＜契約者専用＞MJRザ・ガーデン下大利

[契約済み]

MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/

所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[191: 契約者さん1]

皆さん内覧会で指摘箇所はありましたか？

[192: 契約者さん3]

>>191 契約者さん1さん

うちは、窓ガラスに傷があったのと、可動棚の裏に大きな汚れがあったのでそこだけ指摘しました。

入居後気づいてもお直ししてくれるそうなので、そんなに細かいところまでは見てません…
とりあえず全部のドアや窓、棚、引き出しなど開けてみてちゃんと動くか程度の確認をしました。

[193: 通りがかりさん]

>>191 契約者さん1さん

我が家が指摘したところも3ヶ所程しかなく、内覧に同行してもらった一級建築士の人に細かくチェックしてもらいましたが、全体的に丁寧に作られていると言っていたので、安心しました。

[194: 契約者さん8]

うちはバルコニーの1点のみでした。施工は丁寧だと思います。
内覧会で気になったのは、駐車場です。特に機械式駐車場は操作から１分ぐらいの待ち時間で安心した部分はありましたが、荷物の出し入れや待機スペースが少なさや離合が大変そうだったので朝から車を使う人は大変かもしれないですね。。。

[195: 契約者さん8]

あと、他の方が報告されていた様に、大型家具は内覧会後に購入を検討した方が良いかもです。うちは家具をIKEAで考えていましたが、想像以上に狭かったので再検討しています。横幅1800mmぐらいのソファーや主寝室にベッドを置いたら窮屈になる感じでした。マンションの周辺環境は最高ですが、生活はコンパクトな暮らしが必要になりそうです。

[196: 契約者さん1]

うちは既に2800幅のソファをオーダーしてしまいました。。。

[197: 契約者さん1]

ネットで調べていると、結構指摘箇所があるところもあるようで不安になりましたが、丁寧に作られているようで安心しました。汚れを見つけたくらいだったのであとから知って勉強不足だった、と後悔していましたので…
入居後も対応してくださるのですね、更に安心しました。

[198: 契約者さん4]

マンション内、なかなか広くてしばらく迷いそうです笑
お部屋は脱衣所と洋室が思ったよりも狭く感じました。修繕箇所は1箇所だけでしたね。

ライブラリスペースは居心地も良くお洒落でテンションが上がりますね！
子供たちの溜まり場にならないことを祈ります...

[199: 契約者さん]

ごみ捨て場ですが鍵を持たずに入ると
内側からは開けられないとのことでしたが
内側に管理人呼び出しボタンのようなものはあるのでしょうか..？

[200: 契約者さん８]

ごみ捨て場の鍵を忘れたら一旦道路に出て、エントランスから再入室らしいです。面倒だから扉に物を挟んで捨てよう。。。と思ってしまった自分はダメですかね。。。？

[201: 契約者さん1]

>>200 契約者さん８さん
わかります！
そう思いますよね！

[202: 契約者さん7]

>>196 契約者さん1さん
我が家は3000をオーダーしました。
あのモデルルームを見ていけると思った頃に戻りたいです。

[203: 契約者さん1]

>>202 契約者さん7さん

ぎゃっ、3000幅ですか！
うちは絶対入りません。
すごい広い間取りのお部屋を購入されたのですね、羨ましいです。
我が家は色々いじってまぁまぁ広い間取りになったな、と満足していたのですが、2800幅のカウチソファは圧迫感がありすぎてどうしようか、と悩んでいます。テレビは壁掛けにするので、ソファ前にリビングテーブルを置かないなど、広く見せる工夫をしたいと思っています。

[204: 契約者さん6]

>>203 契約者さん1さん
違うんですよ。我が家は狭い間取りなんですが、いじってリビングを広く取ったつもりだったんですが、内覧会でみてみたらアレ？ってなったのです。リビングがソファーに占領されそうです。鍵だけは早めにもらうようにしたので、引っ越しまでに色々広く見えるように考えてみます笑

[205: 契約者さん1]

広い方のモデルルームはリビングダイニングのみで、約19.1帖あるみたいです。
キッチン入れると22.8帖、更に備え付けの机がある部屋をいれると26.9帖…
そりゃ広いですよねぇ(-.-)

[206: 契約者さん1]

あのモデルルームをみたら羨ましい限りです。

ソファが3000幅あるようですね。
うちは壁が4000幅あり、ソファが2800幅です。テレビは壁掛けて65インチです。
もっと幅に余裕をもたせればよかったな、と後悔。ソファの色が薄いベージュなのでどうにかして広く見せる方法を考えます。

[207: 契約者さん3]

みなさん引っ越し見積もり終わりました？
うちは以下の条件ですが、15万でした。やっぱり3月は高いですね(^◇^;)

引っ越し会社→サカイ
時期→3月上旬の平日
距離→市内移動
引っ越し元の部屋→2LDK
オプション→エアコン2台、洗濯機の取り外し&取り付け
その他商品購入→なし

梱包おまかせ迷ったんですが、前日に梱包になると言うことなので時間が合わず、自分達でやります。

[208: 契約者さん1]

>>207 契約者さん3さん
引っ越し会社→サカイ
時期→3月下旬の平日
距離→筑紫野市からの移動
引っ越し元の部屋→2LDK
オプション→洗濯機取り外しのみ
その他商品購入→なし

冷蔵庫とダブルベッドのみ大型家具家電は運んでもらいます。

金額は13マンでした。

ちなみに、今あるダイニングセットやソファなどは全て処分しますが、処分代が14マンです。
引っ越し費用より処分代が高いなんて皮肉なものですね、

[209: 契約者さん2]

>>208 契約者さん1さん
処分代高いんですね！不用品回収業者をサカイで紹介してもらうか自分で探すか悩んでいますが…それくらいかかるなら自分で探した方がいい気がしてきました。

[210: 契約者さん3]

>>208 契約者さん1さん
ひぇぇ…処分代そんなに高いんですね…！
リサイクルショップとかで無料でもいいから引き取ってもらえないんでしょうかね。。

[211: 契約者さん1]

>>210 契約者さん3さん

かなり調べて疲れ果ててもうこの金額でいっか、と諦めモードだったので139000円提示してきた業者にお願いしました。サカイさんに聞いてもイマイチな感じで片っ端から自分で調べました。
詳しく言うと、
2600幅ソファ、ダイニングセット、折り畳み机2台、書斎机、本棚2台、シングルマットレス 2台、食器棚、食器カウンター、チェスト2台、テレビボード、リビングテーブル、エアコン3台取り外し＆処分、食洗機取り外し＆処分、照明5点取り外し＆処分

以上のものを依頼します。
トラック2.5トンで来てくれるので、まぁ、妥当かな、と言い聞かせてます。

しかし。引っ越しってお金かかりますね。。。

[212: 契約者さん1]

>>209 契約者さん2さん

自分で片っ端から探しました。
探して探して疲れ果ててもういっか、という感じでした。

[213: 契約者さん2]

>>212 契約者さん1さん
不用品処分もサカイに頼まれたのかと勘違いしました。
処分するにも高額なお金と手間がかかるんですね。

[214: 契約者さん8]

マックスバリュ前の踏切へ続く道ですが、踏切近くの方に横断歩道が無いのが気になっています。1号2号棟の小中学生はわざわざSJRの方まで回ってから学校に行くのでしょうか？
先日前を通ったときに、横断歩道では無いところを数人横断されていたので気になりました。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 契約者さん8さん
自分も同じように感じました。SJRの方まで歩くとかなり遠回りになります。踏切の方にも横断歩道や信号があれば良いと思いましたが、踏切が近いので難しいのでしょうか？

[216: 契約者さん1]

>>215 マンション掲示板さん
夫が気になり、マンションを契約する前にそのことについて担当者に聞いたことがあります。
2020年に初めてモデルルームに行ったときです。
要望が多ければ検討します、との返答でした。
うちは子供が高校生で、踏み切り側ではなく下大利駅を利用するので直接的に関係はないのですが、個人的に気にはなっていました。
以前福岡市内で小学校の教師をしていましたが、近くに横断歩道が少なかったので、保護者様からの要望が多い旨を市に伝えて横断歩道を作ってもらいました。
恐らくマンションの担当者を通じて大野城市に伝えれば状況は変わるのではないでしょうか。

[217: 契約者さん1]

>>216 契約者さん1さん

踏み切り前に横断歩道は難しいでしょうね。
多分却下されます

[218: 契約者さん1]

ほとんどの方は関係ないと思うんですが、ベランダの避難はしごが邪魔な位置にあって美観も損ねてると思いました。
内覧会で初めて気付き、ショックでした。
上に物を置いてはいけないと思いますが、何か少しでも目立たぬよう工夫したいです。
また、踏むとうるさいらしく、それが原因でトラブルになることがあるそうなので、
下の方の迷惑にならないよう気をつけたいと思います。

[219: 契約者さん1]

>>218 契約者さん1さん

え！気付きませんでした。

どの部屋も該当するのですか？

[220: 契約者さん3]

質問ですが、みなさん火災保険はどこの保険会社で契約されましたか？

[221: 契約者さん1]

まだ頭金やその他残金の支払い案内が届かないのてすが、そろそろでしょうか。

[222: 契約者さん2]

>>221 契約者さん1さん
我が家は1月中旬に届きましたよ。
一度連絡されてみてはいかがですか？

[223: 契約者さん1]

>>219 契約者さん1さん
いえ、ほとんどの部屋にはベランダに避難はしごはありません。

[224: 契約者さん8]

ていうか、支払い〆切が17日で未だ届いていないなんてズボラな会社ですね

届いていない方は抗議したほうがいいんじゃないですか。
うちは1月20日に届いています。

[225: マンション掲示板さん]

諸経費をローンに組込んでいる場合は届かないかもしれませんが。。

我が家もまだ届いておりませんので連絡してみようと思います。
説明会でも営業から各担当へ連絡に不備があったりと不安が尽きないです。。

[226: 契約者さん3]

我が家もまだ残金の請求届いてません。
ただこれはローンの契約が終わってなかったためだと思います。

しかし、何かとここの販売会社はズボラです…
契約後は手のひら返したように雑な対応になるし。
もちろん営業担当に力量もよるんでしょうが、先日は事前に打ち合わせしたローンの借入額が銀行側に伝わってなくて銀行でのローン契約に４時間近くも拘束されるし…
正直、全く頼りにならないです。

[227: 契約者さん6]

>>221 契約者さん1さん

２日前に届きましたよ！

[228: 契約者さん1]

>>226 契約者さん3さん

わかります！契約した途端対応雑ですよね。
うちはPレジャーリンクの方ですけど、契約後質問したら逆ギレされました。
全員ではないんでしょうが、うちの営業は上からで感じ悪いです。

[229: 契約者さん1]

>>220 契約者さん3さん　
どことはまだ決めてないんですが、説明会の火災保険には入りません。
同じ内容でも、ネットの火災保険の方が安いので。

[230: 通りがかりさん]

担当の対応が契約後に雑になるとの意見が複数あってびっくりしてます。
うちの担当さんは、契約前でも後でもとてもスムーズで丁寧に対応してくれてるので・・
担当でそんなに変わるもんなんですねー

[231: 契約者さん1]

>>229 契約者さん1さん

火災保険は、どこかに加入していれば問題ないのですか？ネットですとだいたいおいくらくらいになりますか？

[232: 契約者さん1]

>>231 契約者さん1さん

どこかに加入していれば大丈夫ですよ。
ローンを組む時に加入して下さいと言われていると思います。
火災保険に、万が一燃えた時に保険金を銀行が受け取る質権設定をする銀行もあります。
ちなみにうちは、同じ条件で、頂いた見積もりでは１１万円くらいでしたがネットの火災保険だと２～３万円は安かったと思います。

[233: 契約者さん1]

>>228 契約者さん1さん
Pリンクは対応悪いですよね。逆ギレはあり得ないですね。実は私も契約後に対応悪くなったのを感じたので、ハッキリ指摘しました。もしかしたら要注意リストに載っているかもしれませんが、私にはかなりペコペコしています笑

ここをチェックしているか分かりませんが、こんな対応していたら結果的にPリンクさんが損するだけですよ。

[234: マンション掲示板さん]

我が家もPリンクさんで、金銭面の事を詳しく確認したら嫌味を言われました（笑）
こちらからすると一生物の買い物ですが、そんなに高くない部屋だったこともあり馬鹿にされていたのでしょうね。
最後まで色々と不安ですが、無事引渡しが終わりますように。。

[235: 契約者さん8]

プレジャーリンクさん？みんながみんなプレジャーリンクではないのですか？

[236: 契約者さん4]

インターネットは、説明会に来られていた
BBIQ（1年目2,420円）が1番お安いのでしょうか。説明会の時が混雑しており１社（光GIGA）しかお話できませんでした。
みなさんはどちらに契約されますか？

[237: 通りがかりさん]

>>235 契約者さん8さん

230でコメントした者ですが、うちの担当さんは三井の方です。全く不満のない対応をしていただいてます。皆さんの意見聞いてると、対応の違いは担当さんによるというよりも、会社によるようですね。

[238: 契約者さん3]

販売提携が三井不動産とプレジャーリンクになっていますね。
これはどうやって決まるのですか？
これまでMJRの担当者しか話したことがなく、販売提携の2社とどういうときに打ち合わせ？話？をするのでしょうか。
ちょっと気になりました。

[239: 契約者さん7]

>>238 契約者さん3さん
三井不動産リアルとプレジャーリンクの二社がMJRの販売員（担当者）です。
モデルルームに来場?契約までの間に担当した方はどちらかの会社に所属する方ですよ。
契約後?決済に関しては、主幹事の三井不動産リアルの方のような気がしますが。
私は契約までの間はプレジャーリンクの方で、契約後はその方は別のマンション現場に異動されていましたし。

[240: 契約者さん7]

>>224 契約者さん8さん

おそらく、銀行との金消契約が完了しないと諸費用が確定しないので案内が届かないんだと思います。
最近、ローンの契約をされていればあと数日で届くのではないでしょうか。