シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 通りがかりさん
あとはトヨレンかタイムズが徒歩圏内にあればと思います。マンションのカーシェアは電気自動車ということで短時間しか使用できない気がしてあまり利便性が良くなさそう。

[1308: 匿名さん]

>>1306 通りがかりさん
オーズタウンの中古(76㎡)が2800万円ぐらいです。70㎡だったら、2500万円きるぐらいです。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 匿名さん

[1310: 名無しさん]

>>1309 マンション掲示板さん
築20年越えてこれはすごいですよね。
築何年まで売れるんでしょう‥
今は一生住むつもりで買っても引っ越しが必要になることもあるだろうし、資産価値は気になりますね。

[1311: 検討板ユーザーさん]

1990年代のマンションはリノベしてなかったら内装がかなり古いだろうな
ここ10年ぐらいは内装の進化はほぼないから新築も中古もそんなに見栄え変わらんが

[1312: 匿名さん]

>>1310 名無しさん
オーズタウンは新築価格が安いですからね。抽選もすごい倍率での売れ行きだったし。今売っても、あまり損はしないでしょう。シエリアは、価格高いし、抽選もなく買えますし、中古で売ることは考えない方がいいと思います。

[1313: マンション検討中さん]

シエリアはある程度の価格保証はあってもオーズほどの利鞘はないでしょうね…当時に比べて大久保はかなり発展してますし、オーズが人気があったのはある程度期待値があったのでしょうね。
西明石の再開発は最終駅ビルとしてたようで、パピオスのような構造になればいいですが、そうでなければテナントやホテルになる可能性もありますね…西明石駅前ホテルに需要があるかは不明ですが。

[1314: 名無しさん]

>>1312 匿名さん
利益を得たいとかでは無くて、損得関係なくシエリアに住みたいと思って契約したんですが、、
どうしても手放さないといけなくなった時、売れなかったら困るなと思いました。
一戸建ては更地にすれば土地を売れますけど、マンションは資産価値０になったらどうしようも無いですよね。。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1314 名無しさん

マンションの土地所有権はあってないようなもんだからね
建て替え問題云々が出てくる前には売り逃げときたい

[1316: 名無しさん]

>>1315 検討板ユーザーさん
そうなんですよ！
マンション全般の話ですが、建て替えのこととかみなさんどう考えてるのかな？って思いました。
一戸建てでも廃墟のまま放置されてるとこいっぱいありますけどね?。

[1317: 評判気になるさん]

>>1316 名無しさん
30年以上先の誰にも分からない未来の話を今からして確かさのない答えに行き着いたとして誰が得するのでしょうか？政策や災害あるいはご近所との人間関係によっていくらでも未来は変わるのでどんな専門家でも予測は難しいと思います。あえて言うなら電気自動車の普及で電力不足に陥り、オール電化は痛い目を見る懸念はあるかと思っていますが、そういう不透明なリスクばかり心配してしまう人は賃貸が向いていると思います。

[1318: マンション検討中さん]

このマンションはオール電化の他に、シアタールームやパーティールーム、ゲストルームといった色んなアイテムの詰まった共用棟、カーシェア、ペット可、目の前が小学校、今時のマンションじゃ付いていて当たり前に思える床暖房やバルコニーのシンクが無いといったかなり個性的な特徴があるので、それらをメリットと捉えたり、あるいは望んでないけど許容範囲と捉えられるかが購入する際のポイントに思います。

[1319: 名無しさん]

南東角部屋の天井までのFIX窓は夏場に暑くないのでしょうか。
タワーマンション角部屋でよくある造りかと思います。既存のタワマンみてみると、夏に駐車するとき車のフロントガラスに置くアルミ箔みたいなシェードで目隠ししてる住戸がありましたので少し心配になりました。住まわれたことある方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>1317 評判気になるさん
電気自動車の普及で電力不足にはならないと思いますよ。スマートグリッドになれば逆にオール電化には追い風かと。オール電化のリスク判断は原発が再稼働出来るか否かでしょう。
シエリアは関電ブランドなのでオール電化を望む望まないに関わらず仕方のないことですね。

[1320: 周辺住民さん]

オーズからです

[1321: 周辺住民さん]

>>1320 周辺住民さん

[1322: 名無しさん]

>>1321 周辺住民さん
ちなみに何階からですか？

[1323: 通りがかりさん]

資産価値という話で思い出しましたが、同じ面積の3LDKと2LDK +Fだと3LDKの方が資産価値があると言われています。要は中古物件で3LDKを検索する際にF付きは引っ掛からずに見落とされたり、Fはエレベーター前とかの日照の都合でFになるのですが、何となく見劣りしたイメージがある為です。ご参考までに。

[1324: 購入経験者さん]

>>1323 通りがかりさん
そうだね
あとリビング横の部屋の仕切り取っ払った広い2LDKなんかも中古市場ではあまり需要ない
70平米以上なら普通の3lldkが無難

[1325: マンコミュファンさん]

個人的にはこの傾斜が近隣マンションにないA棟の萌えポイント。

[1326: 買い替え検討中さん]

>>1324 購入経験者さん
ゆりのきのマンションのベースが3ＬＤＫ　75以上　4ＬＤＫ　95から最大センター5番館とサウスメゾネット130まであるので75以下は資産価値というより利便性だけやね
オーズタウンの4ＬＤＫは市場に出回るまでに売買成立してしまうのが多い
史エリアで資産価値800戸で出すならルーフなしでもいいので角の95以上でしょうね
オーズの中古が高値維持しているは、シエリアの販売価格と差があるため価格崩壊がおきていないだけです。