プレシス朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞についての情報を希望しています。
都心へのアクセスも良いので朝霞が気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台五丁目7-9（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.07平米～71.25平米
売主：一建設株式会社・アートランド株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

バウスの南をふさぐ感じで建つんですね。

駅距離もまあまあで生活は便利そうだから、間取りと値段次第かと。

[2: 匿名さん]

購入層のターゲットとしてはDINKS世帯、子供が少ないファミリー世帯でしょうし、
駅からの距離も郊外にしては近いというのはメリットが高い
周辺は戸建てが多い地域なのかしら？比較的静かそう
ウェルシアや西友も近いので買い物は不便がないでしょうし、どちらかというと暮らしやすい。

デメリットは東上線のみの利用。準急と普通列車しか停車しないので不便だし、東上線は特に人身事故が多いので
事故が起きた場合、かなりのロス時間は否めないので他の交通手段も調べておいたほうがいいでしょう。

[3: 匿名さん]

朝霞駅まで徒歩６分は割と交通アクセスは良い方でしょう。

ただまだ間取りや設備とか詳しいことが一切記載されていないですね。

来月販売開始ならもう掲載しても良い時期だと思うのですが・・。

資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?

[4: マンション検討中さん]

不動産の間取りの見方そんなに詳しくないんですが、ワイドスパン売りにしたいのはわかるんですが、バルコニー面の横幅じゃなく、側面の長さでワイドスパン表記ってありえるもんなんですか？

詳しい人誰か教えて頂けると嬉しいです。

[5: 匿名さん]

普通は言わないですね。
不動産会社で理解しないで載せてるとしたら、これは恥ずかしいw

[6: 匿名さん]

こういうワイドスパンはあまり聞きませんね（笑）

[7: 匿名さん]

ほんとですね。
単なる角住戸ではないでしょうか。
むりやりバルコニー側をワイドスパンと呼べなくもないとは思うけど。

Gタイプは文句なしにワイドスパンでいいですね。
各寝室に東向きの窓があるのもいいなと思いました。
頭のほうに朝陽が上る感じになって寝起きが気持ちよさそうに思えます。
狭いけれど食事はカウンターで済ませる感じでもいいのかなと思いました。
無駄のないいい間取りではあるかもしれません。

[8: 通りがかりさん]

ワイドスパンの方が南向きなので間違いとは言えないかと。
ただ、窓が少ない感じですね。通常は南向きがバルコニーのことが多いですので、不思議な感じに見えるのかと思いました。

[9: 匿名さん]

2020年7月中旬販売開始予定とありますがほとんど情報がありませんね。価格も3400万円台～とあり、マンション価格高騰とはいえ平米数を考えると少し高いなと感じます。室内の仕様が気になりますが、部屋を狭くした分近隣のバウス朝霞根岸台と比較して仕様で高いものがあるなら検討したいですね。

[10: 匿名さん]

ほんと、まだ情報が出てこないですね。
代表のプランはいずれも狭いので、もっと広い間取りがあるとか
具体的な内容の掲載が必要かなと思います。
今月には販売開始だったと思いますが、プランは小出しなのかな。

[11: 匿名さん]

写真が微妙なだけかもしれませんが、植栽がもう少し色があったら分譲感が出るの、これだと「賃貸マンションアパート経営いかがですか？」って思っちゃう。

[12: マンション検討中さん]

これはかなり恥ずかしい(*ﾉωﾉ)
そんなレベルのデべなんでしょうねｗｗｗ

[13: 匿名さん]

ファミリーに住むにしては少しコンパクトすぎるかな

この位の広さだとちょうどＤＩＮＫＳ世帯か子供一人世帯がちょうどいい世帯になります。
お子さん二人になった場合住み方を考えるか、戸建てに引っ越すか選択が必要になってきそうです。

物を持たないようにうまく生活するのが大事でしょうね

[14: 匿名さん]

最近の新築はどれもクローゼットが小さいですね。皆さんどのように物や衣類を管理しているのか気になります。時に小学生くらいのお子さんを持つご家庭。結局室内に衣装ケースを置く生活になるのかなとイメージしているのですが、そうなると部屋の広さ的に２～3人家族がターゲット、ってなりますよね。

[15: 匿名さん]

坪単価高すぎ。周辺中古相場からかけ離れてるから、仕様が高くないと売れ残ると思う。

[16: 匿名]

間取りが微妙ですね。お風呂が1317と狭いのと廊下が短い分をリビングダイニングに含めてるんでしょうね。
賃貸ならよかったのに

[17: マンション検討中さん]

バウスとは層が異なるので、きちんと差別化されてていいと思います。スーパーとドラッグストアが近いので、間取りと価格次第で候補にしたいです。新築でコンパクトマンションはあまり出ないので。私的にはマンション検討層が気になります。

[18: 匿名さん]

朝霧、都内までも近いんですね。
場所もスーパーやドラッグストアが近くて生活しやすそうですし。

あんまり土地勘がないですが、西友あり、ウエルシアあり、あとはネットショップや宅配を利用すれば不便はないかなと思います。
距離があるかもしれませんが、駅前も便利そう。
いくつかスーパーやコンビニもあり不便さはなさそうな気がします。

あとは現地確認ですね。

[19: マンション検討中さん]

4畳の洋室ってどう使うの？

[20: 匿名さん]

駐車場少なすぎですね。抽選なのか先着なのか。

[21: 匿名さん]

どなたかマンションギャラリーへ行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。24時間ゴミ捨て可能なのか気になります。

[22: 匿名さん]

4帖の部屋は、他のマンションの例では寝室としてしっかりベッドを置く部屋として考えられているようですから、こちらの場合もそうなんじゃないでしょうか。ただ、今のご時世だとちょうど在宅ワークするための部屋としてピッタリな広さではないかとも思います。なので、家族数プラス一部屋で考えればいいんじゃないでしょうか。ベッドルームとして使う場合は一人用の部屋になってしまうでしょうから、子供部屋でしょうかね。たぶんダブルベッドは置けないように思います。

[23: 匿名さん]

西陽がきになるけど。目の前が遊具のない公園を考えると、圧迫感がなくていいのかも。ここは設計変更で1部屋潰して2LDKにして、リビング広くできるのか？

[24: 名無しさん]

賃貸マンションみたいですよね。

[25: 通りすがり]

南側が将来どうなるか気になりますね。

東側の道路は都市計画道路で駅南口からの道路と接続する地点まで拡幅工事があるからいいですね。早く南口からの道路整備にもゴーサインが出ればいいですが。
将来的には和光市の境まで伸ばす予定で、広告の文句通り和光市駅まで自転車で行きやすくなるかな。坂はどうにもなりませんが。

[26: 通りすがり]

>>25 通りすがりさん

東側の岡通り線、駅から岡通り線を結ぶ駅東通線
共に事業化されてますね。
10年もすれば、駅からゆとりある歩道を通ってマンションへ帰れるようになりそうですね。
岡通り線
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/26/okatusenseibi.html
駅東通線
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/26/ekihigasituusenn-jigyoukikanne...

[27: 匿名さん]

設計変更できるのか？という投稿がありましたが
そういうのって対応しているマンション多いみたいですしここも出来るようになるといいですね。
部屋数よりもリビングの広さ重視という人だって
それなりにいらっしゃると思いますから。

[28: マンション検討中さん]

ここ買うならバウスの方が良いなって思うのですが、どうでしょうか。

[29: 検討板ユーザーさん]

ここは狭いですね

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

共用部や駐車場の数と外観はバウスがいいと思います。植栽が綺麗で魅力的です。でも部屋の中と壁や床などの構造面ならプレシスだと思います。マンションマニアさんの記事と両物件のホームページの比較になりますが、二重床じゃないのは分譲マンションなのになんで？と思ってしまいます。リフォームでなんとかなる部分とならない部分があるので。他の方もおっしゃっていたように、このマンションの植栽が豊かだといいですよね、見た時に気分が上がります。実は私もこの2つで迷っています

[31: マンション検討中さん]

ここは売れているんですか？

[32: 匿名さん]

トイレがローシルエットで手洗いカウンター付きなのがいいですね。タンクは付いてても構わない派ですが手洗いカウンターは欲しい派ですので。

[33: 匿名さん]

第一期先着順申込受付中ってホームページに書いてるけど、受付と販売開始は別なの？完成時期が来年だから、まだ開始してないのかな。

[34: 匿名さん]

第一期の販売概要が8戸で先着順申し込み受付中となっていますが、
マンションによっては期分け販売で残った住戸を先着順住戸とする場合もあるので
少々紛らわしいと感じました。
こちらは言葉通り先着順で受け付けしていると言う意味ですか？

[35: マンション検討中さん]

なんでここ、ファミリータイプなのにこんな風呂狭いんですか？
オプションで変えたりできるもんですかね。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

1418欲しいですよね。恐らくオプションでは変えられないです。(確認していないので不明ですが。)就学前の子どもとなら1317でギリギリですね

[37: 匿名さん]

お風呂サイズ、家族で入るのはムリそうですか？
あまり大きすぎると1回あたりの水の量が多くて、年間だと金額が高くなると節約雑誌で見たことがあります。
でも、母親としてはパパと子供が一緒に入ってくれると助かります。

お風呂の広さって、戸建てだとユニットバスをクレーンでつり上げてぱかっとはめ込む形なんですよね。
ということは一度決めたらリフォームでもサイズ交換は無理なんでしょうか。
1人で入る分には平気なのかなど悩ましいです。

[38: ご近所さん]

財閥系デベマンションでもTebraキー採用してなくてわざわざ鍵をささないといけない一方で、朝霞のマンションとしては頑張った印象です。共有部は所有者の意思によって変えられないので。

[39: 匿名さん]

>>37
規約で禁止されていない限りはリフォームは問題無い筈ですが、
風呂サイズを大きくする分他の間取りも変更しなければなりません。
金額も掛かるので20～30年してのリフォームならまだ分かりますが、
今の為にするのは個人的にはお勧めできないです。

[40: 匿名さん]

お風呂のサイズを大きくする場合、隣接する洗面所のスペースを削って浴室を広げる事もできるみたいですね。
もし浴室サイズの拡張が難しいなら浴槽のタイプをワイドタイプにする事で解消できるかも？その場合はリフォーム代金も抑えられると思います。

[41: 購入経験者さん]

匿名さん

[42: 匿名さん]

武蔵野台地ということで地盤がしっかりしてるのは分かったのですが、ここの家の耐震強度はどのくらいになるんですかね。マンションギャラリーに行かれた方、何か情報お持ちでしたら共有して欲しいです。

[43: 匿名さん]

>>40さん
>>浴槽のタイプをワイドタイプにする事で解消できるかも？
なるほど、そういったリフォームなら浴室の面積は一緒で洗い場が狭くなることで解決できそうですね。
リフォームに詳しくないもので。ありがとうございます！

知人に聞いたら、リクシルなどでお風呂の広さを見ることができると言っていました。ショールーム見学してみて今の広さでもいいのか確認するか、モデルルームで確認するかしてみたいです。

[44: 匿名さん]

う～ん、予算を追加し風呂交換してまで住みたい物件なのかな？
風呂サイズだけが問題なら他にも物件ありますが、ご本人が余程気に入っているのかな？

[45: 匿名さん]

お風呂の狭さがどうしても気になるならバウスでいいじゃん。
でもパパと一緒にお風呂なんて短い期間ですよ。長い目で見たら水道代節約できるしリフォームするほどでもないんじゃない？

[46: マンション検討中さん]

そんなにお風呂って重要ですか？個人的には眺望とか共用部といった、個人レベルではどうにもできない部分に目を向けた方がいいと思いますよ。

[47: 通りがかりさん]

結局ここはあとどのくらいのこっているのだろう、、、
２ヶ月くらい前営業に聞いたときはすごいスピードで売れてるようなことを言ってたが。

[48: マンション検討中さん]

キッチンの天然石が標準装備だったらうれしいなと感じました。朝霞駅6分もあるので坪単価なりにもっと頑張ってもらいたいですね。

[49: マンション検討中さん]

朝霞で250切るとか安すぎ

[50: 匿名さん]

専用庭が付いているタイプもいいですね。

間取りを見たら、専用庭のところにドアがついているので、庭から出入りができるようでした。これって休日にママは家にいて、子供とパパが散歩しにいく時にも使えそうです。
3LDK、子供1人でこれから1人増えるかもの家庭にもぴったりと思いました。

>>朝霞で250切るとか安すぎ
安いんですね。住宅ローンを払えるかが不安なので、安いのはありがたいです。