シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1051: 周辺住民さん]

B棟が完成する前に入居できれば180度播磨灘オーシャンビューですよ
ついでに新幹線も、想像以上に絶景です。

[1052: 坪単価比較中さん]

＞＞1050　nano70sという遮熱フィルムをつけていますが、夏の日差しが全然違いますよ。

[1053: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
犬が嫌いな方もおられるので、ドックラン以外では散歩不可で、抱っこするようにと聞きました！
半年前に聞いたので記憶が曖昧ですが(＞＜)

[1054: 名無しさん]

どこでも散歩可ならドッグランいらないですよね。ってか、そうであってほしい。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1052 坪単価比較中さん
フィルムは後付けですか？
後付けで業者や商品を選ぶ方が賢いですかね？

[1056: 坪単価比較中さん]

>>1055
あと付けです。ネットで業者を選べばよい性能のフィルムが選べますしお安いですよ。
日当たりのよいマンションはフィルムが必須です。

[1057: 通りがかりさん]

>>1056 坪単価比較中さん
参考になります。ありがとうございます。

[1058: 匿名さん]

オプションカタログ確認しましたが、キッチンの棚はのってないですよね？(＞＜)

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
キッチンの棚のオプションは確か7階以上だったと思いますが中層階以上であれば選択できましたが、コンセントの増設オプションも絡むからだと思いますが、工事の都合で既に締め切られましたよ。

[1060: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
そうなんですね！ありがとうございます??

[1061: 匿名さん]

最上階までできましたね

[1062: 名無しさん]

ウッドショックの影響が気になり戸建ての公式HPを確認しましたが、戸建ての入居第一号は今年の年末で、マンションより先なんですね。ただし、6000万とはターゲットは上級国民ですね。。。
共用棟も木材メインなので進捗遅れや安価材料の置き換え、管理費の値上げなど正直不安です。

シエリアさん、そろそろ何かしら情報ください。

[1063: マンション比較中さん]

ドッグランと名乗るほどのスペースではないね

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション比較中さん
あんまり大きいドッグランだと周辺住民まで押し寄せ兼ねないので、こじんまりでむしろよかったです。個人的には不要で、その分管理費を安くしてほしかったですけど。低層階の人にも迷惑でしょうね。

[1065: 匿名さん]

今日、大久保のイオンに買い物行ったついでに建設状況を見た
覚悟はしていたものの、やはり間口のスパンが６m強で若干貧弱な感じがした
とはいうもののワイドスパンは高くて買えなかった。
B棟も鉄筋が出来上がってこれからどんどん建設が進む模様

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん
同感です。まぁでももっと近くで見たり、外観が完成して濃淡もハッキリしてきたらもう少し広く見えるはず。。。

[1067: 匿名さん]

1066番さん1065ですやはりそうですよね
これで隣戸との間にパーテションが設置されると外から見るとトホホです。

[1068: マンコミュファンさん]

B棟の価格次第でA棟検討してたけど、候補が全部売りきれてしまった...。

[1069: マンション掲示板さん]

>>1067 匿名さん
あまりに落ち込んでるのでアドバイスですが、遠くから見る時はあまり自分の部屋だけに焦点を当て過ぎず、建物全体を見た方がくの字型の巨大マンションの雰囲気があっていい感じですよ。
共用棟もできたら、それとのバランスや調和もあり、より一層雰囲気はよくなると思いますよ。

[1070: 周辺住民さん]

>>1069 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[1071: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費、駐車場料金などのランニングコストってどのくらいですか？

[1072: 匿名さん]

A棟の前にできる立体駐車場気になるね

[1073: マンション検討中さん]

シエリアか、オーズを中古で買ってリフォームしようか迷うな?
リフォーム済みの物件を買うか。
どっちがお得だろうか。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 マンション検討中さん
お好きにどうぞ。
リフォームへの拘りが強そうなのでオーズが向いてそうですが。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん
参考までにどう気になるんですか？

[1076: マンコミュファンさん]

>>1071 マンション検討中さん
シエリアサロンにお問い合わせください。

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンコミュファンさん
いらいらしているのー
なでなでしてあげようか.

[1078: 匿名さん]

いつの間にか残り30になりましたね?

[1079: 匿名さん]

>>1071

70m2台の普通の部屋で
管理費1万
修繕積立2.7万
駐車場1.2万
合計約5万
ってとこです。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
積立2.7万もしない

[1081: 匿名さん]

>>1080
15年目くらいには2.7万になる計画ではなかった？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
１５年目のはなしをすれば、管理費も駐車場もその金額ではない。

[1083: 通りがかりさん]

あくまでも、長期修繕計画に基づいた予定にすぎません。予定より上げるか上げなくてもやっていけるか…？
ただ、引渡しを受けた後は、修繕積立金を上げるにしても管理組合(所有者全体)での総会決議が必要となります。
ここは、団地の積立金分が普通のマンションより高くつきます。
15年後、駐車場やコミュニティHUBの運用も含めて協議でしょうね。
共用部の質を取るか管理費・積立金を上げずにやっていくのか…

[1084: 検討板ユーザーさん]

共用設備はほとんどの人が使わず終わる
無駄だのマナーだの何だの揉める原因になりやすい
初めからなかったらいいのにといつも思う

[1085: 評判気になるさん]

B棟、7月末情報開示かな。

[1086: 匿名さん]

コミュニティハブだのドックランだの作らなけりゃ、管理費が安くなるだけじゃなく、全面平置き駐車場にして修繕積立も抑えられただろうね
まあそれも含めてこのマンションの価値と割り切るべきか

[1087: マンション掲示板さん]

北側通路はA棟が完成するまでに通り抜け出来る様になりましたね！6/29に調停成立の可決がされたようです！

[1088: 名無しさん]

>>1079 匿名さん
削除依頼しときました。次からはちゃんと事実確認してから投稿してください。

[1089: 匿名さん]

>>1079
は？自分こそ長期修繕計画を確認すれば？
それとも都合の悪いことは隠したい業者か？

[1090: 匿名さん]

>>1079じゃなくて>>1088ね

[1091: 匿名さん]

購入者なら1079の一覧がおかしいことは誰でも分かるよね。

[1092: 匿名さん]

どこがおかしいのか具体的に書いてみてください。
入居1年目の数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 匿名さん
どこがおかしいのか具体的に確認してみてください。
年数の記載がない数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ。

[1094: 匿名さん]

>>1093
突っかかりたいだけの人は帰ってどうぞ

[1095: 匿名さん]

長期修繕計画を読めば修繕積立費が15年後には月2.7万円になることはすぐにわかること。
管理費や駐車場も上がると言ってる人もいるがそれは不確定要素だから考えても仕方ない。

[1096: マンション検討中さん]

まだ出来てもいないマンションの15年後の修繕積立金を今出してもなあ。
で管理費や駐車場は1年目の金額か。時間軸がずれていて、データとして通用する数字では無い。
最低、15年後の予定額とでも脚注付けないと、ミスリードを誘う為としか思えんな。

[1097: マンション検討中さん]

確かに共用部分って、人間関係に悩みますよね。
あの人達がいつもいるから行きにくい、とか。
若い世代はコミュニティを作るのが苦手になってきていて、挨拶も面倒になってますからね。
ゴミ捨ては誰にも会わずに行きたい！
ポストまで誰にも会わなければラッキー！
それなのに、共用部分を使用できるんでしょうか。
神経が図太い人だけが居座りそうです。

[1098: 匿名さん]

>>1096
批判するだけじゃなくて見本を見せてくださいよ～
ランニングコストを教えてくださいっていう問いに対する答えをね

[1099: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 周辺住民さん
それをわざわざここに書くような人が周辺に住んでるのも中々ですけどね^^　B、C棟購入を視野に入れてましたが悩みます。