＜契約者専用＞MJRザ・ガーデン下大利

[契約済み]

MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/

所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 契約者さん

詳しく教えて下さりありがとうございます。
今度行くので前もって聞けてよかったです。

[102: 契約者さん1]

引っ越しはサカイさんにお願いしたら日程変更可能でしたよ。休日から平日に変更しました。休日希望の方は空きが出たはずですので、問い合わせてください。
平日の方が引っ越し料金が安かったり、子どもは保育園に預けられたり何かと便利かと思っての変更です。有休は溜まってるので、この機会に消化します笑

[103: 契約者さん8]

外注でオプション頼んでる方いますか？

[104: 契約者さん1]

今日説明会にいってきました。
子連れでいきましたが、滞りなく終わりました。
鍵の引き渡しから引っ越しまで1ヶ月以上ありますが、この間に自宅にあるものをちょこちょこ運ぶ予定です。が、こんなにも日にちがあくなんてちょっと驚きです。管理費はかかるみたいですね。日割りでしょうか。

オプション は外注にはしていません。全てデザインアークさんとフロアコーティングの会社に依頼しました。ラクですよー

[105: 契約者さん1]

R20年9月以前に契約しましたが、すまい給付金、グリーン住宅ポイントが契約日が早すぎたせいで対象になりませんでした。
政府が新しくだすグリーン住宅ポイントに変わる制度も、契約日により対象外となりそうです。
住宅ローンも0,7に縮小されそうですし、同じ物件なのにこうも補助金に差がでると納得できません。

[106: 契約者さん1]

>>105 契約者さん1さん
我が家もです…つらいですね。
すでに契約していても住宅ローン控除の変更に巻き込まれてしまうのでしょうか。

[107: 契約者さん1]

サカイで見積もりとったら太宰府から家族3人で家財をほぼ全て運んで荷造りから頼んだら３０万でした。

[108: 契約者さん1]

>>106 契約者さん1さん
11月末までに契約したのなら、1%のはずですよ！誰か確認した方はいませんか？

[109: 契約者さん1]

>>107 契約者さん1さん

時期はいつですか？3月の平日？休日？

[110: 契約者さん1]

>>109 契約者さん1さん

３月の平日です。

[111: 契約者さん1]

>>109 契約者さん1さん

エアコン２台の移設電気工事込みです。
最初の見積もりから値引き交渉もした結果です。

[112: 契約者さん1]

自民党の大綱をそのまま読んだら、入居年が来年である以上、0.7%13年なんだよなぁ

あとここって、脱炭酸の認定住宅なんですかね？誰か知ってる方いますか？

[113: 契約者さん1]

税務署に確認しましたが、来年入居であれば改正後の控除率が適用されるようです。契約時期は関係ないと言われました。
ここはZEH住宅ではないと思います。

[114: 契約者さん5]

あくまで大綱がまとめられただけで、法治国家なので法改正されなければ住宅ローン控除の%は変わりません。来年の通常国会で可決され、4/1から適用されます。ちなみに過去、遡及して新たな法律による%、期間が適用されたことはありません。

[115: 契約者さん7]

自民党の議員はこう言ってますよ

[116: 契約者さん1]

>>106 契約者さん1さん
そうなんです、つらいんです。
分かってくれる方がいて少し救われました。
気持ち切りかえないとですね。
これから引っ越し等、やること山積みですし。

[117: 契約者さん1]

エアコンの化粧カバーは何色がいいと思いますか？

[118: 契約者さん1]

現行のものだとR3年末までの入居が対象ではありませんか？コロナ特例は分譲住宅だと令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に購入したものが対象です。その場合はR4年末までの入居まで適用されるようですね。R2年12月以前の購入だと特例が適用されないので、早期購入組はR4年入居だと控除1%受けれないのかなと思ったり…難しくてよくわかりません。

[119: マンション比較中さん]

>>115 契約者さん7さん
これは　×「2022年末」→○「2021年末」　ですよね。
単なる言い間違いでしょうね。

言い間違いでなく本当なら助かりますが。

[120: 契約者さん1]

>>114 契約者さん5さん
来年4/1から適用されるなら、3月入居者には1%のチャンスありますかね？笑

[121: 契約者さん5]

>>120 契約者さん1さん

4/1に適用されるのは法律であって、法律で遡って適用するとなったことはないということです。あくまで現行法では分譲マンションであって、本年11月末までに契約して来年12月中に入居すれば、消費増税の特例措置で10年1%+3年となります。後期3年間は1%ではないですが。

逆に言えば、本年12月以降に契約し来年入居すれば0.7%13年となります。
以下、ご参考いだだけると幸いです。
https://finance.recruit.co.jp/article/n061/

[122: 契約者さん5]

>>117 契約者さん1さん

ブラウンかベージュで迷っています。皆さんの意見を伺えれば助かります。

[123: 契約者さん1]

>>113 契約者さん1さん

色々情報が錯綜していますが、税務署さんが言っていたことが誤っていたことになりますね。11月末までの契約なら、来年入居しても1%適用が正みたいですね。

[124: 契約者さん1]

>>123 契約者さん1さん

ということは、第一期販売時に購入した方たちは1%ということでしょうか？

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん1さん
第一期がいつか分からないので、ご自身でお調べになられた方が確実です！
ここの掲示板は妬みで悪い評判を流そうとする人がいるので、お気をつけください。MJR買えた人が羨ましくてたまらないんだと思います。

[126: 契約者さん8]

みなさん、オプションで玄関インターホンにカメラ付けられましたか？
営業さんからは、よっぽど箱入りじゃないと付けないよと言われ気になりました^^;;

[127: 契約者さん1]

>>126 契約者さん8さん

私は迷わずつけました笑笑
1人娘がいて、留守番などした際に便利かと。
なくてもよかったかもしれませんが、邪魔ではないので、つけました。

[128: 契約者さん7]

>>126 契約者さん8さん

カメラはエントランスだけでいいかなーと思い玄関は付けなかったです。
手ぶらキーは付けましたが。

[129: 住民板ユーザーさん2]

>>103 契約者さん8さん

外注でキッチンボードとカーテン予定しています！
鍵の引渡しから引越しの間に施行して頂く予定です。

[130: 契約者さん7]

オーダーカーテンを買いたいですが、どこかオススメの店はありますか？価格的に量販店で検討しているんですが…

[131: 契約者さん3]

マンション下のイオン系スーパーはマックスバリュになったらしいですね。

[132: 契約者さん1]

>>131 契約者さん3さん
年賀状に書いてましたよね！

そういえばMJR買えなくて悔しいアンチ連中が、マックスバリュエクスプレスで小型のコンビニみたいな小型なので期待できないって話してました。
駅徒歩6分の物件を、5分以内じゃないから資産価値がないとか、なぜいちゃもんをつけたがるのか意味不明です。
検討中の方は、アンチに惑わされず早く買わないと後悔しますよ。実際かなりの良い物件です。

[133: 契約者さん3]

サカイでエアコンを購入すると
値引してくださるとのことでしたが
エアコン購入された方おられますか？

[134: 契約者さん5]

>>133 契約者さん3さん
私はで購入しましたよ。その結果引っ越し代が安くなったかは分かりませんが、納得できる価格でしたので。

[135: 契約者さん7]

>>103 契約者さん8さん

ガラスフィルムとフロアコーティングお願いしました。
カーテンとカップボードは頼もうか検討中です。

[136: 契約者さん1]

３月２０日以降の平日で、引っ越しの見積もりをとったら１５万円でした。
３，５トン車、同市内、エアコン２台取付パック（ホース、ガス補充込）も含めてです。
見積もりをとられた方、いくらぐらいでしたか？

[137: 契約者さん1]

>>136 契約者さん1さん
かなり安いと思います。距離とトラックの大きさですかね？30万くらいするかと思ってました。

[138: 契約者さん1]

ちなみに家族世帯で、大手の引越業者さんではないです。
相場がよく分からなくてこちらで書き込んでみたんですが、高くはなさそうですかね。
先週大手（２社）に見積もりの電話をしましたが、
３月の希望日は埋まってますと見積もりさえできませんでした。

[139: 契約者さん3]

>>136 契約者さん1さん

めちゃくちゃ安いですね！！サカイですよね？
平日とはいえ、３月末の3.5t車にエアコン２台まで含めて15万は破格です！
エアコンの機種・畳数にもよりますが、それでも引越し費用自体は実質10万以下だと思うのでやっぱり破格です！
私は３月上旬の2t車で、頑張って値切っても約7万が精一杯でした。(エアコンはLDK用も含めて３台購入だったので、某量販店のまとめ買い割引使って買いました)

[140: 契約者さん1]

いえいえサカイさんじゃないです！
幹事会社さんの方がいいこともあると思うんですけど、
費用をなるべく抑えたくて見積もりもしてもらってません。

[141: 契約者さん2]

>>139 契約者さん3さん
県内ですが大野城市以外で同じく三月上旬・2トン車で9万5,000までしか値下がりできませんでした、、
約7万は市内からの価格でしょうか？

[142: 契約者さん3]

>>141 契約者さん2さん

いえ、市外から３月上旬に2t車で引越しです。
値引なしの初回提示が9万後半で、他業者との相見積りの結果7万まで引いて頂けました。
平日ではないです。

[143: 契約者さん1]

購入者ですが、車を2台所有されている方は駐車場は近隣の月極を契約されているのでしょうか？
うちは近場が空いておらず、割と遠いところの月極に契約しました。
踏み切りのところの福岡中央銀行跡地に駐車場ができればいいのになぁ。

[144: 契約者さん4]

みなさん引越し費用お安い...！
うちはサカイさんで
３月中旬、3トントラック1台、福岡市内、
当日梱包サービス込（スタンダード）、
洗濯機取付依頼で18万でした。
もう少し値引できたのかもしれませんね。

[145: 契約者さん2]

>>142 契約者さん3さん

ご返信ありがとうございます。
我が家ももう少し値引きできたのかも知れないですね、、
これからの方は参考にされてください！笑

[146: 契約者さん8]

>>136 契約者さん1さん
３月初旬でも値引きして１５万ちょいでした。３月２０日で１５万なら頑張っていると思いますよ！

[147: 契約者さん8]

バイクや自転車を置ける数が少なすぎませんか？子供が自転車を買った際に置き場が無かったら皆さんは玄関前や廊下に置きますか？エレベーターを傷付ける可能性もあるし、それは常識外れだと思われますか？

[148: 契約者さん1]

>>147 契約者さん8さん

駐輪場以外への駐輪は禁止されています。また、共有部分への乗り入れも禁止です。
ご心配でしたら早めに枠の確保だけしておいたらいかがでしょうか？駐輪場の数に余裕があるという風な説明を受けましたよ。

[149: 契約者さん1]

>>143 契約者さん1さん
駐車場、2台確保できればいいですよね。
うちは、3台所有しており、1台は平置、1台は蔵田眼科近くの2階建て駐車場を借り、もう1台は上大利に借りました。

[150: 契約者さん7]

駐車場みなさん苦労されているんですね
いくら駅近とはいえ、福岡在住なら車所有されている方も多いでしょうからマンションの駐車場じゃ足りませんよね
我が家も数年後に車購入予定なので駐車場が空いている事をいのります^^;;