＜契約者専用＞ハイムスイート朝霞

[契約済み]

ハイムスイート朝霞の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654476/

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 住民板ユーザーさん1]

そろそろレスがつき始めると嬉しいな
インテリアオプション関係の書類がきました

[2: 住民板ユーザーさん4]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

入居してマンション住人用アプリが開始されるまではこちらで良いかと思います。

インテリアオプションは楽しみです。
下記は他のマンションでもよく話題に上がります。

・エコカラットは玄関のみが最適？
・玄関の鏡って標準じゃないの？！

・キッチン造作家具オプションは価格に見合っていない事が多い？

・家電やインターネット関係は組合でもすぐ話題になるのと住人に専門職がいる場合が多く、4月入居はボッタクリ価格が多いから焦って付ける必要なし？

・古い家電は引っ越し業者じゃなくて、リサイクル業者に回収させた方がよい？

・カーテンじゅうたん王国の方が安い？

・内覧会は最重要で、些細な事でも感じたら声を上げる、隣人にも聞いてみる

[3: 匿名さん]

よく売れてますね。
駅から遠すぎて、車移動が当たり前の地方出身者の人がターゲットなのかな。

[4: 住民板ユーザーさん1]

>>3 匿名さん
朝霞行き、和光行きのバスもあるし、買い物は隣で済むからそこまで言うほどでもないかと。
匿名さんはそういうの込みで買ったんじゃないんですか？

[5: 住民板ユーザーさん3]

そろそろオプション会ですが、表札とかカーテンって、カインズでもオーダーできるんですよね、なんか引っ越してからでもいい気がしてきました。

[6: 入居前さん]

・オプションまよっているんですが、これは可能ならしたほうがいいっていうのはなにかあるんですかね？

＞和光行きのバス
検討しているという話は伺ったのですが、こちらは決まったのでしょうか？
あったらとてもうれしい！
ソースあると安心できます。

[7: 住民板ユーザーさん3]

>>6 入居前さん
和光行きのバスは、資料古いので最新探さないとですが、p60 から記載があります。8月の資料によれば、1月に実証実験開始のようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/64678.pdf

[8: 入居前さん]

＞＞７
ありがとうございます！和光市までバスでいけると、カルディとかもあるし、副都心線もスムーズに使えそう！。ちょっとがんばれば、イオンモール北戸田とかもいけそうですし、楽しみです！

[9: 住民板ユーザーさん1]

個人的には水周りのなんかやってくれるやつ気になってますね。
玄関の鏡は自分で買うか悩む。

カーテンやエアコン等は別で買った方が得なので今はいいかなと。

選ぶ基準として引越し前に欲しいもので、かつ規模の大きい工事系かな。
家具とか移動しなくていいものとか。
最悪必要になれば引越してから工事入れれると思ってるので。

営業トークに踊らされて高額にならないようにしないとお財布危ない！

[10: マンション検討中さん]

うちは壁紙と、玄関にエコカラット+鏡だけにしました。

窓のフィルムは、バルコニー広いから必要性感じなかったです。

カーテンは、近くのカーテンじゅうたん王国で買う予定
購入後のサポート等あるそうです。

床のコーティング系は、入居前に終わらせたいので悩みますね

[11: 通りがかりさん]

AiSEG2の機器は買わなくてもNiSUMUで対応しますね、照明担当さんが誤って情報伝えてました。

[12: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション見に行きましたが、やはり分かっていても高いですね。
欲しいなと思ったものを見積もってもらい、ネットでオプションとしてそもそもメリットあるか調べて切り捨てたり、別の業者呼んでやった方が安上がりと思いました。
エコカラットも自分で頼んだ方が3割以上お得みたいなのでそちらにしようかと。
結果インテリアオプションは多分何も頼まないかな笑

[13: 契約済みさん]

いまだにフロアコーティングで迷っています。
するにしても予算の関係で、リビング、廊下だけになりそうだし、
一部だけてかてかでもなんか変じゃない？とかおもったり。。
あと、結局コーティングに傷はついて見栄えもよくないという話もちらほら。
それなら、重いもののしたにはジョイントマットはったりしたほうがお安いか？
でも、できるのはこのタイミングだけだし、効果が値段相応に期待できるならで
もやもや考えています。

ここってメンテフリーのフローリングでしたっけ。。

ほかのオプションは、水回りコーティングと、エコカラットは頼みました。

[14: 通りがかりさん]

>>12 住民板ユーザーさん1さん

水回りや床のコーティング系はwebだとかなり安いですが失敗する業者多く個人的にはおすすめしませんね

[15: 通りがかりさん]

>>13 契約済みさん

ここのはフロアコーティングはメンテありですね

フロアコーティングはメンテを小まめにしないと、経年劣化するとバリバリの皮みたいなるので最近あまり人気がなく、数年に一度クリーニング専門業者やカーペットにお金使う人が多いそうです

[16: 住民板ユーザーさん1]

明らかに高額と解ってても魅力に感じるのが、ハイムスイートの為に作ったというオリジナルバルコニータイル...

[17: 入居前さん]

>>15 情報ありがとうございます。参考にします！

[18: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングも結局やるのは業者なので自分で頼もうがここで頼もうが変わらないですよ。
結局アフターケアちゃんとされるか保証期間は長いか等値段以外にちゃんと見極める必要がある。
更には油性をやりたいならオプションでは絶対無理なのでそこで注文するかしないかを分ける人もいます。

[19: 住民板ユーザーさん8]

エアコン取り付け、高いけど中と外の化粧カバーとか、ドレンの塩ビ管処理してくれるんですね。
量販だと工事費どれくらいになるんだろ、見積ってみるか。

[20: マンション比較中さん]

入居前にオプションでエアコン取り付けましたか?スレッドより抜粋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/res/75/

[21: 住民板ユーザーさん1]

結局、何も決めずに入居になりそう

[22: 住民板ユーザーさん1]

後からは付けられない
後からだと料金が高くなる
とか言われますが実際そんな事ない。
結局オプションで頼むからそうなるだけで、業者でいい。

因みにエアコンはオプションでも家電量販店でもなく別なとこで頼む方がいいと思う。

[23: 住民板ユーザーさん1]

コーティング系は個人で頼むとハズレ業者引く可能性あるから心配なら、オプションのほうが良いですね

エアコンは機器だけ家電量販店で、取り付けだけ専門業者とかも可能ですね

カーテンとエコカラは、LIXILやサンゲツのショールーム行くと楽しくて専門の人にアドバイス頂けますね

[24: マンション比較中さん]

>コーティング系は個人で頼むとハズレ業者引く可能性あるから心配なら、オプションのほうが良いですね
すみません。
質問なのですが、オプションだとハズレじゃない理由ってないでしょうか？
オプションも結局業者を使うわけですよね？
その業者がハズレじゃない保証ってあるのでしょうか？

入居まで施工確認できないですし、傷とかあっても自分たちで付けたんじゃないんですか等イチャモンを付けられたという事例もほかのスレッドで聞きました。
モノ自体の保証は業者によってまちまちだけど、オプションと同等の物はいくらでもあるかと思います。

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 マンション比較中さん

実作業は業者だけど、依頼先は積水なので責任をどれだけもってくれるかですね

例え大手でも、施工結果が仕様です一点張りなら諦めるしかないですが、ブランドや価値を重視する企業なら気軽に言わないと予想します。

やったらやりっ放しにしない依頼先を見極めて選ぶのは購入者の責任だと思います
っと真剣に考えると重々しくなるので良い業者あれば共有しましょう

オプションで頼んで出来が悪かったら、マンション内で情報共有して団体で交渉すれば、積水も動くと思います。
そういう所がマンションの強みだとも考えてます。

[26: マンション検討中さん]

住宅ローン控除対象激アツ

[27: 住民板ユーザーさん8]

>>26 マンション検討中さん
制度変更もあるので、ギリギリセーフって感じですよね。

にしてもネット系の本審査の結果がまだ出ない、銀行から申し込み集中してて1ヶ月以上かかるかもと言われたが、先に入居説明会の案内着ちゃったよ。。。

[28: 住民板ユーザーさん6]

>>11 通りがかりさん

オプションのエアコン買おうか迷ってます。アイセグ対応ってやつを買えば、スマホで連動できるんですかね？？電気屋より高いんですかね。半額とか書いてありましたが。

[29: マンション検討中さん]

>>28 住民板ユーザーさん6さん
オプション会でエアコンはやめといた方がいいですよ。
半額もマージン諸々上乗せした上での金額です。
後、連動させたいならスマホ対応エアコンを購入しましょう。
スマホ対応エアコンでも対応させるのに別購入が必要なので電気屋さんでスマホで操作もしたいと伝えれば付けてくれます。
おすすめのメーカーはDAIKINです。
エアコン、空気清浄機等の空気関連の性能に関しては群を抜いて有能です。
今住んでいる家でDAIKINとPanasonicを利用していますが、暖まるスピードが段違いです。

[30: 住民板ユーザーさん2]

バルコニータイルやろうかと思ったけど、いざデメリットを調べるとやる気がゼロになった。
営業はいい事しか言わないけどちゃんと悪いことも言ってくれるとこしか信用出来ないなぁ
ちなみにやめた理由は、
ゴミや虫の死骸等がたまる。(定期的な掃除でも残る)
大規模修繕工事の時に剥がさないといけない。(タイル上にエアコン室外機設置してたら地獄)
処分の際に回収依頼をしないと回収して貰えない場合がある。(材質による)
デメリットの方が目立つのでタイル無しで、気軽に取り外せる系の人工芝ひいたりした方がいいかな

[31: 住民板ユーザーさん8]

>>29 マンション検討中さん
>>28 住民板ユーザーさん6さん

施工費まで込みで比較すると、量販店プラス数万円ってところでしょうか。ポイントとかも無いので割安感は全くないですね。

入居時のスケジュール調整などの手間化、お金を取るかって感じですね。

ただ、隠蔽配管の部屋に限っては、オプションは施工金額が一律なので、施工金額が量販店より安くなる可能性があるかなと思います。
量販で標準取付と内外のカバー、ドレンの塩ビ処理、エアカット、隠蔽配管対応入れるとそれなりの金額になるので。

なので、設置箇所の状況と機種によっては量販店トントンもあり得るかなと。

[32: マンション検討中さん]

>>30 住民板ユーザーさん2さん
重説で、修繕時の撤去など説明があったと思いますよ。申し込み前の検討時点は確かに説明はないかもしれませんね。

[33: 住民板ユーザーさん2]

>>32 マンション検討中さん
検討会の時点でちゃんと説明してくれないと伝わらないと思います。
あれだけ沢山のもの検討している中でメリットだけ言われたらどれも美しく必要性のあるものばかりと思ってしまいますし。
まぁ売るのが目的なので当たり前なのでしょうが、後悔のない説明で買い物させてくれる営業しか信用出来ないから結局買わないで終わっちゃう。

[34: 住民板ユーザーさん]

>>31 住民板ユーザーさん8さん
家電量販店は値引き交渉前提(複数台買うから安く等)で更にポイントもそのまま付けてもらうことで安くなります。
あと型落ち品じゃない。
オプションで依頼すると怖いのがちゃんと真空引きとかやってるか立ち会いできないことですかね。
数が多い分スピード重視で雑にやられる可能性あるのが怖い。
他の業者も雑なのが多いけど立ち会えば安心感はある。
あとほかの人が言ってたけどプロショップに頼むのが1番かもしれない。

[35: 住民板ユーザーさん6]

オプションのエアコンについて教えていただきありがとうございます。知識がないため勉強になります。

壁のコートかけ、ハンガーかけのオプションは、カインズとかで買って自分で取り付けた方が安いのですが、壁に穴をあけることになるので、いいのかなと迷ってます。

[36: 住民板ユーザーさん]

>>35 住民板ユーザーさん6さん
問題ないですよ。
購入した時点でバルコニー等の共用部を除いて貴方のものです。
内装をリフォームするのもDIYするのも自由です。
壁にドンドン打ち付けてください笑
気をつける点としては、石膏ボード裏に柱があるかどうかとか設置の際の音とか振動です。
周りに迷惑にならない時間等配慮が必要なくらいですね。
私は色々DIYしようとしています。
もう作りたいもの沢山あるので早く採寸とかしたいですね。

[37: 契約済さん]

皆さんカップボードはオプションで購入されましたか？
オプション品だと値が張るのでメーカーセミオーダーの柄合わせを検討しています……

[38: マンション検討中さん]

>>37 契約済さん
高いので頼んでいないです。あり合わせでスタートしてどこか落ち着いた頃で施工かなと。

[39: 匿名さん]

みなさんはハイムスイートの火災保険入りましたか？
お得と書いてありましたが悩んでいます。

[40: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は保険屋に相談して決めます。
組み合わせや火災以外のも合わせて検討しますね

[41: 住民板ユーザーさん4]

駐車場側もかなり施工が進んでいますね。
駐輪場の区画は、子供乗せの電動自転車とシティサイクルを置けるくらいですね。
ミニバイクは契約時の資料でサイズわかるのですが意外と狭そうで、原付スクーター相当、
125ccのMTだと車体が大きめなのも多いので、ミニバイク置き場には入らないのも出てきそうな気がします。

[42: 匿名さん]

保険屋に相談したらハイムスイートの提示してきた見積もりそのままだと補償が無駄に多いらしいので削るかネット保険にすることに。

[43: 住民板ユーザーさん6]

>>42 匿名さん
そうなんですか？火災保険はよく調べないでそのまま入ってしまいました(^_^;)

[44: 匿名さん]

>>43 住民板ユーザーさん6さん
契約自体はまだですよね。
確か入居手続き会の時に契約だったはずです。

ネット保険のメリットは同じような保険内容でも安いのが特徴です。
必要書類をネットからアップロードする手間などを契約者にさせたり、その他人件費を安く抑えることが出来るため実店舗型より安くなります。
PCなどを利用できる若者が比較的契約するものかと。
また、その他の補償としてハウスアシスト系も重要です。
水周りや鍵のトラブルといったものもサービスの種類や出張回数の制限、無料の範囲が変わってきます。
いつ来るか分からない災害も大事ですが、年1あるかないかのトラブルに対するサービスにも注目してはどうでしょうか。

話は戻りますがハイムスイート専用の火災保険は大元が東京海上日動で信頼は厚いところです。
各部屋ごと階数ごとプランを作っていると思います。
恐らく下の階には水災ありのプランを付けて見積書が出てきているかと思います。
私が保険屋に相談して言われたのが、
家財の支払限度額が高いと言われました。
一般的に家族がいても自分の家の家財を満額補償されても400万程度あればすべて買い揃えられると思っています。
もちろん、それぞれの家庭によるので一概には言えませんが、通常の家財であればその程度で良いかと思います。
ネット保険の見積もりでもそこまで高い金額を設定出来るとこは見なかったですね。
因みにハウスアシスト系のサービスがこれに付いているかは資料上確認出来ませんでした。
通常の東京海上日動の保険には一応付いてます。

あと個人的にですが、類焼損害補償はどこの保険であってもいらないと思っています。
自分の家が燃えた時隣の家も補償するかどうかと言ったものですが、日本の法律として補償しなくて良いとされています。
なので自分の火災保険を使って賄うのが普通。
それは自分であれ相手であれ類焼損害は誰も期待していないと思うので必要ないかと。
個人賠償責任は他の保険で入っていないのであれば入っておいた方がいいです。
特に自転車に乗られる方は埼玉県での個人賠償責任保険の加入は必須なので付けておきましょう。

最後に色々なところで見積もりした結果ネット保険で補償額など自身にあったものを再選択した結果、ネット保険であれば5～8万程安くなりました。

契約がまだであれば参考にしてみてください。
当日他で契約しますと言えば契約前ですし、キャンセル可能です。

私も初めてなことばかりですけど調べていくと色々分かります。
今から皆さんとコミュニティを築ければいいのですが、このご時世ではオーナー交流会みたいなものもないでしょうし……。
正直な話、入居前に年齢気にせず相談し合える友達が欲しいですね。

[45: 住民板ユーザーさん5]

>>44 匿名さん

とても参考になります！
そして文末におっしゃっていることもとても同意です。

保険屋への相談はネットの問い合わせでしたか？
もしくは店舗などに相談に行かれたのでしょうか。

[46: 住民板ユーザーさん5]

>>45 住民板ユーザーさん5さん
LINEのオープンチャットみたいなグループ作ってここに貼るのはNGなのですかね？
オープンチャットなら匿名ですし、交流しやすいなと。

保険屋は最寄りに相談窓口があったのでネットで予約をして店舗にいきました。
私が行った所は保険見直し本舗でしたが、ほけんの窓口など色々あると思います！
相談は無料でいくつか見積もりを取っていただけるのとどういう内容のものが良いかなど色々質問できます。
無知でいるよりは検討材料が増えるので行く価値はあるかと思います。
行く時にはハイムスイート専用の保険の見積書などを持っていくのは勿論のこと、見積もりにはマンションの情報が必要なので契約の際にもらった分厚いファイルを丸ごと持っていくか売買契約書、重要事項説明書、設計住宅性能評価書辺りがあれば大丈夫かと。

[47: 住民板ユーザーさん5]

>>46 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます。
参考にさせてもらいます！

> LINEのオープンチャットみたいなグループ作ってここに貼るのはNGなのですかね

利用規約がどうなってるか...ですね。

気軽に会話できるチャット形式の環境も便利ですが
不特定多数がフランクにやりとりできるとモメごとが起きる可能性も増えて
入居前から当事者だけじゃなく参加者も不安になってしまいそうだし悩ましいところですね。

[48: 住民板ユーザーさん8]

幹事引っ越し会社のアート引っ越しセンターの から見積もりして頂いたのですが、いくら繁忙期でもひどいですね…。
人件費や車両費に何割増という形ではなく「シーズン料金で+10万」という出し方でした。
積水割引でいくらか値引かれていましたが、それでも目が飛び出る金額でした。

[49: 匿名さん]

幹事だから強気なのでしょう。
引越しよく分からない人がそのまま契約してしまって損するイメージ。
相見積りは必須です。
幹事だからと言って使う必要はないのでこちらも強気でいいと思います。
とは言え限度はあるので無理は言わないこと……。
あくまで交渉です。

[50: 住民板ユーザーさん8]

アートだけではなく、3月はどこも強気。
以前引越しした時は、某大手引越し屋に価格の交渉したら、他を当たるよう言われました！
本当に3月は高いです。
我が家は子供の転校が関係ないので、4月半ばの落ち着いた時期に引越しを考えてます。