シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1033: 通りがかりさん]

それでも、神鋼は第三者機関の評価額8800万の土地を、ほぼ倍で売りつけて、金の出所は明石市の税金だって言うんだからなかなかですよね。

[1034: 明石市民]

>>1033 通りがかりさん
第三者機関の評価額は改めて試算すると1億6千万超えになっています。それと、その土地シエリア明石のために明石市が買ったのだとすると、明石市の税金がシエリア単体のために使われたと思っています。私の周りの明石市民は、神鋼よりもシエリア批判の方が多いです。

[1035: 匿名さん]

なぜ批判？明石市はマンションに人を呼び込むことで土地代以上の増収を見込めると判断しているんでしょ。

[1036: 通りがかりさん]

>>1034 明石市民さん
あなたもあなたの周りの明石市民も短絡的な思考なのですね。もっと大局的に物事を見ては如何か。

[1037: 明石市民]

>>1035 匿名さん

明石市がどれくらいの増収が見込めるのですか？800世帯で。人が増えると増収ばかりではないですよね？明石市は世帯に支援をすることもあるわけですから。

[1038: 明石市民]

>>1036 通りがかりさん
大久保周辺の方々は、シエリアができるのに難色示してる方が多いですよ。オーズタウンができて、住民が密集しているのに、買い物にも通院にも通勤にも混雑していて、近隣なのに不便と言われています。シエリアの方々も実際住んでみるとよくわかると思います。

[1039: 名無しさん]

人が増えるのは当然いい面と悪い面がありますよね。それで、悪い面を取り上げて誰が得するのでしょうか？議論するならもっと建設的な議論をしましょうよ。通路が増えるならその分、A棟とB棟の人流も一極集中せずに朝の混雑が緩和するのではないでしょうか。過去ではなく、未来について語りませんか？

[1040: 匿名さん]

家も職場も大久保ですが、批判聞いたことない‥明石まだまだ頑張ってるねーって話題は何度もありましたが‥もちろんデメリットもあるとは思いますけど‥まぁ何やっても批判する人は批判しますもんね。

[1041: マンション検討中さん]

シエリアの通路だけの問題じゃないですよね？保育所の出入りも、これからできる市の保有地にも関わって来るところですよね？シエリアの通路は、それに比べたら極一部じゃないですか？

[1042: 通りがかりさん]

1033ですけど変な流れ作ってしまって申し訳ないです。個人的には神鋼どうなのという立場で、市長にも買収なんとか進めてくださいってメールしたくらいで。

シエリア批判の方、まだ土地購入の予算は決まってないようですし、意見があるなら泉さんにメールすればいいじゃないですか。

私の時もきちんとお返事いただけましたし、税収や人の流れうんぬんもご回答いただけるかもしれませんよ。

なにより、こんなところでくだまいても何にも変わらないじゃないですか。あなたやあなたの周囲の反対派のためにも、ぜひそうなさってください。

[1043: 通りがかりさん]

大規模マンションを誘致した明石市を批判するならともかく、公募で選ばれたシエリアを批判するのはお門違い。

[1044: 匿名さん]

シエリア批判の方は購入出来なかったのかな？
何れにしろ、明石市が高い値段で土地を売っているので、歩道代ぐらいは還元してくれても良いのでは？と思いますが。
神鋼も使い道のない土地をさっさと売れば良かったのに、企業イメージが悪くなるばかりで賢いとは思えない。

[1045: 通りがかりさん]

シエリアA棟購入決めたものです。
例の土地問題解決しそうとの事でホッとしました。1044さんのおっしゃる通り、神鋼さんも意地悪しないでいた方が企業イメージに傷がつかずに済んだでしょうね。悔しかったんでしょうけど……。
大久保は住み始めてそんなに長くは無いですが、めっちゃ快適！便利！とは言い難いものの適度に田舎で適度に便利だと思います。共働きですが、休みの日に落ち着いたところで過ごせるのも大久保のいい所だと感じてます。

[1046: 坪単価比較中さん]

北側が開放されて駅まで少し近くなった。よかった。ただ居住者以外も通り抜けや敷地内に簡単に入れることが少し心配

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 坪単価比較中さん
そもそもコミュニティHUBが市民に開放されてる時点で居住者以外が入ってくるので変わらないですよ。駅から5番街行くとしても普通にイオン通った方が速いので、通り抜けもあんまり気にしないで良い気が...。

[1048: マンション検討中さん]

近隣住民の犬の散歩コースになるだけかと…

[1049: 匿名さん]

後は上下左右の近隣住戸がいい人でありますように

[1050: 名無しさん]

インテリアのオプション案内が届きました。
ウィンドウフィルムって10万近くするようですが費用対効果はどうなんでしょう？
遮熱やUVカットを謳っていますが、高級車にも付いていても効果を感じた試しがなくて、マンションだとどうなのか詳しい人の意見が聞きたいです。

[1051: 周辺住民さん]

B棟が完成する前に入居できれば180度播磨灘オーシャンビューですよ
ついでに新幹線も、想像以上に絶景です。

[1052: 坪単価比較中さん]

＞＞1050　nano70sという遮熱フィルムをつけていますが、夏の日差しが全然違いますよ。

[1053: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
犬が嫌いな方もおられるので、ドックラン以外では散歩不可で、抱っこするようにと聞きました！
半年前に聞いたので記憶が曖昧ですが(＞＜)

[1054: 名無しさん]

どこでも散歩可ならドッグランいらないですよね。ってか、そうであってほしい。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1052 坪単価比較中さん
フィルムは後付けですか？
後付けで業者や商品を選ぶ方が賢いですかね？

[1056: 坪単価比較中さん]

>>1055
あと付けです。ネットで業者を選べばよい性能のフィルムが選べますしお安いですよ。
日当たりのよいマンションはフィルムが必須です。

[1057: 通りがかりさん]

>>1056 坪単価比較中さん
参考になります。ありがとうございます。

[1058: 匿名さん]

オプションカタログ確認しましたが、キッチンの棚はのってないですよね？(＞＜)

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
キッチンの棚のオプションは確か7階以上だったと思いますが中層階以上であれば選択できましたが、コンセントの増設オプションも絡むからだと思いますが、工事の都合で既に締め切られましたよ。

[1060: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
そうなんですね！ありがとうございます??

[1061: 匿名さん]

最上階までできましたね

[1062: 名無しさん]

ウッドショックの影響が気になり戸建ての公式HPを確認しましたが、戸建ての入居第一号は今年の年末で、マンションより先なんですね。ただし、6000万とはターゲットは上級国民ですね。。。
共用棟も木材メインなので進捗遅れや安価材料の置き換え、管理費の値上げなど正直不安です。

シエリアさん、そろそろ何かしら情報ください。

[1063: マンション比較中さん]

ドッグランと名乗るほどのスペースではないね

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション比較中さん
あんまり大きいドッグランだと周辺住民まで押し寄せ兼ねないので、こじんまりでむしろよかったです。個人的には不要で、その分管理費を安くしてほしかったですけど。低層階の人にも迷惑でしょうね。

[1065: 匿名さん]

今日、大久保のイオンに買い物行ったついでに建設状況を見た
覚悟はしていたものの、やはり間口のスパンが６m強で若干貧弱な感じがした
とはいうもののワイドスパンは高くて買えなかった。
B棟も鉄筋が出来上がってこれからどんどん建設が進む模様

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん
同感です。まぁでももっと近くで見たり、外観が完成して濃淡もハッキリしてきたらもう少し広く見えるはず。。。

[1067: 匿名さん]

1066番さん1065ですやはりそうですよね
これで隣戸との間にパーテションが設置されると外から見るとトホホです。

[1068: マンコミュファンさん]

B棟の価格次第でA棟検討してたけど、候補が全部売りきれてしまった...。

[1069: マンション掲示板さん]

>>1067 匿名さん
あまりに落ち込んでるのでアドバイスですが、遠くから見る時はあまり自分の部屋だけに焦点を当て過ぎず、建物全体を見た方がくの字型の巨大マンションの雰囲気があっていい感じですよ。
共用棟もできたら、それとのバランスや調和もあり、より一層雰囲気はよくなると思いますよ。

[1070: 周辺住民さん]

>>1069 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[1071: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費、駐車場料金などのランニングコストってどのくらいですか？

[1072: 匿名さん]

A棟の前にできる立体駐車場気になるね

[1073: マンション検討中さん]

シエリアか、オーズを中古で買ってリフォームしようか迷うな?
リフォーム済みの物件を買うか。
どっちがお得だろうか。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 マンション検討中さん
お好きにどうぞ。
リフォームへの拘りが強そうなのでオーズが向いてそうですが。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん
参考までにどう気になるんですか？

[1076: マンコミュファンさん]

>>1071 マンション検討中さん
シエリアサロンにお問い合わせください。

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンコミュファンさん
いらいらしているのー
なでなでしてあげようか.

[1078: 匿名さん]

いつの間にか残り30になりましたね?

[1079: 匿名さん]

>>1071

70m2台の普通の部屋で
管理費1万
修繕積立2.7万
駐車場1.2万
合計約5万
ってとこです。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
積立2.7万もしない

[1081: 匿名さん]

>>1080
15年目くらいには2.7万になる計画ではなかった？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
１５年目のはなしをすれば、管理費も駐車場もその金額ではない。