変動金利は怖くない！！その１６

[匿名さん]

変動金利は怖くない！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない！！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない！！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない！！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！！その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！！その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！！その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/res/1-10

[1: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーって誰でもなれます。
ハワイアンキルトを習うノリでユーキャンで申し込めばOK。

[2: 匿名さん]

1069さんに同意。
去年は売れ残りだけど、値段のわりに仕様はまあまあのものは買えた！と思って我慢して下さい。

[3: 匿名さん]

前スレ1068。なんでフラットそんなに悔しいのかな。

私は「ふーん。これから買う人は選択肢が増えていいねー」くらいにしか思わなかったけど。去年フラットで実行した人はすごい悔しいっていうのは分かるけどね。

いろんな人がいるとは思うけど、私は今でも変動を選ぶと思うよ。
前スレ992でもいったけど、フラットより損する可能性はかなり低いと思うし。

たぶん勉強して変動選んだ人は別に悔しくはないと思うんだけどな。

[4: 匿名さん]

悔しくないに同意。正直なんとも思わないなぁ。
上の人が書いてるように悔しがっているのはタッチの差で昨年フラットで実行した人くらいじゃないの？

[5: 匿名]

>フラットより損する可能性はかなり低いと思うし
そう思う人は変動を選べばよい、、、けど目先の支払Ｇギリギリだから
変動を選ぶ人もいる。　有名な「ギリ変」っていうやつだね。

[6: 匿名さん]

>>5
うーん？　まぁそういう人はいるかもしれない。

けどさ、そういう人ならフラット優遇されても悔しくないんじゃないの？
だって変動でギリギリだったならフラットで1.6%になっても、そのうち2.6%になるし、選択の余地ないから悔しい以前の問題じゃないの？

[7: 匿名さん]

久々に覘いてみたら「変動金利は悔しくない！！」に変わってるのね。

[8: 匿名さん]

ま、ギリ変も銀行は4%で何とか出来るっていう審査をしてるはずだから、基本いないと思うんだけどね。ローン通った後に収入が激減したって人なら、いるだろうけど。

そうでなくて収支が実際にギリギリになってる人はもちろんいるんだろうけど、そーいう人は実際には他に無駄遣いが多いだけなんじゃないのかなぁ。それをやめればいいんじゃないかと思うよ。

[9: 匿名さん]

>>7
前スレでフラット35の優遇が悔しいですっていってる人がいて、なんで？　という話。
固定のなりすましの可能性が大だけど。

[10: 匿名さん]

悔しいと正直に認めている点が潔い。

[11: 匿名さん]

>>10
悔しく感じる理由はなに？
フラット優遇後でも結局2.158%(理由は前スレ992)。
いまの状況ではそう簡単には変動が1%以上あがる事はないし。

[12: 匿名さん]

一番正直じゃないのは去年以前の固定さん達でしょ。

本当は悔しくて悔しくて仕方ないくせに全然潔くなくて必死に架空のギリ変攻撃してるんだから。

[13: 匿名さん]

相変わらずこのスレはペースが速いね。もう｢その１６｣ですか。

この書き込み量と変動を否定されたときの反論の勢いと必死さを見てるだけでも、
変動金利を選択したけど怖くてしょうがないって人がいっぱいいることを表してるよね。

このスレの常連はすぐに｢近年中の金利上昇の可能性は低いから損するはずはない。｣
とかって喜んでるけど、そういう考え方をする人には変動金利が向いているということだろうね。

固定派はどっちが得をするなんてことを選択の第一条件にしてないだけ。
このスレの人達みたいにビクビクしながらギャンブル的に借金するなんてのは
根本的なところで考え方が違うんだよ。

[14: 匿名]

>13
まあ、言われてみれば確かにそうだね。
なんとなく13に納得。

[15: 匿名]

でも気になって仕方なくてここ見てる固定さんに言われても負け惜しみにしか聞こえないなぁ。

[16: 匿名さん]

↑ 負け惜しみって･･･
勝ち負けとかじゃないってことじゃないの？

[17: 匿名]

勝ち負けじゃない事にしないと何も反論出来ないからね。

なら見なきゃいいのに。

[18: 匿名さん]

有利な変動でお得に返される事が悔しくて悔しくて仕方ないんですね。わかります。

[19: 申込予定さん]

皆さん今晩は。流れを断ち切るようで申し訳ありませんが質問させてください。
変動金利0.957でローンを組む予定ですが、35年の元利均等又は35年の元金均等若しくは30年の元利均等でしたら、皆さんはどちらを選択しますか？月々の返済額を考慮し3通りの返済方法で検討しています。変動金利のリスクを少しでも軽減したいと思っております。
以上、よろしくお願いいたします。

[20: 匿名さん]

フラット35Ｓを３月実行予定です。支払う最大金額は確定してるので、あとは適度に繰り上げ返済しながら、変動金利の動きを高見の見物かな。変動は今より下がることはまずないから、とても楽しく過ごせそうです。さあ何回笑わせてもらえるのかな？諸君の闘いぶりを観客席でビール片手に観戦します。

[21: 匿名さん]

つまり
>>17や>>18みたいな人は勝ち負けを競いたいの？
同じ変動組から見ても変動大好きな奴ってレベル低い奴が多すぎ

ギリ変もいっぱいいるだろうけど低レベル変はもっといっぱいいるなこりゃ。

[22: 匿名さん]

ここに来る固定の意見って、なんだか上から目線が多いんだよねぇ。

↑なんて　変動金利の動きを高見の見物かな　とか言っちゃってるし・・・

まあ、こっちは変動で繰り上げ返済がんがんしてますので
銀行に無駄な利息払わなくてもよさそうです。

[23: 匿名さん]

>>20

変動で借りて繰り上げするのが一番安上がりなのに。
フラットでしか借りられなかったのねｗ
高い観客席代払ってくださいな。

[24: 匿名さん]

フラットSで借りられなかった2009年以前の最低最悪な選択をした固定さんのひがみっぽい書き込みばかりだなｗ
せいぜい無駄に金利ばかり払ってくれよ。完済予定は70歳オーバーか？

[25: 匿名さん]

>20

お金の使い方教えてやろうか？

みじめな生き方だね。

ここに縛られてるようね！

はやく変動に切り替えて、ここから卒業したら？

毎月高い金利納めてくれてありがとう！　

[26: 匿名さん]

その５のNo.４５４さんのレスです。

本当にまったくスレを読んでないのか理解してないのか
どちらなのか分からないけれど説明してあげるよ。

＋５０万ってのは３０００万借り入れ時に６〜７％の金利になった時に
増える金利分の金額。
＋５０万＝金利６〜７％　（３０００万の借り入れ時）って事。

借り入れが少なければ＋４０万とかになるだろうし
多ければ＋６０万とかになるって事。

ようはバブル時くらいの金利の支払いに耐えれれば変動も
怖くないって事。それが３０００万借り入れ時の＋５０万。


よって低金利時の＋５０万は余剰資金なので
散財（浪費）してしまっても問題無い（怖く無い）
繰上げに回せばローンが楽になるだけの話。

＋５０万は余剰資金だから、怖いとかに関係なく
有効活用って話は、変動とか関係なく資産運用の話でしかない。

また＋５０万でも怖いって意見は（３０００万借り入れ時）
金利が直近で７％超えて来る事を意味するんだよ。

理解できるかな？

[27: 匿名]

突然、流れも読まず遅レスする、訳分からん奴だなｗ

分かる分からない以前に、おまえが流れを分かれ。

[28: 匿名さん]

「その５」、、って２００８年、、
アンティークですな。

[29: 匿名さん]

固定の方はお金持ち。変動の方は貧乏。こんな感じかな。固定の方はムダな金利を払い金利状況を呑気に観察中。変動の方は支払額を減らそうとセコセコし金利状況を真剣にみてる。
第三者的にみたら固定の方の方が幸せに見えますよ。
私は3回の分割払いにしました。
変動でも固定でもなくただの分割払いです。

[30: 匿名]

>29
表現の仕方で言葉のニュアンスは変わるが、まっ、29さんの言う通りな感じ。

[31: 匿名]

余裕があるから変動で繰上なんだがw

実は金に細かくうるさい人ほど持ってますよ。なので多めに金利は払いません。

[32: 匿名さん]

2〜3％の金利の何処が高いんだ？？？十分低金利だと思います。おまけに税金から援助もしてもらえるしね。かつての長期固定は4％以上だったし、去年までのフラットも実質3％以上、それに比べれば安くなったもんだよ。変動は１％以下で金利はずっと上がらない？冷静に考えてよ、そんな上手い話ないって。繰り上げ考慮にいれても、今年フラット組む人は、最終的に、総支払い額は変動とそんなに変わらないと思ってます。変動が優位になるのは、絶対金利が上がらない理由が出てきた場合のみ。

[33: 匿名さん]

でも変動が気になって仕方なくて朝っぱらから必死に固定優位と布教活動してるんだろ？自分の選択に自信があればわざわざ変動スレなんて見ないから。

[34: 匿名さん]

>>32

さもしいねぇ。
そういうふうに自分に言い聞かせないとやっていけないわな。

属性の良くない人は銀行ではなくフラットどうぞ。
自分でどう思い込もうと金貸し側はそう判断するんよ。

[35: 匿名さん]

>>21
勝ち負けがどうこうでなくて、固定がムキになってるのを煽ってるだけじゃないの？
固定が何か言い出さない時期はこのスレ静かだったじゃん。

[36: 匿名さん]

一連のこのスレを流し読みしてびっくりしました。
皆さん随分と金利変動の予測･観察や損得計算が好きなんですね。
私も勝った負けたの問題ではないと思うのですが。。。

私もローンを組んだときは当然いくつものパターンをシミュレーションしました。
長期固定に対して予測される範囲の変動金利を考え双方で繰り上げ予定も考慮して、
私の試算では固定と変動の差額はトータルで100万円～300万円ほど変動のほうが安くなりましたが、
最大300万円程度の差なら安心料だなと考えて35年2.5％固定の選択に落ち着きました。

こんな私の判断はこのスレの人達から見るとヘタレなのでしょうか?

[37: 匿名]

いえいえ！全然へたれではないと思います。
私は　変動ですが、私が今後　働き出して余裕がでたら　固定に切り替えます！
今も固定でもいけるのですが、1馬力なので　貯蓄も少ないし、月の支払いもきつくなるので^_^;
もう少し余裕がでたら・・・と言ってもあと5年は無理ですが。　いつかは固定にするつもりです。

[38: 匿名さん]

働きだしたら固定にするのですか？？
むしろ逆で、二馬力で収入が増えるのなら変動でがんがん繰り上げちゃえばよいのでは？？

[39: 匿名さん]

そりゃ余裕があったら固定にしたいよ・・・。固定を選んだ方々がのたまうことは、いちいちごもっともなんですが、世の中月一万の差でピーピー言ってる私のような庶民が大多数です。変動選択者気持ちを掻き乱すような発言は、よその板でお願いします。

[40: 匿名さん]

>>36

返済額を同じと過程した場合、私のシミュレーションだと借り入れ初期にかなりの金利上昇があり、且つ、その後高金利が継続しないと固定有利にはなりませんでした。

あなたのシミュレーションはどのような金利上昇を想定しているのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>29
固定は金持ちと言うが
ほんとの金持ちは住宅に借金などしない。
（ローン減税差し引いても銀行に無駄な利息は払わない）

ローン組んでる時点で
固定だろうが変動だろうが貧乏でしょ。

[42: 匿名さん]

>>36
まぁ、このスレにもいろいろな人がいますから、何ですが。
私は変動派ですが、ご本人が納得して固定にしてるんならぜんぜんＯＫだと思いますよ。
固定が何が何でもいけないといってる人はいないと思います。

でも変動を選んでいる人達は基本的に少しでもお得に返したい人が殆どでしょう。だからある程度は損得にこだわるのは当然かと思います。

変動はみんなギリ変とか固定は無駄な金利を払う馬鹿みたいな事を互いに言わなければ良いだけなんですけどね。どうしても誰かが言い出すと逆に煽る人もでてきて、こうなるだけです。

[43: 匿名さん]

>>40さん 36です。

私の試算でも変動の方が総支払額が安くなりそうだったと書いたはずですが・・・
5年後に0.5％上昇とか、10年後に1％上昇とか、5年後に1％上昇して10年後に2％上昇とか、
そういった程度のざくっとした試算でしたけどね。
しかもかなり上昇幅は少なく見てます。さすがにずっと今のままは考慮しませんでした。

ただし、｢変動有利｣とも｢固定有利｣とも考えませんでした。
有利とか不利とかではないのではないですか?

[44: 匿名]

３６を読んでも４０のような読み方をしてしまう。よっぽど損得勘定におびえてるってことだろうな。
大丈夫あんたのシミュは間違ってないよ。あんたはきっと得するよ。って毎日言ってもらわないと落ち着かないってか?

[45: 匿名さん]

>>36
それはそれでありだと思うけど。
個人的には固定よりも変動金利の方が、安全性が高いと思うので変動にしてるよ。

当初のうちに元金が沢山減る事や、金利の上昇に関しても近年の日本や先進国の金利上昇の仕方からみて金利上昇リスクの少なさ。また金利が仮に上昇しても、いつかはまた落ちること。

基本的には変動金利の上昇は経済状態にリンクする為、金利上昇すれば給与が増える可能性が高いこと。

いざという時の5年125%ルールによる保護もあるので、急な支出増は避けられ、対応しやすいことから破綻しづらい。

現在の固定と比べれば収入が同じでも貯金を多く出来る。従って何かあっても対応しやすいこと。
こういう理由から総合的にみた時に安全性は変動の方が高いと思う。

変動が負うリスクは金利上昇リスクだけ。
固定は金利が上がるリスクはないけど、変わりにコストを高く支払っている。それによって発生しうるリスクの方が高いと思っている。

前スレの1034でもいったけど、住宅ローンは博打で組むものではないと思う。
なので損得勘定よりも、安心性の高さを選ぶものだと思う。

変動というと金利が変わる＝金利が上がった時には危ない、という面ばかりが語られるけど、実際にはそれはある一面に過ぎない。

だから個人的には固定よりも変動の方が安全だと思ってるので、変動にしてる。


まぁ、でもどうせならお得に返したいのでこのスレを参考にはする。

[46: 匿名さん]

固定は借金がいつまでも減らないリスクは考えないみたいだね。

[47: 匿名さん]

やかましい。

[48: 契約済みさん]

銀行もフラット対策で変動の優遇金利拡大を始めましたね！
住宅エコポイント、住宅ローン減税もあるし、今年中に家を建てれる人は、本当に恵まれてるな。

[49: 匿名さん]

私は、それぞれの状況に応じて変動でも固定でも選んだらいいと思うけど。
どちらが正しいとかどちらが勝ちって問題じゃないと思う。
ちなみに我が家は変動です。
住宅ローン減税を目一杯活用したいのと何かあった時に現金を置いておきたいので
（大学入学前の子どもがいるので）手元にかなりの預金を残しています
減税が終わる5年後に金利が上昇していたら、一気に繰り上げ返済する予定です。
金利上昇が大幅だったら、返済しきれない分は両親からの融資に借り換えるつもりです。
我が家にとってのリスクは、一馬力なのでリストラもしくは病気で働けなくなる事態です。
そのリスクは変動でも固定でも変わらないので、現在金利の低い変動を選びました。
優遇後1％以下です。

[50: 匿名さん]

固定擁護でも変動擁護でもありませんが、
5年125%ルールって実際には保護の意味を
なさないですよね？もし適応するぐらいに
金利が上がったとしても、それは雪だるま式に
後に金利分をまわされるだけなので、それは
それで大変ですよ。

あと25%も支払いが増えたら、結構大変ですし。