＜契約者専用＞MJRザ・ガーデン下大利

[契約済み]

MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/

所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[1: 住民板ユーザーさん1]

スレッドを立ててくださりありがとうございます！
第1期で購入し、完成を楽しみに待っています。

エアコンは皆さまはオプションで購入されますか？たしか、完成前にエアコン、照明、家具は別途案内していただけるという情報を聞きましたが、家電量販店で購入したほうが割安なのでしょうか。現在賃貸マンションに住んでおりますが、家電量販店でエアコンを購入した際、配管を綺麗に取り付けてくれなかったので、どうしようか迷っています。テープでぐるぐる巻きにされた状態です。
化粧カバーと言うのでしょうか。モデルルームに設置されてあるような白いカバーで綺麗にしてもらえるか気になります。
オプションか家電量販店かエアコン専門業者、、、。

[2: マンション検討中]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

エアコンの化粧カバーはどこでエアコンを買っても別でお願いしないとやってくれないと思いますよ。
家電量販店でも、頼めばやってくれます。
もちろん、プラス料金はかかりますが。

[3: マンション掲示板さん]

スタイルセレクトを決め方、おすすめがあれば参考にしたいので教えていただきたいです。

[4: 住民板ユーザーさん1]

>>3 マンション掲示板さん

私も皆さまのオプションが気になっております！
ちなみに、フローリングは私はモデルルームと同じにします！

[5: 匿名さん]

エアコンの排水ホースのカバーはマンションのデベによっては、色・仕様などを指定されます。

ホース剥き出しは美観上よろしくないので、ご近所さんからも冷めた視線で見られます。マンション全体の美観維持の為にも、カバーは必要です。

新築中古でもカバーの無い家を見ると、買う気が萎えます。管理会社や住民に不安を抱きますので。

[6: マンション掲示板さん]

モデルルームと同じカラーが人気なのでしょうか。うちも同じものにしました、落ち着いていて素敵だと思います。
廊下の人感センサーを悩んでいます…やはりあったほうが便利でしょうか。

[7: 住民板ユーザーさん1]

>>6 マンション掲示板さん

人感センサーって家の中の廊下に設置するんですよね？

[8: マンション掲示板さん]

>>7 住民板ユーザーさん1さん
そうです。

[9: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん
人感センサー便利です。今や賃貸でも標準仕様です。
安価ですし、居住中は勿論ですが、将来の売却も視野に入れ、付けたほうがいいかなぁと思います。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
やはり便利なのですね。後からリフォームするくらいならつけておいた方が良さそうですね。
前向きに検討します、ありがとうございます。

[11: 住民板ユーザーさん6]

>>10 匿名さん
コーディネーターさんとの打ち合わせ(１回目)を終えた者です。
我が家は電気の消し忘れが多いので人感センサーは付けました。廊下の他に、トイレにも人感センサーは取付可能とのことでしたので、トイレも変更の予定です。

[12: 住民板ユーザーさん1]

手ブラキーをオプションで申し込まれる方いますか？
高いですが、良さそうなので悩んでます。

[13: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: 住民板ユーザーさん1]

すまい給付金みたいな補助金を申し込む方いますか？

[15: 住民板ユーザーさん1]

>>14 住民板ユーザーさん1さん

なんですか！？それ！

[16: 住民板ユーザーさん1]

15の者です。
先程は失礼しました。
調べてみました。
うちは対象外ですが、なんとかしてもらいたいです。

すまい給付金がもらえる条件まとめ
（1）年収510万円以下　※家族構成によって異なる
（2）住宅ローンを利用すること　※50歳以上かつ年収650万円以下であれば利用なしでもOK
（3）自分が住むこと
（4）床面積が50m2以上であること
（5）品質が担保された住宅であること
・新築なら、住宅瑕疵担保責任保険に加入or建設住宅性能表示制度を利用
・中古なら、不動産会社が売主であること。また、既存住宅売買瑕疵保険に加入or既存住宅性能表示制度を利用

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>16 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
条件すべて当てはまるのですが期間が2021年12月末までの入居になってるようで間に合いません。
すまい給付金は消費税10%の対策のようですね。

[18: 住民板ユーザーさん1]

オプションの打ち合わせ、来月になると電話がきたものです。
みなさん、どんなオプションにされましたか？

[19: 住民板ユーザーさん2]

>>18 住民板ユーザーさん1さん

一部屋をつぶしてウォークインクローゼットに替えてもらうようにしました！

[20: 住民板ユーザーさん7]

最近気になっていることがあるので、
質問させて下さい。
住宅ローン控除についてですが、通常１０年のところ、
１３年の控除期間延長が令和三年度の税制改正大網が国会に提出されてますよね。

国土交通省が出しているものによると、
住宅ローン減税
　○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（分譲住宅等はR2.12～R3.11）と
　　入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。
とあります。

入居期限は、令和3年、3月なので大丈夫だと思いますが、契約期限が気になります。
このまま可決されると、
契約が、昨年12月以降に契約した人は１３年になり、
昨年12月以前に契約した人は、１３年の適用にならないということでしょうか？
（うちも含め、売れ行きから考えても、
　昨年12月までに契約済の方は多いと思います）

[21: 匿名さん]

>>20 住民板ユーザーさん7さん
住宅ローン減税の控除期間は、本来は10年間です。
2019年10月から消費税率を10％への引上げるにあたり、期間限定の特例措置として13年に延長されています。
この特例措置の期間が、2022年12月末までさらに延長されます。

適用にあたっては、一定期間内（新築：2020年10月?2021年９月末まで。新築以外：2020年12月?2021年11月末まで）に契約し、2022年12月末までに入居する必要があります。

また、住宅ローン控除の適用要件である床面積が、現行制度の50㎡以上から40㎡以上に緩和される特例措置が講じられます。

参考になれば。

[22: 住民板ユーザーさん７]

>>21 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
ということは、例えば2020年7月に契約している人は、控除期間は１０年ということでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22 住民板ユーザーさん７さん
私は2019年3月に契約して2020年3月引き渡しでしたが13年控除でした。
元々2020年9月末までの控除でしたが延長されました。
その為2021年9月末までに契約して2022年12月末までに入居すれば対象になります。
2020年7月契約も問題なく13年控除になりますよ。

[24: 住民板ユーザーさん7]

>>23 匿名さん
丁寧に教えて下さり、ありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません。

[25: 住民板ユーザーさん1]

今日新しい広告が入っており、イオンのスーパーマーケットが隣接すると書いてありましたが
AEONのスーパーなのかマックスバリューなのかご存知の方はいらっしゃるでしょうか？

[26: 住民板ユーザーさん8]

>>25 住民板ユーザーさん1さん
マックスバリューです

[27: 住民板ユーザーさん3]

>>26 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね
ありがとうございます

[28: 匿名さん]

昨年（令和２年）１０月以前に、この物件を契約された方にお聞きします。
現在、住宅ローン控除特例措置１３年、すまい給付金、グリーン住宅ポイントと、新築住宅購入による減税や給付の制度がありますが、
昨年（令和２年）１０月以前に契約した方は対象外となるのでしょうか？
国の発表している資料をみる限り、同じ物件を購入しても、昨年１０月（１２月？）以降契約の方は上記の制度を受けられるようですが、
１０月以前契約の場合は受けられないのではないかと思っています。

[29: 住民板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
昨年11月に購入した者です。
私も気になり担当者さんにお聞きした所、給付金の事務局に問い合わせて頂いたそうで、その回答としては、現時点では対象期間に当てはまらないので給付はできないと。ただ、全国から同じような問い合わせが多いので、もしかしたら条件が緩和されるかもしれません、とのことでした。
狭間の期間があるなんて不平等ですよね。
たった数日の差で給付が受けられないなんて、本当にどうにかして欲しいのですが、あまり期待せずにいます。

[30: 匿名さん]

>>29 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
そうなんですね、やはり今現在では対象外なんですよね。
この給付が出るのと出ないのでは、何十万、人によっては１００万円近く変わってきますよね。
同じ物件なのに、早めに契約した人は給付を受けられないなんて納得できません。
MJRとしても何かしらの働きかけをしてほしいと思います。

[31: 住民板ユーザーさん1]

インターホンがパナ製からアイホン製に変更されたましたが、アイホン製のインターホンってどうなんですかね？

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>29 住民板ユーザーさん

おっしゃるとおりで、不公平ですよね。
緩和されるよう願ってます。

[34: 住民板ユーザーさん6]

>>33 ユーザーさん

オプションではなく外注で申し込まれましたか？
今からで早期申し込み対象になりそうですかね？

[42: 検討板ユーザーさん]

インテリア相談会行った方いらっしゃいますか？どんな感じか教えていただきたいです。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 通りすがりさん
この機会だけでは物足りないのですね。
来週なので少し他も調べてから臨もうと思います。
ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

みなさんエアコンやカーテンなどは
インテリア相談会で購入されましたか？

[47: 住民板ユーザーさん8]

>>46 匿名さん
見積もりはもらいましたけど、自分たちで量販店などに行って価格調査してから決めようかと思ってます。

[48: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日が2022年3月から4月に変わりましたね。

[49: 匿名さん]

>>48 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか！？
連絡とかありましたか？

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 匿名さん
HPでしか確認しておりません汗
子供の学校の事もあるので、盆明けくらいにでも
MJRに確認してみようかと..

[51: 匿名さん]

>>50 住民板ユーザーさん1さん
確かにホームページを見ると4月に変わってますね
年度を跨ぐと影響大きそうです

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>46 匿名さん
インテリア相談会より量販店や外部業者の方が安いので見積りだけもらって他で頼みました。

[53: 住民板ユーザーさん1]

契約された方たちで、自家用車を2台所有されている方にお尋ねですが、駐車場は敷地内に1台、もう1台は近隣の月極に契約されますか？

[54: 住民板ユーザーさん4]

>>51 匿名さん
今から契約をされた方は4月入居になるそうですよ。
契約時に3月入居と説明を受けたのであれば、3月に入居になると思います！

[55: 契約者さん1]

周辺にお詳しい方に質問です、マンション周辺にスポーツジムってありますでしょうか、、？

[56: 契約者さん4]

>>55 契約者さん1さん
私が知る限りですと、規模の大きいジムですと
車での移動になりますが離れたところに大野城つつじヶ丘にホリデイスポーツクラブ、
あと、下大利駅前のスーパーいせや2階にキックボクシングジム、マンション目の前に女性向けフィットネスのカーブスがありますね。

マンション内のジムはランニングとサイクリングしかなさそうなので
ウェイトのマシンがあるジムが近くに欲しいですね^^;

[57: 契約者さん3]

>>55 契約者さん1さん
私が通っているところですが、
下大利駅の東側出口の目の前に「ほうしゅやまジム」があります。
自主練なら通い放題だし、月に4回はマンツーマントレーニングしてくれます。
器具も割と充実してます(^^)

[58: 匿名さん]

MJR香椎の掲示板で、グリーン住宅エコポイントの申請用紙が届いたと書いてありました。
下大利でも届いた方いらっしゃいますか？
同じ物件でも、契約時期により対象となる人とならない人がいるようです。

[59: 契約者さん5]

>>58 匿名さん
今年5月に契約しましたが、確か先週末に申し込み用紙届きましたよ。

[60: 匿名さん]

やはり届いている方いるんですね。
うちは昨年春～夏に契約しましたが届いていません・・・　

[61: 契約者さん1]

希望者には申請用紙等必要書類をお送りするので
9月中にモデルルームまでご連絡くださいというような
お便りが届いておりました！
早めに担当者へご連絡することをお勧めします！

[62: eマンションさん]

例えばアンダー側の出口から下大利駅に行きたい時は、一方通行を右折後、すぐにファミマの信号を左折になると思うけど、これ大変だよね。どうにかならんかね。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 eマンションさん

予備校？が確かありましたよね？カニ歯科とか。
そこの道を通って、ということですよね？

[64: eマンションさん]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
そうですそうです。ちなみに車でのお話です。
その道を通ってまっすぐ行けば下大利駅には着くんですけど、アンダー側の出口からその道に出ようとするまでが、大変かもと思っています。
ただこればかりは実際に住んで、通ってみないとですね。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64 eマンションさん

先程マンションの周りを通って見てきました。
たしかに、車は出にくいかもしれないですね。
朝のラッシュ時はどんな感じか気になりますが、踏み切り側よりは良いのかな、とも思ったり。。

[66: 契約者さん1]

踏切が閉まっていればメイン？の出口からも右折は出やすいと思います。それほど混み合う道ではありませんが、マックスバリュやマンションが出来てどの程度交通量が増えるかわかりませんね。
ファミマ側から出る場合に右折待ちが長くなりそうならば、左折して商店街側の道を通って駅へ行ってもいいと思います。

[67: eマンションさん]

>>66 契約者さん1さん
ありがとうございます。
これまではそれほど混み合う道ではないとのことで、安心しましたが、交通量は増えるでしょうから、やはり住んでみて初めてってところですよね。

[68: 契約者さん1]

>>60 匿名さん
当方も昨年の9月に契約したのですが、グリーンエコポイントの概要を確認すると、
令和2年12月?令和3年に契約した方が対象、とあったので同じく対象外ですかね、、？

[69: 契約者さん8]

マンション内のジムは、世帯毎の会員なのでしょうか？それとも個人ですか？
ジムや図書スペースの利用可能時間も気になりますね

[70: 契約者さん7]

グリーンポイント申請後にハガキが届くそうですが、みなさんのお手元にはもう届いていますか？

[71: 住民板ユーザーさん]

>>69 契約者さん8さん
管理規約集に明記されていると思います。

[72: 契約者さん1]

説明会や内覧の日程が決まりましたね。
3月入居の皆さん、引越し業社はどちらにしますか？やはりサカイがいいのでしょうか。念のため相見積もりで値下げ交渉はしてみようかと考えています。

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>72 契約者さん1さん
サカイにします。
幹事会社が何かと融通きくのかな、と思っていますが、日時の都合が合わなければ違う会社にしようかとも考えています。
福岡市からの引っ越しで、家族四人ですが、50万くらいかかりますかね。。。子供が春休みのときに引っ越しを考えているのでべら棒に高いでしょうね。

[74: 契約者さん7]

他業者の方が安いと聞いて他業者で見積り比較してるんですが、金額が似たり寄ったりでどこに頼むか迷ってます。
金額面以外だと他に皆さんどこを比較対象にしてますか？

[75: 契約者さん1]

>>73 住民板ユーザーさん1さん

家族4人、筑紫野市からだといくらなんですかね‥20万くらいかなと思ってましたが、まさか福岡市からで50万とは‥
車で30分掛からないので、大きい物以外は車で運んだ方がよさそうですね

[76: 住民板ユーザーさん1]

>>75 契約者さん1さん

73の者です。
知人が元引っ越し業者で、うちに先日来た際に、運ぶものを言ったら50くらいかかるんじゃないかな、と言っておりました。ただし、この金額は自宅にある全ての家具や家電を運んでもらう場合の金額です。
我が家は家電は洗濯機以外全て処分し、新しいのを買います。家具はベッドシングル2台だけ運んでもらう予定です。ほかは買い替えます。
なので、少し引っ越し代が安くなるかもしれません。処分費用は別途かかりますが（笑）
来月サカイさんが見積もりにきてくれるので、色々聞いてみようと思います。
しかし、引っ越し後に家電や家具を購入したら、搬入が面倒みたいですね。エントランスに搬入車がつけられないとかなんとか、、、。

[77: マンション検討中さん]

福岡市から50万..恐ろしいです^^;

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>74 契約者さん7さん
他業者に依頼できるのですか？
幹事会社のサカイさんしかダメだと思っていました。
希望の引っ越し日は抽選になりそうだし、別の会社が可能ならそちらにしたいです。

[79: 契約者さん1]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
他の業者でも可能ですよ！資料にも書かれています。

皆さんよかったら引越し業者と見積り金額共有しませんか？私も見積り終わったら共有します。筑紫野市から4人家族ですので、県内のファミリー層には参考になるかと思います。

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>79 契約者さん1さん

サカイ引越センターじゃなければ空き枠のご案内になるんですよね、たしか。
うちは共働きで土日しか仕事が休みではないので、抽選結果がヒヤヒヤです。平日ならどうしよう、と。

[81: 契約者さん1]

住宅ローン減税が改悪されてしまいますね。
22年度改正とのことですが、我々は従前の制度適用になるんでしょうか。不安です。

[82: 契約者さん5]

引越し日時の件でサカイさんからもう連絡あった方いらっしゃいますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 契約者さん5さん
確か25日に日時確定だったと思いますよ

[84: 契約者さん5]

>>83 マンション検討中さん
抽選の前に担当者に伺ったところ、希望日の調整の連絡があるはず、と言われました。アンケートの希望日で即決定ではないと思います、との回答だったので何かしら連絡が来るものだと思っていました。
もう25日に来るメールを待つだけなんですかね。不安です。

[85: 契約者さん8]

今度入居説明会がありますが
子連れで行かれますか？
手足口病が流行っているので一時保育に預けるか悩んでおりまして（ーー；）

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 契約者さん8さん

子連れはご遠慮ください、と言われました。。
主人と二人で行きたかったのですが、お子様はちょっと、、、ご遠慮いただきたいです、、、と言いにくそうではありましたが、そのように言われたので夫だけ行ってもらいます。

[87: 匿名さん]

>>85 契約者さん8さん
子連れで行くと周りの方に迷惑なだけなので、子供は連れて行きません

[88: 契約者さん1]

>>85 契約者さん8さん
うちは子ども2名連れて行きます。誰にも預けられないので、仕方ないです。

[89: 契約者さん6]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
NGなら最初から書類に一言書いておけばいいのに...^^;

[90: 契約者さん5]

>>88 契約者さん1さん
同じくうちも子ども1人連れて行きますよ。子どもの機嫌が悪ければ家内とロビーに行っててもらいます。

[91: マンション掲示板さん]

先日、エレベーター修繕費が管理費に２重計上されていたとの連絡がありました。30年計画にして将来の修繕費に回すとのことでしたが、２重になってた管理費を下げれば良さそうですがどうなのでしょうか？選択肢くらいあっても良さそうですが。

[92: 契約者さん1]

えっ子供連れて行く方がいらっしゃるんですか？うちは小さい子供がいますが、ご迷惑になるといけないので妻と子供は留守番していてもらおうと考えています。静かにできる年齢なら問題ないのでしょうね。

[93: 契約者さん]

連名で契約されている場合、夫婦での出席が必要だそうで
やむおえず子連れで出席される方もおられるでしょうね。

[94: 契約者さん8]

引越し日時の連絡きましたね！

[95: 契約者さん2]

世帯数が多いので引っ越し日時の割りふりはどうなるかとずっとドキドキしてましたが、第１希望が通って拍子抜けしてます
皆さんはどうでしたか？

[96: 契約者さん2]

引越し連絡まだ来てません。。。
明日以降の連絡でしょうか。
とりあえず、2台目の駐車場を近隣で確保してきました。みなさん、駐車場借りれましたか？

[97: 契約者さん1]

第6希望でした

[98: 契約者さん]

うちも第６希望でした。
最悪ではないですが有給取ることになりそうです…

[99: 契約者さん]

>>85 契約者さん8さん

「子連れはご遠慮くださいと言われた」という投稿があったので気になって本日マンションギャラリーに電話して聞きました。
結論、子連れでも全く問題ないし遠慮してくださいといった内容の案内は一切していないとのことでした。

[100: 契約者さん]

我が家は子供を置いて行きましたが、
思いの外子連れの方が多かった印象でした！
入口も開放されてあるので、グズった時はすぐにロビーへ出られる環境でした。

説明会は、サカイや登記、管理会社、インターネット関係等
７、８箇所のブースを1時間?1時間半かけてまわる感じでしたよ。