プレミスト仙台西公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...

所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
　　　仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
　　　ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミスト仙台西公園 (中心部から眺める青葉山の大自然パノラマビュー!!! と、建物が織りなすオーケストラ物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/

[56: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57: マンション比較中さん]

この物件ですと日常の買い物は、どの辺になりますかね。

[58: 買い替え検討中さん]

マンション裏ローソン、広瀬通沿いのイオンエクスプレス、晩翠通りのドンキホーテでしょうか。生鮮食品は、一番町のOKが閉店したので三越までいかないとむずかしいかも。

[59: 匿名さん]

OKストアのかわりに業務スーパーもありますよ。

[60: マンション比較中さん]

業スー使えるのはいいかもですね。

[61: 匿名さん]

こちらの物件の施工会社日本国土開発となってました。あまり名前を聞かない建設会社ですが、実績はあるのでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

私の印象では3年くらい前からよく耳にするようになった気がします。泉中央にできたレジデンシャル泉中央もたしか日本国土開発でした。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

スーゼネや準大手ではありませんが、建設業界ではそこそこ有名です。
福田組や橋本店より全国的には知名度はあるかと。
民間の建築工事における実績については、どうなんでしょうね。

[64: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
一番町だから遠いよね。ここあたりは住んでたからわかるけど
スーパーがない。

[65: 検討板ユーザーさん]

この辺り公園は十分なのでショッピングモールつくって欲しいです。川内追廻も公園整備が進んでいますが、せっかくの広い土地なので大規模商業施設を誘致して欲しかった。マークイズとか。

[66: 通りがかりさん]

プレミアムフロアは直ぐに売れてしまいましたね。これなら全フロアプレミアムフロアにすれば良かったのに、100平米超だけにして。
ファミリー層を度外視すれば、それほどの優れたロケーションだと思います。

[67: 匿名さん]

確かにここは超高級路線で行くべきでしたね、全てプレミアム。仙台には無いからやって欲しかった。

[68: 通りがかりさん]

13階建てくらいに抑え天井高2700とり、全戸100平米超でリビングの他に寝室にも床暖房ありだと、いまなら全戸億ションになっちゃいますね。そんな企画が見たいものです。

[69: 通りがかりさん]

西公園が近いのは良いし、地下鉄駅も便利。

ただ、地元民からすると、立町アドレスはラブホ街のイメージが強いのが正直なところ。

[70: マンション検討中さん]

既に中古出てますね。

[71: マンション検討中さん]

三井のリハウスが2階の部屋を4998万で売りに出してます、どゆうことかお分かりになる方いますか？

[72: 名無しさん]

マンションから見下ろす西公園と広瀬川と青葉山の眺望が良さそうですね。
西公園は、ここ20年で特に西部道路以北はもろもろ移転して使われなくなり、暗い感じがしてましたが、うるおう緑の拠点、らしく仙台市が整備中とのこと。
マンション付近は、北側のはじを入口が狭いのでSLを公園外に移設し、公園の北口メインエントランスにすると。川沿いは散歩道を整備、多目的広場を整備、水無池は池を補修して和風空間。いいね！

[73: 名無しさん]

「潤いの貴賓席」ってマンションポエム、西公園再整備計画のテーマと一緒なんですね。

買い物環境、潤いませんかね。無理ですよね。

[74: マンション検討中さん]

みついのリハウスの青田買い？うれるのか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 名無しさん
ソース教えてください。
気になります。

[76: 匿名さん]

すぐ近くに三井もマンション建てるみたいですね。

[77: 匿名さん]

大町西公園駅界隈を仙台の高級マンションエリアにしたい思惑が仙台市にも有りそうです。次々と整備が始まりそうです。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
どこなんでしょう、、、、土地あるのかしら、、、、、

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

拙者もその情報が気になっています

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
パークリュクスだと思います。立町のラ○ホ裏辺りかな

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
76です。
パークリュクスかどうかは分かりませんが、ホテル裏ではなく小学校の裏です。

情報書いておきます。
住所は立町10-2、11階建、40戸。
着工2021.7.1。完成2022.10.31。

仙台市がマンション建設に介入してくるのかは謎ですが、
西公園付近は、国際センター、美術館、青葉山公園などの建設がある上に高所得者達に好まれやすい条件が多いので（パークホームズ、レーベン、ライオンズでの実績から）、坪単価が高い物件でも売れるのでデベ達がこぞって建てるんじゃないのでしょうか。

デベは横並び気質なのでダイワも三井も坪単価や仕様などは同等ではないかと思っております。

長文失礼しました。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
40戸で11階建てだと、敷地面積がどれくらいかはわかりませんが、ずいぶんリッチな感じになりそうですね

[83: 通りがかりさん]

>>82 検討板ユーザーさん

40戸で11階建てだと 4戸/階ですから、高さも幅も存在感が薄くリッチな感じとは程遠くなりそうな。
全戸 150m2超とか屋内プール完備とかなら別ですが。

[84: 口コミ知りたいさん]

コンパクトじゃないの？

[85: マンション検討中さん]

賃貸でしょうね

[86: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
西公園については、だいぶ前に調べたのでソースが何か忘れてしまいましたが、西公園の整備関係の行政の資料に書いてあり、Webに転がってるものを見て書きましたのでそんなに間違いない理解だと思います。今後、大きく西公園が変わることはないですが今より明るめというか北側の入り口が少し通りやすくなりそうでいいですね。この物件は自然の景観の良さが特徴でいいと思います。

[87: 匿名さん]

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

[88: プレミストさん]

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

[89: マンション検討中さん]

ガス使用の中で床暖房もガスになるんですよね？光熱費負担たかいんじゃないですか？？

[90: 周辺住民さん]

3.11震災の時はガスタンクが爆発したたせいでガスの復旧は大幅に遅れ、寒さを凌ぐために一番助かったのは石油ストーブでした。　オール電化マンションも比較的良かったのですが、地域によって電気の復旧にばらつきがあり、この近辺は病院も無いため早期の復旧は望み薄です。ここは石油ストーブ使えるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 周辺住民さん

石油ストーブ使えるマンション無いでしょ

[92: 職人さん]

>>91 周辺住民さん　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17244/
現在住んでいるマンションでは、禁止されていなかったので（築20年弱、床暖なし）石油ファンヒーター使用していましたが、禁止のところが多くなっているんですね。
使用可否については管理組合で決定するのでしょうか。

[93: 匿名さん]

ストーブはともかくファンヒーター禁止ってどの物件？
ここもそうなの？
寒冷地に行くほど非現実的だと思うけど

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
エアコンや温水ヒーター、電気ヒーターなら可能ですけど、石油ファンヒーターはだめなマンション多いですよ。例えば新築のモデルルームなどに行ってみてください。ほぼだめと言われるでしょう。気密性高いので換気の問題と、火の危険の問題でしょうね。

[95: 買い替え検討中さん]

賃貸ならともかく、２件ほど見たけど、特に制限ないですよ、と言う物件だったが。。。
そもそも２４時間換気で気密性とは一体。。。吸気口閉じられるのは知っていますが。
それに火災の問題はタバコがトップなんですが室内で禁止って聞かないですし、
コンロや電気設備のほうが出火原因になってますね？
しかも出火原因のストーブのうち半数は電気ストーブだと言う。。。
理由としては眉唾というか一人歩きしているものだと思いますが。。。いかがなの？

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
北海道だとガス・灯油は当然あり。エアコンの代わりに、ストーブがついてたりする。FF式といって換気は気にしなくて良い密閉タイプ。東北でも寒いところとか換気しにくい雪国だとありそう。仙台は中途半端な寒さなので見ない。

[97: 通りがかりさん]

ファンヒーター使ってもいいところありましたよ。もちろん分譲マンション。ただ灯油運ぶの面倒くさくて使ってられませんでした。エレベーターにこぼしたら大変ですしね。匂いが。

[98: 匿名さん]

灯油の持ち込み禁止が普通じゃないの？赤い容器マンション内に持ち込まないでしょ

[99: 匿名さん]

普通じゃないよ

[100: 職人さん]

仙台市内でMajor7分譲のマンションに住んでいましたが、普通に赤いポリタンクで灯油の配達来てましたよ。

[101: 匿名さん]

マンションの設備によりますが、前住んでたマンションは床暖房とエアコン弱めで冬は暖かかった。南向きで昼間は暑いくらいの時もありましたよ。現実石油ファンヒーターＮＧのマンションもあるので確認して住めばよいだけかと。

[102: マンション検討中さん]

見えてきましたー！楽しみですね。

[103: 匿名さん]

最近バルコニー水栓ついていないベランダ多いですが不便ですか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
1Fに共用水栓があると思います！
わたしは無くて当たり前と思うので、気になりませんが。。。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
ペットを飼っている方などは不便だと思います。バルコニー水栓は見逃される要素だけど、コストが意外にかかるので、最近はない事多いですね。
デベのマンション建設に対する姿勢を見る上で、結構重要な要素だと私は考えています。

[106: 匿名さん]

ここから蔵王連峰って見えますか?

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
自宅７Fからはこのように青葉山の切れ目からかすかにみえます。　仙台市内だと青葉山/八木山以南の地域からでないと蔵王連峰全体を見るのは難しいかなと思います

[108: マンション比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
やっと覆いが取れて外壁が見えてきましたね。　パンフレットでは壁はグレーで格子状に見えますが、実物は真っ白ですね。　これからタイルでも貼るのでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション比較中さん
足場くずれてるので、これからタイルははらないのでは、と思います。
東側は塗って仕上げですね。西公園側の目立つ部分はタイルだと思いますたぶん。

[110: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
やはり中心部は青葉山が邪魔になりますね。蔵王連峰を見晴らせるマンションってありますかね。

[111: 販売関係者さん]

>>110 匿名さん
パークホームズ仙台卸町の高層階からは見えるようですね
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/I1901/view/view02.jpg

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
ライオンズタワー仙台大手町の高層階からは見えるんじゃないでしょうか。空きあるかわかりませんが、、、、

[113: 買い替え検討中さん]

知り合いのあすと長町のタワマンの高層階バルコニーから西側に見えた蔵王はめちゃ綺麗だった。南向きマンションなのでバルコニー出ないと見えないけどね

[114: マンション検討中さん]

仙台へ引っ越しと同時に購入検討しております。
仙台居住先輩方へ質問です。
①プレミスト西公園周辺の資産評価は仙台市内の中ではどれくらいの位置なのでしょうか。(地盤評価含め)
②ラブホテルが近いとの事でしたが、治安はどうでしょう。
③西公園にホームレスはいますか。
④西公園周辺住民様、住宅への虫の侵入はどれくらいですか。(蚊やカメムシ等)
⑤広瀬川の氾濫は近年ありましたか。あった場合、被害は如何程でしたか。
⑥グーグルマップでは近くにスーパーが見当たらなかったのですが、西公園周辺住民の方達は生鮮食品の買い物はどちらでされるのでしょうか。

分かる範囲で構いません。
業者は良い事しか言わないので、住民の生の声をご教授いだだけますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

②悪くない
③いません
⑤ここ100年は無いと思います
⑥二日町の生協【徒歩10分くらい】

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
⑥は生協木町店のことですかね？
4月には向かいの建築中マンションの1階にイオンが入るみたいですね

[117: 匿名さん]

ここは西公園や広瀬川が近いので、利便性というより自然環境を重視する方に向いていると思いますよ。メディアテークが近いので読書好きにも良さそう。

[118: 匿名さん]

①森の中に住んでるが、徒歩5分で歓楽街って感じでしょうかね？あそこの土地はそれなりの歴史が有るし、東北電力社長の邸宅も有った場所ですし、地震にはそれなりに耐えて来た歴史は有ります。子育て世代にはどうか分かりませんが緑も娯楽施設も徒歩圏内老後には最適でしょうね。ただし、アドレスが立町、仙台市民、立町＝ラブホのイメージです。

[119: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
①資産評価は仙台駅周辺（西側）の徒歩15分圏内の立地には敵わないと思いますが中心部でありながら自然を感じられる希少な立地で将来的にも悪くは無いと思います。
特に西公園の北は南と比べても静かな環境で私はお気に入りです。
地盤評価は基盤岩が強固な土地で地形・地盤も仙台市内では安心ができる土地に分類されると思います。

②ラブホテル街（東側）とはブロックが異なる為、私は気になりませんが昔から仙台住の方は立町=ラブホテル街という印象は少なからずあるかと思います。
また、当該物件は極端に西公園寄りの土地の為、住環境としては治安も含め良いと判断しております。

③西公園でホームレスを見かけることは皆無です。

④虫の侵入が気になることは少ないと思います。

⑤広瀬川の氾濫はここ数十年で記憶にありません。

⑧私は車で八幡の生協を利用することが多いです。
二日町の生協は八幡より近いのですが品数が少ないです。
今春には二日町の生協向かい（プラウドタワー仙台晩翠通1・2階）にイオンもオープンするようです。

以上、ご参考になれば幸いです。

[120: マンション検討中さん]

質問にお答えしてくださった皆様へ。
とても参考になりました。
皆様のお声を参考にいたします。
この度はありがとう御座いました。

[121: 職人さん]

完成したみたいですね、内覧会やってました

[122: マンション検討中さん]

>>121 職人さん
素敵な写真ですね

[123: 匿名さん]

HPより出来栄点が高い安定のDQ
ダイワクオリティ

[124: 評判気になるさん]

大和さんは仕様素敵ですよね。さすがハウスメーカー
こちらもきれいに出来上がったようでよかったです。

[125: 口コミ知りたいさん]

地震は大丈夫でしたかね？くの字型・非免振で地震にはあまり強くなさそうですが。

[126: 匿名さん]

>>125 口コミ知りたいさん
ここは地盤良いし、タワーでもないんだから全然問題ないでしょう。

[127: 名無しさん]

ここがヤバいなら他はもっとヤバいでしょう、何百年も人が住み続けてる場所ですから地盤は相当良いでしょうね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 名無しさん
建物はなんともないでしょうが、非免震としての揺れ方はどうだったんでしょうかね。

[129: 匿名さん]

震災以降15階建以上の耐震マンションはライオンズ定禅寺グランフォートとここだけのはず。今まで仙台だけは安心な地盤にも免震入れてくれたんだよね。それが最近入れてくれなくなった。それを良しとするかは選ぶ側の問題だけど震災トレンド継続中なのにあえて仙台の平均を下回るとは。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

クレアホームフラン仙台五橋も耐震だったwごめんよ。

[131: 匿名さん]

15階建て、微妙なラインですが、タワー型でないので、そこまで心配するほどでもないのでは。

[132: 職人さん]

>>129 ライオンズ定禅寺グランフォートは耐震等級２ですね。ここは等級１なんですかね？

[133: 口コミ知りたいさん]

先週の地震で南側の２，３階あたりの柱にクラックが入りましたが，修理してましたね．たぶん表面のモルタルだけにヒビが入っていただけだと思いますが．引渡し前でよかったですね．

[134: 周辺住民さん]

>>129 匿名さん
免震だと管理費とか高くなるんでしょうか？　あと大規模修繕の際にゴムの取り替えなどひつようですか

[135: 匿名さん]

>>134 周辺住民さん
修繕費積立金が高くなりますね。建設費も含め、経済性を考えると、軟弱地盤、タワーマンションでなければ、免震にしなくても良いかと。ただ、レピュテーションの観点であえて免震にするという戦略もあるとは思います。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
最多価格帯が5000万円台でしたから富裕層向けと考えると、免震にして価格上がったとしても売れたでしょう。
最近の地震によって免震信者が耐震マンションの批判をしてますが、地盤良い11階建てくらいのマンションを全部免震にしてたら仙台の人達マンション買えなくなっちゃうのでは？

[137: 名無しさん]

>>135 匿名さん

仙台では理屈では耐震でも良いと分かっても圧倒的に免震が人気ですね。免震でないだけで候補から外す人結構いると思います、因み我が家も免震以外は検討外となりました。

[138: 名無しさん]

>>137 名無しさん

うちもそんな感じで免震がマストでしたね。
耐震でも良いかと頭では分かっていても､不安要素は消したいのでどうしても免震に行っちゃいますよね。

[139: 匿名さん]

>>134 周辺住民さん

高くはなりません。修繕積立金も。なぜなら免震ゴムの想定使用年数が30年超えていて普通の長期修繕計画には計上されていないからです。こういうと心配する人が増えると思いますが震災の時に免震ゴムが無事だと確認されてて今回も同様だと思います。これ以上の揺れが発生して免震ゴムが切れる時、耐震はどうなってるか。

[140: 匿名さん]

割と問題なのは耐震が増えてきていて掲示板で軟弱地盤のほうが危ういと書く人が増えてくるということですね。大きな地震の度に免震すごいと書き込まれますが、今後は地盤が硬いほうがいいと書き込む人が増えるでしょう。地盤が硬いと揺れにくいのは当たり前ですが地盤関係なく免震がほとんどなので耐震を選ぶ理由が見つからない。地盤条件を揃えて比較するべきです。あすと長町にあるIKEAは休業してますが周りの免震マンションは何も落ちてないようですね。

[141: 口コミ知りたいさん]

売れてるのここ？

[142: 通りがかりさん]

>>141 口コミ知りたいさん

総戸数　92戸　
工事完了予定年月日　令和4年2月完成済　
入居予定　即入居可　
　
先着順物件概要　
販売戸数　20戸　
　
第4期1次物件概要　
販売戸数　4戸　
　
お世辞にも売れているとは言い難いですね。
少なくとも現時点では。

ただし、入居開始後に加速するタイプのマンションもあるので、今後どうなるかは分かりませんが。

[143: 匿名さん]

都心徒歩圏、地下鉄駅徒歩6分、自然が近い。価格も立地の割にリーズナブルで、良いマンションだと思いますけどね。

[144: マンション検討中さん]

静かな掲示板ですな
定禅寺通近いし、隣一面は何も建たない保証があるけど、高いのかな

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
仕様はよいし、Gタイプとか良さげでしたが、買い物の便が少し気になりました。

[146: 匿名さん]

最寄りのスーパーの規模が小さいのはネックだね。あとは一番町徒歩圏というのがアピールポイントなんだろうけど、一番町の将来性をどう考えるか。静かなイメージあるけど、西公園通は結構交通量多い。

[147: 口コミ知りたいさん]

一番町へはそこそこ歩きますね。西公園通の交通量は他の主要道路に比べれば少ない方ですかね。

[148: マンション比較中さん]

西公園ビューをとるか、静けさをとるかで西棟、南棟別れる感じですかね。

[149: 匿名]

>>148 マンション比較中さん
中心部で公園ビューが期待できるマンションは、いま建築中のシティタワー青葉通一番町（肴町公園）とプラウド錦町公園だけかな？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
榴岡公園は、中心部とは言いにくいですかね。
あとプラウド晩翠の西側は。。。もう完売でしたっけ。
公園ビューって意外と希少ですね。

[151: 匿名さん]

公園ビューと言っても、小さな公園だと景観的なインパクトは弱いし、手入れされてなくて見栄え悪かったりしますからね。公園ビューで価値あるのは、中心部だと西公園、榴岡公園、勾当台公園くらいじゃないでしょうか。

[152: 匿名さん]

錦町公園も勾当台公園と同じくらいの広さがあるね。桜の季節は素晴らしいですね。出店とかが並ばないからゆったり楽しめます。付近の方々は音楽ホールが来なくてよかったと思ってるんじゃないかな。オクトーバーフェストが来るとうるさいんだけど。

[153: 評判気になるさん]

西公園の花火、今年はどうなるのかな。もし実施されるならこちらに入居された方は楽しみですね。

[154: 匿名さん]

アーベストさんて最初からこちらやってましたっけ？
個人的にはあまり良い印象ないかな。
私が伺ったとき対応いただいたのは、ワールドアイセリングの方でした。

[155: 職人さん]

値下げしましたかね・・・

[156: マンション比較中さん]

>>155 職人さん
マジですか。
億ション残っているからまだしばらくかかりそうです。
買い物の便以外あまり欠点無さそうですけど。
耐震がネックですかね？

[157: 匿名さん]

西公園通の騒音とか、定禅寺通エリアの将来性とか、懸念材料は結構多い。

[158: 匿名]

定禅寺通りは、むしろ街づくりに注力しようという行政の動きもあるので、懸念材料にはならないと思う。

[159: 匿名さん]

仙台市が都心再構築でまちづくりに注力している青葉通エリア、宮城野通エリア、定禅寺通エリアのうち、定禅寺通エリアだけ、まだ民間の大規模な再開発案件が見えてない状況なんだよね。個人的には定禅寺通エリアの将来性は、三越が藤崎に対抗して大規模な再開発をするかどうかにかかってると思う。

[160: 検討板ユーザーさん]

先着順１７戸になりました。
２戸は売れたみたい。

[161: 匿名さん]

アークホテルの跡地もプレミストかな？

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん
現地で何か動きはありましたか。教えてください。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

大きな道路挟んで向かいも解体してますよね。何ができるんだろ

[164: マンション比較中さん]

>>163 マンション検討中さん
こちらは安藤ハザマ東北支店ビルの建て替え工事のようですね。

[165: マンション比較中さん]

先着順１6戸に。さすがに億ションは残ってますね。
だれか買ってあげて。

[166: 匿名さん]

大和ハウスは自社施工だからいいよね。デザインが素敵ですね

[167: 通りがかりさん]

市民会館、県民会館が新しくなれば賑わいが戻ってきますよ。心配無用ですね

[168: 匿名さん]

今年は七夕花火祭もやるし楽しみです

[169: 匿名さん]

ドンキホーテが近くにあるのは何かと便利ですね

[170: マンション比較中さん]

賣茶翁も近いですね。毎日行くようなお店ではないですが。

[171: マンション比較中さん]

>>168 匿名さん
花火いいですね。
来年以降もずっと続きますように。

[172: マンション比較中さん]

>>165 マンション比較中さん
先着順１6戸、再登録1戸、第4期2次２戸　未販売がなければ全部で１９戸ってこと？
未だ少し時間かかりそうですね。

[173: マンション比較中さん]

>>172 マンション比較中さん
先着順１5戸、最終期3戸　だそうです。

[174: 匿名さん]

同じ西公園最寄りでも花壇は絶好調みたいですが、青葉通り近いせい？

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
安い。駐車場平置き。
今一番売れるトレンド。

[176: マンション検討中さん]

安い、それだけ。4000万代で探すとなると花壇、卸町あたり。地方都市で5000万以上のローンを組むのは容易じゃないよ。

[177: 匿名さん]

確かに薬師堂や富沢は順調そうですね。
晩翠も今思えば高くなかった。
プレミストは仕様は良いけど価格と立地のバランスがやや微妙だったのかな。

[178: マンション検討中さん]

色んな面で中途半端かな。
仕様少し下げて晩翠くらいの価格にすれば良かったか。
あとはファミリー層からいえば学区が立町小というのは辛い。学区は資産価値にも影響するし。
子持ちならこの価格出すなら上杉スミフにいく。

[179: 匿名さん]

先着順１７戸てことは１軒売れたみたいですね。

[180: 匿名さん]

先着順１6戸再登録１戸あったから２戸売れたってことか。夏枯れの時期は過ぎたしこれから頑張って。しかし億の部屋は何とかなるのかね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
1ヶ月で２戸売れたようです。
この調子だとあと７ヶ月？
完成済み物件人気に乗れてないかな。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ここ数年は都心近郊の物件が全体的に不調よね。郊外に比べて高いから、近年のマンション価格高騰で買える人が限られてきた。

[183: 匿名さん]

１、ここ数年を定義し、「都心近郊の物件が不調」であるという仮説の根拠または反証を示しなさい。

２、当該の仮説と異なる仮説を根拠とともに示した答案は加点の対象とする。

[184: 匿名さん]

過去3年間。地所レジの錦町、住友の雨宮物件、ダイワの西公園が不調。他方、野村の晩翠、関電のシエリア新寺、その他ルサンク、あすと長町を近郊に含めても、全体的に堅調。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
どこも売れ過ぎてるよ
今年は平均収入世帯が仙台でマンションを買う最終のチャンス

[186: 匿名さん]

>>185 口コミ知りたいさん
マンション営業さんもそう言ってそうですね。
消費税上がる前のチャンス！
住宅ローン減税過去最大のチャンス！
原材料高騰反映前のラストチャンス！
次は何のチャンスになるのかな。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
いや、今回は世界的にインフレがやばい
即ち資材の買付が暫くできない

[188: 検討板ユーザーさん]

地方都市なのに不動産価値が上がり続けてる都市4つに仙台は入ってた
広島、札幌、仙台とか 仙台の地価の上昇傾向は強く落ちる兆しすらないって言われてる

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
実際その度に上がってるじゃん。

[190: 匿名さん]

現金だとインフレ負けするから、マンションや農地といった実物資産を持っている方が良いとアメリカの大富豪も言ってましたね

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
いつも下手な煽りを繰り返す素人さんよ

[192: マンション比較中さん]

バブルというよりは、まぁ、冷静に仙台ってそんな金を払って住むような都市だっけ？って気づいたラインで止まるとは思うよ。まぁそうなると今度建たなくなるから、どのみちいい場所持ってるやつは負けないんだよなぁ。

[193: 通りがかりさん]

価格転嫁できないなら開発しなくなるだけだからね

[194: 匿名さん]

>>192 マンション比較中さん
仙台は東京から1時間半で着くそこそこの規模の都市なので基本的に世界の都市ラスボス東京が衰退しない限り仙台は発展を続けるね

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
東京に近いというのは仙台の強みだね
大宮仙台間が一時間ちょっとなので、埼玉に地縁のある人間としては仙台は住み良い

[196: 匿名さん]

>>181 匿名さん
１０月は４戸。トミーさんもカウントダウン？

[197: 匿名さん]

プラウド晩翠も完売らしいから此所に購入希望者が殺到しそう

[198: マンション比較中さん]

漸く残り1桁ですね。
シエリア一番町と仕様は遜色ないと思うのですが、立地が負けてた？
大和さんも超大手ですから関電同様鷹揚に構えてますね。
自力で商業施設つくちゃえばいいのに。

[199: 職人さん]

１億６０００万の部屋は売れたみたいですね。
シエリアとは免震・利便性で劣っているように思われます。

[200: 匿名さん]

免震な。確かにね。

[201: マンション検討中さん]

100m2超で７０００万切るってお安くないですか。買えんけど。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん
あまり広くてもリセールには不向きだからなんとも

[203: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん

坪単価225万円は安いですね。しかも南西角部屋。
内覧して間取りとか作りはさすが大和だなと思ったけど、耐震をカバーできるほどの魅力がなかったから大手町のレーベン買っといた。よっぽど条件が合致してない限り、同じような価格で免震と耐震で迷ってたら免震選ぶなと自分は思った。

[204: 評判気になるさん]

>>161 匿名さん
大規模商業施設ができることを密かに期待してます。このマンションの近くにないので

[205: 匿名さん]

>>204 評判気になるさん

勝山公園の隣にヨークベニマルが開店するみたいですからフレスポとかできるかもです

[206: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん

大和ならブランチがいいな長命ヶ丘にあるやつみたいなかんじの

[207: eマンションさん]

>>206 マンション検討中さん
それだと生協が有力だな

[208: 買い替え検討中さん]

昨日抽選のお得部屋結局どうなったんかな？

[209: 口コミ知りたいさん]

>>167 通りがかりさん

県民会館の隣地を宮城県が取得しました。今後が楽しみですね

[210: 評判気になるさん]

>>209 口コミ知りたいさん
昨日の河北新報で住友不動産が定禅寺通に面した春日町にマンションを建設するとの事。この辺りは古い建物が多いので素敵なマンションが出来れば地域全体が明るくなりそうですね。

[211: 匿名さん]

そういえばこの辺りだと法務局の近くにプラウドできるね。最近の定禅寺通はちょっと寂しいので住民がもっと増えるといいな

[212: マンコミュファンさん]

>>209 口コミ知りたいさん
民間資金を活用して高級ホテル、劇場等の話も出てるみたいですね

[213: 匿名さん]

宮城県は国際会議の誘致に熱心だからコンベンションセンターとかいいかもね

[214: 匿名です]

まもなく竣工から1年。
残り5戸か。

[215: 匿名さん]

もう一息ですね。

[216: 匿名さん]

そして次はワシントンホテル跡地へ。となればいいけど

[217: 匿名さん]

それな

[218: マンコミュファンさん]

正直やめた方がいいと思いますよ…
まず立町という土地はラブホテル街なので、リセールを考えてるなら尚更かな…それと近くにイオンスーパーはありますが、凄く小さいので新婚さんにはいいかもですが、子供がいたりするならお勧めしません…あと、夜は暗いですし、昔は治安もあまり良くないと聞いてます！
というのもあり2年経ちますが売残りになってしまってますよね…

[219: 匿名さん]

晩翠通りにイオンと生協あるし、支倉のツルハは大型店で野菜とか精肉も扱ってますよ。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>218 マンコミュファンさん
ここ億ションでしょ？余計な心配する前に買える側になりたいなぁ

[221: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

晩翠通りのサトー商会もいいですよ。週三回は八百屋さんがトラックで新鮮な野菜と果物売りに来るし、マニアックなスパイス、食材あります。。

[222: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
バレンタインデー用のチョコチップとか製菓品もたくさん種類あっていいね。お料理好きにはパラダイスです

[223: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん

ロイヤルパークス仙台青葉だとさ。低層部分は店舗。分譲マンションじゃない。残念

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンコミュファンさん

まぁスーパーは入るだろうから朗報だね

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 通りがかりさん

営業さんに聞いたら教えてくれそう。同じ大和ハウスだからね

[226: 通りがかりさん]

公式HPの「最新情報」に残り5戸の部屋別の価格と眺望が載っている。
低層だけど、202がいいな。
買えないけど。

[227: 匿名さん]

西公園の桜もだいぶ成長して立派になりましたね。お花見日和です

[228: マンション比較中さん]

なかなか完売しませんね

[229: 検討板ユーザーさん]

近くのレーベン大手町は中古でも凄い価格なのに大人気。ここよりもむしろ中古でレーベン購入したほうが資産価値は高いかもしれませんね。

[230: 匿名さん]

広瀬町、上杉、本町しかり、ダイワってマジョリティには評価されにくいけどニッチによい土地に建ててるよね。売れにくいけど最終的には売れて、中古ではなかなか売りやすい印象

[231: マンション比較中さん]

>>230
確かにそんな感じですね。

[232: マンション検討中さん]

残り5戸、どうなりますかね。

[233: 口コミ知りたいさん]

住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応、賃貸住戸にする可能性などを確認することはもちろん、「管理規約（案）」を見た方がいいです。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 口コミ知りたいさん

管理規約は見るにしても、売れ残っているうちは、売主の大和ハウスが管理費や修繕積立金を負担するのが普通ではないのかな。
売れた部屋であっても、投資目的なら普通に賃貸に出すでしょう。なので、売れ残りかどうかにかかわらず、賃貸住戸になる可能性はどの部屋にもあると思うのですが…

[235: 評判気になるさん]

今週末、個別案内会@東京会場をやるみたいです。東京に買い手を求めるんですね。
看板部屋の1503をモデルルームにして、202も事務所として利用。駐車場も高層階優先以外は空いてない。頑張って売り切って欲しいです。

[236: 名無しさん]

>>235 評判気になるさん
西公園向きの202が売れて残り4戸になった。
202はバルコニーから見える新緑がよさような部屋だったな。

[237: 購入経験者さん]

残りはすべて100m2超えですか　買う人限られそうですね
シエリア青葉通りとか野村晩翠とか競ってた相手はもうないけど
ある意味大和の余裕なのかな
上杉テラスとどちらが早いか
どっちも頑張って

[238: マンション検討中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
素敵な景色ですね。うらやましいです

[239: 中古マンション検討中さん]

西公園通りは車少なめなので環境はいいですよ。
西風は強いですがその分空気が良いですね。
定住目的ならいい物件ではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

大人気イベント、日本酒と西公園そろそろですね。コマーシャルで見ました

[241: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
今週末は青葉まつりですね。楽しみですね

[242: 名無しさん]

>>241 マンコミュファンさん

今週末は錦町公園で肉フェスやってますね

[243: 名無しさん]

残り3戸になった。
すべて100㎡以上で、価格は8,000万円台から1億円台。
実需か投資目的か、どんな人が買うのかな。

[244: 名無しさん]

>>243 名無しさん

最上階とその下がクソ間取りすぎて実需で売れるのかな。

[245: マンション検討中さん]

>>244 名無しさん
価格帯からしても時間がかかるだろうが、シティテラス上杉との比較感で、プレミスト仙台西公園を指向する富裕層もいそうな感じ。
三越には、こっちの方が近いし。

[246: 通りがかりさん]

公式HPによると「おかげさまであと2邸」。
株価も上昇して購入者心理が好転しているのかな。

[247: 名無しさん]

売れ残りは見れば見るほど酷い間取り。廊下長すぎ。

[248: 名無しさん]

Jタイプの2部屋が残り、最上階とすぐ下で8Mの価格差なんですね。
床暖房が寝室にもあるプレミアムフロアは魅力的です。ダイワハウスはいいものを作りますね。
地味なのもダイワハウスらしいけど。

[249: マンション比較中さん]

間取り見るとファミリー向けというよりも、富裕DINKS向きの物件ですかね。

[250: 匿名さん]

コストコ再販店が近くにオープンしたのね。小分けで買えて便利ね

[251: 中古マンション検討中さん]

ラスト１邸のようです

[252: 名無しさん]

>>251 中古マンション検討中さん

確かに公式HPでも残り1邸と表示されましたね。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 名無しさん
今日見たら「全戸ご成約又はお申込みありがとうございました。」だって。
お疲れさまでした。

[254: 匿名さん]

完売おめでとうございます
青葉通りは賃貸で決まりだし大和ハウスさんはこの次どうするのかな？

[255: eマンションさん]

>>254 匿名さん
国交省マンション建て替え支援。カルコスビル。提案者大和ハウス