レーベン葵人宿町projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン葵人宿町projectについての情報を希望しています。
食洗機・浴室TV・浄活水システムがついているそうで、ハイスペック仕様ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitoyado/

所在地：静岡県静岡市葵区人宿町2丁目1番2（地番）
交通：JR「静岡」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.68平米～140.00平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

静岡市のほうが駅周辺にまだ賑わいが残っています。地方都市では珍しいと思います。

浜松は郊外型ですよね。複数のイオンモールやコスコなどあったり。

[52: 口コミ知りたいさん]

近くのマンションに住んでいるものです。

1番近くのスーパー、静鉄ストアが閉店してしまうようですね。これで歩いていけるようなスーパーは無くなってしまいました。

伊勢丹は普段の買い物には向かないので、車で買いに出るしか無さそうです

[53: 通りがかりさん]

正直周辺環境があまり良くないと思います。

ベランダがある方向はタワーパーキングがあり視界が遮られると思います。別のマンションで少しずれた位置にタワーパーキングがあるところを見学しましたがまん前でなくても閉塞感がありました。

[54: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
子育て環境、保育園のことなど私も気になります！

[55: マンション検討中さん]

ポストにチラシが投函されてたので、久々に見にきました。
藤枝住みですが、静岡のマンションチラシは初めてです。販売が思わしくないんですね。

[56: マンション]

>>54 マンション検討中さん
地図で見る限りだと結構あるので選ばなければ…となるのでしょうか？
あとは、引っ越してきてから園の説明会やど小学校へはどの園から行く子が多いのかとかお友達とのことも聞いてみるのもいいかもしれないですね。

[57: 通りがかりさん]

保育園・幼稚園について

中心部ということもあって、いきなり希望の幼稚園に入るのは難しいです。静岡市の待機児童はゼロですが、基本的に中心部の園はどこも定員に達しているので、最初は遠くの園に入園して2-3年経ってから空いたタイミングで希望の園に移れると考えた方が良いかと思います。

[58: マンション検討中さん]

今の時代のマンションで、ディスポーザーが付いていないのはグレードがかなり下がると思います。

ディスポーザーが無いのに、ゴミも決められた日にしか出せないのでは家の中が臭くならないか心配です。

[59: 匿名さん]

やっぱり高いの？

[60: マンション検討中さん]

高いって聞いてます

[61: 匿名さん]

一番近くにあったスーパーが閉店してしまうようで今後の買い物環境が気になります。
永住を考えれば将来車に乗れなくなった時に徒歩で行けるスーパーがあるのが理想です。
ネット注文でマンションまで配達してくれるスーパーはありそうですか？

[62: 通りがかりさん]

近くのマンションに住んでいます。

毎日買い物に車で行くのは面倒で結局伊勢丹で買い物しています。
マンションの立体駐車場は出し入れ並びます。スーパーも近いところで車で往復40分程度かかるので結局は伊勢丹になります。

ただ伊勢丹だと手に入らないものも多いので困ることもあります。

宅配スーパーはイオンやおうちコープ色々あります。特にイオンは受け取りの時に家にいないといけないので少し不便です。最初は宅配スーパー使ってましたが今は全く使っていません。

[63: マンション比較中さん]

最近このマンションの話題あまり聞かなくなりました。
もう検討している人も少ないんでしょうか。

[64: 匿名]

>>63 マンション比較中さん
購入しました

[65: 匿名]

>>63 マンション比較中さん

ワタシも購入しました。
7,000万弱でした。ただいま、インテリアコーディネーターと間取りや、壁紙等々打ち合わせ中。
とてもセンスの良い女性で様々なアドバイス頂けて助かってます。

[66: 匿名さん]

スーパーまで車で40分は遠いですね。
マンションによっては宅配スーパーの荷物置き場が用意されているようですが
こちらはいかがですか？
今はコロナという事もありますし不在時の置き配は可能なんじゃないでしょうか。

[67: 買い替え検討中さん]

ザエンブル居住者です。
一般的なスーパーではないけれど、飲食店向けの業務用スーパーが歩いて3分ほどに在ります。食品関係はある程度そこで賄えます。全てそこで、というのは少し難しいかもしれませんが。また、洗剤とか日用品は置いていないので別の所になります。100円ショップが、こちらも歩いて2分ほどのところにありますので、そこでもある程度のものは買いそろえることが出来ます。

[68: 名無しさん]

ホテルオーレの横に１９階建てのマンションが出来るようです。そちらの情報と比較するのも重要かもしれませんね。

[69: 通りがかりさん]

ホテルオーレの横（ディノスヤマザキの跡地）、常磐町2丁目に19階建てのマンションが2023年に立ちます。ヨシコンなので、レーベンよりかはリーズナブルに帰るかと思います。

[70: マンション検討中さん]

まだ2期(販売戸数3)をやっているということは、1ヶ月に1戸売れるか売れないかって感じなんでしょうか。設備の割に価格が高すぎて買わないんでしょうかね。

このペースだと完成までの販売は厳しいかも知れないですね。

[71: 匿名さん]

業務用スーパーは食品のみの扱いなのですね。
食品と日用雑貨はどこか一か所で買い物ができれば時短になって
便利かと思います。
イオンのネットスーパーは保冷バッグに入れてくれた気がしますが
マンションの宅配ロッカーでの受け取りは不可能なのですか？

[72: マンション検討中さん]

エンブル住人です。

一人暮らしなら別として一般家庭は業務スーパーで買い物を済ますのは難しいです。食材の種類が少なすぎます。

イオンのネットスーパーは在宅が前提なので(エリアによっては置き配してる様ですが静岡市はエリア外です)在宅を確認できないと玄関の前に置いていってくれません。宅配ロッカーは冷蔵でもNGです。

[73: 匿名さん]

イオンは、ドライブピックアップという制度があり、注文して車でピックアップできたはずです。

https://shop.aeon.com/netsuper/ar_tenpouketori

これだと出かけた後で荷物を持って帰れます。
このマンションの一番近くのイオンが対応しているかは未確認ですが。

過去に使ったことがありますが便利でした。
家までもってきてもらうことはできませんが、用意しておいてくれるので余分な買い物もしませんし、なかなか便利でした。

[74: マンション検討中さん]

<<73

ドライブピックアップ便利ですよね！
イオン清水はやってないので七間町から一番近いドライブピックアップやってるイオンだと焼津ですね。車で往復2時間でしょうか。

葵区にもイオンができてくれると嬉しいです。

[75: 匿名さん]

ドライブピックアップ知らない、と思っていたらこのあたりではやっていなかったんですね。
あれば便利なのになー。

ネットスーパーをいる時間に頼むっていうのが
現状ではなんだかんだで一番確実で楽ということなのだと思う。
あとは、ネット通販も併用しつつですね。

[76: 匿名さん]

ここから焼津まで行くのはさすがに現実的ではないかな汗

買い物に関しては本当に毎日のことだから
かなり話題に上がるのだなと思いました。
生協とかネットスーパーとか、今どきは便利になったから
まだいいなとは思うけれど…。

[77: マンション検討中さん]

地形もあまり綺麗じゃないのも気になります。頑張って土地広げたけど、何軒かは飲食店残っていますし、低層階は影響ありそうですよね。
実際には何棟くらい売れたのでしょうか、残り半分以下とは言っていますがやはり売り切るのは難しいのでしょうか

[78: 匿名さん]

ネット通販、楽天市場をフル活用しています。
日用品は楽天24、爽快ドラッグなど使えます。値段は安いのかよくわかりませんが、ポイントが恐ろしくたくさんつくのでまあいいかと…

ヨドバシカメラも1品から送料無料だったかな？
マツモトキヨシも確か送料無料のハードルが低かった気がする…
あとはカインズのネットショップとか。

ポイントサイト経由→ネットショップだと、ポイントサイトにもポイントがつくので買い物に行って買うよりかお得なこともあるかと考えています。

買い物問題ありますよねえ。みなさんの工夫されている方法を知りたいです。

[79: マンション掲示板さん]

近所に住んでる者です

毎日の買い物は通販ではどうにもならないので、
結局時間かけてでも遠くのスーパーに行くことになるか、
コンビニ弁当を毎日食べることになります。
子育て中の家族にとってはしんどいですね。

今時のマンションで24時間ゴミが出せない、ディスポーザーがついていない、コンシェルジュもいない、免震もついていないなど私の考えるハイグレードとはイメージが違い過ぎて広告見るたびにうんざりしています。

そして何よりも価格が高すぎると思います。

個人的な感想です。

[80: 匿名さん]

やっと3期はじまるそうですね。

何戸売れたかは不明ですが、2期の2次は販売戸数3戸とあったので半分も売れてないんじゃないですかね...

藤枝も人気だから完成前に売れると聞いてましたが結局売れ残ったみたいですし...

よく分かりません。売れてるアピールをするんだったら、明確にWEBサイトに出してほしいですね。

[81: マンション検討中さん]

裏にあるテキーラダイナーって店行ったことある方います？この辺昔はよく通ったけど飲食店が多いイメージ。

[82: 近くのマンションさん]

>>81 マンション検討中さん
ザ・アメリカンなハンバーガー屋です。
肉厚なパテがめちゃめちゃ美味しいですよ。
ちなみにグルメで言えば有名かも知しれませんがおくにラーメンうまいっすよ。

[83: 匿名さん]

テキーラダイナーのメニューを検索してみましたが
どれもボリュームがありすぎるハンバーガーで
笑ってしまうほどでした。
BBBも一体何層あるの！？と声にでるほど大きく
とてもおいしそうなのでいつかテイクアウトしたいです。

[84: eマンションさん]

>>80 匿名さん

まだ3期なのですね。

その様子だと完成しても大分残りそうですね。

[85: マンション検討中さん]

結構売れてたけどなぁ…。購入希望も入れると残り少なかったですよ。

[86: 匿名さん]

Iタイプの間取りが少し変わった作りだと思いますが
ホワイエと言う「たまり場」や「だんらんの場」を意味した
スペースを作る為に部屋の角をカットしているんですね。
これは実物を見てみたいです。

[87: 匿名さん]

ホワイエ、どうなんでしょうね。実際にどういうふうに使うのかっていうのは見てみたい気もする。
人が集まるんだったらリビングあるしなぁ。
あまり室内通路を多く取ってしまうと空間効率が悪くなってしまうんだけど
敢えてこうしているっていうのはすごくいい挑戦のように感じます。

[88: マンション検討中さん]

ん？購入希望者も合わせると残り少ない？

まだ３期も始まってなくてその前の２期もまだ売れ残っているんですよね、

結構売れてるっていうのは2期の話しですか？　ネットで見ると2期って2戸しか出ていないですよね。。。

[89: 通りがかりさん]

あれ、まだ３期始まっていないんですね。

7月か8月くらいに3期の予告が出ていたような...

販売状況相当厳しいってことなんでしょうか

[90: 匿名さん]

第2期までの先着順があと1戸ありますが、それがさばけてから3期なんでしょうか。
いずれにしても思っていたよりも3期に入るのが少しゆっくり。
3期は億超えの部屋も入ってくるので
かなり注目度は高くなってくるのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

そうですね

[92: 匿名さん]

すみません、こちらの掲示板で『ホワイエ』の存在を初めて知りましたが
公式で解説されていますか？
形状的に家具は置けないでしょうし何のために作られた空間なのか
公式からの詳細な情報が知りたいです。

[93: 通りがかりさん]

久々に前を通りましたが、
周りのマンションと比べるとかなり低いですね。
タワーマンションと比べるのも微妙なのかも知れませんが。

入り口の部分も思ったより狭く、パースで勝手に想像が膨らんでたんだなと思いました。やっぱり実物を見てからじゃないと買うのは怖いですね。

地価は下がってるはずですが、なぜかここのマンションの値段は近隣の数年前の新築価格よりも1.5倍？くらいと感じました。正直高すぎると思います。

レーベンさんだとやっぱり広告宣伝費もたくさん使うし平均年収700万円？の人件費が乗っかってくるので物件の価格も高くならざるを得ないんだと思います。

中古で売るときはおそらく相当の赤字を覚悟しないといけないんじゃないでしょうか。サブリースの家賃保証も普通100%だと思うのですが、レーベンの場合は85%しか保証してくれず、15%分の価値は無いもだとレーベン自体が認めているように感じます。

[94: 匿名さん]

今、お年玉キャンペーンをしています。
予約して来場するとクオカード3000円分プレゼントです。
コロナ禍の最初の頃はモデルルームが閉まったりしていましたが、withコロナしつつキャンペーンもありつつなのはありがたいと思いました。

買物について。
最近、ポイ活にハマっているので、ウエルシア、ドン・キホーテをよく利用します。
ウエルシアは20日にTポイント1.5倍で利用できます。
ドン・キホーテは商品が安いのと、majicaを作っているのでポイントがたまるのの2つあります。

マンションはここに限らず赤字覚悟になりそうですよね。。。

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

ホワイエある部屋って、15階のみだった気がします。
4部屋で最安値9,000万円半ばだったような。
０期1期2期で各一部屋ずつ売りに出てるので、もうラストの販売かな？
億の部屋買う予定あるなら営業が喜んで説明してくれるとおもいます。ただ高い部屋から売れるご時世なので、より強いプッシュが必要かとおもいます。

[96: 買い替え検討中さん]

>>94 匿名さん
3000円のクオカードもらっても全然割に合わないんですよね。
１回モデルルームに行くと、4時間とか拘束されてしまうので...
せっかくの休日が潰れてしまいます。

行ってもモデルルームを見る時間よりもローン組めるかの査定されている感じの会話の方が多くて物件の情報はあまり頭に入ってきませんでした。


お近くにお住まいの方のコメントでは無いと思われますが、
ここの近くのドン・キホーテやウエルシアは比較的小型のお店でスーパーのような機能はありません。

唯一近くにあった静鉄ストアがなくなってしまい買い物はかなり不便です。
品揃えのことを考えると、車を出してマークイズや田子重まで買い物にでます。せっかく町中に住んでいるのに残念ですが、買い物往復１時間はかかりますね...

[97: 匿名さん]

どっから移住するかによって変わるのでとらえ方も面白いですね

[98: 匿名さん]

ここのマンションディスポーザーついてないって本当ですか？

[99: 匿名さん]

静岡駅13分、どうでしょう

[100: マンション検討中さん]

ハイグレードマンションではないと思いますので仕方がないですがディスポーザーついてないようですね。

ちなみに、ゴミ出しはフロアではなく1階まで出しに行かないといけないようです。週2回のみのゴミ出しです。

近隣のハイグレードマンションだと24時間ゴミ出しOKでコンシェルジュもいたりします。もちろんディスポーザーもついています。

その割には近隣のハイグレードマンションと管理費も変わらず。タワマンじゃないので部屋数が少なく割高になってしまうんですかね。

ここのマンションの良いポイントって何でしょう？