シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1051: 周辺住民さん]

B棟が完成する前に入居できれば180度播磨灘オーシャンビューですよ
ついでに新幹線も、想像以上に絶景です。

[1052: 坪単価比較中さん]

＞＞1050　nano70sという遮熱フィルムをつけていますが、夏の日差しが全然違いますよ。

[1053: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
犬が嫌いな方もおられるので、ドックラン以外では散歩不可で、抱っこするようにと聞きました！
半年前に聞いたので記憶が曖昧ですが(＞＜)

[1054: 名無しさん]

どこでも散歩可ならドッグランいらないですよね。ってか、そうであってほしい。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1052 坪単価比較中さん
フィルムは後付けですか？
後付けで業者や商品を選ぶ方が賢いですかね？

[1056: 坪単価比較中さん]

>>1055
あと付けです。ネットで業者を選べばよい性能のフィルムが選べますしお安いですよ。
日当たりのよいマンションはフィルムが必須です。

[1057: 通りがかりさん]

>>1056 坪単価比較中さん
参考になります。ありがとうございます。

[1058: 匿名さん]

オプションカタログ確認しましたが、キッチンの棚はのってないですよね？(＞＜)

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
キッチンの棚のオプションは確か7階以上だったと思いますが中層階以上であれば選択できましたが、コンセントの増設オプションも絡むからだと思いますが、工事の都合で既に締め切られましたよ。

[1060: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
そうなんですね！ありがとうございます??

[1061: 匿名さん]

最上階までできましたね

[1062: 名無しさん]

ウッドショックの影響が気になり戸建ての公式HPを確認しましたが、戸建ての入居第一号は今年の年末で、マンションより先なんですね。ただし、6000万とはターゲットは上級国民ですね。。。
共用棟も木材メインなので進捗遅れや安価材料の置き換え、管理費の値上げなど正直不安です。

シエリアさん、そろそろ何かしら情報ください。

[1063: マンション比較中さん]

ドッグランと名乗るほどのスペースではないね

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション比較中さん
あんまり大きいドッグランだと周辺住民まで押し寄せ兼ねないので、こじんまりでむしろよかったです。個人的には不要で、その分管理費を安くしてほしかったですけど。低層階の人にも迷惑でしょうね。

[1065: 匿名さん]

今日、大久保のイオンに買い物行ったついでに建設状況を見た
覚悟はしていたものの、やはり間口のスパンが６m強で若干貧弱な感じがした
とはいうもののワイドスパンは高くて買えなかった。
B棟も鉄筋が出来上がってこれからどんどん建設が進む模様

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん
同感です。まぁでももっと近くで見たり、外観が完成して濃淡もハッキリしてきたらもう少し広く見えるはず。。。

[1067: 匿名さん]

1066番さん1065ですやはりそうですよね
これで隣戸との間にパーテションが設置されると外から見るとトホホです。

[1068: マンコミュファンさん]

B棟の価格次第でA棟検討してたけど、候補が全部売りきれてしまった...。

[1069: マンション掲示板さん]

>>1067 匿名さん
あまりに落ち込んでるのでアドバイスですが、遠くから見る時はあまり自分の部屋だけに焦点を当て過ぎず、建物全体を見た方がくの字型の巨大マンションの雰囲気があっていい感じですよ。
共用棟もできたら、それとのバランスや調和もあり、より一層雰囲気はよくなると思いますよ。

[1070: 周辺住民さん]

>>1069 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[1071: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費、駐車場料金などのランニングコストってどのくらいですか？

[1072: 匿名さん]

A棟の前にできる立体駐車場気になるね

[1073: マンション検討中さん]

シエリアか、オーズを中古で買ってリフォームしようか迷うな?
リフォーム済みの物件を買うか。
どっちがお得だろうか。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 マンション検討中さん
お好きにどうぞ。
リフォームへの拘りが強そうなのでオーズが向いてそうですが。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん
参考までにどう気になるんですか？

[1076: マンコミュファンさん]

>>1071 マンション検討中さん
シエリアサロンにお問い合わせください。

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンコミュファンさん
いらいらしているのー
なでなでしてあげようか.

[1078: 匿名さん]

いつの間にか残り30になりましたね?

[1079: 匿名さん]

>>1071

70m2台の普通の部屋で
管理費1万
修繕積立2.7万
駐車場1.2万
合計約5万
ってとこです。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
積立2.7万もしない

[1081: 匿名さん]

>>1080
15年目くらいには2.7万になる計画ではなかった？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
１５年目のはなしをすれば、管理費も駐車場もその金額ではない。

[1083: 通りがかりさん]

あくまでも、長期修繕計画に基づいた予定にすぎません。予定より上げるか上げなくてもやっていけるか…？
ただ、引渡しを受けた後は、修繕積立金を上げるにしても管理組合(所有者全体)での総会決議が必要となります。
ここは、団地の積立金分が普通のマンションより高くつきます。
15年後、駐車場やコミュニティHUBの運用も含めて協議でしょうね。
共用部の質を取るか管理費・積立金を上げずにやっていくのか…

[1084: 検討板ユーザーさん]

共用設備はほとんどの人が使わず終わる
無駄だのマナーだの何だの揉める原因になりやすい
初めからなかったらいいのにといつも思う

[1085: 評判気になるさん]

B棟、7月末情報開示かな。

[1086: 匿名さん]

コミュニティハブだのドックランだの作らなけりゃ、管理費が安くなるだけじゃなく、全面平置き駐車場にして修繕積立も抑えられただろうね
まあそれも含めてこのマンションの価値と割り切るべきか

[1087: マンション掲示板さん]

北側通路はA棟が完成するまでに通り抜け出来る様になりましたね！6/29に調停成立の可決がされたようです！

[1088: 名無しさん]

>>1079 匿名さん
削除依頼しときました。次からはちゃんと事実確認してから投稿してください。

[1089: 匿名さん]

>>1079
は？自分こそ長期修繕計画を確認すれば？
それとも都合の悪いことは隠したい業者か？

[1090: 匿名さん]

>>1079じゃなくて>>1088ね

[1091: 匿名さん]

購入者なら1079の一覧がおかしいことは誰でも分かるよね。

[1092: 匿名さん]

どこがおかしいのか具体的に書いてみてください。
入居1年目の数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 匿名さん
どこがおかしいのか具体的に確認してみてください。
年数の記載がない数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ。

[1094: 匿名さん]

>>1093
突っかかりたいだけの人は帰ってどうぞ

[1095: 匿名さん]

長期修繕計画を読めば修繕積立費が15年後には月2.7万円になることはすぐにわかること。
管理費や駐車場も上がると言ってる人もいるがそれは不確定要素だから考えても仕方ない。

[1096: マンション検討中さん]

まだ出来てもいないマンションの15年後の修繕積立金を今出してもなあ。
で管理費や駐車場は1年目の金額か。時間軸がずれていて、データとして通用する数字では無い。
最低、15年後の予定額とでも脚注付けないと、ミスリードを誘う為としか思えんな。

[1097: マンション検討中さん]

確かに共用部分って、人間関係に悩みますよね。
あの人達がいつもいるから行きにくい、とか。
若い世代はコミュニティを作るのが苦手になってきていて、挨拶も面倒になってますからね。
ゴミ捨ては誰にも会わずに行きたい！
ポストまで誰にも会わなければラッキー！
それなのに、共用部分を使用できるんでしょうか。
神経が図太い人だけが居座りそうです。

[1098: 匿名さん]

>>1096
批判するだけじゃなくて見本を見せてくださいよ～
ランニングコストを教えてくださいっていう問いに対する答えをね

[1099: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 周辺住民さん
それをわざわざここに書くような人が周辺に住んでるのも中々ですけどね^^　B、C棟購入を視野に入れてましたが悩みます。

[1101: 通りがかりさん]

15年後の修繕積立金をさも初年度から払わなければいけないような配慮の足りない投稿で、こうも荒らされてしまうとは。先が思いやられますね。。。

[1102: 匿名さん]

だからさぁ、批判するだけなら誰でも出来るんですよ

>>1071さんの
管理費、修繕積立費、駐車場料金などのランニングコストってどのくらいですか？

という問いに対して、誰もまともに答えてなかったじゃないですか

>>1079の答えを批判してる人は自分なりの答えを書いてみてくださいよ

[1103: 名無しさん]

>>1102 匿名さん
業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている情報をここに書くのは良くないなってみんな空気よんでるんですよ。
ここで無責任に意見言い合うのはOKだけど、具体的な数字を無責任にのせるのは違うと思います。
あなたには分からないでしょうけど‥

[1104: 通りがかりさん]

>>1102 匿名さん

例.モデルルームAG（2階から10階:70m2）
＜初年度＞［円／月］
管理費9,600
インターネット使用料1,540
コミュニティ形成日200
団地修繕積立金1,400
各棟修繕積立金5,600
計18,340

いかがでしょうか？

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 通りがかりさん
駐車場やカーシェア、共用棟の各設備の利用料等はサロンにお問い合わせください。
数字を出す場合は正しく、分かりやすく
誤解を与えないように配慮しましょう。

[1106: 匿名さん]

修繕費を気にして購入を考えるくらいならば、そもそもマンション買うのをやめたらと思う。
修繕費とか管理費とか、どんな部屋でいつの価格なのかも正しく明示できないくせに、批判云々で騒いでいるのも、よっぽど暇なんでしょう。平日からどこに労力を掛けているのか…

[1107: 1104です]

1103さんのご意見はごもっともなので1104の削除依頼をしました。大人げ無くすみませんでした。

[1108: 買い替え検討中さん]

不要な共用部や金食い虫の大規模機械式立体駐車場は将来の揉める元
20年後にどうなってるか見もの

[1109: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

同感です。
生理的に気にくわないってだけの理由で
相手からの挨拶を平気で無視できるような
図太い人だけが、共用部をかっ歩するんでしょうね。

[1110: 名無しさん]

なんでそんな悪意に満ちたコメントするんでしょう(/ _ ; )
決めつけがすごい‥
まだ共用棟の詳細も分からないのに。

[1111: 通りがかりさん]

あんまり度が過ぎると営業妨害なので気をつけて。
>>1109 匿名さん　は自分がそういう仕打ちを受けた(受けてる)からの物言いだと思いますが。

まぁ、B棟売り出し迫ってるから悪意あるコメントも増える頃合いですね笑

[1112: マンション購入者さん]

先ほどオーナーズサロンに登録したら7/1付で
【シエリアシティ明石大久保】北側遊歩道開通予定のお知らせ
というお知らせがありました

確定ですね

[1113: 匿名さん]

>>1103 名無しさん
業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている確実な情報を書くのがこの掲示板サイトの意義だと思いますよ。

いずれにしてもこんなに荒れるのは大久保のマンションって感じがして参考になります。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 匿名さん
そうですね、あなたのおっしゃる通りです。
サロンに問い合わせたら分かることを、わざわざ不確かな情報が錯綜する掲示板に求めるあなたと周りの価値観が違いすぎるのです。　是非、別のマンションご検討なされて、そちらの掲示板に行ってください。

[1115: 匿名さん]

>>1112 マンション購入者さん
確かに来年3月の入居までに開通予定と書いてますね。2、3年は我慢が必要と思っていたので嬉しい限りです。ありがとうございます。

本来こういう情報交換が掲示板のあるべき姿ですよね。

[1116: 匿名さん]

何か事故あったんですか。？
勘違いならいいのですが

[1117: 販売関係者さん]

>>1116 匿名さん
誤報のようです。

[1118: 買い替え検討中さん]

>>1104 通りがかりさん
ありがとうございます。管理費・積立金等で18340円というのは、妥当のようですね。

実際の支出は、これに固定資産税が加わります。仮に年間15万として月13,000円、これって結構大きいので、注意が必要です。（最初の数年は減免あるかもしれませんが・・・）

[1119: 1104です]

>>1118 買い替え検討中さん
固定資産税のことはすっかり抜けていました。確認したら年15万は妥当な費用ですね。ありがとうございます。それにしてもマイホームってほんと金かかりますね。ペット飼う余裕ないかも。。。

[1120: マンコミュファンさん]

明石はまだpaypayで固定資産税が払えない。
明石は自治体の中でも先進的なイメージだっただけにちょっとショック。。。
https://paypay.ne.jp/bill-payment/

[1121: マンション掲示板さん]

A棟いつの間にか210棟(80％)突破。
残るは低階層とファミリーには使いづらい？と思う部屋だけ。　B棟高めに設定して妥協でA棟購入させていくパターンかな。

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 マンコミュファンさん
明石市民ですが、今年、PayPayで払いましたよ

[1123: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん
情報が古いみたいですね。ありがとうございます♪

[1124: 匿名さん]

固定資産税は何処に住んでも要るよ

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
PAYPAY支払いの話ですよ
長期で見たらトータルの支払額変わるからね

[1126: 周辺住民さん]

昨日は徹夜で仕事としてたみたい。14階と12階夜中も電気ついてた。
今日は久しぶりの天気で、播磨灘が綺麗、淡路島の風力発電も元気に動いている。

[1127: マンション検討中さん]

>>1121 マンション掲示板さん
北側通路開通でA棟はほっといとも案外3月までに9割超えるかもしれませんね。開通により、逆にB棟の魅力が減り、価格底上げは厳しいように思います。B棟は道路と近いので階層による価格差はA棟より大きくするかもしれないですね。元々A棟が20万差／階というのが小さ過ぎる気がしますが、B棟の価格設定と売れ行きは気になりますね。

[1128: 名無しさん]

さっき来場者サイトで残り数数えたら、もう9割なってますね。
ACもいつの間にか残り2だし。

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 名無しさん
ほんとですね。一気に売れてますね。北側通路開通のおかげですね。

[1130: マンション比較中さん]

>>1129 マンション検討中さん
Ａ棟とＢ棟駅までの時間はさほど変わらないと思いますが
やはり眺望の差は価格に反映されると思います。
でも、北側が開通したのであれば車両の出入り口を北側にしてほしかったです。
イオンの交差点の横に車両出入口を作ったのは・・・
休日はほぼ右折無理、進入時も西側からしか進入できないのではないかと
待てるのであれば、北側が開通したことにより眺望、車両侵入口が東側にある
?棟かなと考えてます。
室内設備も価格上昇分豪華になりますから

[1131: マンション検討中さん]

B棟は298戸もあるのに駐車場足りるのかな。
敷地配置図を見ると、A棟、C棟の半分もないように見えるのですが…

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 マンション検討中さん
サロンで伺った話では、割り当てられない可能性があるとのこと。　あと、B棟の目の前の機械式駐車場も数台だけなので割り当てられてもA棟前の駐車場になる可能性があります。
戸数がA棟より多いのに不思議な話ですよね。

[1133: eマンションさん]

>>1130 マンション比較中さん
交通渋滞を避ける為、侵入は西側からのみ、出る際は東側（左折）のみにすると言ってましたよ。ルール守らない輩がちらほら出そうなのでポール立ててくれる方が通学路ということもあり安心します。

[1134: マンション検討中さん]

そうですか
結構危ないですね
北側開通したのでA棟と?棟の駅までの距離変わらなくなりましたし考えどころですね
ちょっと気になるのですがＡＢＣ棟(団地感)の表現とマンションの名前に明石大久保がついてるのが気になりますね

[1135: 名無しさん]

>>1134 マンション検討中さん
購入する際、名前より気にすべきことは山ほどあります。中身以前に名前で躓くようでしたらここのマンションを買うのは向いてないと思います。名前は引っ越さない限りずっとついて回るので気にするならという意味です。

[1136: 検討板ユーザーさん]

一応ＡＢＣそれぞれ、ガーデンマーク、ブライトマーク、ブリーズマークと名前ついてますよ。

[1137: 匿名さん]

>>1130 マンション比較中さん
価格上昇分に設備グレードが上がるのですか？
普通、利益取るために設備グレード据え置きでは？
買う方も売る方もあまりメリットがないような…

[1138: マンション検討中さん]

A棟が1番優遇されているのでしょうか？
価格は恐らく一番安い、駅から近い、駐車場も豊富、同じエレベーター機数に対し住戸数が少ない、サブエントランスもある。
建てる順番が今のC棟が先だったら理に叶うと思うのですが。

[1139: 坪単価比較中さん]

>>1138 マンション検討中さん
業者として、先行販売し、お客様からの意見を聞いて予算の範囲内で
変更改善していきます。
そうすることにより在庫を減らしていきます。
批判はあると思いますが、売りにくくなる棟からの販売となります。
ＣＢＡの順に販売するとおそらくA棟は厳しい販売状況になるのではないでしょうか。
?棟は、北側に市の土地がありますが、前は戸建て、東側も戸建て日照については
問題ないと思います。
Ｂ棟は中高層階は海と淡路島が望めますし、イオンには近いです。
この状況から考えてもＡＢＣが仮に同時竣工した場合A棟は苦戦すると思いますが
私見ですので

[1140: 検討板ユーザーさん]

商業施設から遠く公園や学校も近く煩そうなCが一番苦戦する気がします。

Aは耳目を集めるためのパンダ棟にして早期に完売御礼を目指し、眺望と通路近のＢを高めに売り切って利益を確保、Cで値段調整しながらダラダラ売るのではないかなーと予想しています。

[1141: デベにお勤めさん]

>>1140 検討板ユーザーさん
1139です。
確かにその考え方もありますね

[1142: 匿名さん]

ステマ横行しているのか

[1143: マンコミュファンさん]

各棟それぞれにメリット、デメリットがあるのでそれをどれだけ把握なり妥協なりして選択するかが大事ですね。うちは必然的にA棟でしたが他人の庭が青く見えないようにB棟、C棟についても色々聞いたり調べたりしました。

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 マンコミュファンさん
なぜA棟にされたのか差し支えなき範囲で教えていただけますか？税制や購入タイミングでしょうか

[1145: 1143さん]

>>1144 検討板ユーザーさん
単に子供の入学に合わせてです。

[1146: マンション掲示板さん]

オーナーズクラブのアンケートポイント還元からTSUTAYAが無くなってた。楽天ポイントはなぜか還元額低いし、他のカード作る気しないし、気分最悪。

[1147: マンション比較中さん]

>>1146 マンション掲示板さん
販売会社も中々やね

[1148: 名無しさん]

>>1146 マンション掲示板さん

シエリアに住むならWAON買ったらどうですか？私はいつもWAONポイントに変えてます。

[1149: 1146さん]

>>1148 名無しさん
そうですね。検討します。
ご提案有難うございます。

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149 1146さん
イオン銀行で住宅ローン組んだらいつでも5％オフやのに