プレミスト仙台西公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...

所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
　　　仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
　　　ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: マンション検討中さん]

100m2超で７０００万切るってお安くないですか。買えんけど。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん
あまり広くてもリセールには不向きだからなんとも

[203: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん

坪単価225万円は安いですね。しかも南西角部屋。
内覧して間取りとか作りはさすが大和だなと思ったけど、耐震をカバーできるほどの魅力がなかったから大手町のレーベン買っといた。よっぽど条件が合致してない限り、同じような価格で免震と耐震で迷ってたら免震選ぶなと自分は思った。

[204: 評判気になるさん]

>>161 匿名さん
大規模商業施設ができることを密かに期待してます。このマンションの近くにないので

[205: 匿名さん]

>>204 評判気になるさん

勝山公園の隣にヨークベニマルが開店するみたいですからフレスポとかできるかもです

[206: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん

大和ならブランチがいいな長命ヶ丘にあるやつみたいなかんじの

[207: eマンションさん]

>>206 マンション検討中さん
それだと生協が有力だな

[208: 買い替え検討中さん]

昨日抽選のお得部屋結局どうなったんかな？

[209: 口コミ知りたいさん]

>>167 通りがかりさん

県民会館の隣地を宮城県が取得しました。今後が楽しみですね

[210: 評判気になるさん]

>>209 口コミ知りたいさん
昨日の河北新報で住友不動産が定禅寺通に面した春日町にマンションを建設するとの事。この辺りは古い建物が多いので素敵なマンションが出来れば地域全体が明るくなりそうですね。

[211: 匿名さん]

そういえばこの辺りだと法務局の近くにプラウドできるね。最近の定禅寺通はちょっと寂しいので住民がもっと増えるといいな

[212: マンコミュファンさん]

>>209 口コミ知りたいさん
民間資金を活用して高級ホテル、劇場等の話も出てるみたいですね

[213: 匿名さん]

宮城県は国際会議の誘致に熱心だからコンベンションセンターとかいいかもね

[214: 匿名です]

まもなく竣工から1年。
残り5戸か。

[215: 匿名さん]

もう一息ですね。

[216: 匿名さん]

そして次はワシントンホテル跡地へ。となればいいけど

[217: 匿名さん]

それな

[218: マンコミュファンさん]

正直やめた方がいいと思いますよ…
まず立町という土地はラブホテル街なので、リセールを考えてるなら尚更かな…それと近くにイオンスーパーはありますが、凄く小さいので新婚さんにはいいかもですが、子供がいたりするならお勧めしません…あと、夜は暗いですし、昔は治安もあまり良くないと聞いてます！
というのもあり2年経ちますが売残りになってしまってますよね…

[219: 匿名さん]

晩翠通りにイオンと生協あるし、支倉のツルハは大型店で野菜とか精肉も扱ってますよ。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>218 マンコミュファンさん
ここ億ションでしょ？余計な心配する前に買える側になりたいなぁ

[221: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

晩翠通りのサトー商会もいいですよ。週三回は八百屋さんがトラックで新鮮な野菜と果物売りに来るし、マニアックなスパイス、食材あります。。

[222: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
バレンタインデー用のチョコチップとか製菓品もたくさん種類あっていいね。お料理好きにはパラダイスです

[223: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん

ロイヤルパークス仙台青葉だとさ。低層部分は店舗。分譲マンションじゃない。残念

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンコミュファンさん

まぁスーパーは入るだろうから朗報だね

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 通りがかりさん

営業さんに聞いたら教えてくれそう。同じ大和ハウスだからね

[226: 通りがかりさん]

公式HPの「最新情報」に残り5戸の部屋別の価格と眺望が載っている。
低層だけど、202がいいな。
買えないけど。

[227: 匿名さん]

西公園の桜もだいぶ成長して立派になりましたね。お花見日和です

[228: マンション比較中さん]

なかなか完売しませんね

[229: 検討板ユーザーさん]

近くのレーベン大手町は中古でも凄い価格なのに大人気。ここよりもむしろ中古でレーベン購入したほうが資産価値は高いかもしれませんね。

[230: 匿名さん]

広瀬町、上杉、本町しかり、ダイワってマジョリティには評価されにくいけどニッチによい土地に建ててるよね。売れにくいけど最終的には売れて、中古ではなかなか売りやすい印象

[231: マンション比較中さん]

>>230
確かにそんな感じですね。

[232: マンション検討中さん]

残り5戸、どうなりますかね。

[233: 口コミ知りたいさん]

住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応、賃貸住戸にする可能性などを確認することはもちろん、「管理規約（案）」を見た方がいいです。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 口コミ知りたいさん

管理規約は見るにしても、売れ残っているうちは、売主の大和ハウスが管理費や修繕積立金を負担するのが普通ではないのかな。
売れた部屋であっても、投資目的なら普通に賃貸に出すでしょう。なので、売れ残りかどうかにかかわらず、賃貸住戸になる可能性はどの部屋にもあると思うのですが…

[235: 評判気になるさん]

今週末、個別案内会@東京会場をやるみたいです。東京に買い手を求めるんですね。
看板部屋の1503をモデルルームにして、202も事務所として利用。駐車場も高層階優先以外は空いてない。頑張って売り切って欲しいです。

[236: 名無しさん]

>>235 評判気になるさん
西公園向きの202が売れて残り4戸になった。
202はバルコニーから見える新緑がよさような部屋だったな。

[237: 購入経験者さん]

残りはすべて100m2超えですか　買う人限られそうですね
シエリア青葉通りとか野村晩翠とか競ってた相手はもうないけど
ある意味大和の余裕なのかな
上杉テラスとどちらが早いか
どっちも頑張って

[238: マンション検討中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
素敵な景色ですね。うらやましいです

[239: 中古マンション検討中さん]

西公園通りは車少なめなので環境はいいですよ。
西風は強いですがその分空気が良いですね。
定住目的ならいい物件ではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

大人気イベント、日本酒と西公園そろそろですね。コマーシャルで見ました

[241: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
今週末は青葉まつりですね。楽しみですね

[242: 名無しさん]

>>241 マンコミュファンさん

今週末は錦町公園で肉フェスやってますね

[243: 名無しさん]

残り3戸になった。
すべて100㎡以上で、価格は8,000万円台から1億円台。
実需か投資目的か、どんな人が買うのかな。

[244: 名無しさん]

>>243 名無しさん

最上階とその下がクソ間取りすぎて実需で売れるのかな。

[245: マンション検討中さん]

>>244 名無しさん
価格帯からしても時間がかかるだろうが、シティテラス上杉との比較感で、プレミスト仙台西公園を指向する富裕層もいそうな感じ。
三越には、こっちの方が近いし。

[246: 通りがかりさん]

公式HPによると「おかげさまであと2邸」。
株価も上昇して購入者心理が好転しているのかな。

[247: 名無しさん]

売れ残りは見れば見るほど酷い間取り。廊下長すぎ。

[248: 名無しさん]

Jタイプの2部屋が残り、最上階とすぐ下で8Mの価格差なんですね。
床暖房が寝室にもあるプレミアムフロアは魅力的です。ダイワハウスはいいものを作りますね。
地味なのもダイワハウスらしいけど。

[249: マンション比較中さん]

間取り見るとファミリー向けというよりも、富裕DINKS向きの物件ですかね。

[250: 匿名さん]

コストコ再販店が近くにオープンしたのね。小分けで買えて便利ね