プレミスト仙台西公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...

所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
　　　仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
　　　ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[141: 口コミ知りたいさん]

売れてるのここ？

[142: 通りがかりさん]

>>141 口コミ知りたいさん

総戸数　92戸　
工事完了予定年月日　令和4年2月完成済　
入居予定　即入居可　
　
先着順物件概要　
販売戸数　20戸　
　
第4期1次物件概要　
販売戸数　4戸　
　
お世辞にも売れているとは言い難いですね。
少なくとも現時点では。

ただし、入居開始後に加速するタイプのマンションもあるので、今後どうなるかは分かりませんが。

[143: 匿名さん]

都心徒歩圏、地下鉄駅徒歩6分、自然が近い。価格も立地の割にリーズナブルで、良いマンションだと思いますけどね。

[144: マンション検討中さん]

静かな掲示板ですな
定禅寺通近いし、隣一面は何も建たない保証があるけど、高いのかな

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
仕様はよいし、Gタイプとか良さげでしたが、買い物の便が少し気になりました。

[146: 匿名さん]

最寄りのスーパーの規模が小さいのはネックだね。あとは一番町徒歩圏というのがアピールポイントなんだろうけど、一番町の将来性をどう考えるか。静かなイメージあるけど、西公園通は結構交通量多い。

[147: 口コミ知りたいさん]

一番町へはそこそこ歩きますね。西公園通の交通量は他の主要道路に比べれば少ない方ですかね。

[148: マンション比較中さん]

西公園ビューをとるか、静けさをとるかで西棟、南棟別れる感じですかね。

[149: 匿名]

>>148 マンション比較中さん
中心部で公園ビューが期待できるマンションは、いま建築中のシティタワー青葉通一番町（肴町公園）とプラウド錦町公園だけかな？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
榴岡公園は、中心部とは言いにくいですかね。
あとプラウド晩翠の西側は。。。もう完売でしたっけ。
公園ビューって意外と希少ですね。

[151: 匿名さん]

公園ビューと言っても、小さな公園だと景観的なインパクトは弱いし、手入れされてなくて見栄え悪かったりしますからね。公園ビューで価値あるのは、中心部だと西公園、榴岡公園、勾当台公園くらいじゃないでしょうか。

[152: 匿名さん]

錦町公園も勾当台公園と同じくらいの広さがあるね。桜の季節は素晴らしいですね。出店とかが並ばないからゆったり楽しめます。付近の方々は音楽ホールが来なくてよかったと思ってるんじゃないかな。オクトーバーフェストが来るとうるさいんだけど。

[153: 評判気になるさん]

西公園の花火、今年はどうなるのかな。もし実施されるならこちらに入居された方は楽しみですね。

[154: 匿名さん]

アーベストさんて最初からこちらやってましたっけ？
個人的にはあまり良い印象ないかな。
私が伺ったとき対応いただいたのは、ワールドアイセリングの方でした。

[155: 職人さん]

値下げしましたかね・・・

[156: マンション比較中さん]

>>155 職人さん
マジですか。
億ション残っているからまだしばらくかかりそうです。
買い物の便以外あまり欠点無さそうですけど。
耐震がネックですかね？

[157: 匿名さん]

西公園通の騒音とか、定禅寺通エリアの将来性とか、懸念材料は結構多い。

[158: 匿名]

定禅寺通りは、むしろ街づくりに注力しようという行政の動きもあるので、懸念材料にはならないと思う。

[159: 匿名さん]

仙台市が都心再構築でまちづくりに注力している青葉通エリア、宮城野通エリア、定禅寺通エリアのうち、定禅寺通エリアだけ、まだ民間の大規模な再開発案件が見えてない状況なんだよね。個人的には定禅寺通エリアの将来性は、三越が藤崎に対抗して大規模な再開発をするかどうかにかかってると思う。

[160: 検討板ユーザーさん]

先着順１７戸になりました。
２戸は売れたみたい。

[161: 匿名さん]

アークホテルの跡地もプレミストかな？

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん
現地で何か動きはありましたか。教えてください。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

大きな道路挟んで向かいも解体してますよね。何ができるんだろ

[164: マンション比較中さん]

>>163 マンション検討中さん
こちらは安藤ハザマ東北支店ビルの建て替え工事のようですね。

[165: マンション比較中さん]

先着順１6戸に。さすがに億ションは残ってますね。
だれか買ってあげて。

[166: 匿名さん]

大和ハウスは自社施工だからいいよね。デザインが素敵ですね

[167: 通りがかりさん]

市民会館、県民会館が新しくなれば賑わいが戻ってきますよ。心配無用ですね

[168: 匿名さん]

今年は七夕花火祭もやるし楽しみです

[169: 匿名さん]

ドンキホーテが近くにあるのは何かと便利ですね

[170: マンション比較中さん]

賣茶翁も近いですね。毎日行くようなお店ではないですが。

[171: マンション比較中さん]

>>168 匿名さん
花火いいですね。
来年以降もずっと続きますように。

[172: マンション比較中さん]

>>165 マンション比較中さん
先着順１6戸、再登録1戸、第4期2次２戸　未販売がなければ全部で１９戸ってこと？
未だ少し時間かかりそうですね。

[173: マンション比較中さん]

>>172 マンション比較中さん
先着順１5戸、最終期3戸　だそうです。

[174: 匿名さん]

同じ西公園最寄りでも花壇は絶好調みたいですが、青葉通り近いせい？

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
安い。駐車場平置き。
今一番売れるトレンド。

[176: マンション検討中さん]

安い、それだけ。4000万代で探すとなると花壇、卸町あたり。地方都市で5000万以上のローンを組むのは容易じゃないよ。

[177: 匿名さん]

確かに薬師堂や富沢は順調そうですね。
晩翠も今思えば高くなかった。
プレミストは仕様は良いけど価格と立地のバランスがやや微妙だったのかな。

[178: マンション検討中さん]

色んな面で中途半端かな。
仕様少し下げて晩翠くらいの価格にすれば良かったか。
あとはファミリー層からいえば学区が立町小というのは辛い。学区は資産価値にも影響するし。
子持ちならこの価格出すなら上杉スミフにいく。

[179: 匿名さん]

先着順１７戸てことは１軒売れたみたいですね。

[180: 匿名さん]

先着順１6戸再登録１戸あったから２戸売れたってことか。夏枯れの時期は過ぎたしこれから頑張って。しかし億の部屋は何とかなるのかね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
1ヶ月で２戸売れたようです。
この調子だとあと７ヶ月？
完成済み物件人気に乗れてないかな。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ここ数年は都心近郊の物件が全体的に不調よね。郊外に比べて高いから、近年のマンション価格高騰で買える人が限られてきた。

[183: 匿名さん]

１、ここ数年を定義し、「都心近郊の物件が不調」であるという仮説の根拠または反証を示しなさい。

２、当該の仮説と異なる仮説を根拠とともに示した答案は加点の対象とする。

[184: 匿名さん]

過去3年間。地所レジの錦町、住友の雨宮物件、ダイワの西公園が不調。他方、野村の晩翠、関電のシエリア新寺、その他ルサンク、あすと長町を近郊に含めても、全体的に堅調。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
どこも売れ過ぎてるよ
今年は平均収入世帯が仙台でマンションを買う最終のチャンス

[186: 匿名さん]

>>185 口コミ知りたいさん
マンション営業さんもそう言ってそうですね。
消費税上がる前のチャンス！
住宅ローン減税過去最大のチャンス！
原材料高騰反映前のラストチャンス！
次は何のチャンスになるのかな。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
いや、今回は世界的にインフレがやばい
即ち資材の買付が暫くできない

[188: 検討板ユーザーさん]

地方都市なのに不動産価値が上がり続けてる都市4つに仙台は入ってた
広島、札幌、仙台とか 仙台の地価の上昇傾向は強く落ちる兆しすらないって言われてる

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
実際その度に上がってるじゃん。

[190: 匿名さん]

現金だとインフレ負けするから、マンションや農地といった実物資産を持っている方が良いとアメリカの大富豪も言ってましたね