プレミスト仙台西公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...

所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
　　　仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
　　　ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミスト仙台西公園 (中心部から眺める青葉山の大自然パノラマビュー!!! と、建物が織りなすオーケストラ物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/

[21: 匿名さん]

>>17 マンション比較中さん

マンション市場において眺望などおまけ程度の価値しかない

[22: 匿名]

>>21 匿名さん
それは人それぞれでは？
私の優先順位は立地の次に眺望。
おまけではないなあ。
勿論、人それぞれと言ってるので、貴方の考えも否定するものではありません。

[23: 匿名さん2]

>>22 匿名さん
確かに人ぞれぞれですな。
私は、長町からの海や、蔵王連峰の眺望は好きです。市内からの青葉山はむさ苦しいだけに感じます。

[24: 匿名さん2]

>>23 匿名さん2さん
むさ苦しいは言い過ぎました。
嫌いといった訳ではないのですが、
なんというか、解放感にかけるというか、
狭苦しいというか。

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん

あくまでもマンション市場の話
中古価格への影響は軽微という厳然たる事実を述べているだけ
個人の考えの話ではない

[26: 名無しさん]

タワーマンションとか高層階になるほど価格が跳ね上がるので、眺望はそれなりに価格に影響するものと思っていましたが、影響は軽微なんですね。そのようなデータ(何がどの程度価格に影響を与えるのか)があるなら見てみたいです。

[27: 匿名]

何と比較するかによっておまけかどうか違う。エリア間の眺望差に新築、中古市場の前では無力。
ただし同じマンション内なら価格差はおまけはいいすぎかな。
眺望が抜ける階数間で差が縮まるのは確かなんだけど前建てドンな階数と抜ける階数に価格差は出るからね。

[28: 匿名さん]

>>26 名無しさん

上の方も書いてるけど、立地が違うマンションならばそのマンション間の価格差には眺望の差などほぼ全く反映されない
ここでは「どのマンションを選ぶか」なので、こちらの話
基本的に（将来は変わると思ってるけど）中古マンション価格は1から3まで全部立地で、あとは全部横並びでおまけ要素だと思っていい
実例を簡潔に示すのは非常に難しいけど、普通の人も今は売り出された価格の履歴が見れるサイトがあるので、それでたくさんの物件を見るしかないと思う

ちなみに同じ建物内なら、そりゃ3階と20階ではさすがに中古市場でも差がある
ただ、新築のように1階上がると機械的にプラス数十万のような上がり方はしない
15階が4000万で成約し、半年後に18階の同じ間取りが3700万で成約するなんてザラにある
目の前に16階の高さの建物があっても、ね
ここにはほぼ価格差はないと言っていい
そんなもんなのよ

[29: マンション検討中さん]

ここは耐震で外廊下、シエリアは免震で内廊下。やはり立地はもちろん、建物的にもシエリアのほうが上なのでしょうか？
西公園近辺にお住まいの方々はどこでお買い物しているのでしょうね。スーパーもコンビニも周りには見当たりませんが...

[30: 評判気になるさん]

この場所だと立町のイオンエクスプレスが近いので日常の買い物はそれでしょうね。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

コンビニは、立町小学校裏にローソンがあります。スーパーといえるかは人によるかもしれませんが、広瀬通り沿いに一応イオンエクスプレスがあります。また、晩翠通り沿いにドンキホーテがあります。

[32: マンション検討中さん]

このマンションは西公園を売りにしているので、南向きより西公園に面している西向きのお部屋が人気なのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

西向きじゃないお部屋からは、ファションホテル見えると思います。気にしない人は良いでしょうが嫌な人は検討外でしょうね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
このマンションの南側にラブホがあるのですか？

[35: 匿名さん]

高層階だと主寝室にも床暖房がついてます。
いままで仙台では見たことがない、東京でもめったにあるません。
いいですね。ガスならなお良いのだが。

[36: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
西公園と言っても、あまり整備されていない北側ですからね。それほど評価されないですね。交通量が多い通りに面している、冬は北西の強風がまともに当たりることを考えると、南向きが良いと思います。
広瀬川に面しているマンションに以前住んでいましたが、冬場の暴風は恐怖でしたね。

[37: 匿名さん]

西公園の南側はスケボー解放なのか、常に騒々しい。それに比べ北側は子連れのお母さんの溜まり場です。
私は北側がいいな。スケボーの音は耐えられない。

[38: 匿名]

お母さんの溜まり場も恐いな～。
どっち側も選びたくないな～。
情報、ありがとうございます。

[39: 匿名さん]

＞＞34
ラブホテルのほか・・・。
このマンションの裏側をよく歩いてみると何となくわかると思います。

[40: 匿名さん]

立町のイメージは国分町裏、ラブホや料亭、高級なレストランでしょうか。
でも西公園に面したこの辺りは繁華街から外れていい印象です。

[41: eマンションさん]

近年の仙台のマンションの中でもプレミストはかなり高仕様で細部まで目が行き届いていると思います。その分、いつも若干強気価格ではありますが、満足度は高いと思います。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 eマンションさん

レーベンと真逆のイメージです。
レーベンが売れてるのは、東北は全国的に見ても所得が低いですし、仕様の良さよりも安さを求めると言う地域性なのかな。

[43: マンション検討中さん]

>>41 eマンションさん
プレミスト良いですね、場所がレーベン大手町、免震だったら文句なかったんですがね。

[44: 買い替え検討中さん]

>>42さん
レーベンはいけいけドンドンの体育会系のノリで押してくるので、押しに弱い東北県民にはある意味相性がいいのかもしれない。

[45: 検討板ユーザーさん]

他と差別化図れるほどの高仕様かなあ
正直そこには賛同しがたい
マンション最大のメリットである利便性に大きなハンデ抱えてるから、資産価値気にするなら検討外だしね

ここで面白いなと思ったのは、明確に仙台市外居住者、特に首都圏向けにも広告出してることかな
販売対象を意識してそこに広げたのはたぶん仙台初だと思う
販売時期延期といい、たぶん相当に厳しいことの証左でもあるが
それはここに限らないけどね

[46: マンション検討中さん]

そろそろ発売ですね、ここ販売相当厳しそうですね、反応かなり悪そう。

[47: 匿名さん]

すかさず、億クラス売れたみたいですね

[48: 匿名さん]

1億9千万無くなってる、売れましたね。

[49: マンション検討中さん]

幸先いいね

[50: マンション検討中さん]

南北線も東西線も使えるのが大きいですね。わたしはこのくらいの駅歩だったらむしろ丁度良い。

[51: 匿名さん]

プランにプレミアムフロアが見当たらなくなりました。売れちゃったのかな？

[52: 名無しさん]

億クラス売れましたね、大町西公園駅が仙台の一等地になってる。

[53: 匿名さん]

西公園駅から国際センター周辺の整備とか建設計画もあるしマンション建てられるような空いてる土地も限られるからっていうのもあるね。

[54: 坪単価比較中さん]

>>34 マンション検討中さん
西側3ブロック先にラブホ街があります。但し、ドンキや病院等も混在した地区です。以前は暴力団事務所もあったようですが，住民運動にて移転した模様です。

[55: マンション検討中さん]

>>54
西側は西公園なので東側ですね。

[56: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57: マンション比較中さん]

この物件ですと日常の買い物は、どの辺になりますかね。

[58: 買い替え検討中さん]

マンション裏ローソン、広瀬通沿いのイオンエクスプレス、晩翠通りのドンキホーテでしょうか。生鮮食品は、一番町のOKが閉店したので三越までいかないとむずかしいかも。

[59: 匿名さん]

OKストアのかわりに業務スーパーもありますよ。

[60: マンション比較中さん]

業スー使えるのはいいかもですね。

[61: 匿名さん]

こちらの物件の施工会社日本国土開発となってました。あまり名前を聞かない建設会社ですが、実績はあるのでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

私の印象では3年くらい前からよく耳にするようになった気がします。泉中央にできたレジデンシャル泉中央もたしか日本国土開発でした。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

スーゼネや準大手ではありませんが、建設業界ではそこそこ有名です。
福田組や橋本店より全国的には知名度はあるかと。
民間の建築工事における実績については、どうなんでしょうね。

[64: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
一番町だから遠いよね。ここあたりは住んでたからわかるけど
スーパーがない。

[65: 検討板ユーザーさん]

この辺り公園は十分なのでショッピングモールつくって欲しいです。川内追廻も公園整備が進んでいますが、せっかくの広い土地なので大規模商業施設を誘致して欲しかった。マークイズとか。

[66: 通りがかりさん]

プレミアムフロアは直ぐに売れてしまいましたね。これなら全フロアプレミアムフロアにすれば良かったのに、100平米超だけにして。
ファミリー層を度外視すれば、それほどの優れたロケーションだと思います。

[67: 匿名さん]

確かにここは超高級路線で行くべきでしたね、全てプレミアム。仙台には無いからやって欲しかった。

[68: 通りがかりさん]

13階建てくらいに抑え天井高2700とり、全戸100平米超でリビングの他に寝室にも床暖房ありだと、いまなら全戸億ションになっちゃいますね。そんな企画が見たいものです。

[69: 通りがかりさん]

西公園が近いのは良いし、地下鉄駅も便利。

ただ、地元民からすると、立町アドレスはラブホ街のイメージが強いのが正直なところ。

[70: マンション検討中さん]

既に中古出てますね。

[71: マンション検討中さん]

三井のリハウスが2階の部屋を4998万で売りに出してます、どゆうことかお分かりになる方いますか？

[72: 名無しさん]

マンションから見下ろす西公園と広瀬川と青葉山の眺望が良さそうですね。
西公園は、ここ20年で特に西部道路以北はもろもろ移転して使われなくなり、暗い感じがしてましたが、うるおう緑の拠点、らしく仙台市が整備中とのこと。
マンション付近は、北側のはじを入口が狭いのでSLを公園外に移設し、公園の北口メインエントランスにすると。川沿いは散歩道を整備、多目的広場を整備、水無池は池を補修して和風空間。いいね！

[73: 名無しさん]

「潤いの貴賓席」ってマンションポエム、西公園再整備計画のテーマと一緒なんですね。

買い物環境、潤いませんかね。無理ですよね。

[74: マンション検討中さん]

みついのリハウスの青田買い？うれるのか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 名無しさん
ソース教えてください。
気になります。

[76: 匿名さん]

すぐ近くに三井もマンション建てるみたいですね。

[77: 匿名さん]

大町西公園駅界隈を仙台の高級マンションエリアにしたい思惑が仙台市にも有りそうです。次々と整備が始まりそうです。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
どこなんでしょう、、、、土地あるのかしら、、、、、

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

拙者もその情報が気になっています

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
パークリュクスだと思います。立町のラ○ホ裏辺りかな

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
76です。
パークリュクスかどうかは分かりませんが、ホテル裏ではなく小学校の裏です。

情報書いておきます。
住所は立町10-2、11階建、40戸。
着工2021.7.1。完成2022.10.31。

仙台市がマンション建設に介入してくるのかは謎ですが、
西公園付近は、国際センター、美術館、青葉山公園などの建設がある上に高所得者達に好まれやすい条件が多いので（パークホームズ、レーベン、ライオンズでの実績から）、坪単価が高い物件でも売れるのでデベ達がこぞって建てるんじゃないのでしょうか。

デベは横並び気質なのでダイワも三井も坪単価や仕様などは同等ではないかと思っております。

長文失礼しました。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
40戸で11階建てだと、敷地面積がどれくらいかはわかりませんが、ずいぶんリッチな感じになりそうですね

[83: 通りがかりさん]

>>82 検討板ユーザーさん

40戸で11階建てだと 4戸/階ですから、高さも幅も存在感が薄くリッチな感じとは程遠くなりそうな。
全戸 150m2超とか屋内プール完備とかなら別ですが。

[84: 口コミ知りたいさん]

コンパクトじゃないの？

[85: マンション検討中さん]

賃貸でしょうね

[86: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
西公園については、だいぶ前に調べたのでソースが何か忘れてしまいましたが、西公園の整備関係の行政の資料に書いてあり、Webに転がってるものを見て書きましたのでそんなに間違いない理解だと思います。今後、大きく西公園が変わることはないですが今より明るめというか北側の入り口が少し通りやすくなりそうでいいですね。この物件は自然の景観の良さが特徴でいいと思います。

[87: 匿名さん]

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

[88: プレミストさん]

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

[89: マンション検討中さん]

ガス使用の中で床暖房もガスになるんですよね？光熱費負担たかいんじゃないですか？？

[90: 周辺住民さん]

3.11震災の時はガスタンクが爆発したたせいでガスの復旧は大幅に遅れ、寒さを凌ぐために一番助かったのは石油ストーブでした。　オール電化マンションも比較的良かったのですが、地域によって電気の復旧にばらつきがあり、この近辺は病院も無いため早期の復旧は望み薄です。ここは石油ストーブ使えるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 周辺住民さん

石油ストーブ使えるマンション無いでしょ

[92: 職人さん]

>>91 周辺住民さん　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17244/
現在住んでいるマンションでは、禁止されていなかったので（築20年弱、床暖なし）石油ファンヒーター使用していましたが、禁止のところが多くなっているんですね。
使用可否については管理組合で決定するのでしょうか。

[93: 匿名さん]

ストーブはともかくファンヒーター禁止ってどの物件？
ここもそうなの？
寒冷地に行くほど非現実的だと思うけど

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
エアコンや温水ヒーター、電気ヒーターなら可能ですけど、石油ファンヒーターはだめなマンション多いですよ。例えば新築のモデルルームなどに行ってみてください。ほぼだめと言われるでしょう。気密性高いので換気の問題と、火の危険の問題でしょうね。

[95: 買い替え検討中さん]

賃貸ならともかく、２件ほど見たけど、特に制限ないですよ、と言う物件だったが。。。
そもそも２４時間換気で気密性とは一体。。。吸気口閉じられるのは知っていますが。
それに火災の問題はタバコがトップなんですが室内で禁止って聞かないですし、
コンロや電気設備のほうが出火原因になってますね？
しかも出火原因のストーブのうち半数は電気ストーブだと言う。。。
理由としては眉唾というか一人歩きしているものだと思いますが。。。いかがなの？

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
北海道だとガス・灯油は当然あり。エアコンの代わりに、ストーブがついてたりする。FF式といって換気は気にしなくて良い密閉タイプ。東北でも寒いところとか換気しにくい雪国だとありそう。仙台は中途半端な寒さなので見ない。

[97: 通りがかりさん]

ファンヒーター使ってもいいところありましたよ。もちろん分譲マンション。ただ灯油運ぶの面倒くさくて使ってられませんでした。エレベーターにこぼしたら大変ですしね。匂いが。

[98: 匿名さん]

灯油の持ち込み禁止が普通じゃないの？赤い容器マンション内に持ち込まないでしょ

[99: 匿名さん]

普通じゃないよ

[100: 職人さん]

仙台市内でMajor7分譲のマンションに住んでいましたが、普通に赤いポリタンクで灯油の配達来てましたよ。

[101: 匿名さん]

マンションの設備によりますが、前住んでたマンションは床暖房とエアコン弱めで冬は暖かかった。南向きで昼間は暑いくらいの時もありましたよ。現実石油ファンヒーターＮＧのマンションもあるので確認して住めばよいだけかと。

[102: マンション検討中さん]

見えてきましたー！楽しみですね。

[103: 匿名さん]

最近バルコニー水栓ついていないベランダ多いですが不便ですか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
1Fに共用水栓があると思います！
わたしは無くて当たり前と思うので、気になりませんが。。。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
ペットを飼っている方などは不便だと思います。バルコニー水栓は見逃される要素だけど、コストが意外にかかるので、最近はない事多いですね。
デベのマンション建設に対する姿勢を見る上で、結構重要な要素だと私は考えています。

[106: 匿名さん]

ここから蔵王連峰って見えますか?

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
自宅７Fからはこのように青葉山の切れ目からかすかにみえます。　仙台市内だと青葉山/八木山以南の地域からでないと蔵王連峰全体を見るのは難しいかなと思います

[108: マンション比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
やっと覆いが取れて外壁が見えてきましたね。　パンフレットでは壁はグレーで格子状に見えますが、実物は真っ白ですね。　これからタイルでも貼るのでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション比較中さん
足場くずれてるので、これからタイルははらないのでは、と思います。
東側は塗って仕上げですね。西公園側の目立つ部分はタイルだと思いますたぶん。

[110: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
やはり中心部は青葉山が邪魔になりますね。蔵王連峰を見晴らせるマンションってありますかね。

[111: 販売関係者さん]

>>110 匿名さん
パークホームズ仙台卸町の高層階からは見えるようですね
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/I1901/view/view02.jpg

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
ライオンズタワー仙台大手町の高層階からは見えるんじゃないでしょうか。空きあるかわかりませんが、、、、

[113: 買い替え検討中さん]

知り合いのあすと長町のタワマンの高層階バルコニーから西側に見えた蔵王はめちゃ綺麗だった。南向きマンションなのでバルコニー出ないと見えないけどね

[114: マンション検討中さん]

仙台へ引っ越しと同時に購入検討しております。
仙台居住先輩方へ質問です。
①プレミスト西公園周辺の資産評価は仙台市内の中ではどれくらいの位置なのでしょうか。(地盤評価含め)
②ラブホテルが近いとの事でしたが、治安はどうでしょう。
③西公園にホームレスはいますか。
④西公園周辺住民様、住宅への虫の侵入はどれくらいですか。(蚊やカメムシ等)
⑤広瀬川の氾濫は近年ありましたか。あった場合、被害は如何程でしたか。
⑥グーグルマップでは近くにスーパーが見当たらなかったのですが、西公園周辺住民の方達は生鮮食品の買い物はどちらでされるのでしょうか。

分かる範囲で構いません。
業者は良い事しか言わないので、住民の生の声をご教授いだだけますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

②悪くない
③いません
⑤ここ100年は無いと思います
⑥二日町の生協【徒歩10分くらい】

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
⑥は生協木町店のことですかね？
4月には向かいの建築中マンションの1階にイオンが入るみたいですね

[117: 匿名さん]

ここは西公園や広瀬川が近いので、利便性というより自然環境を重視する方に向いていると思いますよ。メディアテークが近いので読書好きにも良さそう。

[118: 匿名さん]

①森の中に住んでるが、徒歩5分で歓楽街って感じでしょうかね？あそこの土地はそれなりの歴史が有るし、東北電力社長の邸宅も有った場所ですし、地震にはそれなりに耐えて来た歴史は有ります。子育て世代にはどうか分かりませんが緑も娯楽施設も徒歩圏内老後には最適でしょうね。ただし、アドレスが立町、仙台市民、立町＝ラブホのイメージです。

[119: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
①資産評価は仙台駅周辺（西側）の徒歩15分圏内の立地には敵わないと思いますが中心部でありながら自然を感じられる希少な立地で将来的にも悪くは無いと思います。
特に西公園の北は南と比べても静かな環境で私はお気に入りです。
地盤評価は基盤岩が強固な土地で地形・地盤も仙台市内では安心ができる土地に分類されると思います。

②ラブホテル街（東側）とはブロックが異なる為、私は気になりませんが昔から仙台住の方は立町=ラブホテル街という印象は少なからずあるかと思います。
また、当該物件は極端に西公園寄りの土地の為、住環境としては治安も含め良いと判断しております。

③西公園でホームレスを見かけることは皆無です。

④虫の侵入が気になることは少ないと思います。

⑤広瀬川の氾濫はここ数十年で記憶にありません。

⑧私は車で八幡の生協を利用することが多いです。
二日町の生協は八幡より近いのですが品数が少ないです。
今春には二日町の生協向かい（プラウドタワー仙台晩翠通1・2階）にイオンもオープンするようです。

以上、ご参考になれば幸いです。

[120: マンション検討中さん]

質問にお答えしてくださった皆様へ。
とても参考になりました。
皆様のお声を参考にいたします。
この度はありがとう御座いました。