プレミスト仙台西公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...

所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
　　　仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
　　　ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミスト仙台西公園 (中心部から眺める青葉山の大自然パノラマビュー!!! と、建物が織りなすオーケストラ物件) 【トミー】
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[61: 匿名さん]

こちらの物件の施工会社日本国土開発となってました。あまり名前を聞かない建設会社ですが、実績はあるのでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

私の印象では3年くらい前からよく耳にするようになった気がします。泉中央にできたレジデンシャル泉中央もたしか日本国土開発でした。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

スーゼネや準大手ではありませんが、建設業界ではそこそこ有名です。
福田組や橋本店より全国的には知名度はあるかと。
民間の建築工事における実績については、どうなんでしょうね。

[64: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
一番町だから遠いよね。ここあたりは住んでたからわかるけど
スーパーがない。

[65: 検討板ユーザーさん]

この辺り公園は十分なのでショッピングモールつくって欲しいです。川内追廻も公園整備が進んでいますが、せっかくの広い土地なので大規模商業施設を誘致して欲しかった。マークイズとか。

[66: 通りがかりさん]

プレミアムフロアは直ぐに売れてしまいましたね。これなら全フロアプレミアムフロアにすれば良かったのに、100平米超だけにして。
ファミリー層を度外視すれば、それほどの優れたロケーションだと思います。

[67: 匿名さん]

確かにここは超高級路線で行くべきでしたね、全てプレミアム。仙台には無いからやって欲しかった。

[68: 通りがかりさん]

13階建てくらいに抑え天井高2700とり、全戸100平米超でリビングの他に寝室にも床暖房ありだと、いまなら全戸億ションになっちゃいますね。そんな企画が見たいものです。

[69: 通りがかりさん]

西公園が近いのは良いし、地下鉄駅も便利。

ただ、地元民からすると、立町アドレスはラブホ街のイメージが強いのが正直なところ。

[70: マンション検討中さん]

既に中古出てますね。

[71: マンション検討中さん]

三井のリハウスが2階の部屋を4998万で売りに出してます、どゆうことかお分かりになる方いますか？

[72: 名無しさん]

マンションから見下ろす西公園と広瀬川と青葉山の眺望が良さそうですね。
西公園は、ここ20年で特に西部道路以北はもろもろ移転して使われなくなり、暗い感じがしてましたが、うるおう緑の拠点、らしく仙台市が整備中とのこと。
マンション付近は、北側のはじを入口が狭いのでSLを公園外に移設し、公園の北口メインエントランスにすると。川沿いは散歩道を整備、多目的広場を整備、水無池は池を補修して和風空間。いいね！

[73: 名無しさん]

「潤いの貴賓席」ってマンションポエム、西公園再整備計画のテーマと一緒なんですね。

買い物環境、潤いませんかね。無理ですよね。

[74: マンション検討中さん]

みついのリハウスの青田買い？うれるのか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 名無しさん
ソース教えてください。
気になります。

[76: 匿名さん]

すぐ近くに三井もマンション建てるみたいですね。

[77: 匿名さん]

大町西公園駅界隈を仙台の高級マンションエリアにしたい思惑が仙台市にも有りそうです。次々と整備が始まりそうです。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
どこなんでしょう、、、、土地あるのかしら、、、、、

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

拙者もその情報が気になっています

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
パークリュクスだと思います。立町のラ○ホ裏辺りかな

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
76です。
パークリュクスかどうかは分かりませんが、ホテル裏ではなく小学校の裏です。

情報書いておきます。
住所は立町10-2、11階建、40戸。
着工2021.7.1。完成2022.10.31。

仙台市がマンション建設に介入してくるのかは謎ですが、
西公園付近は、国際センター、美術館、青葉山公園などの建設がある上に高所得者達に好まれやすい条件が多いので（パークホームズ、レーベン、ライオンズでの実績から）、坪単価が高い物件でも売れるのでデベ達がこぞって建てるんじゃないのでしょうか。

デベは横並び気質なのでダイワも三井も坪単価や仕様などは同等ではないかと思っております。

長文失礼しました。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
40戸で11階建てだと、敷地面積がどれくらいかはわかりませんが、ずいぶんリッチな感じになりそうですね

[83: 通りがかりさん]

>>82 検討板ユーザーさん

40戸で11階建てだと 4戸/階ですから、高さも幅も存在感が薄くリッチな感じとは程遠くなりそうな。
全戸 150m2超とか屋内プール完備とかなら別ですが。

[84: 口コミ知りたいさん]

コンパクトじゃないの？

[85: マンション検討中さん]

賃貸でしょうね

[86: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
西公園については、だいぶ前に調べたのでソースが何か忘れてしまいましたが、西公園の整備関係の行政の資料に書いてあり、Webに転がってるものを見て書きましたのでそんなに間違いない理解だと思います。今後、大きく西公園が変わることはないですが今より明るめというか北側の入り口が少し通りやすくなりそうでいいですね。この物件は自然の景観の良さが特徴でいいと思います。

[87: 匿名さん]

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

[88: プレミストさん]

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

[89: マンション検討中さん]

ガス使用の中で床暖房もガスになるんですよね？光熱費負担たかいんじゃないですか？？

[90: 周辺住民さん]

3.11震災の時はガスタンクが爆発したたせいでガスの復旧は大幅に遅れ、寒さを凌ぐために一番助かったのは石油ストーブでした。　オール電化マンションも比較的良かったのですが、地域によって電気の復旧にばらつきがあり、この近辺は病院も無いため早期の復旧は望み薄です。ここは石油ストーブ使えるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 周辺住民さん

石油ストーブ使えるマンション無いでしょ

[92: 職人さん]

>>91 周辺住民さん　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17244/
現在住んでいるマンションでは、禁止されていなかったので（築20年弱、床暖なし）石油ファンヒーター使用していましたが、禁止のところが多くなっているんですね。
使用可否については管理組合で決定するのでしょうか。

[93: 匿名さん]

ストーブはともかくファンヒーター禁止ってどの物件？
ここもそうなの？
寒冷地に行くほど非現実的だと思うけど

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
エアコンや温水ヒーター、電気ヒーターなら可能ですけど、石油ファンヒーターはだめなマンション多いですよ。例えば新築のモデルルームなどに行ってみてください。ほぼだめと言われるでしょう。気密性高いので換気の問題と、火の危険の問題でしょうね。

[95: 買い替え検討中さん]

賃貸ならともかく、２件ほど見たけど、特に制限ないですよ、と言う物件だったが。。。
そもそも２４時間換気で気密性とは一体。。。吸気口閉じられるのは知っていますが。
それに火災の問題はタバコがトップなんですが室内で禁止って聞かないですし、
コンロや電気設備のほうが出火原因になってますね？
しかも出火原因のストーブのうち半数は電気ストーブだと言う。。。
理由としては眉唾というか一人歩きしているものだと思いますが。。。いかがなの？

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
北海道だとガス・灯油は当然あり。エアコンの代わりに、ストーブがついてたりする。FF式といって換気は気にしなくて良い密閉タイプ。東北でも寒いところとか換気しにくい雪国だとありそう。仙台は中途半端な寒さなので見ない。

[97: 通りがかりさん]

ファンヒーター使ってもいいところありましたよ。もちろん分譲マンション。ただ灯油運ぶの面倒くさくて使ってられませんでした。エレベーターにこぼしたら大変ですしね。匂いが。

[98: 匿名さん]

灯油の持ち込み禁止が普通じゃないの？赤い容器マンション内に持ち込まないでしょ

[99: 匿名さん]

普通じゃないよ

[100: 職人さん]

仙台市内でMajor7分譲のマンションに住んでいましたが、普通に赤いポリタンクで灯油の配達来てましたよ。

[101: 匿名さん]

マンションの設備によりますが、前住んでたマンションは床暖房とエアコン弱めで冬は暖かかった。南向きで昼間は暑いくらいの時もありましたよ。現実石油ファンヒーターＮＧのマンションもあるので確認して住めばよいだけかと。

[102: マンション検討中さん]

見えてきましたー！楽しみですね。

[103: 匿名さん]

最近バルコニー水栓ついていないベランダ多いですが不便ですか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
1Fに共用水栓があると思います！
わたしは無くて当たり前と思うので、気になりませんが。。。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
ペットを飼っている方などは不便だと思います。バルコニー水栓は見逃される要素だけど、コストが意外にかかるので、最近はない事多いですね。
デベのマンション建設に対する姿勢を見る上で、結構重要な要素だと私は考えています。

[106: 匿名さん]

ここから蔵王連峰って見えますか?

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
自宅７Fからはこのように青葉山の切れ目からかすかにみえます。　仙台市内だと青葉山/八木山以南の地域からでないと蔵王連峰全体を見るのは難しいかなと思います

[108: マンション比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
やっと覆いが取れて外壁が見えてきましたね。　パンフレットでは壁はグレーで格子状に見えますが、実物は真っ白ですね。　これからタイルでも貼るのでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション比較中さん
足場くずれてるので、これからタイルははらないのでは、と思います。
東側は塗って仕上げですね。西公園側の目立つ部分はタイルだと思いますたぶん。

[110: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
やはり中心部は青葉山が邪魔になりますね。蔵王連峰を見晴らせるマンションってありますかね。