シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1133: eマンションさん]

>>1130 マンション比較中さん
交通渋滞を避ける為、侵入は西側からのみ、出る際は東側（左折）のみにすると言ってましたよ。ルール守らない輩がちらほら出そうなのでポール立ててくれる方が通学路ということもあり安心します。

[1134: マンション検討中さん]

そうですか
結構危ないですね
北側開通したのでA棟と?棟の駅までの距離変わらなくなりましたし考えどころですね
ちょっと気になるのですがＡＢＣ棟(団地感)の表現とマンションの名前に明石大久保がついてるのが気になりますね

[1135: 名無しさん]

>>1134 マンション検討中さん
購入する際、名前より気にすべきことは山ほどあります。中身以前に名前で躓くようでしたらここのマンションを買うのは向いてないと思います。名前は引っ越さない限りずっとついて回るので気にするならという意味です。

[1136: 検討板ユーザーさん]

一応ＡＢＣそれぞれ、ガーデンマーク、ブライトマーク、ブリーズマークと名前ついてますよ。

[1137: 匿名さん]

>>1130 マンション比較中さん
価格上昇分に設備グレードが上がるのですか？
普通、利益取るために設備グレード据え置きでは？
買う方も売る方もあまりメリットがないような…

[1138: マンション検討中さん]

A棟が1番優遇されているのでしょうか？
価格は恐らく一番安い、駅から近い、駐車場も豊富、同じエレベーター機数に対し住戸数が少ない、サブエントランスもある。
建てる順番が今のC棟が先だったら理に叶うと思うのですが。

[1139: 坪単価比較中さん]

>>1138 マンション検討中さん
業者として、先行販売し、お客様からの意見を聞いて予算の範囲内で
変更改善していきます。
そうすることにより在庫を減らしていきます。
批判はあると思いますが、売りにくくなる棟からの販売となります。
ＣＢＡの順に販売するとおそらくA棟は厳しい販売状況になるのではないでしょうか。
?棟は、北側に市の土地がありますが、前は戸建て、東側も戸建て日照については
問題ないと思います。
Ｂ棟は中高層階は海と淡路島が望めますし、イオンには近いです。
この状況から考えてもＡＢＣが仮に同時竣工した場合A棟は苦戦すると思いますが
私見ですので

[1140: 検討板ユーザーさん]

商業施設から遠く公園や学校も近く煩そうなCが一番苦戦する気がします。

Aは耳目を集めるためのパンダ棟にして早期に完売御礼を目指し、眺望と通路近のＢを高めに売り切って利益を確保、Cで値段調整しながらダラダラ売るのではないかなーと予想しています。

[1141: デベにお勤めさん]

>>1140 検討板ユーザーさん
1139です。
確かにその考え方もありますね

[1142: 匿名さん]

ステマ横行しているのか

[1143: マンコミュファンさん]

各棟それぞれにメリット、デメリットがあるのでそれをどれだけ把握なり妥協なりして選択するかが大事ですね。うちは必然的にA棟でしたが他人の庭が青く見えないようにB棟、C棟についても色々聞いたり調べたりしました。

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 マンコミュファンさん
なぜA棟にされたのか差し支えなき範囲で教えていただけますか？税制や購入タイミングでしょうか

[1145: 1143さん]

>>1144 検討板ユーザーさん
単に子供の入学に合わせてです。

[1146: マンション掲示板さん]

オーナーズクラブのアンケートポイント還元からTSUTAYAが無くなってた。楽天ポイントはなぜか還元額低いし、他のカード作る気しないし、気分最悪。

[1147: マンション比較中さん]

>>1146 マンション掲示板さん
販売会社も中々やね

[1148: 名無しさん]

>>1146 マンション掲示板さん

シエリアに住むならWAON買ったらどうですか？私はいつもWAONポイントに変えてます。

[1149: 1146さん]

>>1148 名無しさん
そうですね。検討します。
ご提案有難うございます。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149 1146さん
イオン銀行で住宅ローン組んだらいつでも5％オフやのに

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 口コミ知りたいさん
高々、目先の5年だけですけどね。ご存知ない方は一生だと誤解しますよ。

[1152: 匿名さん]

海を感じる新街区発売だぜ

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
なんかA棟はB棟によって海を感じれないみたいないい回しですね。勘ぐり過ぎでしょうか。しょーもないコメントですみません。

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
ホームページの宣伝にだぜをつけただけ

[1155: マンション検討中さん]

西明石駅南の再開発、マンション建設案が出てるみたいですよ、14階建で140戸とのこと。シエリアと迷いますね、駅直結になるのかな？

[1156: マンション検討中さん]

迷いますね。
でも、恐らくシエリアよりは高いでしょうね。

[1157: マンコミュファンさん]

西明石の強みである鉄道がテレワークの時代にどこまで需要があるのか、、、まぁ140戸なら投資目的での需要は一定数見込めるのでしょうが。販売時期はシエリアが落ち着いてからになるのでは。800戸売るのは大変ですからね。

[1158: 通りがかりさん]

B棟、23日から話聞けるようですね！
5,6階を境に一気に値段が変わると思われますが果たして...。

[1159: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

西明石なら交通は良いですね。
ブランド力と価格はどうかな？

いま話しがあるなら、ココを待って販売、なんて事はしないと思うけど。
B棟とガチ勝負かな。
それでココも急ぎ始めたのかもね

[1160: 名無しさん]

https://www.decn.co.jp/?p=92421
西明石ってこれのことですか？
時系列がよく分からないのですが‥

[1161: 1157です]

>>1159 マンション検討中さん
立地からしてターゲットが違うのでガチではないかと。西明石はロータリーからすぐの駅近なのでシエリアより1000前後高く設定するでしょう。そして西明石は平日家に居ない共働きの通勤重視の投資も視野に入れたそこそこ富裕層のリーマン辺りに需要があると見ています。

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 名無しさん
ありがとうございます。
西明石駅の南側の東の方なんですね。
もっと西にも広い空き地がホーム前にあるので、そっちかと思いました。

西明石での乗り換えにイライラしていたわが家には、西明石駅前の立地は魅力です。
B棟より高いかもしれませんが、こちらも安くはないし・・・、140戸っていうのも期待出来ます。
デベロッパーがどこか気になりますね。

[1163: 名無しさん]

>>1162 マンション検討中さん
予定通りならもう建て始めてるはずだから、話が立ち消えたのかな？と思いました‥

[1164: マンション検討中さん]

西明石駅直結で1Fグルメシティ、上はタワマン、だったりして・・・

計画変更でそうなれば、大人気だろうな

[1165: 通りがかりさん]

西明石はDinksや、ある程度子供が大きい家族向けかな。子供が小さい(今から家族が増える)なら、大久保の方が住みやすいのでは？と思います。

[1166: マンコミュファンさん]

A棟は残り27戸くらいですね。
B棟は来場者専用サイトで先行して間取りと価格が確認できるようです。

[1167: 名無しさん]

低層階希望なのですが、いくらぐらいか分かる方いたら教えてほしいです(＞＜)
A棟観に行きまして、B棟待ちなのですが‥もう一度モデルルーム行く前に情報得られたらと‥
よろしくお願いします。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 名無しさん
A棟と同等ですよ。

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1167 名無しさん
あくまで予想ですけど、イオン側は目の前が道路ですしA棟よりも安いと思いますよ。　70㎡の部屋で3400万を割る位ではないでしょうか？　その分高階層はA棟よりも2～300万高くなるのではないかとみてます。

[1170: 名無しさん]

>>1168 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます??

[1171: 匿名さん]

北側の歩道ができるそうです。
市の所有地の開発が進みそうです。
関電が市に献上した土地ですから
シエリア住民の利になるものが建築されればいいのですが

[1172: 匿名さん]

ゆりのき珍走団ゆりのき周回コース爆走中　うるさい

[1173: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
シエリア住民になる方ですか？市の所有地は関電が市に献上したものとは…市の所有地以外を市が関電に売ったものだと思いますが…どこからそう聞いたのですか？

[1174: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん
ブロッサムアベニューのところを市に献上したってことですか？

[1175: 匿名さん]

市が、30億で取得プロポーザルで公共用地を明石市に渡す条件でランドプランを
作ってコンペ関電不動産は取得60億で市の土地を全体の南西角地を市の渡したのでは
ないでしょうか。グタグタ書きましたけど結局負担したことは変わりないと思うのですが、図書館でもできればと思います。

[1176: 通りがかりさん]

>>1175 匿名さん
お願いですから校閲してから投稿してください。多少の誤字脱字は気にしませんが度を越しています。献上という表現も無償提供を連想させ不適切です。北側の歩道はマンションの管理下ですか？市の管理下ですか？

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん
何を言ってるのか、さっぱり分かりません。うまく説明できないなら、せめてエビデンスとなる記事等をリンクして頂けませんか？

[1178: 職人さん]

>>1164 マンション検討中さん
JRの社宅後ですよね
駅近ですね

[1179: eマンションさん]

>>1177 マンション検討中さん
市が、30億で取得プロポーザルで公共用地を明石市に渡す条件でランドプランを
作ってコンペ関電不動産は取得60億で市の土地を全体の南西角地を市の渡したのでは
ないでしょうか。

取得プロポーザル
コンペ開電不動産

なんじゃそれってことです。

[1180: eマンションさん]

全体の南西角地を市の渡した

ってのも意味不明

[1181: マンション検討中さん]

公開空地や提供公園のことを意図しているのでは。

[1182: 評判気になるさん]

取得された方は、ネガティブトークに反応されますので
煽る投稿はやめてあげてください。