＜契約者専用＞MJRザ・ガーデン下大利

[契約済み]

MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/

所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[251: 契約者さん8]

すみません、マンションエレベーターの寸法分かる方(特に高さ)いらっしゃいましたら教えてください。

[252: 契約者さん1]

>>248 契約者さん4さん
教えてください。
17日までっていうのはスタイルセレクトの請求書ですか？
スタイルセレクトの請求書は内覧会の時にもらいましたし、
家の残金については、銀行から直接支払われるんじゃないのかな？と思うのですが。

[253: 契約者さん6]

>>252 契約者さん1さん
銀行からとは別に、最初にまとまった金額の積立修繕費みたいな支払いのことじゃないですかね？

[254: 契約者さん4]

>>252 契約者さん1さん
今後のスケジュールに記載がありました
残代金および諸費用の振込用紙です。

[255: 契約者さん1]

プレジャーリンクで契約後に担当変わった方、うち以外にもいらっしゃるんですね。
変わる前の方はとても良かったんですが、契約後の方は横柄で、この方だったらきっと買わなかっただろうなと思ってます。
鍵の引き渡しも今はストレスでしかなく、次何か不満があれば担当を変えてもらいます。

[256: 契約者さん2]

担当が嫌なら変えてもらったらいいのに…と思ってしまいます。高い買い物なのに気持ち良くやり取りできないのは勿体無くないですか？

[257: 契約者さん1]

確かにそうですね。
担当変えてもらいます。

[258: 契約者さん7]

うちも変えてもらいたい。
プレジャーリンク以前の担当（Oさん）から今の担当（Ｋさん）になって最悪。
都合のいい時や頼みごとがある時だけ低姿勢で、こちらからの質問には横柄。

[259: 契約者さん1]

>>258 契約者さん7さん
うちもその担当者です！
本当に横着で腹立ちます。

[260: 契約者さん252]

請求書、我が家も届いていません。。
契約時に入金した頭金から充当されるのかと思っていました。
確認してみます。

[261: 契約者さん5]

>>260 契約者さん252さん
頭金を充当で間違いないと思いますよ！
我が家もちょうど諸費用等とトントンになる予定です。
そうだとしても、最終的な金額としての明細は届くはずですが...。

[262: マンション掲示板さん]

住宅ローンを組まれるか組まれないかで違うのではないでしょうか？現金購入だと2月17日までに残金支払いのようです。住宅ローンを組まれる場合は鍵の引き渡しと抵当権設定と同時になるので3月に入ってからの支払いになるのではないでしょうか？

[263: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン組みましたが2月17日〆でしたよ。
頭金＋諸経費＞手付金でした。

[264: 契約者さん2]

2月17日までに支払いを済ませないと鍵は貰えないと言われてます。

[265: 契約者さん252]

>>261 契約者さん5さん
明細届きました！
充当されて、支払いなかったです^ ^

[266: 契約者さん3]

今日送付されてきたのですが、手付金から充当されていたのですが、思っていたのと支払い請求が安かったです。当初支払い計画書にて、だいたいこれぐらいっていう紙には抵当権手数料？？みたいなのが上乗せされていたのですが、実際きたやつには抵当権手数料的なやつが請求されてないのですが、後からまた請求されるやつなのでしょうか？わかる方教えていただきたいです。

[267: 契約者さん3]

>>266 契約者さん3さん

うちも予想していた最終的な請求額が若干安かったです。
詳細を聞きたいですが、またPリンクのKiに電話してイラっとしなければならないかと思うと躊躇してます…

[268: 契約者さん1]

>>266 契約者さん3さん
私も気になって担当者に確認しましたが、登記費用は所有権と抵当権を合わせた金額みたいです。どうやら元々の支払い計画書自体が、後々不足が出ないようにかなり上乗せしてたみたいです。少しやり過ぎな金額とは思いましたが、帰ってくる金額が思ったより多くて我が家は助かりました！

[269: 契約者さん3]

>>268 契約者さん1さん
267さん。268さんご返信ありがとうございます。
わざわざお電話で、確認してもらってありがたいです。
安心しました。入居たのしみですね。

[270: 契約者さん7]

>>267 契約者さん3さん
すごい気持ち分かります！
うちもkiと話したくないので、電話によく一番に出る若そうな声（？）の男性に質問してます。
kiに電話を繋がれないよう、若干強引に(笑)
こちらの質問にきちんと答えてくれて、嫌な気持ちになりません。

[271: 契約者さん1]

燃えるゴミなどのゴミ箱をバルコニーに置くのは、どう思いますか？夏場などご近所さんへの匂いも気になり迷っています。

[272: 契約者さん5]

インテリアオプションでデザインアークさんにアクセントクロスなど依頼された方、いらっしゃいますか？
部屋の確認（内覧会）は完了したものの、クロスやミラーなどはまだ施工前で、これについては確認日など頂けないのでしょうか...
もしその施工の段階で、前回の内覧会では無かった傷などが万が一ついたらどうしたらいいのでしょうか。
デザインアークさんからも入金後、いついつに完了など一切連絡がなく何となく不安です。

[273: 契約者さん3]

>>271 契約者さん1さん

我が家はゴミ箱をお隣さんには近づけず極力窓の真横に置く予定です。
ただ、自分も匂いが気になるので以前から生ごみのみ冷凍しています。料理直後だと汚くもないですし、真夏でも無臭なので今後も続けると思います。

[274: 契約者さん1]

>>272 契約者さん5さん

鍵の引き渡しには全て終わってる、とだけ我が家は言われました。
内覧会では確認できなかったので、一度聞いてみたのですが、やはり、ダメでした。

[275: 契約者さん3]

>>272 契約者さん5さん

その気持ち凄くわかります！
デザインアークではなくリフォルから引渡しまでには全て施工終わらせておきます、と言わてますけど、鍵の引渡し後に不備の手直しするとなったらわざわざ立会いの時間取らないといけなくなるので非常に困ります。

[276: 契約者さん7]

うちは立ち会いで内覧会の時にクロスや設計変更などのオプション確認しました。元々エアコン等はその後だったので結局入居しないと最終確認は出来ないものだと思ってました。

[277: 契約者さん1]

マンション下のマックスバリュは２４時間営業なんでしょうか？

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 契約者さん1さん
求人見た感じだと24時間営業な気がします。

[279: 契約者さん3]

>>272 契約者さん5さん

うちはリビング片面アクセントクロスオーダーしました。内覧会の時はすでにその壁になってましたよ。

[280: 契約者さん]

近くの電柱にマックスバリューのオープン3/10と貼り紙が貼ってありました♪楽しみですね♪

[281: 契約者さん3]

みなさん、共用廊下側の寝室のエアコンの化粧カバーって何色にされていますか？室内はもちろん白だと思うんですが、廊下側の壁の色を確認しておらず、、そちらも無難に白にされてる方が多いでしょうか？

[282: 契約者さん7]

ベランダ側も廊下側も黒にしました。
ベランダ側と廊下側も壁の色は濃いグレーという印象です。(住戸によって違うかどうかは未確認ですが)

[283: 契約者さん1]

>>281 契約者さん3さん

エアコン化粧カバーはどれくらい費用かかるものなのでしょうか？室内と外、それぞれざっくりとした費用教えて頂けるとたすかります。

[284: 契約者さん3]

>>283 契約者さん1さん
お願いするところによって変わるとは思いますが、我が家が依頼しているところは室内外それぞれ7,500円ほどでした。
（エアコン一台取付で15,000円）

[285: 契約者さん1]

鍵の引き渡しが終わったら、引っ越し日まで日数があるのですが、自由に行き来していいんですよね？
少しずつ物を運ぶつもりです

[286: 住民板ユーザーさん2]

>>285 契約者さん1さん
我が家もその予定です。掃除、大物家具の配送受け取りや外注の施行を入居前に行います。

[287: 契約者さん1]

引っ越し業者をサカイにされた方にお尋ねですが、ダンボールは届きましたか？

[288: 契約者さん8]

入居したらバルサンや風呂の防カビ燻煙材をしますか？新築だからバルサンまでは必要ないと思っていますが、、、皆さんの意見を聞きたいです。

[289: 契約者さん1]

>>287 契約者さん1さん
私は来週引っ越しです。1番高いプランで、段ボールに詰めるのもサカイにしてもらうため、届いていません！

[290: 契約者さん1]

うちも少しずつ荷物を運ぶ予定でいたので、サカイさんにその話をしたら、家具の購入等の配送はいいけど、日中に自分で家財道具を運び入れる際には、エレベーターは使用しない方がいいかもと言われました。その時間帯に引越しの枠を取っている方がエレベーターを使用するので、後々トラブルになるかもとのことです。
なので、階段使って運べる物を少しずつ運ぶ予定です。

[291: 契約者さん1]

>>287 契約者さん1さん
私は荷造りのみおまかせプランですが
見積もり来られた際に、一部自分で荷造りしたいとお伝えしたら
その場で車に積んでるダンボール10枚いただけましたよ。

[292: 契約者さん3]

鍵を受け取り後は、お風呂防カビ、各種マスキングテープ、IHのすきまテープなどもろもろ済ませて、大安の日に縁起物を入れ込み、盛り塩をする予定です。
その後、引越し日まではシンデレラフィットを目指すべく、色々と測って無印やニトリで小物買う予定です！

[293: 契約者さん1]

私は、神主さんに祈願もしてもらうよていです。

[294: 契約者さん1]

>>292 契約者さん3さん

マスキングテープかメンディングテープ、どちらがいいか迷っています。やはり、マスキングテープのほうがいいですか？
また、IHコンロの隙間はマスキングテープじゃないほうがいいですか？
うちもシンデレラフィットを目指して、内覧会の際に全てサイズをはかりました！ニトリ、無印、towerなど今着々と揃えています。

[295: 契約者さん3]

セリアにも、IHコンロ隙間のありました！100円ですし試してみてもいいかなと思います！ハンガーもそう入れ替え予定です！やっぱりニトリ、無印、towerですよね！！

[296: 契約者さん1]

先日鍵の引渡しがありましたが、その時完成後の平米数がカタログ上の平米数よりも小さくなったというのです。僅かではなくまぁまぁの広さです。
他にも部屋の広さが大小変わったという方おられますか？
こいうことって新築マンションではあるあるなんですか？

[297: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[298: 契約者さん8]

登記面積のご案内に記載があった分でしょうか？
我が家は内のりの計測で3平米ほど狭くなってました

[299: 契約者さん8]

図書室(学習室があるフロア)の紙コップ式の自販機はホットにするとコップが薄くて熱すぎるので注意です。特に子供。あれは危ない熱さです。

[300: 契約者さん]

>>296 契約者さん1さん

カタログは壁芯面積で、登記上は内法面積なので差があるというだけなのではないですか？