＜契約者専用＞MJRザ・ガーデン下大利

[契約済み]

MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/

所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[1: 住民板ユーザーさん1]

スレッドを立ててくださりありがとうございます！
第1期で購入し、完成を楽しみに待っています。

エアコンは皆さまはオプションで購入されますか？たしか、完成前にエアコン、照明、家具は別途案内していただけるという情報を聞きましたが、家電量販店で購入したほうが割安なのでしょうか。現在賃貸マンションに住んでおりますが、家電量販店でエアコンを購入した際、配管を綺麗に取り付けてくれなかったので、どうしようか迷っています。テープでぐるぐる巻きにされた状態です。
化粧カバーと言うのでしょうか。モデルルームに設置されてあるような白いカバーで綺麗にしてもらえるか気になります。
オプションか家電量販店かエアコン専門業者、、、。

[2: マンション検討中]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

エアコンの化粧カバーはどこでエアコンを買っても別でお願いしないとやってくれないと思いますよ。
家電量販店でも、頼めばやってくれます。
もちろん、プラス料金はかかりますが。

[3: マンション掲示板さん]

スタイルセレクトを決め方、おすすめがあれば参考にしたいので教えていただきたいです。

[4: 住民板ユーザーさん1]

>>3 マンション掲示板さん

私も皆さまのオプションが気になっております！
ちなみに、フローリングは私はモデルルームと同じにします！

[5: 匿名さん]

エアコンの排水ホースのカバーはマンションのデベによっては、色・仕様などを指定されます。

ホース剥き出しは美観上よろしくないので、ご近所さんからも冷めた視線で見られます。マンション全体の美観維持の為にも、カバーは必要です。

新築中古でもカバーの無い家を見ると、買う気が萎えます。管理会社や住民に不安を抱きますので。

[6: マンション掲示板さん]

モデルルームと同じカラーが人気なのでしょうか。うちも同じものにしました、落ち着いていて素敵だと思います。
廊下の人感センサーを悩んでいます…やはりあったほうが便利でしょうか。

[7: 住民板ユーザーさん1]

>>6 マンション掲示板さん

人感センサーって家の中の廊下に設置するんですよね？

[8: マンション掲示板さん]

>>7 住民板ユーザーさん1さん
そうです。

[9: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん
人感センサー便利です。今や賃貸でも標準仕様です。
安価ですし、居住中は勿論ですが、将来の売却も視野に入れ、付けたほうがいいかなぁと思います。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
やはり便利なのですね。後からリフォームするくらいならつけておいた方が良さそうですね。
前向きに検討します、ありがとうございます。

[11: 住民板ユーザーさん6]

>>10 匿名さん
コーディネーターさんとの打ち合わせ(１回目)を終えた者です。
我が家は電気の消し忘れが多いので人感センサーは付けました。廊下の他に、トイレにも人感センサーは取付可能とのことでしたので、トイレも変更の予定です。

[12: 住民板ユーザーさん1]

手ブラキーをオプションで申し込まれる方いますか？
高いですが、良さそうなので悩んでます。

[13: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: 住民板ユーザーさん1]

すまい給付金みたいな補助金を申し込む方いますか？

[15: 住民板ユーザーさん1]

>>14 住民板ユーザーさん1さん

なんですか！？それ！

[16: 住民板ユーザーさん1]

15の者です。
先程は失礼しました。
調べてみました。
うちは対象外ですが、なんとかしてもらいたいです。

すまい給付金がもらえる条件まとめ
（1）年収510万円以下　※家族構成によって異なる
（2）住宅ローンを利用すること　※50歳以上かつ年収650万円以下であれば利用なしでもOK
（3）自分が住むこと
（4）床面積が50m2以上であること
（5）品質が担保された住宅であること
・新築なら、住宅瑕疵担保責任保険に加入or建設住宅性能表示制度を利用
・中古なら、不動産会社が売主であること。また、既存住宅売買瑕疵保険に加入or既存住宅性能表示制度を利用

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>16 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
条件すべて当てはまるのですが期間が2021年12月末までの入居になってるようで間に合いません。
すまい給付金は消費税10%の対策のようですね。

[18: 住民板ユーザーさん1]

オプションの打ち合わせ、来月になると電話がきたものです。
みなさん、どんなオプションにされましたか？

[19: 住民板ユーザーさん2]

>>18 住民板ユーザーさん1さん

一部屋をつぶしてウォークインクローゼットに替えてもらうようにしました！

[20: 住民板ユーザーさん7]

最近気になっていることがあるので、
質問させて下さい。
住宅ローン控除についてですが、通常１０年のところ、
１３年の控除期間延長が令和三年度の税制改正大網が国会に提出されてますよね。

国土交通省が出しているものによると、
住宅ローン減税
　○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（分譲住宅等はR2.12～R3.11）と
　　入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。
とあります。

入居期限は、令和3年、3月なので大丈夫だと思いますが、契約期限が気になります。
このまま可決されると、
契約が、昨年12月以降に契約した人は１３年になり、
昨年12月以前に契約した人は、１３年の適用にならないということでしょうか？
（うちも含め、売れ行きから考えても、
　昨年12月までに契約済の方は多いと思います）

[21: 匿名さん]

>>20 住民板ユーザーさん7さん
住宅ローン減税の控除期間は、本来は10年間です。
2019年10月から消費税率を10％への引上げるにあたり、期間限定の特例措置として13年に延長されています。
この特例措置の期間が、2022年12月末までさらに延長されます。

適用にあたっては、一定期間内（新築：2020年10月?2021年９月末まで。新築以外：2020年12月?2021年11月末まで）に契約し、2022年12月末までに入居する必要があります。

また、住宅ローン控除の適用要件である床面積が、現行制度の50㎡以上から40㎡以上に緩和される特例措置が講じられます。

参考になれば。

[22: 住民板ユーザーさん７]

>>21 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
ということは、例えば2020年7月に契約している人は、控除期間は１０年ということでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22 住民板ユーザーさん７さん
私は2019年3月に契約して2020年3月引き渡しでしたが13年控除でした。
元々2020年9月末までの控除でしたが延長されました。
その為2021年9月末までに契約して2022年12月末までに入居すれば対象になります。
2020年7月契約も問題なく13年控除になりますよ。

[24: 住民板ユーザーさん7]

>>23 匿名さん
丁寧に教えて下さり、ありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません。

[25: 住民板ユーザーさん1]

今日新しい広告が入っており、イオンのスーパーマーケットが隣接すると書いてありましたが
AEONのスーパーなのかマックスバリューなのかご存知の方はいらっしゃるでしょうか？

[26: 住民板ユーザーさん8]

>>25 住民板ユーザーさん1さん
マックスバリューです

[27: 住民板ユーザーさん3]

>>26 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね
ありがとうございます

[28: 匿名さん]

昨年（令和２年）１０月以前に、この物件を契約された方にお聞きします。
現在、住宅ローン控除特例措置１３年、すまい給付金、グリーン住宅ポイントと、新築住宅購入による減税や給付の制度がありますが、
昨年（令和２年）１０月以前に契約した方は対象外となるのでしょうか？
国の発表している資料をみる限り、同じ物件を購入しても、昨年１０月（１２月？）以降契約の方は上記の制度を受けられるようですが、
１０月以前契約の場合は受けられないのではないかと思っています。

[29: 住民板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
昨年11月に購入した者です。
私も気になり担当者さんにお聞きした所、給付金の事務局に問い合わせて頂いたそうで、その回答としては、現時点では対象期間に当てはまらないので給付はできないと。ただ、全国から同じような問い合わせが多いので、もしかしたら条件が緩和されるかもしれません、とのことでした。
狭間の期間があるなんて不平等ですよね。
たった数日の差で給付が受けられないなんて、本当にどうにかして欲しいのですが、あまり期待せずにいます。

[30: 匿名さん]

>>29 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
そうなんですね、やはり今現在では対象外なんですよね。
この給付が出るのと出ないのでは、何十万、人によっては１００万円近く変わってきますよね。
同じ物件なのに、早めに契約した人は給付を受けられないなんて納得できません。
MJRとしても何かしらの働きかけをしてほしいと思います。

[31: 住民板ユーザーさん1]

インターホンがパナ製からアイホン製に変更されたましたが、アイホン製のインターホンってどうなんですかね？

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>29 住民板ユーザーさん

おっしゃるとおりで、不公平ですよね。
緩和されるよう願ってます。

[34: 住民板ユーザーさん6]

>>33 ユーザーさん

オプションではなく外注で申し込まれましたか？
今からで早期申し込み対象になりそうですかね？

[42: 検討板ユーザーさん]

インテリア相談会行った方いらっしゃいますか？どんな感じか教えていただきたいです。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 通りすがりさん
この機会だけでは物足りないのですね。
来週なので少し他も調べてから臨もうと思います。
ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

みなさんエアコンやカーテンなどは
インテリア相談会で購入されましたか？

[47: 住民板ユーザーさん8]

>>46 匿名さん
見積もりはもらいましたけど、自分たちで量販店などに行って価格調査してから決めようかと思ってます。

[48: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日が2022年3月から4月に変わりましたね。

[49: 匿名さん]

>>48 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか！？
連絡とかありましたか？

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 匿名さん
HPでしか確認しておりません汗
子供の学校の事もあるので、盆明けくらいにでも
MJRに確認してみようかと..