シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
売主もわかってるから、まだマンション価格の下落前に投下資本回収したい価格なのでしょう。
仕入れ、計画はコロナ、ガースー前ですし、建設費は高いままですから。
C棟が一番安く買えるかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

世の中には一定数の無知な人がいるから
その人に高値で売りつけて、その後買い手
の顔色を見ながら価格変更をしていくんやろな。自信があれば価格を明示した上で１期で
売り切る位の事をしてほしいもんだ。
まあ、高いと云う自覚があるから姑息な販売方法になるんだろう。
それにしてもこんな時に不動産購入とは信じられん、買うなら8年前か3年先ですよ。

[103: マンション掲示板さん]

数日前に話聞いてきました。
販売価格は大久保にしてはすごい強気、ちょっと高額設定過ぎると感じました。
59㎡程度でも3000万超えでした。

今回、何より残念だったのは、駅へのアクセスでした。立地がいい分、これが残念でならないです。
現状では、マイカル5番街の交差点辺りから物件敷地外に出て駅に向かうルートしかないそうで、A棟中心部から駅まで約10分と算出。算出はしているようですが、実質はもっとかかるし、ビブレに行くのもすごい遠回りです。

そして、関電グループ総結集マンションでした。営業マンは三レジさんでしたが。。。
各棟に一台ずつシェア電気自動車が配置されるそうです。810戸に3台のシェアって。。。維持費がもったいないんじゃないでしょうか？そういう施設は必要あるのか疑問でした。
駐車場は平面少しと5段式駐車場がほとんど。電気いっぱい使いたいのはわかりますが、将来の維持管理費はバカにならないでしょうね。
オール電化で災害時にも安心とはいうものの、停電時に動くのはエレベーターなど一部共用施設のみで、住戸内までは使えないと聞きました。
後々に床暖房を入れたいと思っても、ガス設備が一切無いため、後付けも出来ません。

色々ネガティブな事書きましたが、内装はその分モリモリてんこ盛りになっており、無料変更プランも多めだと感じました。

んーーー残念。

[104: 匿名さん]

北側から（保育園）の横からは出入口ないのですか。
コンペで負けた神鋼は北側の土地安く売るつもりはないみたいですからね
シエリアの西側ローソンの筋も神鋼の土地でしょう

[105: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん

今のところ、北側出入口は無いようです。

[106: 匿名さん]

センタースクエアから駅改札まで実測2分です。
私も気になってシエリアHP見ましたが4LDKでも5畳の洋室ばかり
マンションの5畳は使い物になりません。
我が家もそうですが、せめて洋室7、6、5和室6なら使えそうですが
オーズタウンだけで1800戸あるのに、そこに800戸でしょ
資産価値を求めて買うマンションではないですね。
それと機械式駐車場雨の日つらいです
車のピット動くのに時間かかります。
我がマンションも修繕積立金が入居時の4倍になっております。
5段の機械式って、将来更新時どうなるの、、、
4LDKがそこそこの値段であれば検討しようと思いましたが
高すぎるし、明らかにオーズタウンよりコスパ悪いのでオーズの中で4LDK検討します。

[107: マンション検討中さん]

ファミリー向けのまともな間取りなら4000半ばから
元々明石は神戸市が高すぎて流れてくる層が多いですがさすがにこれでは価格的なメリットがほとんど無いですね

[108: 周辺住民さん]

販売価格を、20年前のオーズタウンと同じ感覚でとらえては誤るかな。当時とは建築費が違う。駅近かでまともな施工主であれば4000万～5000万は納得ができる。オーズで見られたように今後資産価値は落ちないと思う。駅遠いミニ戸建３０００万とは圧倒的に差が出る。

[109: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
こちらの間取りは、家事動線など考えていない素人設計ですね。
須磨鷹取は完成しているが、あの価格でまだ完売できていない。
角部屋はなんとか売れるかもしれないが、中部屋は販売に苦労するでしょう。

[110: 匿名さん]

>>108
1棟販売するのに6期ぐらいに分けて販売するでょうね
大規模なので抽選でしょうが売れ残ると思います。
オーズタウンサウスとフィールズ2重床でハイサッシ
バルコニーが柱になっているタイプ（ワンランク上の建て方）で3500平均で
売れ残ったのですよ
完売は難しいのでは
最後棟内モデルルームで値引き販売かと
50平米から100平米販売所得差ありすぎのような、入居後揉めなければいいか゛

[111: トム]

僕はマンション近くのイオンやJoshin、ニトリがあるのでそこが気に入ったので購入に気持ちが傾いています

[112: 匿名さん]

先日説明聞いてきました。

現状、北側へのアクセスが出来ないこと、5段式の機械式駐車場、床暖房はオプションもなし、バルコニーのスロップシンクなしなど残念ポイントが多かったです。
全間取りの資料頂きましたが、ファミリーで住むには狭い平米数の部屋がほとんど。収納も少なかったです。3LDKで、80平米位の間取りがあればなと思いました。
以上のことを踏まえると価格帯はかなり強気な印象。
周辺の環境は良さそうで、子供の就学前に引っ越そうかと期待していただけに残念です。

[113: 周辺住民さん]

明石で迷ったら、オーズタウン、シエリア、プラウド明石の3択しかない。他はあかん。

[114: 匿名]

オーズタウンとシエリアは全く別物　シエリアはJT跡地のみ

[115: 匿名さん]

そもそも共用棟とかの維持費って誰が払うの？
使わない施設に管理費で払いたくないけど、どうなんやろか？

[116: 匿名さん]

>>108 周辺住民さん
オーズタウンは、スーパーゼネコン、中堅ゼネコン施工でしたが、シエリアは聞いたこと無い会社ですが品質は大丈夫でしょうか？

[117: 匿名さん]

センタースクエアは清水建設　大きな問題なしです

[118: マンション掲示板さん]

マンションに関してですが、一部屋あたりが、思っていたより狭いです。又、３、４LDKの平均的なオーズタウンの広さと比べても狭いです。
お庭は景観が良くて綺麗な感じになるようですが、それよりそういうスペースを、平面駐車場にした方が、良かったように思います。
オーズタウンからの買い替え希望者の来場者は多いみたいですが、契約に至るまでは、なかなか難しいかもしれません。因みにサウススクエアは、全てにポーチ.床暖房.スロップシンク付きとかで、機械式駐車場は無いみたいです。サウススクエアには無い、ディスポーザブルとウォークインクローゼットは、今風でしょうね。

[119: マンション掲示板さん]

先ずはA棟売り出しですが、B、C棟も同じような部屋の広さなのでしょうね？。来場者の意見を聞いて、もう少し広い３LDKを増やすとか..、できないでしょうね？。
立地は問題なく、言うことないですね。

[120: トム]

狭いリビングダイニングが引っかかっています。
立地は希望通りなんですが。

[121: マンション掲示板さん]

↑リビングダイニングだけでなく、洋間ももう少し広さがあればなと。
大変期待していただけに残念です。

[122: 匿名]

蒲鉾型ばかりせめてオーズみたいに蒲鉾の横に玄関があれば廊下が短くなって部屋が大きく取れプライベートスペースとリビングを分離できるのに・・・

[123: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方
ランニングコストはどうでしょうか？
私の番は大分先なので教えて下さい。
管理費、修繕積立金、駐車場等、毎月いくらぐらいかかるのでしょうか？
もしかして団地管理費とかも発生するのでは？
植栽や共用棟、電気自動車もありますから。
太陽光も大規模修繕で相当かかりそうですね。
パネルやPCSの交換が必要な寿命は15年ぐらいですよね。

[124: 匿名]

北側から出入りできないのは致命的やね

[125: 匿名]

ホームページとチラシには現状駅までかかる時間を表示しないとダメだよ　売主さん

[126: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん

A棟のエントランス北向いてますよね。
北も閉じられ、ローソン側もフェンスで閉じられ、一度南のイオンに出てから遠回りして駅に行くしかない？
設計者さん大丈夫ですか？

[127: マンション検討中さん]

回りは建物で囲まれているから、出入り口はそこになるのですね。A棟が一番遠回りですね。BとC棟ならまだましですが、マンションの中を通って北側に出れないのは、大変不便ですね。立地以外は、ちょこちょこマイナス面がでてきますが、売れ行きに影響しないと良いのですが。
営業マンは、印象良かったです。

[128: 匿名]

オーズタウンの各スクエアは、神鋼の恩恵を受けて発展してきました。
今も、定期的にオーズタウン街並み協議会を開いて街並みや各スクエアで話し合いをし
改善していっております。しかしシエリア別街区ですので孤立状態ですね
コの字型のオーズタウン(神鋼の借地にかこまれて)大変だと思いますよ。
神鋼の恩恵は受けられないでしょう。
イオンも神鋼の借地ですからね

[129: 周辺住民さん]

公共公益施設って何ができるんでしょうかね？
市役所は建替みたいで、移転も無さそうですし。
やっぱり老人ホームかな。
アラフォーでオーズタウンを購入した60代はいっぱいいますからそっち系になるんでしょうね。
大久保小学校、大久保南小学校はパンク状態ですから、
子育て世代にはもう用はないでしょうし。

[130: 匿名さん]

相場はどんな感じやろかー

[131: 匿名さん]

売れ残ったものを投資目的で買いたいけど、初めての不動産投資になります！
儲かるか博打や！

[132: マンション検討中さん]

ここの価格が正式に発表されたらオーズタウンの中古は下がりますかね？

[133: マンション掲示板さん]

下がりはしないと思いますよ?。
高めの価格設定なので、てが届かない人は、オーズタウンの中古を考え、今以上に増えるかもしれません。オール電化や機械式駐車場に抵抗がある人もいますしね。

[134: 匿名さん]

毎日ゴミ出しできるロータリードラムはあるのかしら

[135: マンション検討中さん]

オーズタウンって売り出し時はいくらくらいだったんですかね？価格はあんまり落ちてないのかな？

[136: マンション検討中さん]

　オーズタウンに関しては、神鋼不動産が詳しいです。他のマンションと比べると値下がり率は低そうですね？。

[137: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん

ゴミ捨ての事、聞いてみました。

ロータリードラムはなく、ゴミ捨て専用の場所が設置され、そこにいつでも指定された時間帯になら出すことは出来るようです。
ディスポーザーが標準装備なので生ゴミはなく、臭くならない！だろう事が前提のようです。

オーズタウンはディスポーザーはありません。そのため、ウエストなどは24時間捨てられるロータリードラム式のゴミステーションが各棟毎に設置されているようです。

[138: マンション掲示板さん]

>>129 周辺住民さん

まだ決まってないそうですが、老人施設などが検討されているらしいですよ。

[139: 匿名さん]

老人ホームできるの・・・・最悪やん

[140: 周辺住民さん]

明石市は認知症あんしんプロジェクトを掲げてますが、
これから認知症患者は増える傾向なのに受け入れ施設が足りてないです。
福祉施設の建設であれば、国から助成がありますので市の負担は少なくてすみます。
公共公益施設ですから、そうなる可能性が高いですよね。

[141: 匿名]

オーズタウンはすべて24時間ロータリドラムですね

[142: 匿名]

センタースクエアの売り出し価格は3500平均でしたね最低が2900最高が6000弱だったと思います。5番館の７階最上階が一番高額だったと思います。

[143: 検討板ユーザーさん]

明石市の人気度は上がりつつ、又大久保駅前の利便性がかわれて、このマンションは、オーズタウンの新築価格より高値となっていますね。
オーズタウンは築年数が経ってきていますが、中古でもそれなりに需要があって、良いマンションです。
大久保に住みたい人は、シエリアの新築かオーズタウンの中古か、金額も含め色々迷いますね。

[144: 名無しさん]

昔イーストスクエアに住んでました。
当時は新築で3LDKで2400万から2950万（最上階）（税込）ぐらいで4LDKでも3200万?3600万（最上階）（税込）ぐらいでした。今と比べてかなり安いですね。

[145: マンション検討中さん]

今の中古高すぎやん、多少高くてもこっちにしようかな。

[146: 周辺住民さん]

>>145 マンション検討中さん
オーズのファミリータイプに住んでいた方が、子供も独立し広さを必要としないため、シエリアの70m2以下の部屋に買換えするための費用を捻出するためにオーズの中古が上がっているものと思います。オーズからの買換え組は多いです。
オーズも修繕費・管理費・駐車場が高く、まだ50代くらいの方には先の負担が不安で引越しも検討していたでしょう。
新たに新しい土地に冒険して引越すより、年も取ってすみ慣れた土地に新しいマンションができ、金利が安く中古マンションが高く売れる今がチャンスでしょう。
間取りが狭いものが多く、ファミリーには狭いが、夫婦2人なら十分な間取りが多いです。

[147: 匿名]

>>145 それはないわー
そんなリスクの高い買換えあるわけない
立地が今より悪く、近隣住戸に年齢層の違う方ばかり住みにくい
オーズタウンの4LDKはチラシに出る前に売却済みになってますよ

[148: マンション検討中さん]

修繕積立金、管理費、駐車場代とか考えるとやっぱり戸建てがいいですね。戸建エリア17戸の方にしようかな

[149: 匿名]

>>146
間違いです。

[150: マンション掲示板さん]

シエリアは狭い間取りが多いので、ファミリー層にはどうなのかなと思いました。夫婦か単身ならよいですが..。広さを抑えて、戸数を増やしたのでしょうか？。オーズタウンには50㎡台や60㎡台の部屋は無いですからね。なんか残念です。