＜契約者専用＞MJRザ・ガーデン下大利

[契約済み]

MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/

所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[456: 契約者さん5]

>>455 契約者さん1さん

固定資産税は来年からのはずです。

[457: 契約者さん1]

>>456 契約者さん5さん
そうなんですね！
たしかに、1月1日時点での所有者なので来年からのはずですよね。すみません、うっかりしてました。

[458: A]

新聞を購読されている方、いらっしゃいますか？
新聞は集合ボックスではなく、各家の前まで配達は可能なのでしょうか？

[459: 契約者さん5]

>>458 Aさん
家の前までではなく、1階の郵便受けになります。

せめてライブラリールームが7時に空いてくれたら‥泣

[460: 契約者さん1]

夏にベランダでプールで遊ばせたいのですが、キッズ用のプールはダメなのでしょうか。

[461: 契約者さん4]

>>460 契約者さん1さん
周囲の入居者に迷惑（水の掛け合いを激しくして下の階の洗濯物を濡らすとか）がなければ全然良いと思いますよ。

[462: 契約者さん5]

>>460 契約者さん1さん
厳密に言えばダメでしょうね。ただベランダは問題になりにくいでしょう。

共用廊下の使い方に疑問はあります。各部屋のベランダやポーチがある角部屋ならまだしも、皆が通る目のつく場所に物を置いている人たちはどうなんでしょうね。管理組合は紙を配るだけではなく、直接注意した方がいいかもしれませんね。

[463: 契約者さん1]

>>462 契約者さん5さん

横入りすみません。
共用廊下には一切ものを置いては行けないのでしょうか？
ベビーカーとかもですか？

[464: 契約者さん5]

>>463 契約者さん1さん
厳密に言えばダメです。
ただし共用部分の「専用使用部分」であるポーチやベランダなら問題になりにくいです。
しかし、「法定共用部分」のエントランス、階段、廊下は問題になります。ベビーカーにぶつかって怪我をした場合の責任、消防法等の違反、不快に思った近隣の方が放置物として捨てた場合のトラブル等、様々なリスクがあります。
あなたが角部屋でポーチがない限り、置かない方がいいでしょう。※そもそも違反になります

[465: 契約者さん1]

うちはポーチに傘立てを置いています。ベビーカーも考えましたが、もし紛失した場合に嫌な思いをしたくなかったので玄関に置いています。

[466: 契約者さん8]

4月中旬入居してみての感想です。

大衆マンションなだけあって小さい子供世帯が多く、管理人室に聞いたらあちこちで騒音の苦情が絶えないそうです。私の上の階の子供が今まで狭い家だったのかこれでもかと朝から晩まで走り回っています。

管理組合から伝えてもらっていますが効果なさそうですので近々直接行こうと思っています。

駐車場も二台縦列は車検証まで提出してはみ出さないよう確認がなされていたはずですが、明らかに入らない車が駐車されていて大きくはみ出している世帯が多く虚偽申告をしていたのかな？と思います。

全体的には皆さんお互いご挨拶もされるような雰囲気がありますが、これだけ世帯が多いと低価格なこともあり、どうしてもあれ？という人も一定数いると思いますので参考までに。

スーパーとゴミ捨て場は最高です。

[467: 契約者さん1]

やっと引っ越しの養生取れましたね～
内覧会以来に見ましたが、おしゃれで素敵だなぁと改めて思いました。

[468: 契約者さん3]

もし風で物が飛んで、下を歩く人や車に危害を与えたらと思うと怖くて物なんて置けませんね^^;あれだけ掲示がされてあっても置いてある方が多くびっくりします。

[469: 契約者さん4]

イオンのカートを部屋の前やキッズルームに持ち込んでいる方を見かけたのですがダメですよね...？

[470: 契約者さん5]

>>465 契約者さん1さん
良いご判断かと思います。
ベビーカーを紛失(盗難含む)した場合、共用廊下に置いてたベビーカーが無くなりましたと言われても、誰も同情しないし協力してくれなくなります。むしろマンション内のルールが厳しくなり、皆さんが生活しにくくなるだけです。

[471: 契約者さん9]

>>466 契約者さん8さん

参考までに何号棟でしょうか？朝から晩までではないですか、うちも小さい子がいるので心配になりました。

[472: 契約者さん3]

玄関脇の表札の下に傘立てを置いてらっしゃるのを見かけますが、それはありですか？
ちなみにうちも朝6時台から22時台までずっと子供さんの足音聞こえてます。上の方がしっかり防音対策されてるのかは不明です。挨拶には来られましたが。

[473: 契約者さん8]

>>471
管理組合から内容投函してもらっているので覚えがないなら違います。ただ、子供が走っているのを放置しているのであればそれは改めていただいた方がいいと思います。

>>472
管理組合に申し入れた方がいいのではないでしょうか？我慢する理由はないのかなと思います。管理組合によると苦情が多いそうで、モルタルアパートから越してきて高級マンションと勘違いして床の薄いマンションであることを理解していない方が多いのだろうと思います。

[474: 契約者さん1]

>>473 契約者さん8さん

子供の足音のみならず、色々な生活音がします。
口うるさい住人が多いですね。

[475: 契約者さん3]

小学生達が元気に挨拶してくれたり、エレベーターが同じになるとお喋りしてくれるのが
とても楽しく元気が出ます。

[476: 契約者さん1]

>>474 契約者さん1さん

同感です。我が家は上の階から子どもさんの足音はしませんが、ほぼ毎日夜中（12時ごろ）にバスルームの音がかなりします。
生活音は子どもさんの足音だけでなく、大人の生活音もありますよね。

[477: 契約者さん5]

バスルームの音も響くんですね！
我が家は入浴の時間がずれているのか気付きませんでした。左右の音は殆ど聞こえないのですが上階の音はよく響きますよね。

話は変わりますが、定期点検申込書の配布がありましたが、補修箇所はありましたか？

[478: 契約者さん8]

民法で損害賠償請求できるかの違いを考えたら誰でもわかる話だと思いますが、床の薄いマンションなので生活音、ドアの開け閉めやお風呂の音などは問題ないというか当たり前なので、それを書き込んだり気にする人は逆に細かいなあと見ています。

トラブルになるのは気をつければ回避できることをしない場合ですよね。ドアの激しい開け閉めや大音量など騒音、特になりより足音は気をつけない人だと一日中延々とするので大変なストレスになります。なので損害賠償請求できるわけです。

>>476の方が言うように、気をつけて下さる方が上だと足音はしないわけです。もし一日中子供が走り回ったりかかと歩きをされたりしていたらこの方もバスルームどころの話にはなっていないでしょう。

ここでいう生活音と足音は全く別物です。子供の、もちろん大人も足音が損害賠償請求対象になることくらいは集合住宅に住むなら知っていた方がいいでしょうね。管理組合で解決しない場合に備えて心療内科で診断書取ったり騒音の時間を記録する、場合によってはデジベルメーターを天井に貼り付けるなど、証拠を揃えておきましょう。

口うるさいでは済まない一般的な法で裁かれる問題ですので、意識の低い残念な方と向き合うためにも私は法的な準備はしています。当然下の方へ最大限の配慮を心掛けています。

[479: 契約者さん1]

>>478 契約者さん8さん

損害賠償の前にすることがあるだろ

[480: 契約者さん5]

他人の縦列駐車とか気にしたことないや。。そんな暇ないわ。

[481: 契約者さん5]

>>478 契約者さん8さん
あなた前にも過激な発言で、掲示板でトラブルを起こしていませんでした？

文章が特徴的なので、すぐ分かりましたwww

[482: 契約者さん2]

どのような防音対策をされていますか？
特に、注意してもまだ分かってくれない乳幼児がいるご家庭ですと掲示板を見て不安になっている方もおられるかと思います。

[483: 契約者さん8]

あるだろ、というような言い方はどうかと思いますが、、管理組合から申し入れしてもらっています。効果がなければ次の行動をすることにしています。そのような相談が多いそうで困っている人が多くいるということを確認してみてください。

暇がない方も長文読んでいただきありがとうございます。いくつかある反応はわかりますが、ひどい足音はそのくらいのことであることを是非上の方にはわかってほしいです。今日も朝からすごいです。

過激な発言とか、どこが掲示板トラブルなのかわかりませんが、対応をするのは当たり前と思います。あと、草は生やさない方がいいですね。

そんなわけで、いくつかの反応くださった方をみて相手はこういう人かも知れないと思うとやはり準備しておく必要があるのかなと思います。お互いがルールを守って常識の範囲で配慮しあえたらいいと考えています。

[484: 契約者さん4]

訴訟はともかく家の中で走るのはやめてもらえたら助かります。
普通に歩いて生活する音は気になりませんが、子供がずっと走っている音は気になります。
うちにも小さい子供がいますが、家の中では走らないように言っています。一言注意しておけば子供でも気をつけるようになると思います。

[485: 契約者さん1]

もうやめて～ここを見て購入意欲削がれる人が出てきてしまいますよ！
個人間のトラブルなのであれば、わざわざ匿名掲示板に書かずに管理に相談した方がいいと思います。

[486: 契約者さん1]

>>483 契約者さん8さん

ありがたい意見だと思います。
高いお金だして購入したマンション、気持ちよく住みたいですからね。

うちは4号棟ですが、何号棟にお住まいですか？
4号棟は比較的共働きで子供がいない方が多い気がします。なので、あまり生活音は聞こえないです。
1号か2号棟は小さな子供がたくさんいらっしゃるイメージがあります。

[487: 契約者さん2]

たしかに騒音については対策すべきです。
しかし、訴訟の話が出てくるとなんかもう怖いです。いつか誰か殺されそう。

[488: 契約者さん7]

4号棟は日中居られない方が多い(共働きが多い)と営業さんも仰ってました。子どもがいないor保育園通いが多く日中生活音が気になりにくい というのもありそうですね。

ところでご挨拶はお互いされましたか？？
我が家も上階へ挨拶に行った際、お子さんの走る音が聞こえるとそれとなくお伝えしましたら
少しマシになった気がします。
あまりに酷かったら管理人さんにお伝えしようかなと思いますが、お互い気軽にお話しできる関係を続けつつ歩み寄れたらなと思います。我が家の場合の話ですが...。

GWで学校もお休みな上に悪天候で
在宅で過ごすお子さんも多いでしょうから
今日はより足音が気になりますよね。。

[489: 契約者さん1]

476の者です。
バスルームの音はイスやおけのカランカランという高い音なので響くのかもしれません。またちょうど寝静まる頃だからだと思います。まぁ生活リズムが違うので仕方ないかなと思ってます。

ウチも小さい子どもがおり、以前からこの掲示板を見ていたこともありバタバタ走らないように言っています。たまにはしゃぐと忘れて走ってしまいますが、子どもなりに気をつけているようです。

先日から私を除き実家に帰省させていますので、契約者さん8さんが下の階の方でなくて、正直ほっとしています。ただ、契約者さん8さんが神経質か、上の方が非常識かは当事者ではないのでわかりません。確かに一日中バタバタされると困りますしね。ただ、管理人に言うよりなお掲示板に書いても解決には至らないと思いますので、当事者同士で解決していただく他ないのかなと思います。

[490: 契約者さん2]

訴訟云々の方はもしかして以前ライブラリーかラウンジで子どもが騒いでたら必ず注意しますって言ってた弁護士の方ですか？

[491: 契約者さん5]

>>490 契約者さん2さん
可能性はありますよね‥

ここのマンションの掲示板が荒れているのは、2～3名が原因なんですよね。恐らく本人に自覚がないのが問題を悪化させています。購入検討者からは自警団がいるんですかとまで言われていました‥
言葉遣いも比較的丁寧で、決して悪い方々ではないと思いますが、ファミリー用マンションには適さない家庭なのかなと。もしかするとお子さんはいらっしゃらない家庭かもしれません。
300世帯もいたら神経質な方もいるとは思います。他の方も仰っていますが、私も自分の下の階ではなくてホッとしています。マンション内の全員が音には気を付けるべきだと思いますが、当事者同士が話す前に訴訟を不特定多数に公言するのは違うかなと思います。
お互いが話し合って騒音問題を解決しようではなく、「うるさい＝子どもの躾がなってない。失礼な家庭は法律で懲らしめてやる」という感じに見えてしまいました‥。あくまでも私の主観です。

入居して数ヶ月しか経っていないマンション内で裁判が起きるのは他人事でも悲しいです。何らかの理由でコンシェルジュが動けないなら、やはり当事者同士の話し合いで解決してもらいたいです。よろしくお願いします。

[492: 契約者さん3]

>>491 契約者さん5さん

全文に同意します

そんなことより、改めて住みやすいですね
購入して良かったです

[493: 契約者さん1]

ノイジーかラウドマイノリティーか実際はわかりませんが、今までの流れを見ると数名でしょうね。同じ感覚の人がいて嬉しく思います。
「問題ない、お互い様、快適」と考えてる方はあえて反応しないと思いますし、これからはマイノリティーな意見としてスルーしていこうと思いました。
これがまた刺激することになれば、独り言として受け取ってください。

[494: 契約者さん4]

検討板を見てきたのですが、昔からよく荒れていたんですね。購入前に見ておきたかった^^;;
入居早々訴訟や事件など起きないことを祈っております。

[495: 契約者さん3]

近くにオシャレなカフェできて欲しいですねー！！
どなたか噂ご存知だったりしますか？？

[496: 契約者さん5]

そんな音を気にするなら最初から戸建てに住めばいいのに

[497: 名無しさん]

>>496 契約者さん5さん
だからそういう事を安易に言うアナタみたいな人がいるから荒れるんです！
もうレベルの低い意見はやめて下さい。

[498: 契約者さん5]

>>497 名無しさん
突っかかってくるあんたもレベル低いでちゅね

[499: 契約者さん8]

>>496 契約者さん5さん
確かにそうですね笑
おそらくここで不満を言ってる人たちは本音では少なからずそう思ってるかもしれませんね
ただ、高い買い物をした以上、引くに引けないから文句を垂れてるんだと思います
放っておきましょう笑

[500: 契約者さん6]

>>499 契約者さん8さん
最初から戸建に住めばいいのにって言ってる人も、荒らしの疑いのある1人です。音だけで戸建とマンションのどちらかを選ぶ訳もないのに、何かあればバカの一つ覚えかのように「戸建に住めばいいのに」と繰り返します。

本人に荒らしている自覚ないので、ほっときましょう。

[501: 契約者さん8風呂の音について]

風呂ドアの開閉が固くて音が大きくないですか？朝５時過ぎに早起きしたので、風呂掃除をしたら妻から開閉音が煩い！と怒られて、喧嘩して、家（マンション）に帰りづらくなりました。２２時までライブラリーで時間を潰し、車で寝ます。

[502: 契約者さん2]

>>491
>>496
>>499
住むのに向いてないとか戸建に住めとか言っている、まるで主にでもなったかのような人がいるのが恐ろしいです。

[503: 契約者さん]

>>501 契約者さん8風呂の音についてさん
これはすごくわかります。
最近越してきたのですが、固いですね。
レバー式のドアノブに変えたいです。笑

私が気になるのは、当方docomoを使用しているのですが電波状況がよくないですね。
高階層なのですが、他のキャリアはいかがでしょうか。

[504: 契約者さん3]

>>501 契約者さん8風呂の音についてさん

風呂ドアの凸部(ドアサイドに上下2つ)に出る・入ると書いてある部分がありますので、そこをマイナスドライバーなどで｢入る｣の方に回すと少しずつ引っ込みますので、だいぶ開閉音は軽減できるかと思います。

[505: 契約者さん1]

>>504 契約者さん3さん
アドバイスありがとうございました！
いい感じで開閉できるようになりました(^o^)