シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1259: 名無しさん]

高層階のルーバルはまじ風がきつくて使えないぞ。住んだことないとわからんと思うが。

また俗にいう金持ちが高いところに登りたがるというのはタワーマンションの上層階のことを指すことが多いからこんな団地マンションの例えとしてはズレてて妬みが強調されてる。ここは低層も高層も眺望の差だけで世帯所得は大きく変わらんでしょ。

[1268: eマンションさん]

これは流石にただの荒らしだな。
匿名を良いことに調子に乗りすぎ且つ営業妨害だろ。
みなさん、削除依頼を押して削除+アク禁要望出すことをお勧めしますよ。

[1269: eマンションさん]

>>1267 マンション検討中さん
笑えますか？大規模大衆マンションを買えない人はこれ(荒らし)が精一杯ですもんね。一生スマホ代を払って色んな掲示板に書き込んで余生を楽しんでください

[1270: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのお話が出てましたが、B棟はA棟より狭い物件でルーフバルコニーある物件が多かったように思うので、ルーフバルコニー狙いならB棟が狙い目なのかもしれません。C棟は全棟で最大面積の物件が登場予定ですし、数も少ないようなのでこれまでになかったタイプやパントリー付きの物件がまた登場するかもです。
ただ、やはり当初から言われてるように鳥がどうなのか…という問題がルーフバルコニーにはあるのかなあと思います。

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さん
ルーフは掃除が好きな人や掃除屋を雇える人でないと大変なことになりますね。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271さん
ルーフバルコニーの面積もA棟のほど広くない物件が多いので比較的管理しやすそうなのですが、実際のところはＡ棟入居後の状況を見るほかないのでしょうね。オーズ等に住んでる方ならば把握されてるのでしょうが。

[1273: 名無しさん]

ルーフバルコニーの部屋と同価格帯ならBでは南東の角部屋10F以上を選ぶかなぁ

[1274: マンション検討中]

[No.1249～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1275: 購入経験者さん]

ルーフはね、5・6年たつと床面が黒くなってくるのよ
そのまま大規模修繕まで耐えないといけないの

[1276: マンション検討中]

>>1275 購入経験者さん
長尺シートを貼ってコンクリートの剥き出し部分を無くすと綺麗ですよ。

[1277: 口コミ知りたいさん]

オプションは後付けしにくいものに絞って、という話が出ていましたが、その目線で検討していますが、オプション相談会に向けて悩んでいます。もし良ければ、心に決めているオプションがあれば教えてもらえませんか？検討スレなのにすみませんが。

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1277 口コミ知りたいさん
相談会行ってきました。心に決めていたAGのリビング壁とテレビボードが以前不動産に聞いていたものより数倍高額でやめにしました。因みにリビング壁はエコカラットと聞いていましたが、タイルだったのが1番の衝撃でした。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278さん
参考になります。やはり高いのですね…
個人的にはフローリング&玄関のコーティングとキッチンのカップボード、ボックスカーテンは頼もうと思っています。逆にないなと思ってるのはベランダのタイルでしょうか…あまり知識ないのですが、改修時の撤去前提のようなので贅沢品かなと。いずれにしても価格次第ですよね?。タイル壁も一部アクセントに欲しいですが…

[1280: 名無しさん]

>>1279 マンション検討中さん
カップボードって俗に言う食器棚のことですよね？だとすればA棟は工事の都合でそもそもが7階以上でフローリングのカラーとかと同じく抽選直後に申込が締め切られましたよ。70万近くしましたが、後付けではできないメリットを優先して注文しました。
コーティング系は見た目に実感しにくいので無しにしました。そういう意味で、タイルやエコカラットは気に入ったものがあればありだと思いますが、うちは見事に意見が割れたのでやめにしましたw

[1281: 名無しさん]

それから余談ですが、先日東京インテリアに行った際、カーテンはソファーを決めてからの方がよいとアドバイスいただきました。要はカーテンに合うソファーを選ぶより、ソファーに合うカーテンを選ぶ方が自由度があるということです。ご参考までに。

[1282: マンション検討中さん]

ここのマンションではありませんが購入時にカップボードのオプションの選択肢が少なく、気に入ったタイプが選べなかったため入居前のリフォームという形で取り付けました。私たちはゴミ箱を引き出すタイプのカップボードがどうしても嫌でオープンな形のものがよかったことと収納はそこまで多くなくていいとの判断からでした。
結果として安く済みましたし、こだわってよかったと思います。
同じようにリフォームでされる方はカップボードを取り付ける壁が補強されているかはしっかり事前に確認しておきましょう。私たちの場合は最初から補強された壁でしたが、マンションによっては壁の補強がオプションのところもあるようです。

[1283: マンション検討中さん]

関電不動産のコンペのCMまたやってますね。神鋼との泥沼コンペを連想する不快なCMでイメージダウンにしかならないのでさっさとやめてほしいものです。

[1284: マンション検討中さん]

B棟の販売はもう開始しているということでしゃうか？教えて頂けたら幸いです。

[1285: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
まだ、販売ではなく要望段階ですが開始してますよ。
現時点で20戸位要望済ですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
A棟の案内には予約をして行ったのですが、B棟の方にも行かないとそのような情報はサイトで見られない感じなのでしょうか？

[1287: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん
そうです。　A棟会員限定サイトにB棟会員限定サイトの入口ができてると思いますが、ここで必要なパスワードを教えて貰えます。　

[1288: 口コミ知りたいさん]

>>1287 匿名さん
正しくはA棟会員限定サイトではなく、来場者限定サイトですね。サロンに来場すればパスワードを教えてもらえ、各部屋の要望状況を確認できたりします。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！
感謝いたします。

[1290: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
お二方、教えて頂きありがとうございました。
大変助かりました。

[1291: 名無しさん]

洗面所の壁を防水の素材にするオプションは頼もうと思ってますが皆さんいかがでしょうか？標準のままだとカビそうですよね、、

[1292: マンション検討中さん]

参考までに聞かせて頂きたいのですが、こちらのマンションは将来的な資産価値って高いと思いますか？

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、資産価値重視なら数年待って西明石の新築マンションを購入した方が良いと思います。　どうしてもシエリアが良いなら、資産価値が少しでも下がりづらそうな庭付きか高層階(※景観良い部屋)でしょうね。

[1294: マンション検討中さん]

今日、新幹線から大久保の景色を見たのですが、西明石よりもマンション密度が高いと思いました。今は大久保の方が人口密度高いのでしょうか？
因みにシエリアA棟も見えましたが、最西端ならば海が見えるのではないでしょうか？もちろん新幹線も。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1291 名無しさん
洗面所の壁がカビるなんて聞いたことも見たこともない。よほどの雑さがない限りカビないでしょ。それよりトイレの壁タイルオプションは掃除をするのにありだと思いますが。

[1296: 検討板ユーザーさん]

>>1292 マンション検討中さん
1293さんに同意です。なんせ810戸の大規模マンションなので抽選激戦の部屋以外は資産としては期待薄です。あくまで個人的見解ですが。

[1297: 検討板ユーザーさん]

ここは資産という視点よりも、子育てや老後の安心感、陽当たり、ペット可(小型に限る)といった自分達が永く住む視点で選ばれている方が大半だと思います。重要事項説明会に同席した方々からもそういう雰囲気が醸し出されていましたよ。

[1298: 匿名さん]

何故わざわざ、ここで資産価値を聞くのか理解できません。投資目的ですか？
若手ファミリー層のターゲットであり、投資とか資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。この掲示板で聞いた所でどう判断するのでしょう？
最近、高層階が買える買えないで荒れていますが、価値観はそれぞれです。一々自分の価値観を押し付けるような書き込みはやめて貰いたいものです。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 匿名さん
資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。
って思いっきりあなたの価値観押し付けてますよ。投資目的でない転勤族の若いファミリー層にとっては大久保の魅力を感じ永住を考えつつも資産価値はそれなりに気になるんだと思います。かくいう私もそんな一人なので。

因みに先日の荒らし投稿は削除してもらえました。
以前も書きましたが、購入検討者の建設的で前向きな情報交換の場であってほしいですね。
荒らしに無駄に反応しないように気をつけます。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンコミュファンさん
1292です。
言葉足らずですいません。
投資目的ではなく、1299さんと同じ状況を想定して質問させて頂きました。
でも、皆さまの意見は全て参考になりました。
ありがとうございます。

[1301: 名無しさん]

以前成り行きで投稿No.1104で管理費を投稿し、後に自ら削除依頼しても削除されなかったので購入検討者の方々のご参考までに一例として再掲載しておきます。

例.モデルルームAG（2階から10階:70m2）
＜初年度＞［円／月］
管理費9,600
インターネット使用料1,540
コミュニティ形成日200
団地修繕積立金1,400
各棟修繕積立金5,600
計18,340

[1302: 匿名さん]

>>1301 名無しさん
営業さんですね。

[1303: 評判気になるさん]

>>1302 匿名さん
A棟購入者ですよ。勘ぐりすぎです。

[1304: 名無しさん]

>>1300 マンション検討中さん
人生何があるか分かりませんから、売らないとしても常に資産価値を把握しておくのは大事なことだと思います。明石市は兵庫県でも数少ない人口流動がプラスの市ですし、大久保駅周辺は明石市の中でも力を入れて開発が進められている場所だと思いますので、シエリアシティの資産価値は今後もある程度維持されるのかなと考えています。
20年ほど前に建てられたオーズタウン群が、今もそれなりの価格で売買されているので、同じくらいになるかなというイメージです。

[1305: 名無しさん]

>>1293 通りがかりさん
西明石駅前の再開発マンションのことですかね？
あれ情報なくてほんとうに進んでるのでしょうか

[1306: 通りがかりさん]

>>1304 名無しさん
オーズタウンの中古(70㎡)で約3000万円で売れてるらしいですからね...。　
駅南側は整ってるので、あとは北側を開発して欲しいです。大型ショッピングモール、家具、家電が全て南側で揃うので、これ以上何が必要？という話ではありますが。

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 通りがかりさん
あとはトヨレンかタイムズが徒歩圏内にあればと思います。マンションのカーシェアは電気自動車ということで短時間しか使用できない気がしてあまり利便性が良くなさそう。

[1308: 匿名さん]

>>1306 通りがかりさん
オーズタウンの中古(76㎡)が2800万円ぐらいです。70㎡だったら、2500万円きるぐらいです。