シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1768: 通りがかりさん]

>>1764 マンション掲示板さん
その分、虫が凄そうですけどね。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1767 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
中層階ならではのメリットを享受したいと思います。
春引渡しですので、初夏あたりから恩恵を受けられれば嬉しいです。

[1770: マンション掲示板さん]

A棟完売しましたしB棟も4LDK完売してますのでそろそろC棟の情報来ますかね
4LDK求めている人がシエリアを検討候補から外してしまいますからいいタイミングだと思いますけど

[1771: 住民板ユーザーさん7]

敷地内の駐車場に漏れた方が隣接するタイムズにこぞって？申し込みされているようです。待ちがかなりいると伺いました。ファミリーマンションですので、全パレットハイルーフであれば良かったのですが。容積率が関係しているのでしょうか…。

[1772: マンション検討中さん]

こちらはペット可のマンションとのことですが、今までペット可のマンションに住んだことがなく鳴き声とかどのくらい響くのでしょうか？エレベーターなどで粗相したりとか少し心配です。ネガティブな事を書いて申し訳ありませんがペットを飼われない方でそういった懸念を持ってても購入された方の意見を参考に教えていただきたいです。

[1773: 匿名さん]

>>1771 住民板ユーザーさん7さん
そうなると管理費に入る駐車場収入が減るわけですね
数年で管理費値上げですか。
理想は駐車場満車なのですが

[1774: 名無しさん]

>>1773 匿名さん
管理組合で決めることですが、需要が多いハイルーフ可の駐車料金を上げ、駐車出来る車種に制限がある区画の料金を下げることで管理費の不足を補いつつ、車の買い替えの際にロールーフの車種選択のきっかけをつくり満車を目指してほしい。そうすることで車を所有しない人の管理費値上げを防げるし、駐車場利用者の負担割合も需要に応じたバランスのよいものになると思います。

[1775: 周辺住民さん]

>>1774 名無しさん
最初から決めとかないと個人の利益・不利益があるから
総会やってもまとまらない。
ハイルーフの方値上げね
ハイ分かりました。
になりますか。

[1776: 周辺住民さん]

管理会社がしっかりしないとだめですね。
失敗です。

[1777: 住民板ユーザーさん7]

>>1772 マンション検討中さん
ペットクラブの設立などは管理規約に明記されておりませんでしたでしょうか。粗相もそうですが、アレルギーが心配ですね。エレベーターにペット同乗ボタンはなかったと記憶しております。

[1778: 住民板ユーザーさん7]

>>1773 匿名さん
空車でも機械式駐車場にはメンテナンスも必要ですし、部品交換もあるでしょうね。早々に管理組合として機械式駐車場の解体を検討することも選択肢でしょう。スタグフレーション下の管理費や修繕積立金値上げは避けたいです。

[1779: 住民板ユーザーさん]

>>1774 名無しさん
メンテナンス回数の妥当性も判断するべきですね。受益者負担の考えは必要と思われます

[1780: 住民板ユーザーさん]

>>1775 周辺住民さん
B棟、C棟の引渡しが終わるまで料金を総会決議で変更でみない制限はないのでしょうか。

[1781: eマンションさん]

この立地でも自家用車の所持率って高いのでしょうか？
通勤で使用する方は仕方がないですが、休日に乗るだけならカーシェアリングやレンタカーの方が安上がりな気がしますが。

[1782: ユーザーさん]

>>1781 eマンションさん
姫路界隈へお仕事に行かれる方などは明姫幹線経由で車通勤されている方も多いのではないでしょうか。

[1783: 匿名さん]

>>1781 eマンションさん

A棟は20台近くキャンセル待ちになりました。ロールーフはたっぷり空きがあるようで、やはりバランスが悪いですね。

[1784: eマンションさん]

>>1782 ユーザーさん
>>1783 匿名さん
ご回答ありがとうございます。

ロールーフでも休日しか使用しないのであれば、最安値の最上段で良いという判断になるし、余計にロールーフが埋まらない原因になりそうですね。　通勤使用で1番街、5番街の月極駐車場まで毎日歩くことを想像するとゾッとします。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 eマンションさん
機械式駐車場の待機時間と5番街まで歩くのだと恐らくそんなに時間変わらないと思いますよ。
むしろ機械式駐車場のほうがいろいろ不便な気もします。

[1786: 匿名さん]

1万*空きスパン*12月が不足管理費ですね
不足管理費÷住戸数÷12か月　1戸当たり月額負担になるのかなあ

[1787: 検討板ユーザーさん]

契約率89%を切ると駐車場会計が赤字になり管理費からの支出になるとどこかに書いてありました。
管理組合の最初の仕事は機械式駐車場の撤去とカーシェアの促進でしょうかね。