シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1287: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん
そうです。　A棟会員限定サイトにB棟会員限定サイトの入口ができてると思いますが、ここで必要なパスワードを教えて貰えます。　

[1288: 口コミ知りたいさん]

>>1287 匿名さん
正しくはA棟会員限定サイトではなく、来場者限定サイトですね。サロンに来場すればパスワードを教えてもらえ、各部屋の要望状況を確認できたりします。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！
感謝いたします。

[1290: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
お二方、教えて頂きありがとうございました。
大変助かりました。

[1291: 名無しさん]

洗面所の壁を防水の素材にするオプションは頼もうと思ってますが皆さんいかがでしょうか？標準のままだとカビそうですよね、、

[1292: マンション検討中さん]

参考までに聞かせて頂きたいのですが、こちらのマンションは将来的な資産価値って高いと思いますか？

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、資産価値重視なら数年待って西明石の新築マンションを購入した方が良いと思います。　どうしてもシエリアが良いなら、資産価値が少しでも下がりづらそうな庭付きか高層階(※景観良い部屋)でしょうね。

[1294: マンション検討中さん]

今日、新幹線から大久保の景色を見たのですが、西明石よりもマンション密度が高いと思いました。今は大久保の方が人口密度高いのでしょうか？
因みにシエリアA棟も見えましたが、最西端ならば海が見えるのではないでしょうか？もちろん新幹線も。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1291 名無しさん
洗面所の壁がカビるなんて聞いたことも見たこともない。よほどの雑さがない限りカビないでしょ。それよりトイレの壁タイルオプションは掃除をするのにありだと思いますが。

[1296: 検討板ユーザーさん]

>>1292 マンション検討中さん
1293さんに同意です。なんせ810戸の大規模マンションなので抽選激戦の部屋以外は資産としては期待薄です。あくまで個人的見解ですが。

[1297: 検討板ユーザーさん]

ここは資産という視点よりも、子育てや老後の安心感、陽当たり、ペット可(小型に限る)といった自分達が永く住む視点で選ばれている方が大半だと思います。重要事項説明会に同席した方々からもそういう雰囲気が醸し出されていましたよ。

[1298: 匿名さん]

何故わざわざ、ここで資産価値を聞くのか理解できません。投資目的ですか？
若手ファミリー層のターゲットであり、投資とか資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。この掲示板で聞いた所でどう判断するのでしょう？
最近、高層階が買える買えないで荒れていますが、価値観はそれぞれです。一々自分の価値観を押し付けるような書き込みはやめて貰いたいものです。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 匿名さん
資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。
って思いっきりあなたの価値観押し付けてますよ。投資目的でない転勤族の若いファミリー層にとっては大久保の魅力を感じ永住を考えつつも資産価値はそれなりに気になるんだと思います。かくいう私もそんな一人なので。

因みに先日の荒らし投稿は削除してもらえました。
以前も書きましたが、購入検討者の建設的で前向きな情報交換の場であってほしいですね。
荒らしに無駄に反応しないように気をつけます。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンコミュファンさん
1292です。
言葉足らずですいません。
投資目的ではなく、1299さんと同じ状況を想定して質問させて頂きました。
でも、皆さまの意見は全て参考になりました。
ありがとうございます。

[1301: 名無しさん]

以前成り行きで投稿No.1104で管理費を投稿し、後に自ら削除依頼しても削除されなかったので購入検討者の方々のご参考までに一例として再掲載しておきます。

例.モデルルームAG（2階から10階:70m2）
＜初年度＞［円／月］
管理費9,600
インターネット使用料1,540
コミュニティ形成日200
団地修繕積立金1,400
各棟修繕積立金5,600
計18,340

[1302: 匿名さん]

>>1301 名無しさん
営業さんですね。

[1303: 評判気になるさん]

>>1302 匿名さん
A棟購入者ですよ。勘ぐりすぎです。

[1304: 名無しさん]

>>1300 マンション検討中さん
人生何があるか分かりませんから、売らないとしても常に資産価値を把握しておくのは大事なことだと思います。明石市は兵庫県でも数少ない人口流動がプラスの市ですし、大久保駅周辺は明石市の中でも力を入れて開発が進められている場所だと思いますので、シエリアシティの資産価値は今後もある程度維持されるのかなと考えています。
20年ほど前に建てられたオーズタウン群が、今もそれなりの価格で売買されているので、同じくらいになるかなというイメージです。

[1305: 名無しさん]

>>1293 通りがかりさん
西明石駅前の再開発マンションのことですかね？
あれ情報なくてほんとうに進んでるのでしょうか

[1306: 通りがかりさん]

>>1304 名無しさん
オーズタウンの中古(70㎡)で約3000万円で売れてるらしいですからね...。　
駅南側は整ってるので、あとは北側を開発して欲しいです。大型ショッピングモール、家具、家電が全て南側で揃うので、これ以上何が必要？という話ではありますが。

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 通りがかりさん
あとはトヨレンかタイムズが徒歩圏内にあればと思います。マンションのカーシェアは電気自動車ということで短時間しか使用できない気がしてあまり利便性が良くなさそう。

[1308: 匿名さん]

>>1306 通りがかりさん
オーズタウンの中古(76㎡)が2800万円ぐらいです。70㎡だったら、2500万円きるぐらいです。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 匿名さん

[1310: 名無しさん]

>>1309 マンション掲示板さん
築20年越えてこれはすごいですよね。
築何年まで売れるんでしょう‥
今は一生住むつもりで買っても引っ越しが必要になることもあるだろうし、資産価値は気になりますね。

[1311: 検討板ユーザーさん]

1990年代のマンションはリノベしてなかったら内装がかなり古いだろうな
ここ10年ぐらいは内装の進化はほぼないから新築も中古もそんなに見栄え変わらんが

[1312: 匿名さん]

>>1310 名無しさん
オーズタウンは新築価格が安いですからね。抽選もすごい倍率での売れ行きだったし。今売っても、あまり損はしないでしょう。シエリアは、価格高いし、抽選もなく買えますし、中古で売ることは考えない方がいいと思います。

[1313: マンション検討中さん]

シエリアはある程度の価格保証はあってもオーズほどの利鞘はないでしょうね…当時に比べて大久保はかなり発展してますし、オーズが人気があったのはある程度期待値があったのでしょうね。
西明石の再開発は最終駅ビルとしてたようで、パピオスのような構造になればいいですが、そうでなければテナントやホテルになる可能性もありますね…西明石駅前ホテルに需要があるかは不明ですが。

[1314: 名無しさん]

>>1312 匿名さん
利益を得たいとかでは無くて、損得関係なくシエリアに住みたいと思って契約したんですが、、
どうしても手放さないといけなくなった時、売れなかったら困るなと思いました。
一戸建ては更地にすれば土地を売れますけど、マンションは資産価値０になったらどうしようも無いですよね。。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1314 名無しさん

マンションの土地所有権はあってないようなもんだからね
建て替え問題云々が出てくる前には売り逃げときたい

[1316: 名無しさん]

>>1315 検討板ユーザーさん
そうなんですよ！
マンション全般の話ですが、建て替えのこととかみなさんどう考えてるのかな？って思いました。
一戸建てでも廃墟のまま放置されてるとこいっぱいありますけどね?。

[1317: 評判気になるさん]

>>1316 名無しさん
30年以上先の誰にも分からない未来の話を今からして確かさのない答えに行き着いたとして誰が得するのでしょうか？政策や災害あるいはご近所との人間関係によっていくらでも未来は変わるのでどんな専門家でも予測は難しいと思います。あえて言うなら電気自動車の普及で電力不足に陥り、オール電化は痛い目を見る懸念はあるかと思っていますが、そういう不透明なリスクばかり心配してしまう人は賃貸が向いていると思います。

[1318: マンション検討中さん]

このマンションはオール電化の他に、シアタールームやパーティールーム、ゲストルームといった色んなアイテムの詰まった共用棟、カーシェア、ペット可、目の前が小学校、今時のマンションじゃ付いていて当たり前に思える床暖房やバルコニーのシンクが無いといったかなり個性的な特徴があるので、それらをメリットと捉えたり、あるいは望んでないけど許容範囲と捉えられるかが購入する際のポイントに思います。

[1319: 名無しさん]

南東角部屋の天井までのFIX窓は夏場に暑くないのでしょうか。
タワーマンション角部屋でよくある造りかと思います。既存のタワマンみてみると、夏に駐車するとき車のフロントガラスに置くアルミ箔みたいなシェードで目隠ししてる住戸がありましたので少し心配になりました。住まわれたことある方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>1317 評判気になるさん
電気自動車の普及で電力不足にはならないと思いますよ。スマートグリッドになれば逆にオール電化には追い風かと。オール電化のリスク判断は原発が再稼働出来るか否かでしょう。
シエリアは関電ブランドなのでオール電化を望む望まないに関わらず仕方のないことですね。

[1320: 周辺住民さん]

オーズからです

[1321: 周辺住民さん]

>>1320 周辺住民さん

[1322: 名無しさん]

>>1321 周辺住民さん
ちなみに何階からですか？

[1323: 通りがかりさん]

資産価値という話で思い出しましたが、同じ面積の3LDKと2LDK +Fだと3LDKの方が資産価値があると言われています。要は中古物件で3LDKを検索する際にF付きは引っ掛からずに見落とされたり、Fはエレベーター前とかの日照の都合でFになるのですが、何となく見劣りしたイメージがある為です。ご参考までに。

[1324: 購入経験者さん]

>>1323 通りがかりさん
そうだね
あとリビング横の部屋の仕切り取っ払った広い2LDKなんかも中古市場ではあまり需要ない
70平米以上なら普通の3lldkが無難

[1325: マンコミュファンさん]

個人的にはこの傾斜が近隣マンションにないA棟の萌えポイント。

[1326: 買い替え検討中さん]

>>1324 購入経験者さん
ゆりのきのマンションのベースが3ＬＤＫ　75以上　4ＬＤＫ　95から最大センター5番館とサウスメゾネット130まであるので75以下は資産価値というより利便性だけやね
オーズタウンの4ＬＤＫは市場に出回るまでに売買成立してしまうのが多い
史エリアで資産価値800戸で出すならルーフなしでもいいので角の95以上でしょうね
オーズの中古が高値維持しているは、シエリアの販売価格と差があるため価格崩壊がおきていないだけです。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 買い替え検討中さん
利便性も資産価値の大事な一部かと。
…です、と言う断定は価値観の押し付けになるので、…と思います、くらいの一意見に留めましょう。
価値観の押し付けは不毛な争いになるので宜しくお願い致します。

[1328: 名無しさん]

>>1326 買い替え検討中さん
同意です。駅近のオーズはシエリアの強気な値段と、元の広さが希少性になり価格を維持しましたね。築年数が相殺された形です。

駅から遠いシエリアは逆の力が働くためオーズにないような広い部屋を選んでおかないと築年数とともにフルリフォームされた駅近オーズとも競うことになって値崩れに巻き込まれるかと思います。

[1329: 匿名さん]

北側入り口ができてA棟と?棟は西側にエントランスができそうなので
駅までの距離と時間は変わらなくなりましたね

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
Ｃ棟です

[1331: 販売関係者さん]

>>1228 マンション掲示板さん
今確認しましたがバルコニー前すぐ歩道ですよ

[1332: 1228さん]

>>1331 販売関係者さん
随分と過去の投稿にレスされていますね。今の今まで1328へのレスと勘違いしていました。ホームページの完成図でもB棟が歩道からすぐなのは一目瞭然ですが、これよりも歩道に近いと言いたいのであれば実物の写真でも貼り付けてくれたら検討者もイメージが湧きやすく参考になると思いますよ。

[1333: 名無しさん]

通行人の視線や排ガスなどをそれほど気にせず、
イオンへの買い物など利便性を重視する方には
B棟低層階はお買得だと思います。
一個人の意見としてご参考までに。

[1334: マンション検討中さん]

>>1324 購入経験者さん
近年は購入者の高齢化もあり、広々リビングの2LDKも一定の需要がありますよ
子供が1人であったり、まだ小さいようなファミリー層も仕切りがない方が過ごしやすいと考える方はいるようです
という私も広々リビングの物件を探している一人なのですけども……

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
早朝よりご苦労様です
シエリア2・3ＬＤＫに広々リビングって何畳以上ご希望でしょうか。

[1336: 名無しさん]

ここから大阪市内まで通う猛者おるか？
まぁ俺なんやが嫁が狂っとると思う。