レーベン葵人宿町projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン葵人宿町projectについての情報を希望しています。
食洗機・浴室TV・浄活水システムがついているそうで、ハイスペック仕様ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitoyado/

所在地：静岡県静岡市葵区人宿町2丁目1番2（地番）
交通：JR「静岡」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.68平米～140.00平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 評判気になるさん]

買いました。

[42: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん

購入は無しです。

因みに、年末のうちに検討物件から外すとはっきりお断りしましたが、やっぱり購入しませんか？と連絡が何度か入っています。売れ行きは良くないのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん

地元区民です。

鷹匠二丁目に大和ハウスのマンションの建設が始まったので、それも影響しているかも知れませんね。

[44: マンション検討中さん]

売れ行き良くないんでしょうね。
私にも連絡が来ました。レーベンの営業に嫌気がさしたので、再度断りました。外れの営業マンだったのでしょうけど、ヨシコンのことも下に見てましたね。
買われた方は属性も営業マンも良かったんだろうなと思います。

[45: マンション検討中さん]

44です。
ちなみに二度配信停止依頼してもメールが届き、郵便物も来ています。
営業不足とはいえ、個人的にはヨシコンがそのままやって欲しかったです。

[46: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きましたが、低層階の70㎡で5000万円は高すぎる。
次回の予約をと言われ予定がいっぱいだと言うと来月になるなら、来なくていいですと、めちゃくちゃ上から目線。
営業の方に断りのメールを入れたが、返信はなし。そのくせに、3週間後電話をしてくる。有り得ないですね。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん
私も12月頃モデルルーム見に行きましたが、営業がとにかく上から目線で最悪でしたね。更に駅近というわけでもない割に部屋も狭くて高いので、ここでは絶対買わないと決めました。

[48: マンション掲示板さん]

32、42です。
年末に断った後も、担当が変更になったとかでいまだにメール、電話が来ています。気は変わりませんか？って。

[49: 匿名さん]

今は何期目なんでしょうね。
年度末の大感謝祭を行っていて、来場するだけで商品券プレゼントやっています。予約3000円、1日前予約で1000円分です。

来場者が少ない？
価格が高いので購入者も少ないのかもしれません。

[50: 匿名さん]

現在、浜松市に住んでいますが静岡市内に引っ越す予定です。
この辺りは病院も複数見受けられますし、幼稚園なんかも結構多いから安心かなと思っています。
私は元々名古屋出身なので静岡の雰囲気を掴みきれていないのですが
静岡市も浜松市も似た雰囲気の街並みですか？

[51: マンション検討中さん]

静岡市のほうが駅周辺にまだ賑わいが残っています。地方都市では珍しいと思います。

浜松は郊外型ですよね。複数のイオンモールやコスコなどあったり。

[52: 口コミ知りたいさん]

近くのマンションに住んでいるものです。

1番近くのスーパー、静鉄ストアが閉店してしまうようですね。これで歩いていけるようなスーパーは無くなってしまいました。

伊勢丹は普段の買い物には向かないので、車で買いに出るしか無さそうです

[53: 通りがかりさん]

正直周辺環境があまり良くないと思います。

ベランダがある方向はタワーパーキングがあり視界が遮られると思います。別のマンションで少しずれた位置にタワーパーキングがあるところを見学しましたがまん前でなくても閉塞感がありました。

[54: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
子育て環境、保育園のことなど私も気になります！

[55: マンション検討中さん]

ポストにチラシが投函されてたので、久々に見にきました。
藤枝住みですが、静岡のマンションチラシは初めてです。販売が思わしくないんですね。

[56: マンション]

>>54 マンション検討中さん
地図で見る限りだと結構あるので選ばなければ…となるのでしょうか？
あとは、引っ越してきてから園の説明会やど小学校へはどの園から行く子が多いのかとかお友達とのことも聞いてみるのもいいかもしれないですね。

[57: 通りがかりさん]

保育園・幼稚園について

中心部ということもあって、いきなり希望の幼稚園に入るのは難しいです。静岡市の待機児童はゼロですが、基本的に中心部の園はどこも定員に達しているので、最初は遠くの園に入園して2-3年経ってから空いたタイミングで希望の園に移れると考えた方が良いかと思います。

[58: マンション検討中さん]

今の時代のマンションで、ディスポーザーが付いていないのはグレードがかなり下がると思います。

ディスポーザーが無いのに、ゴミも決められた日にしか出せないのでは家の中が臭くならないか心配です。

[59: 匿名さん]

やっぱり高いの？

[60: マンション検討中さん]

高いって聞いてます

[61: 匿名さん]

一番近くにあったスーパーが閉店してしまうようで今後の買い物環境が気になります。
永住を考えれば将来車に乗れなくなった時に徒歩で行けるスーパーがあるのが理想です。
ネット注文でマンションまで配達してくれるスーパーはありそうですか？

[62: 通りがかりさん]

近くのマンションに住んでいます。

毎日買い物に車で行くのは面倒で結局伊勢丹で買い物しています。
マンションの立体駐車場は出し入れ並びます。スーパーも近いところで車で往復40分程度かかるので結局は伊勢丹になります。

ただ伊勢丹だと手に入らないものも多いので困ることもあります。

宅配スーパーはイオンやおうちコープ色々あります。特にイオンは受け取りの時に家にいないといけないので少し不便です。最初は宅配スーパー使ってましたが今は全く使っていません。

[63: マンション比較中さん]

最近このマンションの話題あまり聞かなくなりました。
もう検討している人も少ないんでしょうか。

[64: 匿名]

>>63 マンション比較中さん
購入しました

[65: 匿名]

>>63 マンション比較中さん

ワタシも購入しました。
7,000万弱でした。ただいま、インテリアコーディネーターと間取りや、壁紙等々打ち合わせ中。
とてもセンスの良い女性で様々なアドバイス頂けて助かってます。

[66: 匿名さん]

スーパーまで車で40分は遠いですね。
マンションによっては宅配スーパーの荷物置き場が用意されているようですが
こちらはいかがですか？
今はコロナという事もありますし不在時の置き配は可能なんじゃないでしょうか。

[67: 買い替え検討中さん]

ザエンブル居住者です。
一般的なスーパーではないけれど、飲食店向けの業務用スーパーが歩いて3分ほどに在ります。食品関係はある程度そこで賄えます。全てそこで、というのは少し難しいかもしれませんが。また、洗剤とか日用品は置いていないので別の所になります。100円ショップが、こちらも歩いて2分ほどのところにありますので、そこでもある程度のものは買いそろえることが出来ます。

[68: 名無しさん]

ホテルオーレの横に１９階建てのマンションが出来るようです。そちらの情報と比較するのも重要かもしれませんね。

[69: 通りがかりさん]

ホテルオーレの横（ディノスヤマザキの跡地）、常磐町2丁目に19階建てのマンションが2023年に立ちます。ヨシコンなので、レーベンよりかはリーズナブルに帰るかと思います。

[70: マンション検討中さん]

まだ2期(販売戸数3)をやっているということは、1ヶ月に1戸売れるか売れないかって感じなんでしょうか。設備の割に価格が高すぎて買わないんでしょうかね。

このペースだと完成までの販売は厳しいかも知れないですね。

[71: 匿名さん]

業務用スーパーは食品のみの扱いなのですね。
食品と日用雑貨はどこか一か所で買い物ができれば時短になって
便利かと思います。
イオンのネットスーパーは保冷バッグに入れてくれた気がしますが
マンションの宅配ロッカーでの受け取りは不可能なのですか？

[72: マンション検討中さん]

エンブル住人です。

一人暮らしなら別として一般家庭は業務スーパーで買い物を済ますのは難しいです。食材の種類が少なすぎます。

イオンのネットスーパーは在宅が前提なので(エリアによっては置き配してる様ですが静岡市はエリア外です)在宅を確認できないと玄関の前に置いていってくれません。宅配ロッカーは冷蔵でもNGです。

[73: 匿名さん]

イオンは、ドライブピックアップという制度があり、注文して車でピックアップできたはずです。

https://shop.aeon.com/netsuper/ar_tenpouketori

これだと出かけた後で荷物を持って帰れます。
このマンションの一番近くのイオンが対応しているかは未確認ですが。

過去に使ったことがありますが便利でした。
家までもってきてもらうことはできませんが、用意しておいてくれるので余分な買い物もしませんし、なかなか便利でした。

[74: マンション検討中さん]

<<73

ドライブピックアップ便利ですよね！
イオン清水はやってないので七間町から一番近いドライブピックアップやってるイオンだと焼津ですね。車で往復2時間でしょうか。

葵区にもイオンができてくれると嬉しいです。

[75: 匿名さん]

ドライブピックアップ知らない、と思っていたらこのあたりではやっていなかったんですね。
あれば便利なのになー。

ネットスーパーをいる時間に頼むっていうのが
現状ではなんだかんだで一番確実で楽ということなのだと思う。
あとは、ネット通販も併用しつつですね。

[76: 匿名さん]

ここから焼津まで行くのはさすがに現実的ではないかな汗

買い物に関しては本当に毎日のことだから
かなり話題に上がるのだなと思いました。
生協とかネットスーパーとか、今どきは便利になったから
まだいいなとは思うけれど…。

[77: マンション検討中さん]

地形もあまり綺麗じゃないのも気になります。頑張って土地広げたけど、何軒かは飲食店残っていますし、低層階は影響ありそうですよね。
実際には何棟くらい売れたのでしょうか、残り半分以下とは言っていますがやはり売り切るのは難しいのでしょうか

[78: 匿名さん]

ネット通販、楽天市場をフル活用しています。
日用品は楽天24、爽快ドラッグなど使えます。値段は安いのかよくわかりませんが、ポイントが恐ろしくたくさんつくのでまあいいかと…

ヨドバシカメラも1品から送料無料だったかな？
マツモトキヨシも確か送料無料のハードルが低かった気がする…
あとはカインズのネットショップとか。

ポイントサイト経由→ネットショップだと、ポイントサイトにもポイントがつくので買い物に行って買うよりかお得なこともあるかと考えています。

買い物問題ありますよねえ。みなさんの工夫されている方法を知りたいです。

[79: マンション掲示板さん]

近所に住んでる者です

毎日の買い物は通販ではどうにもならないので、
結局時間かけてでも遠くのスーパーに行くことになるか、
コンビニ弁当を毎日食べることになります。
子育て中の家族にとってはしんどいですね。

今時のマンションで24時間ゴミが出せない、ディスポーザーがついていない、コンシェルジュもいない、免震もついていないなど私の考えるハイグレードとはイメージが違い過ぎて広告見るたびにうんざりしています。

そして何よりも価格が高すぎると思います。

個人的な感想です。

[80: 匿名さん]

やっと3期はじまるそうですね。

何戸売れたかは不明ですが、2期の2次は販売戸数3戸とあったので半分も売れてないんじゃないですかね...

藤枝も人気だから完成前に売れると聞いてましたが結局売れ残ったみたいですし...

よく分かりません。売れてるアピールをするんだったら、明確にWEBサイトに出してほしいですね。

[81: マンション検討中さん]

裏にあるテキーラダイナーって店行ったことある方います？この辺昔はよく通ったけど飲食店が多いイメージ。

[82: 近くのマンションさん]

>>81 マンション検討中さん
ザ・アメリカンなハンバーガー屋です。
肉厚なパテがめちゃめちゃ美味しいですよ。
ちなみにグルメで言えば有名かも知しれませんがおくにラーメンうまいっすよ。

[83: 匿名さん]

テキーラダイナーのメニューを検索してみましたが
どれもボリュームがありすぎるハンバーガーで
笑ってしまうほどでした。
BBBも一体何層あるの！？と声にでるほど大きく
とてもおいしそうなのでいつかテイクアウトしたいです。

[84: eマンションさん]

>>80 匿名さん

まだ3期なのですね。

その様子だと完成しても大分残りそうですね。

[85: マンション検討中さん]

結構売れてたけどなぁ…。購入希望も入れると残り少なかったですよ。

[86: 匿名さん]

Iタイプの間取りが少し変わった作りだと思いますが
ホワイエと言う「たまり場」や「だんらんの場」を意味した
スペースを作る為に部屋の角をカットしているんですね。
これは実物を見てみたいです。

[87: 匿名さん]

ホワイエ、どうなんでしょうね。実際にどういうふうに使うのかっていうのは見てみたい気もする。
人が集まるんだったらリビングあるしなぁ。
あまり室内通路を多く取ってしまうと空間効率が悪くなってしまうんだけど
敢えてこうしているっていうのはすごくいい挑戦のように感じます。

[88: マンション検討中さん]

ん？購入希望者も合わせると残り少ない？

まだ３期も始まってなくてその前の２期もまだ売れ残っているんですよね、

結構売れてるっていうのは2期の話しですか？　ネットで見ると2期って2戸しか出ていないですよね。。。

[89: 通りがかりさん]

あれ、まだ３期始まっていないんですね。

7月か8月くらいに3期の予告が出ていたような...

販売状況相当厳しいってことなんでしょうか

[90: 匿名さん]

第2期までの先着順があと1戸ありますが、それがさばけてから3期なんでしょうか。
いずれにしても思っていたよりも3期に入るのが少しゆっくり。
3期は億超えの部屋も入ってくるので
かなり注目度は高くなってくるのではないでしょうか。