プレミスト仙台西公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...

所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
　　　仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
　　　ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミスト仙台西公園 (中心部から眺める青葉山の大自然パノラマビュー!!! と、建物が織りなすオーケストラ物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
76です。
パークリュクスかどうかは分かりませんが、ホテル裏ではなく小学校の裏です。

情報書いておきます。
住所は立町10-2、11階建、40戸。
着工2021.7.1。完成2022.10.31。

仙台市がマンション建設に介入してくるのかは謎ですが、
西公園付近は、国際センター、美術館、青葉山公園などの建設がある上に高所得者達に好まれやすい条件が多いので（パークホームズ、レーベン、ライオンズでの実績から）、坪単価が高い物件でも売れるのでデベ達がこぞって建てるんじゃないのでしょうか。

デベは横並び気質なのでダイワも三井も坪単価や仕様などは同等ではないかと思っております。

長文失礼しました。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
40戸で11階建てだと、敷地面積がどれくらいかはわかりませんが、ずいぶんリッチな感じになりそうですね

[83: 通りがかりさん]

>>82 検討板ユーザーさん

40戸で11階建てだと 4戸/階ですから、高さも幅も存在感が薄くリッチな感じとは程遠くなりそうな。
全戸 150m2超とか屋内プール完備とかなら別ですが。

[84: 口コミ知りたいさん]

コンパクトじゃないの？

[85: マンション検討中さん]

賃貸でしょうね

[86: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
西公園については、だいぶ前に調べたのでソースが何か忘れてしまいましたが、西公園の整備関係の行政の資料に書いてあり、Webに転がってるものを見て書きましたのでそんなに間違いない理解だと思います。今後、大きく西公園が変わることはないですが今より明るめというか北側の入り口が少し通りやすくなりそうでいいですね。この物件は自然の景観の良さが特徴でいいと思います。

[87: 匿名さん]

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

[88: プレミストさん]

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

[89: マンション検討中さん]

ガス使用の中で床暖房もガスになるんですよね？光熱費負担たかいんじゃないですか？？

[90: 周辺住民さん]

3.11震災の時はガスタンクが爆発したたせいでガスの復旧は大幅に遅れ、寒さを凌ぐために一番助かったのは石油ストーブでした。　オール電化マンションも比較的良かったのですが、地域によって電気の復旧にばらつきがあり、この近辺は病院も無いため早期の復旧は望み薄です。ここは石油ストーブ使えるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 周辺住民さん

石油ストーブ使えるマンション無いでしょ

[92: 職人さん]

>>91 周辺住民さん　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17244/
現在住んでいるマンションでは、禁止されていなかったので（築20年弱、床暖なし）石油ファンヒーター使用していましたが、禁止のところが多くなっているんですね。
使用可否については管理組合で決定するのでしょうか。

[93: 匿名さん]

ストーブはともかくファンヒーター禁止ってどの物件？
ここもそうなの？
寒冷地に行くほど非現実的だと思うけど

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
エアコンや温水ヒーター、電気ヒーターなら可能ですけど、石油ファンヒーターはだめなマンション多いですよ。例えば新築のモデルルームなどに行ってみてください。ほぼだめと言われるでしょう。気密性高いので換気の問題と、火の危険の問題でしょうね。

[95: 買い替え検討中さん]

賃貸ならともかく、２件ほど見たけど、特に制限ないですよ、と言う物件だったが。。。
そもそも２４時間換気で気密性とは一体。。。吸気口閉じられるのは知っていますが。
それに火災の問題はタバコがトップなんですが室内で禁止って聞かないですし、
コンロや電気設備のほうが出火原因になってますね？
しかも出火原因のストーブのうち半数は電気ストーブだと言う。。。
理由としては眉唾というか一人歩きしているものだと思いますが。。。いかがなの？

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
北海道だとガス・灯油は当然あり。エアコンの代わりに、ストーブがついてたりする。FF式といって換気は気にしなくて良い密閉タイプ。東北でも寒いところとか換気しにくい雪国だとありそう。仙台は中途半端な寒さなので見ない。

[97: 通りがかりさん]

ファンヒーター使ってもいいところありましたよ。もちろん分譲マンション。ただ灯油運ぶの面倒くさくて使ってられませんでした。エレベーターにこぼしたら大変ですしね。匂いが。

[98: 匿名さん]

灯油の持ち込み禁止が普通じゃないの？赤い容器マンション内に持ち込まないでしょ

[99: 匿名さん]

普通じゃないよ

[100: 職人さん]

仙台市内でMajor7分譲のマンションに住んでいましたが、普通に赤いポリタンクで灯油の配達来てましたよ。

[101: 匿名さん]

マンションの設備によりますが、前住んでたマンションは床暖房とエアコン弱めで冬は暖かかった。南向きで昼間は暑いくらいの時もありましたよ。現実石油ファンヒーターＮＧのマンションもあるので確認して住めばよいだけかと。

[102: マンション検討中さん]

見えてきましたー！楽しみですね。

[103: 匿名さん]

最近バルコニー水栓ついていないベランダ多いですが不便ですか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
1Fに共用水栓があると思います！
わたしは無くて当たり前と思うので、気になりませんが。。。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
ペットを飼っている方などは不便だと思います。バルコニー水栓は見逃される要素だけど、コストが意外にかかるので、最近はない事多いですね。
デベのマンション建設に対する姿勢を見る上で、結構重要な要素だと私は考えています。

[106: 匿名さん]

ここから蔵王連峰って見えますか?

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
自宅７Fからはこのように青葉山の切れ目からかすかにみえます。　仙台市内だと青葉山/八木山以南の地域からでないと蔵王連峰全体を見るのは難しいかなと思います

[108: マンション比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
やっと覆いが取れて外壁が見えてきましたね。　パンフレットでは壁はグレーで格子状に見えますが、実物は真っ白ですね。　これからタイルでも貼るのでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション比較中さん
足場くずれてるので、これからタイルははらないのでは、と思います。
東側は塗って仕上げですね。西公園側の目立つ部分はタイルだと思いますたぶん。

[110: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
やはり中心部は青葉山が邪魔になりますね。蔵王連峰を見晴らせるマンションってありますかね。

[111: 販売関係者さん]

>>110 匿名さん
パークホームズ仙台卸町の高層階からは見えるようですね
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/I1901/view/view02.jpg

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
ライオンズタワー仙台大手町の高層階からは見えるんじゃないでしょうか。空きあるかわかりませんが、、、、

[113: 買い替え検討中さん]

知り合いのあすと長町のタワマンの高層階バルコニーから西側に見えた蔵王はめちゃ綺麗だった。南向きマンションなのでバルコニー出ないと見えないけどね

[114: マンション検討中さん]

仙台へ引っ越しと同時に購入検討しております。
仙台居住先輩方へ質問です。
①プレミスト西公園周辺の資産評価は仙台市内の中ではどれくらいの位置なのでしょうか。(地盤評価含め)
②ラブホテルが近いとの事でしたが、治安はどうでしょう。
③西公園にホームレスはいますか。
④西公園周辺住民様、住宅への虫の侵入はどれくらいですか。(蚊やカメムシ等)
⑤広瀬川の氾濫は近年ありましたか。あった場合、被害は如何程でしたか。
⑥グーグルマップでは近くにスーパーが見当たらなかったのですが、西公園周辺住民の方達は生鮮食品の買い物はどちらでされるのでしょうか。

分かる範囲で構いません。
業者は良い事しか言わないので、住民の生の声をご教授いだだけますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

②悪くない
③いません
⑤ここ100年は無いと思います
⑥二日町の生協【徒歩10分くらい】

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
⑥は生協木町店のことですかね？
4月には向かいの建築中マンションの1階にイオンが入るみたいですね

[117: 匿名さん]

ここは西公園や広瀬川が近いので、利便性というより自然環境を重視する方に向いていると思いますよ。メディアテークが近いので読書好きにも良さそう。

[118: 匿名さん]

①森の中に住んでるが、徒歩5分で歓楽街って感じでしょうかね？あそこの土地はそれなりの歴史が有るし、東北電力社長の邸宅も有った場所ですし、地震にはそれなりに耐えて来た歴史は有ります。子育て世代にはどうか分かりませんが緑も娯楽施設も徒歩圏内老後には最適でしょうね。ただし、アドレスが立町、仙台市民、立町＝ラブホのイメージです。

[119: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
①資産評価は仙台駅周辺（西側）の徒歩15分圏内の立地には敵わないと思いますが中心部でありながら自然を感じられる希少な立地で将来的にも悪くは無いと思います。
特に西公園の北は南と比べても静かな環境で私はお気に入りです。
地盤評価は基盤岩が強固な土地で地形・地盤も仙台市内では安心ができる土地に分類されると思います。

②ラブホテル街（東側）とはブロックが異なる為、私は気になりませんが昔から仙台住の方は立町=ラブホテル街という印象は少なからずあるかと思います。
また、当該物件は極端に西公園寄りの土地の為、住環境としては治安も含め良いと判断しております。

③西公園でホームレスを見かけることは皆無です。

④虫の侵入が気になることは少ないと思います。

⑤広瀬川の氾濫はここ数十年で記憶にありません。

⑧私は車で八幡の生協を利用することが多いです。
二日町の生協は八幡より近いのですが品数が少ないです。
今春には二日町の生協向かい（プラウドタワー仙台晩翠通1・2階）にイオンもオープンするようです。

以上、ご参考になれば幸いです。

[120: マンション検討中さん]

質問にお答えしてくださった皆様へ。
とても参考になりました。
皆様のお声を参考にいたします。
この度はありがとう御座いました。

[121: 職人さん]

完成したみたいですね、内覧会やってました

[122: マンション検討中さん]

>>121 職人さん
素敵な写真ですね

[123: 匿名さん]

HPより出来栄点が高い安定のDQ
ダイワクオリティ

[124: 評判気になるさん]

大和さんは仕様素敵ですよね。さすがハウスメーカー
こちらもきれいに出来上がったようでよかったです。

[125: 口コミ知りたいさん]

地震は大丈夫でしたかね？くの字型・非免振で地震にはあまり強くなさそうですが。

[126: 匿名さん]

>>125 口コミ知りたいさん
ここは地盤良いし、タワーでもないんだから全然問題ないでしょう。

[127: 名無しさん]

ここがヤバいなら他はもっとヤバいでしょう、何百年も人が住み続けてる場所ですから地盤は相当良いでしょうね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 名無しさん
建物はなんともないでしょうが、非免震としての揺れ方はどうだったんでしょうかね。

[129: 匿名さん]

震災以降15階建以上の耐震マンションはライオンズ定禅寺グランフォートとここだけのはず。今まで仙台だけは安心な地盤にも免震入れてくれたんだよね。それが最近入れてくれなくなった。それを良しとするかは選ぶ側の問題だけど震災トレンド継続中なのにあえて仙台の平均を下回るとは。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

クレアホームフラン仙台五橋も耐震だったwごめんよ。