるタイミングで今いまの資産価値と同じなんてことはありえないと思いますので、周りの評価がどうであれ、まずマンション購入されたことを楽しまれたほうがよろしいかなと思います。

個人的に思うのは、売れ残っている部屋は条件が何かしら悪いから売れ残っているのだと思いますので、特に気にされなくてよいかと。東京や大阪の超人気マンションでも最後の方の部屋は売れるのに時間がかかるものです。

[1631: マンション掲示板さん]

供給過多なんだよ。
総810戸が3年程度で完売するほうがおかしい。
購入者が気にすべきは今の売れ行きより10年後の一斉売却の時期。今売れ行きが悪い間取りに引っ張られてダンピング競争になるよ。
シエリアが悪いじゃなくて郊外の大規模物件の宿命だけどね。

[1632: 匿名さん]

資産価値に過剰期待しすぎ
住み続けるなら気にしないほうがいいと思う
必ず新築分譲中に中古がでるから
資産価値が気になるなら
シエリアだけでなく10年後の駅南
の相場勉強したら

[1633: 匿名さん]

個人的にはB棟は思ったより売れている印象です。
3棟のなかで1番条件の悪いうえにコミュニティハブなどのマンション環境を確かめてから買うこともできる中で100部屋以上売れてるのは優秀なのかなと思います。
閣議決定されたとはいえ次の住宅ローン控除などの優遇制度がどうなるのかも確定していませんしね。