＜契約者専用＞ハイムスイート朝霞

[契約済み]

ハイムスイート朝霞の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654476/

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[742: 朝の日差しが気持ちいいさん]

ネガ見解は気分良くは無いですが、客観的には一理あると言わざるを得ない気もします。そうした意見も踏まえつつどうしたらマンションへの悪影響が最小限に抑えられるか行政や開発事業者に訴え掛け出来るといいですね。

[743: 契約者さん4]

自分としては工場が建つかどうかはどうでも良いですが、ユニクロ等の服屋は欲しいですね。

[744: 契約者さん5]

私もユニクロやしまむらなどの衣料のお店が欲しいと感じていましたが、この計画見ると絶望的てすよね。
将来的にお店が増える要素が絶たれてしまったのは残念としか言いようがありません。

[745: 匿名希望]

>>744 契約者さん5さん
そうですね。くみまちモールができた時点での商圏人口自体さほど多くないので、何年後になるか分からないですが、バイパスと和光ic周辺の整備が終わったら、調整地の市街化があるかもというくらいでしょうか。
https://www.ryutsuu.biz/store/m102923.html

[746: 契約者さん6]

>>745 匿名希望さん

調整池はあくまでも調整池で、水害の際に自ら水没して周囲のエリアを守るのが目的なので、市街化とは無関係かと思います。
わくわく田島公園や田島緑地と合わせて、整備された公園にはなり得そうですが。

[747: 居住者さん]

都市計画区域区分変更のことですが、24日までとなっています公述申出書を提出された方はいらっしゃいますでしょうか？
公述の申出が無ければ1/20の公聴会は中止とのことなので、気になりお伺いしました。

どちらかというと1/15の用途地域等に関する説明会が重要なのでしょうか？

不勉強で申し訳ありませんが宜しくお願いします。

[748: 匿名さん]

>>747 居住者さん
意見を述べられるのが公述申出書。説明会はその名の通りで説明を受ける場。本気で意見したいのであれば連絡先や氏名等の要件を明記した上で期日までに提出されるべきでしょうね。匿名では行政も動く事は無いです。

[749: 契約者さん]

>>747 居住者さん

748さんも仰る通り、行政も決まりに則って手続きしているだけなので、住民側も決まりに則って反対の手続きをする必要があります。
反対の手続きとは1/6までに意見書を出すことです。
時期的に管理組合を通してとかは結局不可能なので反対に丸して出すだけでも良いのでどれだけの数の反対があるかを示すかが大事になります。

[750: 匿名希望]

計画に反対と仰られていた方は、公述申出書を出されたのですかね。

[751: 住民]

>>750 匿名希望さん
出しましたよ

[752: 契約者さん4]

>>751 住民さん
どういった内容で出したのですか？

[753: 契約者さん3]

そろそろ竣工して1年ですが残りはどれくらいなんですかね。

[754: 住民板ユーザーさん]

駐車場の凍結している所がとても危ないと思ったのですが、何もしていただけないのですかね？
駐車場の入口付近でスリップして他の車にぶつかるなどありえそうな気がしました…

[755: 匿名希望]

>>754 住民板ユーザーさん
階段や正面入り口など、準々に作業されていましたよ。
昨夜から対応されているので、気になるのであれば手伝うか待つしかないかなと。

[756: 住民板ユーザーさん]

>>755 匿名希望さん

そうでしたか。教えてくださりありがとうございます。
他のマンションの駐車場内とは比べ物にならない程、何もされていないように見え、暗くなると更に危ないと思いお尋ねしました。
路面凍結してしまっていて範囲も広い為、当方は手伝うことができず申し訳ないです。
融雪剤などを置いておいていただければそれを撒くお手伝いくらいはできるのですがね…

[757: 契約者さん4]

>>756 住民板ユーザーさん

管理規約を確認下さい。　降雪の際の雪かきは対象外になっている事が多いです。　サービス対象外であればマンションの皆さんでやるのが当たり前です。

[758: 匿名希望]

>>754 住民板ユーザーさん

管理人さんに問い合わせて、担当者さんと電話で話しましたが、「現状でケガや事故が起きても自然環境なので、責任の所在は難しい。状況を見て対応する、何時までに何をするかは未定、結果を文書での返答はできない」って言われましたよ。

[759: 住民板ユーザー10]

賃貸ではないので、最終的な管理責任は管理組合である自分たちですからね。
総会の議題などに上げられたとして、駐車場を契約されている世帯で雪かきするか、駐車場の月額費用を上げて費用捻出などになるのではと思います。

[760: 契約者さん1]

最近シャトルバスが時間守らないこと増えましたね、遅れてくるならまだわかるんですが
到着時間前に来て出発時間前に出発
和光市駅から乗る人がいないと、リードタウン戻らず和光市駅近辺で待機してるとか、代車になってからコロコロルート変えるとか、運転手の勝手な判断だと思いますが続くと嫌ですね

[761: 住民板ユーザーさん6]

>>760 契約者さん1さん

ちょうど今日利用しましたが、予定より早く出発して驚きました。これは憶測ですが代車のため運転手及び委託業者すら代車期間はちがうのかもしれません（だからといって時刻前に出るのは問題ですが）
一応運転手には「他に乗る方がいたようです。時刻前に出発するのは良くないですよ」と言いましたが…。
ただ、シャトルバスは今の期間実証実験中ですので、強くは言えないのではないかと思ってはいます。

[762: 住民板ユーザー10]

>>761 住民板ユーザーさん6さん
実際に遭遇していないので、私もそのような状況になったら、フォームから問い合わせてみようとおもいます。

https://www.aska-web.co.jp/asakaleadtown/contact?wpredirect=1&from...

[763: 住民板ユーザーさん6]

>>762 住民板ユーザー10さん

お問合せ先があるのですね、知りませんでした。
ありがとうございます。

[764: 契約者さん5]

13日木曜より通常バスにて運行になるようです。私は平日利用ですが、平日の運転手さん時刻通りにきっかり運転されてますが。しかも代車の小型マイクロなので、朝に渋滞避けて和光市に早く到着いただくことがとてもありがたいです。利用者目線で気遣い頂いてると感謝してます。

[765: 中古マンション検討中さん]

今年代車に変わって平日に何度か利用させて頂いていますが、上記の方と同じように時刻通りきっちり運行して頂いていている認識ですね。平日に関しては本来のバスでも代車でも常に同じ方が運転手をしているように思っていますが、休日は異なるのですかね。

[766: 匿名]

シャトルバスですが、平日でもサービス開始の最初の方は時間前に出発してましたよ。
私が覚えてるのは去年の10月とか、時刻より早く出る日はポツポツ何と日かありました。
特にその日最後の時刻の和光市発のバスは15分以上早く出ることもありました。

私も早く出ると乗れない人も居るのにって思ってましたが、まだ直らないんですね…。
今は乗らなくなったのでわかりませんが、私の周りでは私を含めると3人ほど、時刻より早く居て、20から30分ほど予定時刻過ぎて待ってたのに結局バスが来なかったという経験をしてる方がいます。
早く行っちゃったのかなと思います。

[767: 名無しさん]

駐車場って余ってないんですかね？

[768: 住民板ユーザー10]

>>767 名無しさん
機械式なら、空き枠あるんじゃないですかね。

[769: 名無しさん]

>>768 住民板ユーザー10さん

それの募集みたいなやつってまだしばらくないんですかね、、

[770: マンション住民さん]

機械式の背の低い車しか止められないやつなら、まだ空きがそこそこあるはずです。
ただ空き住戸用にある程度は確保してるはずなので、募集があるかはわかりません。
しかしなんで背の低い車用のスペースをあんなに確保しちゃったんですかね。
車高に関係なく駐車場空き有りとかならもう少し売れてるのでは、と思ってしまいます。

[771: 住民板ユーザー10]

>>769 名無しさん
入居されているのであれば、申し込みでは？
管理規約ご確認ください。

[772: 名無しさん]

>>771 住民板ユーザー10さん

すみません。2台目の話です

[773: マンション住民さん]

昨日の朝霞市の都市計画変更説明会って参加された方いらっしゃいますでしょうか？結局のところどのような感じになりそうですか？

[774: 住民]

>>772 名無しさん
2台目は無理では？

[775: 住民板ユーザー2さん]

>>774 住民さん
私もそう思います。全ての残戸の販売が終了した次点でも余っているようでしたら別ですが、それはないでしょうね。

[776: 住民板ユーザー10]

>>772 名無しさん
２枠目は空きがあれば良いが、空きがない状態で新規１枠目の利用申し込みがあったら明け渡しが必要だったような、駐輪場でしたっけこのルール。後日規約見てみますね。　
ただ、機械式が確実でここの駐車場はやたらと車汚れるので、周辺の平置き駐車場検討もありと思います。

[777: 契約者さん1]

洗車スペースは将来欲しいですね
公平性や安全面考えると難しいんでしょうけど

[778: 契約者さん3]

うちもそのうち2台目が必要になるかも、と予想されるのですが、マンションの駐車場でなく近隣の青空駐車場って近くにありますか？

[779: マンション住民さん]

エントランス前の戸建ての家が解体されていますね。
空いちゃうんでしょうか。ちょっと寂しい気もしますね。。

[780: 住民板ユーザー10]

>>779 マンション住民さん
以前火災があったお宅ですね、外壁そのままで中だけ作業しているので、内装を施工し直しているだけだと思いますよ。

[781: 住民板ユーザー10]

>>780 住民板ユーザー10さん
と思ったら解体でしたね。

[782: 契約者さん2]

>>779 マンション住民さん
こんなことこちらで書く必要があるでしょうか。あまり好きじゃないです。

[783: 入居済みさん]

>>782
気に障ったら申し訳ないですが、規約にダメって書いてあるんでしょうか？
規約違反でなければ自由だとおもうんですけどね。

[784: 入居者7さん]

>>782 契約者さん2さん
マンション内での近隣情報共有ですし、個人情報を特定しているモノでも無いので問題ないと思いますよ。その後で >>780 さん が理由コメントもして頂いてますし、良い情報交換になっているのでは。匿名掲示板の記載が気に障られるようであれば精神衛生上もご覧にならない方が宜しいかと思いますよ。

[785: 契約者さん1]

取り壊していたところは火災がありましたし建て替えだと思いますよ。
屋根裏からの出火だったから何かがあってセキスイハイムが責任取ってるのかと思います。
個人的にはそのまま有耶無耶にしたり、良いこと言って言いくるめる訳でもなく、また、部分工事で終わらせるのでもなく、ちゃんと1から建て直すという最も重い金銭負担をする選択をした紳士的な対応のセキスイハイムに信頼度と安心感が上がりました。
売ったらおしまいの大手業者もいますけど、流石セキスイハイムといったところかと。
この街を選び家を買って本当に良かったです。

[786: マンション住民6さん]

>>785 契約者さん1さん
本当にセキスイ側の責任で対応してるんですか？もし本当なら火災が発生するような不具合がマンションにも潜在してるんじゃないかって心配します。普通に住民の方の不始末じゃないんですかね。

[787: 契約者さん1]

>>786 マンション住民6さん
私は当人ではないのであくまで予想になりますが、住民の不始末ならば火災保険で実害分までの補償となりますので建て直しまでは難しいと思います。
また、個人の負担で新築を建て直しする必要性があるとは思えませんし、新築買ったばかりでその可能性はほぼありえないかと。
そう考えるとセキスイハイムの方で建て直してる可能性の方が高いと考えます。
もし中古として再販になった場合だとしても、わざわざ建て替えはしないでしょう。

また、なぜ世の中方々はわざわざ高い大手メーカーの家を購入するかというと質の安全と保証はもちろん、何かあった時のアフターケアの部分を買うために高いお金を出すからです。
質と安全だけでしたら小さな会社でも沢山ありますし同じ品質でももっと安く買えますよ。
また品質だけ見るなら別ブランドでもっと安いところも沢山あります。
それでもなぜそこを買わないかというと、買ったあとのアフターサービスが手厚くなかったり、保証が受けられなかったり、誠実な対応をしてもらえなかったり、不具合があっても売ったら知らんぷりだったりする可能性があるからです。
小さな会社なら体力もないでしょうしね。

一生涯に1番高い買い物と言われる家だからこそ、アフターサービスを重視するんです。

ここは長谷工とセキスイハイムが造っていますから致命的な不具合の可能性が低いこと、また、万が一、長谷工とセキスイハイムの想定外の何かあった場合も会社が大きい分体力もありますし、保証内容もしっかりしています。

着目するべきポイント、思考するべきポイントは上記であるかと私は思います。

[788: 住民2さん]

>>787 契約者さん1さん
ちょっとセキスイ贔屓の見方が過ぎる気がする。自責の火災で保険補償が少なくとも結局どこかに住まいは用意せざるを得ないわけで、「補償が少ない＝立て直ししないはず」は意味不明。あと、仮にセキスイ責任(施工委託業者含む)の問題だったら、補償があろうが無かろうが火災が発生するようなそれダメでしょう...。一つ間違えば家族の命に関わるよ。

[789: 契約者さん1]

>>788 住民2さん

自責の火災で保険補償が少なくとも結局どこかに住まいは用意せざるを得ないわけで、「補償が少ない＝立て直ししないはず」というのは、自責ならば建て替えではなく部分修理になると考えます。
おっしゃる通り住む場所の確保も必要ですし、わざわざ建て替えして新築2件分のキャッシュ負担をする必要性がないので。
そこまで説明せずとも伝わると思ったのですが失礼しました。

また、ここではあくまで当事者では憶測の話になります。マンションにも関わることでしたら連絡は来るでしょうし、そこまで気になるのであれば問い合わせしてみたらいかがでしょう。
該当の家は木造でしたし、マンションは鉄筋コンクリート
施工はマンションに限りですが長谷工

色々状態が違いますしここでそこまで話したとしても不安を煽るだけでメリットがあると思えず、また根本的解決にもなりませんので。

[790: 住民9]

>>789 契約者さん1さん
推測で話をしすぎです。情報交換の域を超えていますね。

[791: 契約者さん1]

>>790 住民9さん
この件は最初から推測の話ですし、それに対してしっかり考えて意見話してくれた方に対してそのコメントはないと思います。
せっかくの掲示板が荒れるだけです。
匿名掲示板とはいえネットの向こうには人間がいるのですから、もう少し言葉を選んだ方がいいと思います。