シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1073: マンション検討中さん]

シエリアか、オーズを中古で買ってリフォームしようか迷うな?
リフォーム済みの物件を買うか。
どっちがお得だろうか。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 マンション検討中さん
お好きにどうぞ。
リフォームへの拘りが強そうなのでオーズが向いてそうですが。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん
参考までにどう気になるんですか？

[1076: マンコミュファンさん]

>>1071 マンション検討中さん
シエリアサロンにお問い合わせください。

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンコミュファンさん
いらいらしているのー
なでなでしてあげようか.

[1078: 匿名さん]

いつの間にか残り30になりましたね?

[1079: 匿名さん]

>>1071

70m2台の普通の部屋で
管理費1万
修繕積立2.7万
駐車場1.2万
合計約5万
ってとこです。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
積立2.7万もしない

[1081: 匿名さん]

>>1080
15年目くらいには2.7万になる計画ではなかった？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
１５年目のはなしをすれば、管理費も駐車場もその金額ではない。

[1083: 通りがかりさん]

あくまでも、長期修繕計画に基づいた予定にすぎません。予定より上げるか上げなくてもやっていけるか…？
ただ、引渡しを受けた後は、修繕積立金を上げるにしても管理組合(所有者全体)での総会決議が必要となります。
ここは、団地の積立金分が普通のマンションより高くつきます。
15年後、駐車場やコミュニティHUBの運用も含めて協議でしょうね。
共用部の質を取るか管理費・積立金を上げずにやっていくのか…

[1084: 検討板ユーザーさん]

共用設備はほとんどの人が使わず終わる
無駄だのマナーだの何だの揉める原因になりやすい
初めからなかったらいいのにといつも思う

[1085: 評判気になるさん]

B棟、7月末情報開示かな。

[1086: 匿名さん]

コミュニティハブだのドックランだの作らなけりゃ、管理費が安くなるだけじゃなく、全面平置き駐車場にして修繕積立も抑えられただろうね
まあそれも含めてこのマンションの価値と割り切るべきか

[1087: マンション掲示板さん]

北側通路はA棟が完成するまでに通り抜け出来る様になりましたね！6/29に調停成立の可決がされたようです！

[1088: 名無しさん]

>>1079 匿名さん
削除依頼しときました。次からはちゃんと事実確認してから投稿してください。

[1089: 匿名さん]

>>1079
は？自分こそ長期修繕計画を確認すれば？
それとも都合の悪いことは隠したい業者か？

[1090: 匿名さん]

>>1079じゃなくて>>1088ね

[1091: 匿名さん]

購入者なら1079の一覧がおかしいことは誰でも分かるよね。

[1092: 匿名さん]

どこがおかしいのか具体的に書いてみてください。
入居1年目の数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 匿名さん
どこがおかしいのか具体的に確認してみてください。
年数の記載がない数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ。

[1094: 匿名さん]

>>1093
突っかかりたいだけの人は帰ってどうぞ

[1095: 匿名さん]

長期修繕計画を読めば修繕積立費が15年後には月2.7万円になることはすぐにわかること。
管理費や駐車場も上がると言ってる人もいるがそれは不確定要素だから考えても仕方ない。

[1096: マンション検討中さん]

まだ出来てもいないマンションの15年後の修繕積立金を今出してもなあ。
で管理費や駐車場は1年目の金額か。時間軸がずれていて、データとして通用する数字では無い。
最低、15年後の予定額とでも脚注付けないと、ミスリードを誘う為としか思えんな。

[1097: マンション検討中さん]

確かに共用部分って、人間関係に悩みますよね。
あの人達がいつもいるから行きにくい、とか。
若い世代はコミュニティを作るのが苦手になってきていて、挨拶も面倒になってますからね。
ゴミ捨ては誰にも会わずに行きたい！
ポストまで誰にも会わなければラッキー！
それなのに、共用部分を使用できるんでしょうか。
神経が図太い人だけが居座りそうです。

[1098: 匿名さん]

>>1096
批判するだけじゃなくて見本を見せてくださいよ～
ランニングコストを教えてくださいっていう問いに対する答えをね

[1099: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 周辺住民さん
それをわざわざここに書くような人が周辺に住んでるのも中々ですけどね^^　B、C棟購入を視野に入れてましたが悩みます。

[1101: 通りがかりさん]

15年後の修繕積立金をさも初年度から払わなければいけないような配慮の足りない投稿で、こうも荒らされてしまうとは。先が思いやられますね。。。

[1102: 匿名さん]

だからさぁ、批判するだけなら誰でも出来るんですよ

>>1071さんの
管理費、修繕積立費、駐車場料金などのランニングコストってどのくらいですか？

という問いに対して、誰もまともに答えてなかったじゃないですか

>>1079の答えを批判してる人は自分なりの答えを書いてみてくださいよ

[1103: 名無しさん]

>>1102 匿名さん
業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている情報をここに書くのは良くないなってみんな空気よんでるんですよ。
ここで無責任に意見言い合うのはOKだけど、具体的な数字を無責任にのせるのは違うと思います。
あなたには分からないでしょうけど‥

[1104: 通りがかりさん]

>>1102 匿名さん

例.モデルルームAG（2階から10階:70m2）
＜初年度＞［円／月］
管理費9,600
インターネット使用料1,540
コミュニティ形成日200
団地修繕積立金1,400
各棟修繕積立金5,600
計18,340

いかがでしょうか？

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 通りがかりさん
駐車場やカーシェア、共用棟の各設備の利用料等はサロンにお問い合わせください。
数字を出す場合は正しく、分かりやすく
誤解を与えないように配慮しましょう。

[1106: 匿名さん]

修繕費を気にして購入を考えるくらいならば、そもそもマンション買うのをやめたらと思う。
修繕費とか管理費とか、どんな部屋でいつの価格なのかも正しく明示できないくせに、批判云々で騒いでいるのも、よっぽど暇なんでしょう。平日からどこに労力を掛けているのか…

[1107: 1104です]

1103さんのご意見はごもっともなので1104の削除依頼をしました。大人げ無くすみませんでした。

[1108: 買い替え検討中さん]

不要な共用部や金食い虫の大規模機械式立体駐車場は将来の揉める元
20年後にどうなってるか見もの

[1109: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

同感です。
生理的に気にくわないってだけの理由で
相手からの挨拶を平気で無視できるような
図太い人だけが、共用部をかっ歩するんでしょうね。

[1110: 名無しさん]

なんでそんな悪意に満ちたコメントするんでしょう(/ _ ; )
決めつけがすごい‥
まだ共用棟の詳細も分からないのに。

[1111: 通りがかりさん]

あんまり度が過ぎると営業妨害なので気をつけて。
>>1109 匿名さん　は自分がそういう仕打ちを受けた(受けてる)からの物言いだと思いますが。

まぁ、B棟売り出し迫ってるから悪意あるコメントも増える頃合いですね笑

[1112: マンション購入者さん]

先ほどオーナーズサロンに登録したら7/1付で
【シエリアシティ明石大久保】北側遊歩道開通予定のお知らせ
というお知らせがありました

確定ですね

[1113: 匿名さん]

>>1103 名無しさん
業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている確実な情報を書くのがこの掲示板サイトの意義だと思いますよ。

いずれにしてもこんなに荒れるのは大久保のマンションって感じがして参考になります。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 匿名さん
そうですね、あなたのおっしゃる通りです。
サロンに問い合わせたら分かることを、わざわざ不確かな情報が錯綜する掲示板に求めるあなたと周りの価値観が違いすぎるのです。　是非、別のマンションご検討なされて、そちらの掲示板に行ってください。

[1115: 匿名さん]

>>1112 マンション購入者さん
確かに来年3月の入居までに開通予定と書いてますね。2、3年は我慢が必要と思っていたので嬉しい限りです。ありがとうございます。

本来こういう情報交換が掲示板のあるべき姿ですよね。

[1116: 匿名さん]

何か事故あったんですか。？
勘違いならいいのですが

[1117: 販売関係者さん]

>>1116 匿名さん
誤報のようです。

[1118: 買い替え検討中さん]

>>1104 通りがかりさん
ありがとうございます。管理費・積立金等で18340円というのは、妥当のようですね。

実際の支出は、これに固定資産税が加わります。仮に年間15万として月13,000円、これって結構大きいので、注意が必要です。（最初の数年は減免あるかもしれませんが・・・）

[1119: 1104です]

>>1118 買い替え検討中さん
固定資産税のことはすっかり抜けていました。確認したら年15万は妥当な費用ですね。ありがとうございます。それにしてもマイホームってほんと金かかりますね。ペット飼う余裕ないかも。。。

[1120: マンコミュファンさん]

明石はまだpaypayで固定資産税が払えない。
明石は自治体の中でも先進的なイメージだっただけにちょっとショック。。。
https://paypay.ne.jp/bill-payment/

[1121: マンション掲示板さん]

A棟いつの間にか210棟(80％)突破。
残るは低階層とファミリーには使いづらい？と思う部屋だけ。　B棟高めに設定して妥協でA棟購入させていくパターンかな。

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 マンコミュファンさん
明石市民ですが、今年、PayPayで払いましたよ