デュオヴェール仙台上杉（旧：（仮）仙台上杉2丁目マンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヴェール仙台上杉（仮）仙台上杉2丁目マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/sendai-kamisugi/

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉二丁目148番1（地番）
交通：地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩2分
　　　地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
　　　JR東北本線「仙台」駅より仙台市営バス利用8分「二日町北四番丁」バス停下車徒歩3分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.70平米～41.14平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.8　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

資料請求しました。駅も近いし、女性のためのマンションというのも理想的だな、と思いました。

[2: 営業マン]

女性マンションって彼氏とか男友達は入れてはいけないんですかね。

[3: マンション検討中さん]

敷地外駐車場って何ですか？

[4: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん

敷地の外に駐車場があるんです。
（答えになってない。）

管理組合で借りるのかどうなのか分かりませんが、敷地（分譲対象の共有の土地）とは別の場所に駐車場を確保してあるということです。
敷地内であれば、管理組合の総会か何かで「駐車場を廃止する」と決めない限り半永久的に使用権がありますが、
敷地外の場合は、その土地の所有者が「駐車場をやめてビルを建てる」とか決めれば、その駐車場はなくなってしまいます。

[5: マンション検討中さん]

ここは免震構造でしょうか？

[6: 口コミ知りたいさん]

女性用マンションって今の時代にコンセプトとしてどうなのか。
トランスジェンダーの人は入っていいのかな？
生物学的に男性だけど内面は女性の上にバイセクシャル、だとどうなるんだろう。

[7: マンション掲示板さん]

>>6 口コミ知りたいさん

難しい問題ですねー。

[8: 匿名さん]

ただの興味なんですけど男は買えないマンションってことなんですか？女性のためのマンションと言ってるけど女性専用とは書いてないからどうなんでしょ？性別で不動産を買えないように縛ることは可能なのか気になります。

[9: マンション検討中さん]

女性だらけの管理組合とか怖いな。。。
揉めそう。。。

[10: 検討板ユーザーさん]

さすがに女性しか買えないとは出来ないでしょう
単にこういうコンパクトマンションを買う層は30代以降の独身女性が多いので、そこを狙って広告打ってるだけだと思います

しかしまあ売れるんですかね？
賃貸目的の投資用としては割が合わなすぎですし、この間取りではリセールの面でも得することは難しいですし
本当に買主が居住するための物件として売るつもりみたいですが、仙台にそこまで需要があるんですかね
個人的に興味深いところではあります

[11: マンション検討中さん]

女性専用なんですか？

[12: マンション検討中さん]

予約でいっぱいのようですね。場所がいいので
人気みたいですね。女性向けというのも興味があります。

[13: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: マンション比較中]

販売するときはLGBT問題には触れず、例えば抽選に外れたとか言いながら
戸籍上の「女性」に限定できるかもしれないけど、購入したオーナーが
抗し切れず賃貸に出してしまう可能性はありますよね。
もし管理規定に「住人は女性に限る」と明記（事実上明記は無理だと思う
けど）したとしても、今の社会の流れの中では規定自体が非難される可能性
高いし。

[15: マンション検討中さん]

仙台にもこのようなコンパクトマンションができる時代になりましたね。ファミリーマンションが飽和状態の中、新しい選択肢として人気になりそうですね。

[16: マンション検討中さん]

モデルルーム等見学された方いますか？

[17: 匿名さん]

>>14 マンション比較中さん
「家族で楽しく暮らせるマンション」って売ってるからって単身者が買っちゃいけないわけじゃないでしょ。（笑）
逆もまた然りですよ。

[18: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
見学しました。
価格帯は決して安くはありませんが、立地を踏まえると妥当かなという印象です。設備も女性のためと謳っているだけあり、よく考えられていました。

[20: マンション検討中さん]

駅近いのは魅力ですね。仙台市内はいい土地はもう残っていないと言われているので、コンパクトタイプでＯＫなら素敵な物件だと思います。

[21: 匿名さん]

ネットで広告見ましたが意外とお手頃では？

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
相場より高いのでは。西向きですしね。。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

立地や設備見ると下手したら3000近いのではと思ってました。
確かに西向きですね。。

[24: マンション検討中さん]

設備は食洗機も床暖房もディスポーザないですし、耐震構造なのでかなり
コストダウンしてます。
なので価格も安いのです。

[25: 検討板ユーザーさん]

面積がコンパクトだけに割安感あると思うけどなあ。3000万円が高いとなると仙台市内ではマンション買えないですよね笑

[26: マンション検討中さん]

価格はお手頃だと思いました。モデルルームや建物もすごくこだわりを感じました。一人暮らしなら広さも問題ないので思いきつて契約してよかったと思います。入居が待ち遠しくて楽しみです！

[27: マンション検討中さん]

北四番丁でこの値段が手ごろなわけない。それなら五橋のクレアホームズのが買い

[28: マンション検討中さん]

予想通り？売れ行きはいいみたいですね。仙台市内のコンパクトマンションではダントツのようです。やはり駅近は強いですね。

[29: 名無しさん]

>>28 マンション検討中さん

中心部は地下鉄よりバスというけど、実際みんな欲しいのは駅近なんですよね。仕方なく離れた所に建てて地下鉄より便数2倍と言ってるだけで駅近でもバス使えるし売れるの納得です。女性向けだったらシューズインクローゼット必須な気もするけど駅近だから妥協出来ちゃうのかも。

[30: 買い替え検討中さん]

かなり狭いよなぁ

[31: 匿名さん]

全国的にマンションのコンパクト化の流れが出てきてるから仕方ないのかもね。今後は中心部は単身や夫婦のみ。郊外はファミリー向けと言う二極化になりそうですね。

[32: 通りがかりさん]

コンパクトマンション化は都内のみでしか受け入れられないでしょう。あれも異常に感じますが。3LDK70平米未満とか発狂しないのかな。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
子供がいたら無理ですね。単身とか夫婦だけの世帯なら、使わない部屋にお金払う必要ないから必要最低限でいいって考えの人もいると思うよ。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
DINKSや高齢夫婦の場合、部屋の数は必要十分で良くても部屋の広さはある程度必要で5畳しかないとかなら賃貸でいいだろうと。地方政令市に住むのは住環境も考えてのこともありますし、都内はさておき、仙台その他都市に狭小マンションを建て高値で売るのは粗利とろうとしてるとしか思えないのですよね。
高値で買うと住み替えも売却損を覚悟しないといけませんし。

これから先の人口減少日本で、空き家は増え、賃貸や中古の需要は減るわけで（住む側は選択肢が増えるわけで）、それでもさらに狭小マンションを買うメリットがない。仙台駅徒歩1分とかなら、賃貸も売却も需要高なのでしょうが。

あと、都内や関東は各駅にちょっとしたスーパーが入ってますが、仙台の地下鉄はただの駅なので、必要な買い物はその都度最寄り駅で、とはいかない。震災経験もありコロナ禍もあるからストック生活のニーズもある。狭小マンションはそのあたりにも応えていないので開発者や売主の都合ばかりだと感じるんです。

このマンションは単身者（それも女性）をターゲットにして高値とも言い難いので、問題を感じる狭小マンションではないのですが。長々と失礼しました。

[35: マンション検討中さん]

販売始まってますね。買える人がうらやましいですが、もうだいぶ売れているのでしょうか？

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん

残念ながら、1戸も売れてませんね。





1期1次すらまだ予告で、販売してないのですから。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん

一期一次の前、
宮城県とその近隣在住のオーナー向けに地域優先分譲してましたよ。

[38: 匿名さん]

>>37さん
＞宮城県とその近隣在住のオーナー向けに地域優先分譲

オーナーって何ですか？
賃貸オーナーって事でしょうか？
コンパクトならしょうがないのかもしれませんが、最初の分譲が実需でなくて賃貸向けというのはかなり嫌ですね。
しかも賃貸オーナーから選ばれているのだとすれば利回り取れるスペックって事ですよね。
これだけ立地がいいのに賃貸仕様ではもったいないですね。

[39: マンション検討中さん]

比較の為にネ○ルのモデルルーム34平米見ました。
狭っ！
あれよりも狭いタイプはやばいですよね。
あの広さにあの金額、西向き、
しかも目の前は大通り。
あの金額は出す気にはなれませんでした。。。
41平米の2LDKとかもかなり無理ありますね。。。
3畳とか4畳って。。。

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

そうですね。間取図に家具レイアウトされてますが、想定される住人は
・一人暮らしのフリーライター
・リビング内に置かれたベッドのある部分を間仕切りで目隠し
・仕事用デスクのある部分も間仕切りで隠すことにより、気持ちのオンオフを切り替え
という印象を受けますね。
間違っても独立した「部屋」ではないでしょう。

[41: 検討板ユーザーさん]

もうだいぶ売れていましたよ。他のお客さんも次から次に来ていたので少し焦りました！
確かにコンパクトな間取りでしたが私にはちょうどよかったです。担当の方も誠実な感じでした。こちらを購入しようと思います。

[42: マンション検討中さん]

売れ行き良いんですね！1人だったら広くなくて良いですし…！検討してみようかなー。でも駅近ってことは価格高いんだろうなあ。。。

[43: マンション検討中さん]

来場プレゼントつけるくらいだからよっぽどお客さん来てないんだな

[44: マンション掲示板さん]

立地は単身女性には最適でしょう。
公務員にはもってこいだと思います。

[45: 検討板ユーザーさん]

間取りがすごく考えられていると思います。
女性のデザイナーなんですね。収納と内廊下は女性はうれしいと思いますよ。

[46: マンション検討中さん]

ここって免震ですかね？

[47: マンション検討中さん]

場所がとても魅力的ですね。電車通勤なので駅から近いのは本当にありがたいです。モデルルームも拝見しようと思います。

[48: eマンションさん]

全然売れてないみたいですね

[49: 匿名さん]

見学にいったらお客さんでいっぱいでしたよ

[50: 名無しさん]

お客さんは一杯来るけど、実際に買ってる人は少ないらしいよ。高いみたいだね。

[51: 匿名さん]

もうそんなに残ってないです

[52: 匿名さん]

駅2分でイオンもできるので結果的に安く買えたのかな

[54: マンション検討中さん]

私は上杉が好きなのでここにします。他とくらべても売れてると思いますよ

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
上杉？ただの北四番丁では？
買うメリットがあまりないと思うんですよね。クレアよりは微妙に高いし。あっちが完売すれば売れるようになるのでは？？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

んだな。他と比べてメリットが少ない。
仙台で駅近は大した魅力でもないし。

ところで男性も買ってるんですかね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中さん]

立地的に私はクレアよりは断然こっちですね、結局人によるかと

[58: マンション検討中さん]

働く女性にとって考えられたマンションだと思います。

[59: マンション検討中さん]

西向きは暑がりには厳しいけど、女性は男性より暑がりが少ないし、駅とか役所近いし、ターゲットはっきりしてて良い。中身も悪くない。
ただ騒音がどうなんだろうな。

[60: 匿名さん]

2重サッシ、内廊下です

[61: マンション比較中さん]

残り少ないので検討される方は早めにどうぞ

[62: 匿名さん]

フージャースという知られてない売主について調べてみましたがわかりませんでした。どなたか詳しい方、経営指標と評判を解説していただけると幸いです。いまのところ女性社員率42%を謳う不動産会社という認識です。

[63: マンション掲示板さん]

結構残ってるみたい？

[64: マンション比較中さん]

見学行きましたが完売しそうです。

[65: 著名]

[No.53と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[66: マンション比較中さん]

1LDKはもうすぐ完売みたいですね

[67: 匿名さん]

いよいよ最終期ですよ

[68: 検討板ユーザーさん]

男性でも購入できるの？
と聞こうとしたら完売！