シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1073: マンション検討中さん]

シエリアか、オーズを中古で買ってリフォームしようか迷うな?
リフォーム済みの物件を買うか。
どっちがお得だろうか。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 マンション検討中さん
お好きにどうぞ。
リフォームへの拘りが強そうなのでオーズが向いてそうですが。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん
参考までにどう気になるんですか？

[1076: マンコミュファンさん]

>>1071 マンション検討中さん
シエリアサロンにお問い合わせください。

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンコミュファンさん
いらいらしているのー
なでなでしてあげようか.

[1078: 匿名さん]

いつの間にか残り30になりましたね?

[1079: 匿名さん]

>>1071

70m2台の普通の部屋で
管理費1万
修繕積立2.7万
駐車場1.2万
合計約5万
ってとこです。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
積立2.7万もしない

[1081: 匿名さん]

>>1080
15年目くらいには2.7万になる計画ではなかった？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
１５年目のはなしをすれば、管理費も駐車場もその金額ではない。

[1083: 通りがかりさん]

あくまでも、長期修繕計画に基づいた予定にすぎません。予定より上げるか上げなくてもやっていけるか…？
ただ、引渡しを受けた後は、修繕積立金を上げるにしても管理組合(所有者全体)での総会決議が必要となります。
ここは、団地の積立金分が普通のマンションより高くつきます。
15年後、駐車場やコミュニティHUBの運用も含めて協議でしょうね。
共用部の質を取るか管理費・積立金を上げずにやっていくのか…

[1084: 検討板ユーザーさん]

共用設備はほとんどの人が使わず終わる
無駄だのマナーだの何だの揉める原因になりやすい
初めからなかったらいいのにといつも思う

[1085: 評判気になるさん]

B棟、7月末情報開示かな。

[1086: 匿名さん]

コミュニティハブだのドックランだの作らなけりゃ、管理費が安くなるだけじゃなく、全面平置き駐車場にして修繕積立も抑えられただろうね
まあそれも含めてこのマンションの価値と割り切るべきか

[1087: マンション掲示板さん]

北側通路はA棟が完成するまでに通り抜け出来る様になりましたね！6/29に調停成立の可決がされたようです！

[1088: 名無しさん]

>>1079 匿名さん
削除依頼しときました。次からはちゃんと事実確認してから投稿してください。

[1089: 匿名さん]

>>1079
は？自分こそ長期修繕計画を確認すれば？
それとも都合の悪いことは隠したい業者か？

[1090: 匿名さん]

>>1079じゃなくて>>1088ね

[1091: 匿名さん]

購入者なら1079の一覧がおかしいことは誰でも分かるよね。

[1092: 匿名さん]

どこがおかしいのか具体的に書いてみてください。
入居1年目の数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 匿名さん
どこがおかしいのか具体的に確認してみてください。
年数の記載がない数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ。

[1094: 匿名さん]

>>1093
突っかかりたいだけの人は帰ってどうぞ

[1095: 匿名さん]

長期修繕計画を読めば修繕積立費が15年後には月2.7万円になることはすぐにわかること。
管理費や駐車場も上がると言ってる人もいるがそれは不確定要素だから考えても仕方ない。

[1096: マンション検討中さん]

まだ出来てもいないマンションの15年後の修繕積立金を今出してもなあ。
で管理費や駐車場は1年目の金額か。時間軸がずれていて、データとして通用する数字では無い。
最低、15年後の予定額とでも脚注付けないと、ミスリードを誘う為としか思えんな。

[1097: マンション検討中さん]

確かに共用部分って、人間関係に悩みますよね。
あの人達がいつもいるから行きにくい、とか。
若い世代はコミュニティを作るのが苦手になってきていて、挨拶も面倒になってますからね。
ゴミ捨ては誰にも会わずに行きたい！
ポストまで誰にも会わなければラッキー！
それなのに、共用部分を使用できるんでしょうか。
神経が図太い人だけが居座りそうです。

[1098: 匿名さん]

>>1096
批判するだけじゃなくて見本を見せてくださいよ～
ランニングコストを教えてくださいっていう問いに対する答えをね

[1099: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 周辺住民さん
それをわざわざここに書くような人が周辺に住んでるのも中々ですけどね^^　B、C棟購入を視野に入れてましたが悩みます。

[1101: 通りがかりさん]

15年後の修繕積立金をさも初年度から払わなければいけないような配慮の足りない投稿で、こうも荒らされてしまうとは。先が思いやられますね。。。

[1102: 匿名さん]

だからさぁ、批判するだけなら誰でも出来るんですよ

>>1071さんの
管理費、修繕積立費、駐車場料金などのランニングコストってどのくらいですか？

という問いに対して、誰もまともに答えてなかったじゃないですか

>>1079の答えを批判してる人は自分なりの答えを書いてみてくださいよ

[1103: 名無しさん]

>>1102 匿名さん
業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている情報をここに書くのは良くないなってみんな空気よんでるんですよ。
ここで無責任に意見言い合うのはOKだけど、具体的な数字を無責任にのせるのは違うと思います。
あなたには分からないでしょうけど‥

[1104: 通りがかりさん]

>>1102 匿名さん

例.モデルルームAG（2階から10階:70m2）
＜初年度＞［円／月］
管理費9,600
インターネット使用料1,540
コミュニティ形成日200
団地修繕積立金1,400
各棟修繕積立金5,600
計18,340

いかがでしょうか？

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 通りがかりさん
駐車場やカーシェア、共用棟の各設備の利用料等はサロンにお問い合わせください。
数字を出す場合は正しく、分かりやすく
誤解を与えないように配慮しましょう。

[1106: 匿名さん]

修繕費を気にして購入を考えるくらいならば、そもそもマンション買うのをやめたらと思う。
修繕費とか管理費とか、どんな部屋でいつの価格なのかも正しく明示できないくせに、批判云々で騒いでいるのも、よっぽど暇なんでしょう。平日からどこに労力を掛けているのか…

[1107: 1104です]

1103さんのご意見はごもっともなので1104の削除依頼をしました。大人げ無くすみませんでした。

[1108: 買い替え検討中さん]

不要な共用部や金食い虫の大規模機械式立体駐車場は将来の揉める元
20年後にどうなってるか見もの

[1109: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

同感です。
生理的に気にくわないってだけの理由で
相手からの挨拶を平気で無視できるような
図太い人だけが、共用部をかっ歩するんでしょうね。

[1110: 名無しさん]

なんでそんな悪意に満ちたコメントするんでしょう(/ _ ; )
決めつけがすごい‥
まだ共用棟の詳細も分からないのに。

[1111: 通りがかりさん]

あんまり度が過ぎると営業妨害なので気をつけて。
>>1109 匿名さん　は自分がそういう仕打ちを受けた(受けてる)からの物言いだと思いますが。

まぁ、B棟売り出し迫ってるから悪意あるコメントも増える頃合いですね笑

[1112: マンション購入者さん]

先ほどオーナーズサロンに登録したら7/1付で
【シエリアシティ明石大久保】北側遊歩道開通予定のお知らせ
というお知らせがありました

確定ですね

[1113: 匿名さん]

>>1103 名無しさん
業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている確実な情報を書くのがこの掲示板サイトの意義だと思いますよ。

いずれにしてもこんなに荒れるのは大久保のマンションって感じがして参考になります。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 匿名さん
そうですね、あなたのおっしゃる通りです。
サロンに問い合わせたら分かることを、わざわざ不確かな情報が錯綜する掲示板に求めるあなたと周りの価値観が違いすぎるのです。　是非、別のマンションご検討なされて、そちらの掲示板に行ってください。

[1115: 匿名さん]

>>1112 マンション購入者さん
確かに来年3月の入居までに開通予定と書いてますね。2、3年は我慢が必要と思っていたので嬉しい限りです。ありがとうございます。

本来こういう情報交換が掲示板のあるべき姿ですよね。

[1116: 匿名さん]

何か事故あったんですか。？
勘違いならいいのですが

[1117: 販売関係者さん]

>>1116 匿名さん
誤報のようです。

[1118: 買い替え検討中さん]

>>1104 通りがかりさん
ありがとうございます。管理費・積立金等で18340円というのは、妥当のようですね。

実際の支出は、これに固定資産税が加わります。仮に年間15万として月13,000円、これって結構大きいので、注意が必要です。（最初の数年は減免あるかもしれませんが・・・）

[1119: 1104です]

>>1118 買い替え検討中さん
固定資産税のことはすっかり抜けていました。確認したら年15万は妥当な費用ですね。ありがとうございます。それにしてもマイホームってほんと金かかりますね。ペット飼う余裕ないかも。。。

[1120: マンコミュファンさん]

明石はまだpaypayで固定資産税が払えない。
明石は自治体の中でも先進的なイメージだっただけにちょっとショック。。。
https://paypay.ne.jp/bill-payment/

[1121: マンション掲示板さん]

A棟いつの間にか210棟(80％)突破。
残るは低階層とファミリーには使いづらい？と思う部屋だけ。　B棟高めに設定して妥協でA棟購入させていくパターンかな。

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 マンコミュファンさん
明石市民ですが、今年、PayPayで払いましたよ

[1123: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん
情報が古いみたいですね。ありがとうございます♪

[1124: 匿名さん]

固定資産税は何処に住んでも要るよ

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
PAYPAY支払いの話ですよ
長期で見たらトータルの支払額変わるからね

[1126: 周辺住民さん]

昨日は徹夜で仕事としてたみたい。14階と12階夜中も電気ついてた。
今日は久しぶりの天気で、播磨灘が綺麗、淡路島の風力発電も元気に動いている。

[1127: マンション検討中さん]

>>1121 マンション掲示板さん
北側通路開通でA棟はほっといとも案外3月までに9割超えるかもしれませんね。開通により、逆にB棟の魅力が減り、価格底上げは厳しいように思います。B棟は道路と近いので階層による価格差はA棟より大きくするかもしれないですね。元々A棟が20万差／階というのが小さ過ぎる気がしますが、B棟の価格設定と売れ行きは気になりますね。

[1128: 名無しさん]

さっき来場者サイトで残り数数えたら、もう9割なってますね。
ACもいつの間にか残り2だし。

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 名無しさん
ほんとですね。一気に売れてますね。北側通路開通のおかげですね。

[1130: マンション比較中さん]

>>1129 マンション検討中さん
Ａ棟とＢ棟駅までの時間はさほど変わらないと思いますが
やはり眺望の差は価格に反映されると思います。
でも、北側が開通したのであれば車両の出入り口を北側にしてほしかったです。
イオンの交差点の横に車両出入口を作ったのは・・・
休日はほぼ右折無理、進入時も西側からしか進入できないのではないかと
待てるのであれば、北側が開通したことにより眺望、車両侵入口が東側にある
?棟かなと考えてます。
室内設備も価格上昇分豪華になりますから

[1131: マンション検討中さん]

B棟は298戸もあるのに駐車場足りるのかな。
敷地配置図を見ると、A棟、C棟の半分もないように見えるのですが…

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 マンション検討中さん
サロンで伺った話では、割り当てられない可能性があるとのこと。　あと、B棟の目の前の機械式駐車場も数台だけなので割り当てられてもA棟前の駐車場になる可能性があります。
戸数がA棟より多いのに不思議な話ですよね。

[1133: eマンションさん]

>>1130 マンション比較中さん
交通渋滞を避ける為、侵入は西側からのみ、出る際は東側（左折）のみにすると言ってましたよ。ルール守らない輩がちらほら出そうなのでポール立ててくれる方が通学路ということもあり安心します。

[1134: マンション検討中さん]

そうですか
結構危ないですね
北側開通したのでA棟と?棟の駅までの距離変わらなくなりましたし考えどころですね
ちょっと気になるのですがＡＢＣ棟(団地感)の表現とマンションの名前に明石大久保がついてるのが気になりますね

[1135: 名無しさん]

>>1134 マンション検討中さん
購入する際、名前より気にすべきことは山ほどあります。中身以前に名前で躓くようでしたらここのマンションを買うのは向いてないと思います。名前は引っ越さない限りずっとついて回るので気にするならという意味です。

[1136: 検討板ユーザーさん]

一応ＡＢＣそれぞれ、ガーデンマーク、ブライトマーク、ブリーズマークと名前ついてますよ。

[1137: 匿名さん]

>>1130 マンション比較中さん
価格上昇分に設備グレードが上がるのですか？
普通、利益取るために設備グレード据え置きでは？
買う方も売る方もあまりメリットがないような…

[1138: マンション検討中さん]

A棟が1番優遇されているのでしょうか？
価格は恐らく一番安い、駅から近い、駐車場も豊富、同じエレベーター機数に対し住戸数が少ない、サブエントランスもある。
建てる順番が今のC棟が先だったら理に叶うと思うのですが。

[1139: 坪単価比較中さん]

>>1138 マンション検討中さん
業者として、先行販売し、お客様からの意見を聞いて予算の範囲内で
変更改善していきます。
そうすることにより在庫を減らしていきます。
批判はあると思いますが、売りにくくなる棟からの販売となります。
ＣＢＡの順に販売するとおそらくA棟は厳しい販売状況になるのではないでしょうか。
?棟は、北側に市の土地がありますが、前は戸建て、東側も戸建て日照については
問題ないと思います。
Ｂ棟は中高層階は海と淡路島が望めますし、イオンには近いです。
この状況から考えてもＡＢＣが仮に同時竣工した場合A棟は苦戦すると思いますが
私見ですので

[1140: 検討板ユーザーさん]

商業施設から遠く公園や学校も近く煩そうなCが一番苦戦する気がします。

Aは耳目を集めるためのパンダ棟にして早期に完売御礼を目指し、眺望と通路近のＢを高めに売り切って利益を確保、Cで値段調整しながらダラダラ売るのではないかなーと予想しています。

[1141: デベにお勤めさん]

>>1140 検討板ユーザーさん
1139です。
確かにその考え方もありますね

[1142: 匿名さん]

ステマ横行しているのか

[1143: マンコミュファンさん]

各棟それぞれにメリット、デメリットがあるのでそれをどれだけ把握なり妥協なりして選択するかが大事ですね。うちは必然的にA棟でしたが他人の庭が青く見えないようにB棟、C棟についても色々聞いたり調べたりしました。

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 マンコミュファンさん
なぜA棟にされたのか差し支えなき範囲で教えていただけますか？税制や購入タイミングでしょうか

[1145: 1143さん]

>>1144 検討板ユーザーさん
単に子供の入学に合わせてです。

[1146: マンション掲示板さん]

オーナーズクラブのアンケートポイント還元からTSUTAYAが無くなってた。楽天ポイントはなぜか還元額低いし、他のカード作る気しないし、気分最悪。

[1147: マンション比較中さん]

>>1146 マンション掲示板さん
販売会社も中々やね

[1148: 名無しさん]

>>1146 マンション掲示板さん

シエリアに住むならWAON買ったらどうですか？私はいつもWAONポイントに変えてます。

[1149: 1146さん]

>>1148 名無しさん
そうですね。検討します。
ご提案有難うございます。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149 1146さん
イオン銀行で住宅ローン組んだらいつでも5％オフやのに

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 口コミ知りたいさん
高々、目先の5年だけですけどね。ご存知ない方は一生だと誤解しますよ。

[1152: 匿名さん]

海を感じる新街区発売だぜ

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
なんかA棟はB棟によって海を感じれないみたいないい回しですね。勘ぐり過ぎでしょうか。しょーもないコメントですみません。

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
ホームページの宣伝にだぜをつけただけ

[1155: マンション検討中さん]

西明石駅南の再開発、マンション建設案が出てるみたいですよ、14階建で140戸とのこと。シエリアと迷いますね、駅直結になるのかな？

[1156: マンション検討中さん]

迷いますね。
でも、恐らくシエリアよりは高いでしょうね。

[1157: マンコミュファンさん]

西明石の強みである鉄道がテレワークの時代にどこまで需要があるのか、、、まぁ140戸なら投資目的での需要は一定数見込めるのでしょうが。販売時期はシエリアが落ち着いてからになるのでは。800戸売るのは大変ですからね。

[1158: 通りがかりさん]

B棟、23日から話聞けるようですね！
5,6階を境に一気に値段が変わると思われますが果たして...。

[1159: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

西明石なら交通は良いですね。
ブランド力と価格はどうかな？

いま話しがあるなら、ココを待って販売、なんて事はしないと思うけど。
B棟とガチ勝負かな。
それでココも急ぎ始めたのかもね

[1160: 名無しさん]

https://www.decn.co.jp/?p=92421
西明石ってこれのことですか？
時系列がよく分からないのですが‥

[1161: 1157です]

>>1159 マンション検討中さん
立地からしてターゲットが違うのでガチではないかと。西明石はロータリーからすぐの駅近なのでシエリアより1000前後高く設定するでしょう。そして西明石は平日家に居ない共働きの通勤重視の投資も視野に入れたそこそこ富裕層のリーマン辺りに需要があると見ています。

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 名無しさん
ありがとうございます。
西明石駅の南側の東の方なんですね。
もっと西にも広い空き地がホーム前にあるので、そっちかと思いました。

西明石での乗り換えにイライラしていたわが家には、西明石駅前の立地は魅力です。
B棟より高いかもしれませんが、こちらも安くはないし・・・、140戸っていうのも期待出来ます。
デベロッパーがどこか気になりますね。

[1163: 名無しさん]

>>1162 マンション検討中さん
予定通りならもう建て始めてるはずだから、話が立ち消えたのかな？と思いました‥

[1164: マンション検討中さん]

西明石駅直結で1Fグルメシティ、上はタワマン、だったりして・・・

計画変更でそうなれば、大人気だろうな

[1165: 通りがかりさん]

西明石はDinksや、ある程度子供が大きい家族向けかな。子供が小さい(今から家族が増える)なら、大久保の方が住みやすいのでは？と思います。

[1166: マンコミュファンさん]

A棟は残り27戸くらいですね。
B棟は来場者専用サイトで先行して間取りと価格が確認できるようです。

[1167: 名無しさん]

低層階希望なのですが、いくらぐらいか分かる方いたら教えてほしいです(＞＜)
A棟観に行きまして、B棟待ちなのですが‥もう一度モデルルーム行く前に情報得られたらと‥
よろしくお願いします。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 名無しさん
A棟と同等ですよ。

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1167 名無しさん
あくまで予想ですけど、イオン側は目の前が道路ですしA棟よりも安いと思いますよ。　70㎡の部屋で3400万を割る位ではないでしょうか？　その分高階層はA棟よりも2～300万高くなるのではないかとみてます。

[1170: 名無しさん]

>>1168 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます??

[1171: 匿名さん]

北側の歩道ができるそうです。
市の所有地の開発が進みそうです。
関電が市に献上した土地ですから
シエリア住民の利になるものが建築されればいいのですが

[1172: 匿名さん]

ゆりのき珍走団ゆりのき周回コース爆走中　うるさい