プレミスト仙台西公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...

所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
　　　仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
　　　ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プレミスト仙台西公園 (中心部から眺める青葉山の大自然パノラマビュー!!! と、建物が織りなすオーケストラ物件) 【トミー】
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[151: 匿名さん]

公園ビューと言っても、小さな公園だと景観的なインパクトは弱いし、手入れされてなくて見栄え悪かったりしますからね。公園ビューで価値あるのは、中心部だと西公園、榴岡公園、勾当台公園くらいじゃないでしょうか。

[152: 匿名さん]

錦町公園も勾当台公園と同じくらいの広さがあるね。桜の季節は素晴らしいですね。出店とかが並ばないからゆったり楽しめます。付近の方々は音楽ホールが来なくてよかったと思ってるんじゃないかな。オクトーバーフェストが来るとうるさいんだけど。

[153: 評判気になるさん]

西公園の花火、今年はどうなるのかな。もし実施されるならこちらに入居された方は楽しみですね。

[154: 匿名さん]

アーベストさんて最初からこちらやってましたっけ？
個人的にはあまり良い印象ないかな。
私が伺ったとき対応いただいたのは、ワールドアイセリングの方でした。

[155: 職人さん]

値下げしましたかね・・・

[156: マンション比較中さん]

>>155 職人さん
マジですか。
億ション残っているからまだしばらくかかりそうです。
買い物の便以外あまり欠点無さそうですけど。
耐震がネックですかね？

[157: 匿名さん]

西公園通の騒音とか、定禅寺通エリアの将来性とか、懸念材料は結構多い。

[158: 匿名]

定禅寺通りは、むしろ街づくりに注力しようという行政の動きもあるので、懸念材料にはならないと思う。

[159: 匿名さん]

仙台市が都心再構築でまちづくりに注力している青葉通エリア、宮城野通エリア、定禅寺通エリアのうち、定禅寺通エリアだけ、まだ民間の大規模な再開発案件が見えてない状況なんだよね。個人的には定禅寺通エリアの将来性は、三越が藤崎に対抗して大規模な再開発をするかどうかにかかってると思う。

[160: 検討板ユーザーさん]

先着順１７戸になりました。
２戸は売れたみたい。

[161: 匿名さん]

アークホテルの跡地もプレミストかな？

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん
現地で何か動きはありましたか。教えてください。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

大きな道路挟んで向かいも解体してますよね。何ができるんだろ

[164: マンション比較中さん]

>>163 マンション検討中さん
こちらは安藤ハザマ東北支店ビルの建て替え工事のようですね。

[165: マンション比較中さん]

先着順１6戸に。さすがに億ションは残ってますね。
だれか買ってあげて。

[166: 匿名さん]

大和ハウスは自社施工だからいいよね。デザインが素敵ですね

[167: 通りがかりさん]

市民会館、県民会館が新しくなれば賑わいが戻ってきますよ。心配無用ですね

[168: 匿名さん]

今年は七夕花火祭もやるし楽しみです

[169: 匿名さん]

ドンキホーテが近くにあるのは何かと便利ですね

[170: マンション比較中さん]

賣茶翁も近いですね。毎日行くようなお店ではないですが。

[171: マンション比較中さん]

>>168 匿名さん
花火いいですね。
来年以降もずっと続きますように。

[172: マンション比較中さん]

>>165 マンション比較中さん
先着順１6戸、再登録1戸、第4期2次２戸　未販売がなければ全部で１９戸ってこと？
未だ少し時間かかりそうですね。

[173: マンション比較中さん]

>>172 マンション比較中さん
先着順１5戸、最終期3戸　だそうです。

[174: 匿名さん]

同じ西公園最寄りでも花壇は絶好調みたいですが、青葉通り近いせい？

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
安い。駐車場平置き。
今一番売れるトレンド。

[176: マンション検討中さん]

安い、それだけ。4000万代で探すとなると花壇、卸町あたり。地方都市で5000万以上のローンを組むのは容易じゃないよ。

[177: 匿名さん]

確かに薬師堂や富沢は順調そうですね。
晩翠も今思えば高くなかった。
プレミストは仕様は良いけど価格と立地のバランスがやや微妙だったのかな。

[178: マンション検討中さん]

色んな面で中途半端かな。
仕様少し下げて晩翠くらいの価格にすれば良かったか。
あとはファミリー層からいえば学区が立町小というのは辛い。学区は資産価値にも影響するし。
子持ちならこの価格出すなら上杉スミフにいく。

[179: 匿名さん]

先着順１７戸てことは１軒売れたみたいですね。

[180: 匿名さん]

先着順１6戸再登録１戸あったから２戸売れたってことか。夏枯れの時期は過ぎたしこれから頑張って。しかし億の部屋は何とかなるのかね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
1ヶ月で２戸売れたようです。
この調子だとあと７ヶ月？
完成済み物件人気に乗れてないかな。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ここ数年は都心近郊の物件が全体的に不調よね。郊外に比べて高いから、近年のマンション価格高騰で買える人が限られてきた。

[183: 匿名さん]

１、ここ数年を定義し、「都心近郊の物件が不調」であるという仮説の根拠または反証を示しなさい。

２、当該の仮説と異なる仮説を根拠とともに示した答案は加点の対象とする。

[184: 匿名さん]

過去3年間。地所レジの錦町、住友の雨宮物件、ダイワの西公園が不調。他方、野村の晩翠、関電のシエリア新寺、その他ルサンク、あすと長町を近郊に含めても、全体的に堅調。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
どこも売れ過ぎてるよ
今年は平均収入世帯が仙台でマンションを買う最終のチャンス

[186: 匿名さん]

>>185 口コミ知りたいさん
マンション営業さんもそう言ってそうですね。
消費税上がる前のチャンス！
住宅ローン減税過去最大のチャンス！
原材料高騰反映前のラストチャンス！
次は何のチャンスになるのかな。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
いや、今回は世界的にインフレがやばい
即ち資材の買付が暫くできない

[188: 検討板ユーザーさん]

地方都市なのに不動産価値が上がり続けてる都市4つに仙台は入ってた
広島、札幌、仙台とか 仙台の地価の上昇傾向は強く落ちる兆しすらないって言われてる

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
実際その度に上がってるじゃん。

[190: 匿名さん]

現金だとインフレ負けするから、マンションや農地といった実物資産を持っている方が良いとアメリカの大富豪も言ってましたね

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
いつも下手な煽りを繰り返す素人さんよ

[192: マンション比較中さん]

バブルというよりは、まぁ、冷静に仙台ってそんな金を払って住むような都市だっけ？って気づいたラインで止まるとは思うよ。まぁそうなると今度建たなくなるから、どのみちいい場所持ってるやつは負けないんだよなぁ。

[193: 通りがかりさん]

価格転嫁できないなら開発しなくなるだけだからね

[194: 匿名さん]

>>192 マンション比較中さん
仙台は東京から1時間半で着くそこそこの規模の都市なので基本的に世界の都市ラスボス東京が衰退しない限り仙台は発展を続けるね

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
東京に近いというのは仙台の強みだね
大宮仙台間が一時間ちょっとなので、埼玉に地縁のある人間としては仙台は住み良い

[196: 匿名さん]

>>181 匿名さん
１０月は４戸。トミーさんもカウントダウン？

[197: 匿名さん]

プラウド晩翠も完売らしいから此所に購入希望者が殺到しそう

[198: マンション比較中さん]

漸く残り1桁ですね。
シエリア一番町と仕様は遜色ないと思うのですが、立地が負けてた？
大和さんも超大手ですから関電同様鷹揚に構えてますね。
自力で商業施設つくちゃえばいいのに。

[199: 職人さん]

１億６０００万の部屋は売れたみたいですね。
シエリアとは免震・利便性で劣っているように思われます。

[200: 匿名さん]

免震な。確かにね。

[201: マンション検討中さん]

100m2超で７０００万切るってお安くないですか。買えんけど。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん
あまり広くてもリセールには不向きだからなんとも

[203: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん

坪単価225万円は安いですね。しかも南西角部屋。
内覧して間取りとか作りはさすが大和だなと思ったけど、耐震をカバーできるほどの魅力がなかったから大手町のレーベン買っといた。よっぽど条件が合致してない限り、同じような価格で免震と耐震で迷ってたら免震選ぶなと自分は思った。

[204: 評判気になるさん]

>>161 匿名さん
大規模商業施設ができることを密かに期待してます。このマンションの近くにないので

[205: 匿名さん]

>>204 評判気になるさん

勝山公園の隣にヨークベニマルが開店するみたいですからフレスポとかできるかもです

[206: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん

大和ならブランチがいいな長命ヶ丘にあるやつみたいなかんじの

[207: eマンションさん]

>>206 マンション検討中さん
それだと生協が有力だな

[208: 買い替え検討中さん]

昨日抽選のお得部屋結局どうなったんかな？

[209: 口コミ知りたいさん]

>>167 通りがかりさん

県民会館の隣地を宮城県が取得しました。今後が楽しみですね

[210: 評判気になるさん]

>>209 口コミ知りたいさん
昨日の河北新報で住友不動産が定禅寺通に面した春日町にマンションを建設するとの事。この辺りは古い建物が多いので素敵なマンションが出来れば地域全体が明るくなりそうですね。

[211: 匿名さん]

そういえばこの辺りだと法務局の近くにプラウドできるね。最近の定禅寺通はちょっと寂しいので住民がもっと増えるといいな

[212: マンコミュファンさん]

>>209 口コミ知りたいさん
民間資金を活用して高級ホテル、劇場等の話も出てるみたいですね

[213: 匿名さん]

宮城県は国際会議の誘致に熱心だからコンベンションセンターとかいいかもね

[214: 匿名です]

まもなく竣工から1年。
残り5戸か。

[215: 匿名さん]

もう一息ですね。

[216: 匿名さん]

そして次はワシントンホテル跡地へ。となればいいけど

[217: 匿名さん]

それな

[218: マンコミュファンさん]

正直やめた方がいいと思いますよ…
まず立町という土地はラブホテル街なので、リセールを考えてるなら尚更かな…それと近くにイオンスーパーはありますが、凄く小さいので新婚さんにはいいかもですが、子供がいたりするならお勧めしません…あと、夜は暗いですし、昔は治安もあまり良くないと聞いてます！
というのもあり2年経ちますが売残りになってしまってますよね…

[219: 匿名さん]

晩翠通りにイオンと生協あるし、支倉のツルハは大型店で野菜とか精肉も扱ってますよ。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>218 マンコミュファンさん
ここ億ションでしょ？余計な心配する前に買える側になりたいなぁ

[221: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

晩翠通りのサトー商会もいいですよ。週三回は八百屋さんがトラックで新鮮な野菜と果物売りに来るし、マニアックなスパイス、食材あります。。

[222: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
バレンタインデー用のチョコチップとか製菓品もたくさん種類あっていいね。お料理好きにはパラダイスです

[223: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん

ロイヤルパークス仙台青葉だとさ。低層部分は店舗。分譲マンションじゃない。残念

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンコミュファンさん

まぁスーパーは入るだろうから朗報だね

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 通りがかりさん

営業さんに聞いたら教えてくれそう。同じ大和ハウスだからね

[226: 通りがかりさん]

公式HPの「最新情報」に残り5戸の部屋別の価格と眺望が載っている。
低層だけど、202がいいな。
買えないけど。

[227: 匿名さん]

西公園の桜もだいぶ成長して立派になりましたね。お花見日和です

[228: マンション比較中さん]

なかなか完売しませんね

[229: 検討板ユーザーさん]

近くのレーベン大手町は中古でも凄い価格なのに大人気。ここよりもむしろ中古でレーベン購入したほうが資産価値は高いかもしれませんね。

[230: 匿名さん]

広瀬町、上杉、本町しかり、ダイワってマジョリティには評価されにくいけどニッチによい土地に建ててるよね。売れにくいけど最終的には売れて、中古ではなかなか売りやすい印象

[231: マンション比較中さん]

>>230
確かにそんな感じですね。

[232: マンション検討中さん]

残り5戸、どうなりますかね。

[233: 口コミ知りたいさん]

住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応、賃貸住戸にする可能性などを確認することはもちろん、「管理規約（案）」を見た方がいいです。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 口コミ知りたいさん

管理規約は見るにしても、売れ残っているうちは、売主の大和ハウスが管理費や修繕積立金を負担するのが普通ではないのかな。
売れた部屋であっても、投資目的なら普通に賃貸に出すでしょう。なので、売れ残りかどうかにかかわらず、賃貸住戸になる可能性はどの部屋にもあると思うのですが…

[235: 評判気になるさん]

今週末、個別案内会@東京会場をやるみたいです。東京に買い手を求めるんですね。
看板部屋の1503をモデルルームにして、202も事務所として利用。駐車場も高層階優先以外は空いてない。頑張って売り切って欲しいです。

[236: 名無しさん]

>>235 評判気になるさん
西公園向きの202が売れて残り4戸になった。
202はバルコニーから見える新緑がよさような部屋だったな。

[237: 購入経験者さん]

残りはすべて100m2超えですか　買う人限られそうですね
シエリア青葉通りとか野村晩翠とか競ってた相手はもうないけど
ある意味大和の余裕なのかな
上杉テラスとどちらが早いか
どっちも頑張って

[238: マンション検討中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
素敵な景色ですね。うらやましいです

[239: 中古マンション検討中さん]

西公園通りは車少なめなので環境はいいですよ。
西風は強いですがその分空気が良いですね。
定住目的ならいい物件ではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

大人気イベント、日本酒と西公園そろそろですね。コマーシャルで見ました

[241: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
今週末は青葉まつりですね。楽しみですね

[242: 名無しさん]

>>241 マンコミュファンさん

今週末は錦町公園で肉フェスやってますね

[243: 名無しさん]

残り3戸になった。
すべて100㎡以上で、価格は8,000万円台から1億円台。
実需か投資目的か、どんな人が買うのかな。

[244: 名無しさん]

>>243 名無しさん

最上階とその下がクソ間取りすぎて実需で売れるのかな。

[245: マンション検討中さん]

>>244 名無しさん
価格帯からしても時間がかかるだろうが、シティテラス上杉との比較感で、プレミスト仙台西公園を指向する富裕層もいそうな感じ。
三越には、こっちの方が近いし。

[246: 通りがかりさん]

公式HPによると「おかげさまであと2邸」。
株価も上昇して購入者心理が好転しているのかな。

[247: 名無しさん]

売れ残りは見れば見るほど酷い間取り。廊下長すぎ。

[248: 名無しさん]

Jタイプの2部屋が残り、最上階とすぐ下で8Mの価格差なんですね。
床暖房が寝室にもあるプレミアムフロアは魅力的です。ダイワハウスはいいものを作りますね。
地味なのもダイワハウスらしいけど。

[249: マンション比較中さん]

間取り見るとファミリー向けというよりも、富裕DINKS向きの物件ですかね。

[250: 匿名さん]

コストコ再販店が近くにオープンしたのね。小分けで買えて便利ね