シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1201: マンション検討中さん]

>>1200さん
値段に関しては景色が良くなるためか高階層の値段は上がり、低階層は下げてると過去の書き込みにありました。もうA棟がほぼ売れてるので比較難しい状態ですが、来場時に資料を見せてもらえれば比較はできるかも。
残物件については、まだ始まったばかりなのであるとは思いますが、B待機してた方も多く人気のありそうなところは要望済や商談中の表記がかなり入ってました。特に西端の広い物件が人気あるように見えました。広い割に安く感じるので…

[1202: eマンションさん]

Bだとローン減税間に合わないんですね
先着申込みのAも残り11戸かぁ　

[1203: マンション検討中さん]

ローン減税の見直しの影響受けないのはA棟がギリですかね。どうかわるかは、ネガティブな噂聞きますが実際どうなるのか…
人気は10階層より上が景観的に人気があるのかなあ？9階層の画像が公式HPで見えますがなかなか綺麗ですね。

[1204: eマンションさん]

ローン減税は消費税増税措置で延長されて今なので元の10年に戻るのではないでしょうか。
1%では現在の金利と差益がありすぎるという議論があるので今後は段階的に期間短くしていきそうですが、コロナ不況があるので据え置きですかねー。

[1205: 通りがかりさん]

控除関係なく上級国民は上層角で、そうでない人は下層に落ち着く。控除ありきで背伸びしたら後々痛い目に遭うこと間違いなし。

[1206: マンション]

>>1205 通りがかりさん

こんな1番ええ部屋でも7000万のマンションで上級国民とか言うの恥ずかしくない？？

[1207: eマンションさん]

>>1206 マンションさん
確かに5000万から7000万は最近の不動産相場みてたら上級国民ではなく共働き世帯の範囲内ですよね。

>>1205みたいな見当違いな人が現れるのが明石のマンション民度なのか…　どんな層でも控除関係あるでしょ

[1208: マンション]

>>1207 eマンションさん

ファミリーマンションの購入層はこんなもんですね。1205のように金持ちに対して妬みや卑屈な奴が多い

[1209: 口コミ知りたいさん]

>>1206 マンションさん
恥ずかしくないです。7000万を買えるのは庶民ではなく富裕層です。

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1207 eマンションさん
ここでいう上層角は6000万オーバーです。共働きでも買えるというのは世間一般でいう庶民ではないです。高給取りほど控除の恩恵は受けにくいです。頭金でポーンと買うので全額ローンは組みません。

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1208 マンションさん
控除の有無が購入の判断基準になる人はマンション購入に向いてないので一刀両断したまでです。控除が無くなるだなんだで購入を焦らすようなみみっちいやり取りはやめましょうよ。

[1212: eマンションさん]

>>1210 口コミ知りたいさん
逆です。裕福層ほど控除の恩恵はあるし、物件価格に関わらずきっちり控除枠使い切って13年後に一括完済ですよ。

もうこの話はやめにしましょう。読み返してもローン控除を盾に購入を焦らす書き込みにも見えないし、地方のマンションの民度の低さには辟易しました。
失礼します。

[1213: マンション]

>>1210 口コミ知りたいさん
庶民は大変ですね 自分に見合ったものを買えばいいのですよ。業者の売り方に不満があるのなら買わなければよいし人の財布の中身はあなたには関係ない事です

[1214: 名無しさん]

>>1212,1213さん
業者に不満を言ったわけではないのに事実を捻じ曲げたり、地方って見下した発言するのもやめましょうよ。

[1215: 名無しさん]

もー
すぐケンカする‥
そしてすぐ民度が低いとまとめる‥
地域が気に入らないないのにこの掲示板みていることが謎です‥

[1216: 周辺住民さん]

コロナ、来年も収まりそうにないなー

[1217: マンション検討中さん]

A棟は見学に行ったのですが、B棟はまだ行けていません。
B棟の金額や間取りを見るためのパスワードを教えていただけませんか？

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
わざわざパスワード化している業者の意図を汲み取る頭が無いのか？

[1219: 名無しさん]

1番安い部屋いくらか教えていただけないでしょうか？

[1220: マンション検討中さん]

間取りというかタイプに関してはAと共通するものが多いようですが、Bが最大の戸数なのでバルコニー付きのタイプが減って、代わりにスタンダードなタイプが増えているようです。セットバック構造の部分が少なくなっています。
面積100越えのバルコニー付はかなり数少ないので狙ってるのならばお早めが良いかもですね。
Aに比べたら大人しめな印象を受けました。そうなると戸数と階数が少ないCがどうなるのか気になるところではあります。リッチな間取りが増えるのかもしれません。

[1221: マンション検討中さん]

>>1219さん
今回Aと売り方違ってますしAも公開後に価格改定されてますし、パス付きの情報なのでなんとも言えませんが、現在の予定価格で3000万切る物件はありました。

[1222: マンション検討中さん]

B棟低層階は海は見えずとも陽当たりはいいので、道路から近いのを通勤や買い物等のメリットと考える人にはコスパは高いかもですね。

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
ムクドリ攻撃と歩道の通行人から室内覗かれるで

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん
そんなコメント要らんから。

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
実際に被害に遭われた方は可哀想ですね。

[1226: 口コミ知りたいさん]

ステマ

[1227: 名無しさん]

ここ契約者も検討者も荒れ過ぎ

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 名無しさん
1223は契約者でも検討者でもない可哀想な方ですよ。小学生が気になる子にちょっかい出す感じです。我々は優しく見守ってあげましょう。

[1229: マンション検討中さん]

疑問に、思わないのか。

[1230: 通りがかりさん]

眺望いい感じですね。

[1231: 通りがかりさん]

工事状況ご参考までに。

[1232: マンション検討中さん]

おそらく明日までに景観気にしてた層がある程度決めてきそうですが、しかし埋まるのかなあ?？
宅配ボックスはあるそうで何よりです。

[1233: 名無しさん]

>>1231 通りがかりさん
ありがとうございます！写真がプロみたいですね！

[1234: マンション検討中さん]

今回は次期分譲物件もあるから割引も狙えるのかも…鷹取も売り切ったしいずれは売り切れる気はしますが方針が今ひとつわかりませんね。
最大の面積の物件はCに持ち越しだし…Cはメリットデメリットハッキリしてて仕様が本当に気になりますね。

[1235: eマンションさん]

>>1233 名無しさん
ありがとうございます。夏雲に助けられたただの素人ですが、1233さんとは仲良くなれそうです。

[1236: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
B棟の強みは景観だから、高階層はわりと早く売りきれるでしょう。低階層もA棟と比べると割安なので、立地だけを優先する層が購入するでしょう。　問題は中階層、どうやって売るんでしょうね。(景観も値段も中途半端)

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
中階層は防犯やプライバシー、虫等で低階層が苦手な方でありながら、地震等で高過ぎるのが苦手な方に需要があると思いますよ。

[1238: マンション検討中さん]

>>1230 通りがかりさん
やっぱりB棟ですね

[1239: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
確かに...ですが、それなら同じ条件で安いA棟買えばと思うのですけどね。購入のタイミングは人それぞれなので分かりませんが、値下げがあるなら中階層とは思います。

[1240: 評判気になるさん]

>>1239 匿名さん
A棟のファミリー向け中層階はほぼほぼ完売してるので、間取りや方角に拘りがある方の需要は一定数取り込めるかと。待てる人はC棟まで待つかもしれませんが、最終棟ということで取りこぼしのリスクを考慮したり、子供の入学のタイミング等でB棟を買われる方もいるでしょう。価格も定まっていない今の段階で中層階の売行きを杞憂する必要は全くないかと。

[1241: 名無しさん]

中層階はA棟の方が安いんですか？
低層階希望でしたが、結構木が高くまできそうなので中層階はのがいいかな‥でももうほとんど残ってないですよね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 名無しさん
中の上はAの方が安く、中の下はBの方が安い傾向ですよ。Bの方が階による価格差が付いたという見方もできます。

[1243: マンション]

>>1237 匿名さん

高すぎるって最上階でも14階 この高さの建物で地震の時の事を考えてる人いる？99%予算の問題やろ どの階を買うかは(笑)

[1244: 評判気になるさん]

>>1243 マンションさん
同感です。南西の最上階を狙います。
でも、やたら14階建、横長多いですね
コストの問題でしょうか。

[1245: マンション検討中さん]

購入された方で、エアコンをオプションで入れる方は多いのでしょうか？
量販店より高いですが、設置工事が確実であることと、入居時には設置されているメリットがあり迷っています。

[1246: 名無しさん]

内見の帰り道にでも横のジョーシンで3台くらいまとめて買ったら全然値段違うと思う
浮いた金で他のOPつけたほうがいいと思う

[1247: 評判気になるさん]

>>1243 マンションさん
震災経験者で高層階を避けましたが何か？

[1248: 評判気になるさん]

>>1245 マンション検討中さん
うちは家電量販店で4台買って、リビングの分を半額で仕入れる作戦です。オプションは全体的に足元かなり見られてるので相場感を持った上でご判断された方がよいですよ。

[1254: 匿名さん]

>>1248 評判気になるさん
オプションは後々付けづらい、結局高額になる物だけで良いと思いますよね。　家電量販店は2台目以降半額セールをやってたり、ポイントも付きますし。
窓のUVカットシートもオプションでありましたが、自分で買った方が圧倒的に安いですね。

[1255: マンション比較中さん]

バルコニー出幅が2ｍあればと思うが、調べてみるとオーズでもイースト以外は2ｍ
サウスは、2.3ｍあるらしい。ルーフ付きが買えない貧乏人の1人ごと

[1256: マンション検討中さん]

高層階のルーフバルコニーだったら価値はあるが、そうでないなら、わざわざ高層の高い狭い部屋は避けたいね。低層階の角部屋か1階の庭付きの方がよっぽど良いと思いますが。価値観の違いですよ。
何とかと煙は高い所が好きというのは、良く言ったものです。

[1257: 周辺住民さん]

近隣18階です
一昨日の台風でも揺れました。

[1259: 名無しさん]

高層階のルーバルはまじ風がきつくて使えないぞ。住んだことないとわからんと思うが。

また俗にいう金持ちが高いところに登りたがるというのはタワーマンションの上層階のことを指すことが多いからこんな団地マンションの例えとしてはズレてて妬みが強調されてる。ここは低層も高層も眺望の差だけで世帯所得は大きく変わらんでしょ。

[1268: eマンションさん]

これは流石にただの荒らしだな。
匿名を良いことに調子に乗りすぎ且つ営業妨害だろ。
みなさん、削除依頼を押して削除+アク禁要望出すことをお勧めしますよ。

[1269: eマンションさん]

>>1267 マンション検討中さん
笑えますか？大規模大衆マンションを買えない人はこれ(荒らし)が精一杯ですもんね。一生スマホ代を払って色んな掲示板に書き込んで余生を楽しんでください

[1270: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのお話が出てましたが、B棟はA棟より狭い物件でルーフバルコニーある物件が多かったように思うので、ルーフバルコニー狙いならB棟が狙い目なのかもしれません。C棟は全棟で最大面積の物件が登場予定ですし、数も少ないようなのでこれまでになかったタイプやパントリー付きの物件がまた登場するかもです。
ただ、やはり当初から言われてるように鳥がどうなのか…という問題がルーフバルコニーにはあるのかなあと思います。

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さん
ルーフは掃除が好きな人や掃除屋を雇える人でないと大変なことになりますね。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271さん
ルーフバルコニーの面積もA棟のほど広くない物件が多いので比較的管理しやすそうなのですが、実際のところはＡ棟入居後の状況を見るほかないのでしょうね。オーズ等に住んでる方ならば把握されてるのでしょうが。

[1273: 名無しさん]

ルーフバルコニーの部屋と同価格帯ならBでは南東の角部屋10F以上を選ぶかなぁ

[1274: マンション検討中]

[No.1249～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1275: 購入経験者さん]

ルーフはね、5・6年たつと床面が黒くなってくるのよ
そのまま大規模修繕まで耐えないといけないの

[1276: マンション検討中]

>>1275 購入経験者さん
長尺シートを貼ってコンクリートの剥き出し部分を無くすと綺麗ですよ。

[1277: 口コミ知りたいさん]

オプションは後付けしにくいものに絞って、という話が出ていましたが、その目線で検討していますが、オプション相談会に向けて悩んでいます。もし良ければ、心に決めているオプションがあれば教えてもらえませんか？検討スレなのにすみませんが。

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1277 口コミ知りたいさん
相談会行ってきました。心に決めていたAGのリビング壁とテレビボードが以前不動産に聞いていたものより数倍高額でやめにしました。因みにリビング壁はエコカラットと聞いていましたが、タイルだったのが1番の衝撃でした。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278さん
参考になります。やはり高いのですね…
個人的にはフローリング&玄関のコーティングとキッチンのカップボード、ボックスカーテンは頼もうと思っています。逆にないなと思ってるのはベランダのタイルでしょうか…あまり知識ないのですが、改修時の撤去前提のようなので贅沢品かなと。いずれにしても価格次第ですよね?。タイル壁も一部アクセントに欲しいですが…

[1280: 名無しさん]

>>1279 マンション検討中さん
カップボードって俗に言う食器棚のことですよね？だとすればA棟は工事の都合でそもそもが7階以上でフローリングのカラーとかと同じく抽選直後に申込が締め切られましたよ。70万近くしましたが、後付けではできないメリットを優先して注文しました。
コーティング系は見た目に実感しにくいので無しにしました。そういう意味で、タイルやエコカラットは気に入ったものがあればありだと思いますが、うちは見事に意見が割れたのでやめにしましたw

[1281: 名無しさん]

それから余談ですが、先日東京インテリアに行った際、カーテンはソファーを決めてからの方がよいとアドバイスいただきました。要はカーテンに合うソファーを選ぶより、ソファーに合うカーテンを選ぶ方が自由度があるということです。ご参考までに。

[1282: マンション検討中さん]

ここのマンションではありませんが購入時にカップボードのオプションの選択肢が少なく、気に入ったタイプが選べなかったため入居前のリフォームという形で取り付けました。私たちはゴミ箱を引き出すタイプのカップボードがどうしても嫌でオープンな形のものがよかったことと収納はそこまで多くなくていいとの判断からでした。
結果として安く済みましたし、こだわってよかったと思います。
同じようにリフォームでされる方はカップボードを取り付ける壁が補強されているかはしっかり事前に確認しておきましょう。私たちの場合は最初から補強された壁でしたが、マンションによっては壁の補強がオプションのところもあるようです。

[1283: マンション検討中さん]

関電不動産のコンペのCMまたやってますね。神鋼との泥沼コンペを連想する不快なCMでイメージダウンにしかならないのでさっさとやめてほしいものです。

[1284: マンション検討中さん]

B棟の販売はもう開始しているということでしゃうか？教えて頂けたら幸いです。

[1285: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
まだ、販売ではなく要望段階ですが開始してますよ。
現時点で20戸位要望済ですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
A棟の案内には予約をして行ったのですが、B棟の方にも行かないとそのような情報はサイトで見られない感じなのでしょうか？

[1287: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん
そうです。　A棟会員限定サイトにB棟会員限定サイトの入口ができてると思いますが、ここで必要なパスワードを教えて貰えます。　

[1288: 口コミ知りたいさん]

>>1287 匿名さん
正しくはA棟会員限定サイトではなく、来場者限定サイトですね。サロンに来場すればパスワードを教えてもらえ、各部屋の要望状況を確認できたりします。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！
感謝いたします。

[1290: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
お二方、教えて頂きありがとうございました。
大変助かりました。

[1291: 名無しさん]

洗面所の壁を防水の素材にするオプションは頼もうと思ってますが皆さんいかがでしょうか？標準のままだとカビそうですよね、、

[1292: マンション検討中さん]

参考までに聞かせて頂きたいのですが、こちらのマンションは将来的な資産価値って高いと思いますか？

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、資産価値重視なら数年待って西明石の新築マンションを購入した方が良いと思います。　どうしてもシエリアが良いなら、資産価値が少しでも下がりづらそうな庭付きか高層階(※景観良い部屋)でしょうね。

[1294: マンション検討中さん]

今日、新幹線から大久保の景色を見たのですが、西明石よりもマンション密度が高いと思いました。今は大久保の方が人口密度高いのでしょうか？
因みにシエリアA棟も見えましたが、最西端ならば海が見えるのではないでしょうか？もちろん新幹線も。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1291 名無しさん
洗面所の壁がカビるなんて聞いたことも見たこともない。よほどの雑さがない限りカビないでしょ。それよりトイレの壁タイルオプションは掃除をするのにありだと思いますが。

[1296: 検討板ユーザーさん]

>>1292 マンション検討中さん
1293さんに同意です。なんせ810戸の大規模マンションなので抽選激戦の部屋以外は資産としては期待薄です。あくまで個人的見解ですが。

[1297: 検討板ユーザーさん]

ここは資産という視点よりも、子育てや老後の安心感、陽当たり、ペット可(小型に限る)といった自分達が永く住む視点で選ばれている方が大半だと思います。重要事項説明会に同席した方々からもそういう雰囲気が醸し出されていましたよ。

[1298: 匿名さん]

何故わざわざ、ここで資産価値を聞くのか理解できません。投資目的ですか？
若手ファミリー層のターゲットであり、投資とか資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。この掲示板で聞いた所でどう判断するのでしょう？
最近、高層階が買える買えないで荒れていますが、価値観はそれぞれです。一々自分の価値観を押し付けるような書き込みはやめて貰いたいものです。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 匿名さん
資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。
って思いっきりあなたの価値観押し付けてますよ。投資目的でない転勤族の若いファミリー層にとっては大久保の魅力を感じ永住を考えつつも資産価値はそれなりに気になるんだと思います。かくいう私もそんな一人なので。

因みに先日の荒らし投稿は削除してもらえました。
以前も書きましたが、購入検討者の建設的で前向きな情報交換の場であってほしいですね。
荒らしに無駄に反応しないように気をつけます。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンコミュファンさん
1292です。
言葉足らずですいません。
投資目的ではなく、1299さんと同じ状況を想定して質問させて頂きました。
でも、皆さまの意見は全て参考になりました。
ありがとうございます。

[1301: 名無しさん]

以前成り行きで投稿No.1104で管理費を投稿し、後に自ら削除依頼しても削除されなかったので購入検討者の方々のご参考までに一例として再掲載しておきます。

例.モデルルームAG（2階から10階:70m2）
＜初年度＞［円／月］
管理費9,600
インターネット使用料1,540
コミュニティ形成日200
団地修繕積立金1,400
各棟修繕積立金5,600
計18,340

[1302: 匿名さん]

>>1301 名無しさん
営業さんですね。

[1303: 評判気になるさん]

>>1302 匿名さん
A棟購入者ですよ。勘ぐりすぎです。

[1304: 名無しさん]

>>1300 マンション検討中さん
人生何があるか分かりませんから、売らないとしても常に資産価値を把握しておくのは大事なことだと思います。明石市は兵庫県でも数少ない人口流動がプラスの市ですし、大久保駅周辺は明石市の中でも力を入れて開発が進められている場所だと思いますので、シエリアシティの資産価値は今後もある程度維持されるのかなと考えています。
20年ほど前に建てられたオーズタウン群が、今もそれなりの価格で売買されているので、同じくらいになるかなというイメージです。

[1305: 名無しさん]

>>1293 通りがかりさん
西明石駅前の再開発マンションのことですかね？
あれ情報なくてほんとうに進んでるのでしょうか

[1306: 通りがかりさん]

>>1304 名無しさん
オーズタウンの中古(70㎡)で約3000万円で売れてるらしいですからね...。　
駅南側は整ってるので、あとは北側を開発して欲しいです。大型ショッピングモール、家具、家電が全て南側で揃うので、これ以上何が必要？という話ではありますが。

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 通りがかりさん
あとはトヨレンかタイムズが徒歩圏内にあればと思います。マンションのカーシェアは電気自動車ということで短時間しか使用できない気がしてあまり利便性が良くなさそう。

[1308: 匿名さん]

>>1306 通りがかりさん
オーズタウンの中古(76㎡)が2800万円ぐらいです。70㎡だったら、2500万円きるぐらいです。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 匿名さん

[1310: 名無しさん]

>>1309 マンション掲示板さん
築20年越えてこれはすごいですよね。
築何年まで売れるんでしょう‥
今は一生住むつもりで買っても引っ越しが必要になることもあるだろうし、資産価値は気になりますね。

[1311: 検討板ユーザーさん]

1990年代のマンションはリノベしてなかったら内装がかなり古いだろうな
ここ10年ぐらいは内装の進化はほぼないから新築も中古もそんなに見栄え変わらんが

[1312: 匿名さん]

>>1310 名無しさん
オーズタウンは新築価格が安いですからね。抽選もすごい倍率での売れ行きだったし。今売っても、あまり損はしないでしょう。シエリアは、価格高いし、抽選もなく買えますし、中古で売ることは考えない方がいいと思います。

[1313: マンション検討中さん]

シエリアはある程度の価格保証はあってもオーズほどの利鞘はないでしょうね…当時に比べて大久保はかなり発展してますし、オーズが人気があったのはある程度期待値があったのでしょうね。
西明石の再開発は最終駅ビルとしてたようで、パピオスのような構造になればいいですが、そうでなければテナントやホテルになる可能性もありますね…西明石駅前ホテルに需要があるかは不明ですが。

[1314: 名無しさん]

>>1312 匿名さん
利益を得たいとかでは無くて、損得関係なくシエリアに住みたいと思って契約したんですが、、
どうしても手放さないといけなくなった時、売れなかったら困るなと思いました。
一戸建ては更地にすれば土地を売れますけど、マンションは資産価値０になったらどうしようも無いですよね。。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1314 名無しさん

マンションの土地所有権はあってないようなもんだからね
建て替え問題云々が出てくる前には売り逃げときたい

[1316: 名無しさん]

>>1315 検討板ユーザーさん
そうなんですよ！
マンション全般の話ですが、建て替えのこととかみなさんどう考えてるのかな？って思いました。
一戸建てでも廃墟のまま放置されてるとこいっぱいありますけどね?。

[1317: 評判気になるさん]

>>1316 名無しさん
30年以上先の誰にも分からない未来の話を今からして確かさのない答えに行き着いたとして誰が得するのでしょうか？政策や災害あるいはご近所との人間関係によっていくらでも未来は変わるのでどんな専門家でも予測は難しいと思います。あえて言うなら電気自動車の普及で電力不足に陥り、オール電化は痛い目を見る懸念はあるかと思っていますが、そういう不透明なリスクばかり心配してしまう人は賃貸が向いていると思います。

[1318: マンション検討中さん]

このマンションはオール電化の他に、シアタールームやパーティールーム、ゲストルームといった色んなアイテムの詰まった共用棟、カーシェア、ペット可、目の前が小学校、今時のマンションじゃ付いていて当たり前に思える床暖房やバルコニーのシンクが無いといったかなり個性的な特徴があるので、それらをメリットと捉えたり、あるいは望んでないけど許容範囲と捉えられるかが購入する際のポイントに思います。

[1319: 名無しさん]

南東角部屋の天井までのFIX窓は夏場に暑くないのでしょうか。
タワーマンション角部屋でよくある造りかと思います。既存のタワマンみてみると、夏に駐車するとき車のフロントガラスに置くアルミ箔みたいなシェードで目隠ししてる住戸がありましたので少し心配になりました。住まわれたことある方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>1317 評判気になるさん
電気自動車の普及で電力不足にはならないと思いますよ。スマートグリッドになれば逆にオール電化には追い風かと。オール電化のリスク判断は原発が再稼働出来るか否かでしょう。
シエリアは関電ブランドなのでオール電化を望む望まないに関わらず仕方のないことですね。

[1320: 周辺住民さん]

オーズからです

[1321: 周辺住民さん]

>>1320 周辺住民さん

[1322: 名無しさん]

>>1321 周辺住民さん
ちなみに何階からですか？

[1323: 通りがかりさん]

資産価値という話で思い出しましたが、同じ面積の3LDKと2LDK +Fだと3LDKの方が資産価値があると言われています。要は中古物件で3LDKを検索する際にF付きは引っ掛からずに見落とされたり、Fはエレベーター前とかの日照の都合でFになるのですが、何となく見劣りしたイメージがある為です。ご参考までに。

[1324: 購入経験者さん]

>>1323 通りがかりさん
そうだね
あとリビング横の部屋の仕切り取っ払った広い2LDKなんかも中古市場ではあまり需要ない
70平米以上なら普通の3lldkが無難

[1325: マンコミュファンさん]

個人的にはこの傾斜が近隣マンションにないA棟の萌えポイント。

[1326: 買い替え検討中さん]

>>1324 購入経験者さん
ゆりのきのマンションのベースが3ＬＤＫ　75以上　4ＬＤＫ　95から最大センター5番館とサウスメゾネット130まであるので75以下は資産価値というより利便性だけやね
オーズタウンの4ＬＤＫは市場に出回るまでに売買成立してしまうのが多い
史エリアで資産価値800戸で出すならルーフなしでもいいので角の95以上でしょうね
オーズの中古が高値維持しているは、シエリアの販売価格と差があるため価格崩壊がおきていないだけです。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 買い替え検討中さん
利便性も資産価値の大事な一部かと。
…です、と言う断定は価値観の押し付けになるので、…と思います、くらいの一意見に留めましょう。
価値観の押し付けは不毛な争いになるので宜しくお願い致します。

[1328: 名無しさん]

>>1326 買い替え検討中さん
同意です。駅近のオーズはシエリアの強気な値段と、元の広さが希少性になり価格を維持しましたね。築年数が相殺された形です。

駅から遠いシエリアは逆の力が働くためオーズにないような広い部屋を選んでおかないと築年数とともにフルリフォームされた駅近オーズとも競うことになって値崩れに巻き込まれるかと思います。

[1329: 匿名さん]

北側入り口ができてA棟と?棟は西側にエントランスができそうなので
駅までの距離と時間は変わらなくなりましたね

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
Ｃ棟です

[1331: 販売関係者さん]

>>1228 マンション掲示板さん
今確認しましたがバルコニー前すぐ歩道ですよ

[1332: 1228さん]

>>1331 販売関係者さん
随分と過去の投稿にレスされていますね。今の今まで1328へのレスと勘違いしていました。ホームページの完成図でもB棟が歩道からすぐなのは一目瞭然ですが、これよりも歩道に近いと言いたいのであれば実物の写真でも貼り付けてくれたら検討者もイメージが湧きやすく参考になると思いますよ。

[1333: 名無しさん]

通行人の視線や排ガスなどをそれほど気にせず、
イオンへの買い物など利便性を重視する方には
B棟低層階はお買得だと思います。
一個人の意見としてご参考までに。

[1334: マンション検討中さん]

>>1324 購入経験者さん
近年は購入者の高齢化もあり、広々リビングの2LDKも一定の需要がありますよ
子供が1人であったり、まだ小さいようなファミリー層も仕切りがない方が過ごしやすいと考える方はいるようです
という私も広々リビングの物件を探している一人なのですけども……

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
早朝よりご苦労様です
シエリア2・3ＬＤＫに広々リビングって何畳以上ご希望でしょうか。

[1336: 名無しさん]

ここから大阪市内まで通う猛者おるか？
まぁ俺なんやが嫁が狂っとると思う。

[1337: マンション掲示板さん]

>>1334 マンション検討中さん
シエリアにはリビングと小部屋を仕切るスライドドアが壁に格納され、ドアの出っ張りがなくすっきりする3LDK(70平米)の部屋タイプもあり、人気の間取りとなっていますよ。ご参考までに。

[1338: 検討板ユーザーさん]

>>1337 マンション掲示板さん
上記間取りはA棟は完売していますのでこれからとなるとB棟、C棟になります。ご参考までに。

[1339: マンション比較中さん]

ステマ合戦

[1340: マンション検討中さん]

B棟裏の道路は交通量多いでしょうか？
メインの道路は多いと思いますが。

[1341: マンコミュファンさん]

>>1340 マンション検討中さん
B棟裏はA棟ですが、文脈からB棟バルコニー前と察してコメントしますが、交通量はイメージされているより多いと思います。交通量が多い為に車の出入り口は一方通行と決められています。西から入り、東へ出ます。他人から聞いた感覚とズレがないように緊急事態宣言が出ていない平日と休日の朝、昼、夕方、夜にそれぞれ足を運んでみることをおすすめします。

[1342: A棟購入者さん]

>>1341 マンコミュファンさん
補足しときますが、A棟B棟車道の出入り口です。
C棟車道出入り口は交通量の少ない東側に別であるので車を毎日のように使う方はC棟をお勧めします。

[1343: マンション検討中さん]

>>1341 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になります。

[1344: 1342さん]

参考までに。

[1345: 匿名さん]

1327・1332・1341・1344
凄い反応力　ご苦労様です。
これからもよろしくお願いします。
いつもチェックされてますか。

[1347: マンション検討中さん]

A棟は完売と書かれていましたが、
A棟B棟C棟、皆さんのお好みはどの棟ですか？
理由も添えて頂けると参考になります。
ちなみにBとCではどちらが展望が良さそうでしょうか？

[1348: 1337,1338です]

>>1347 マンション検討中さん
誤解のないように言っておきますが、リビングと小部屋を仕切るスライドドアが壁に格納され、ドアの出っ張りがなくすっきりする3LDK(70平米)の部屋タイプが完売ですよ。来訪者限定サイトで確認する限り、A棟全てが完売したわけではないです。1338で後付けで書いたので誤解を招いたとしたら申し訳ないです。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 1337,1338ですさん
きちんと読めていませんでした、申し訳ありません。
補足してくださりありがとうございました。

[1350: A]

>>1347 マンション検討中さん
私は小学校や車道から離れたA棟派です。ついでに言えば朝日より夕陽派なので南西向きを選びました。
眺望はサロンで一部の部屋からですがシミュレーション画像を見せていただけるので参考にされてはいかがでしょうか。夏と冬の日照図も見せてもらえますよ。実際に見たことはないので適当なことを言いますが、近隣のイオンの立体駐車場から辺りを眺めるのも多少なりとも参考になるかもです。

[1351: マンション検討中さん]

>>1347さん
個人的にはC棟高階層が良いのではないかと思います…売る側のセオリー的にもC棟が売りやすいと思っているのではないでしょうか。
メリット
・海側の眺望が1番良い
・車の出入口が他の棟と独立している
(ただし西方面に出たいならデメリットになる可能性)
・コミュニティハブへのアクセスが1番良い
・アクセスの多い道路から遠い

北側の歩道も通り抜けできるようになったので
駅までのアクセスに各棟それほど差はないのではと思います。

デメリット

・南側建売物件の影響があれば、1番受ける
・最終棟なので値段がさらに高階層に偏ったり全体的に高くなる可能性。税制やエコポイントの変更過渡期にあり、改悪の影響を受ける可能性。

以下、人によってはなりうるデメリット

・ルーフバルコニー物件が少ない
・階層が1階少ない。(南側建売物件や東側の既存建物に配慮？)ルーフバルコニー物件もあまりない割には部屋数が多いため、狭めのタイプが多い可能性
・立地の問題(小学校に近かったりイオンから遠かったり)
・入口が西端にある。さらにその関係でエレベーターが偏っている
・保育園がさらに空いてない状態になっている

といったところでしょうか。日照に関してはB棟北側のルーフバルコニー化である程度確保されていると思われますが、影響はあるでしょうね。

あとは北側の市有地の活用方法が決まってないのが…C棟が良くも悪くも1番影響受ける可能性がありますね。シエリア明石大久保にとっては由々しき問題すね。

広い物件を狙ってる方はC棟で最大面積の物件が出る予定ですが、おそらく北側のルーフバルコニー物件ではないかと思われます(これまでの情報から予測)もちろん南側の最上階に広い間取りを作る可能性はあります…

ただ、部屋ごとに見るならば、現時点ではB棟西端のタイプが、景観等気にしないなら広い割には安く人気がありそうに思います。

[1352: マンション検討中さん]

>>1348さん
これは有益な情報ありがとうございます。
4LDKのタイプも同じ構造のようですね。
B棟にも同じタイプの物件はあるようです。

[1353: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん

私はC棟が好みです。
子供がいるので学校がより近く、イオンや交通量が多い道路から離れていて落ち着いていて、眺望が良さそうです。

C棟を待っている方はそれなりにいるようで、値段も高層はB棟以上に高くなるかもしれませんね。

[1354: マンコミュファンさん]

ほんと場違いな質問ですいませんなのですが
聞く人相談に乗れる人がいないのでどうぞよろしくお願いします。
現場仕事で年収1000万程ある30歳独身です
基本休日も外にでず特にお金を使う事もないので2000万程の貯金があります。
マンションの買い方やどうすればいいのか全くわかりません
今は家賃11万程のハイツに住んでいます
どうするべきでしょうか？やはりまだ若い間に家を購入者した方がよいですか？
買った方がいい場合はどんなマンションでどのような事に気をつけて買えばいいですか？
物凄く申し訳ございませんがアドバイスを、よろしくお願いします

[1355: 評判気になるさん]

>>1354 マンコミュファンさん
1人で住むのか、結婚の予定があるのか、転勤があるのか、投資用に考えてるのか、など事情が分からないのでなんとも言えないですね。年収1000万30歳で貯金2000万円なら、住居費以外の支出が多そうですし‥スーモカウンターとか行かれたらどうですか？

[1357: マンコミュファンさん]

>>1355 評判気になるさん
返答ありがとうございます
結婚なし。転勤なし。投資なしです
スーモカウンターも検討してたのですがネットで調べたところマンションはどうもあまり意味がないみたいで。家族持ちの一戸建ての人がいいみたいです。

[1358: 評判気になるさん]

モデルルームを見学しましたが、収納スペースがどれも小さめなのが気になりました。

[1359: A棟購入者]

>>1358 評判気になるさん
収納スペース優先なら中古の広いマンションや戸建てを検討される方がいいかもですね。同価格帯で昔に比べたら部屋は狭くなっているので、新築に拘るなら断捨離して、その部屋に合う生活をイメージできるかが購入を前向きに検討する為のポイントと思います。
因みに私が特にマンション検討時に重視したのは陽当たり、インフラ環境(スーパー、学校、病院など)、治安(街の雰囲気)です。

[1360: マンション比較中さん]

>>1357 マンコミュファンさん
個人的な感想ですが、独身子なしの頃の自分が、結婚して子供をもった自分をまったく想像できないので、将来結婚する可能性があるならシエリアのような家族向けを買うのは避けたほうがいいのかもしれません、将来奥さんになる方の意向は大事だと思うので、実家との距離、子供部屋の有無、都会との距離感、家の広さに関する価値観色々でてきます

そしてこれも個人的な感想ですが、独身時代に駅近の1人用のそれなりの物件を売却前提で購入したりしてもっと勉強しておけばよかったなぁと思いました
1LDKなら3000万もしない物件もありますしね、それだと月々の返済は10万切れたと思うんですよねぇ

[1361: 名無しさん]

>>1354 マンコミュファンさん
現場仕事とのことですが40才以降も定年までそれくらい安定してるならローンを組んでしまって自身の変化にも対応できる大阪や神戸駅前のマンションを買えば良いのではと思います。一ついえることはこのマンションはその条件には当たらないということです。

[1362: 周辺住民さん]

立体駐車場作っている　クレーン頑張ってるで

[1363: 匿名さん]

>>1362 周辺住民さん
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_31273025/?_adp_c=wa&_adp_e...

[1364: 評判気になるさん]

>>1357 マンコミュファンさん
1355です。そうなんですね。
ここは確かにファミリー向けですが、明石が好きで大久保から通いやすい仕事場とか、ペット飼いたいとかならありかなと思います。3000万円くらいから部屋あるので今より月々の居住費は安く抑えられるかもですし。あと、大久保近辺の賃貸高いので、生活スタイルが変わったら賃貸に出せば需要はありそうです。ただ、組合の係？をするのが独身の方は大変かも？独身じゃなくても嫌ですが‥
個人的には、今買っても終の住処にできるか微妙ですし、貯めておいて老後は良い有料老人ホームで過ごすのもいいと思います！

[1365: 匿名さん]

>>1364 評判気になるさん

[1366: 匿名さん]

想定以上のコストと毎月の管理費・固定資産税等で
賃貸収入は期待できないかと
とりあえず住宅ローンを35年間支払うと考えている時点で負け
子どもがいたら15年から20年完済を目指しましょう

[1367: マンション掲示板さん]

>>1365 匿名さん
できる前から言うのも何だが立体駐車場は早いこと潰して平面にしたい。

[1368: 匿名さん]

この立体駐車場　
B棟居住者用がＡ棟の前に建つんでしょう　
音と排ガスによる洗濯物の汚れに気を付けてくださいね

[1369: 名無し]

>>1366 匿名さん
15年から20年というのはどのような理由からですか？
もし結婚と同時にマンション買った方なら、そこからが学費やら最もお金がかかる時期なのに、現金を減らすことが得策とは思えないのですが‥

[1370: 匿名さん]

>>1369 名無しさん
完済できずで子供の学費も・・・
それはきついと思いますよ
学費とローンで何もできなくなりませんか。
マンションの売買価格がローンより上回っていればいいですが

否定的な意見もあると思いますが、想定以上にお金は支出していきますので
私の場合、固定費は販売会社の想定よりも、かかりますした
オーズで固定費　年間48　固定資産16.5です
月額11～13で賃貸しても利幅は知れているのですよ。

[1371: 口コミ知りたいさん]

関電不動産のＣＭ何とかならんかー
下品すぎる

[1372: 名無し]

>>1370 匿名さん
なるほど。ローンと学費が同時にかからないようにってことですね。
私は余裕を持って学費など払い終えたあとで、これ以上かからないと分かってから完済しようと思ってたので、なんで前？と思いました。
ありがとうございます。
もちろん一意見としてその通りですが、35年ローン組む方も多いいろんな価値観がある中で、負けって言う言い方はやめた方が良いと思います‥

[1373: 通りがかりさん]

>>1372 名無しさん
古い価値観を押し付けてくるかまってちゃんはスルーしましょう。そういうのやめれ言うてもやめれないみたいなんで。

[1374: マンション検討中さん]

思っていたよりも、立体駐車場すごい

[1375: 匿名さん]

削除されて怒ってた方、久しぶりの登場
がんばれ

[1376: 名無し]

立体駐車場ってマンションの何階までになるんでしょうか？

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 名無しさん
3階から車を入庫させると4階でしょうね
立体駐車場の周りを壁で隠して、屋根をつけれればいいのですが
そのうえ周り植樹で隠せればベスト
今のままでは、景観が台無し何とかならないのでしょうか

[1378: 通りがかりさん]

>>1377 マンション検討中さん
そもそもA棟に景観求めてるのが間違ってます。
B棟を窓から眺めるか公共公益施設に低い建物な建つことを祈る前提であの値段なのでしょう。　諦めてください。

[1379: 名無し]

>>1377 マンション検討中さん
1376さんのことは無視しましょう。言葉の意味を理解されるのが難しい方みたいなので‥

[1380: 通りがかりさん]

>>1379 名無しさん
1376さんって間違って自分(名無し)のこと名指ししてませんか？

[1381: マンション検討中さん]

ところで、「グリーン住宅ポイント」の申請された方いらっしゃいますか？

東京や災害に弱い場所からの引っ越しではなく
住宅性能でもって受けられないかなと考えているのですが。

購入の際に「省エネに関する外部認証は受けていない」という説明はあったのですが
国交省HPには

※4 断熱等性能等級４を満たさない住宅であって、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号。
以下「建築物省エネ法」という。)に基づく住宅の外皮性能の基準および一次エネルギー消費量の基準に適合するものは
本制度の対象とします。

との表記がありました。

調べてみると、これについては外部認証とは関係なく
断熱材等を特定の計算式に当てはめていけば得られる値でもって
該当かどうかわかるらしいのです。

素人だけで計算は難しいようですが
どなたか挑戦された方はいらっしゃいますか。

[1382: マンコミュファンさん]

>>1381 マンション検討中さん
住宅やマンションのリフォームが対象で、新築マンションは対象外では？

[1383: マンション掲示板さん]

住宅ポイントって個人で申請するんですか？マンション側が率先してやってくれるもんだと思ってました

[1384: 匿名さん]

>>1381 マンション検討中さん
個人での計算はだめですよ。第三者機関の認定が必要なので。
そもそも要件を満たしていればデベか販売から案内があるでしょう
ないのは満たしていないからだと思いますよ。

[1385: 匿名さん]

>>1382 マンコミュファンさん
新築マンションも対象です。

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 匿名さん
グリーン住宅ポイントについてネットで調べてみましたが新築マンションも対象とはどこにも書かれていないと思うのですが？根拠を教えていただけませんか？

[1387: 販売関係者さん]

>>1378 通りがかりさん
了解でーす

[1388: 1381]

1381の者ですが、シエリアの営業さんに問い合わせて解決しました。

結論からいうと恐らく申請可能で、代理申請手続きを進めているとのことでした。

手続きが終わり次第、皆様にも連絡が届くものと思われます。

お騒がせしました。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1388さん
事実であれば30万ポイント以上貰えるようなので棚ぼたですね。実はダメでしたという大どんでん返しがこないことを祈っています。

[1390: マンション検討中さん]

サッシの材質知ってる方いらっしゃいますか？
アルミですか？樹脂ですか？

[1391: マンション検討中さん]

BとCでしたらCの方が眺望が良いですか？

[1392: 名無しさん]

ところで、A棟購入の方は、住宅ローン減税は間に合うのでしょうか？

[1393: 評判気になるさん]

>>1386 口コミ知りたいさん

以下をご参考下さい。

https://www.sumai-fun.com/money/green-jutaku-point/

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1392 名無しさん
A棟ならギリギリ間に合いますね。

[1395: マンション検討中さん]

この物件のユニットバスのメーカーはどこになるのでしょうか…給湯制御は三菱みたいですが。
住宅ローン控除の制度変更やグリーンポイントの今後はかなり気になるところですね。

[1396: 名無しさん]

>>1395 マンション検討中さん
恐らくリクシルではないでしょうか？
グレードアップオプションがリクシルでしたので。
ところで、給湯器がエコキュート300?とのことですが、4人家族でも容量は足りるのでしょうか？不安です。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396さん
貴重な情報ありがとうございます。A棟購入の方ですかね？この物件のオーナーズスタイリングの内容は気になるところですが、ユニットバスにもあるのですね…

[1398: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん

資料請求のみで、まだモデルルーム等にも行っていないものです。立体駐車場の周りは壁とかないのですか？機械式駐車場のままという感じなのでしょうか？

[1399: 販売関係者さん]

>>1398 匿名さん
残念ながら剥き出しです
しかも、かなりの存在感です。

[1400: 匿名さん]

>>1399 販売関係者さん
そうなんですね…残念です。