プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...
所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プレミスト仙台西公園 (中心部から眺める青葉山の大自然パノラマビュー!!! と、建物が織りなすオーケストラ物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/
[スレ作成日時]2020-05-26 11:39:12
プレミスト仙台西公園ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-10-27 12:27:25
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マンションの設備によりますが、前住んでたマンションは床暖房とエアコン弱めで冬は暖かかった。南向きで昼間は暑いくらいの時もありましたよ。現実石油ファンヒーターＮＧのマンションもあるので確認して住めばよいだけかと。
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| No.102 |
見えてきましたー！楽しみですね。
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| No.103 |
最近バルコニー水栓ついていないベランダ多いですが不便ですか？
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
ペットを飼っている方などは不便だと思います。バルコニー水栓は見逃される要素だけど、コストが意外にかかるので、最近はない事多いですね。 デベのマンション建設に対する姿勢を見る上で、結構重要な要素だと私は考えています。 |
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| No.106 |
ここから蔵王連峰って見えますか?
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 口コミ知りたいさん
やっと覆いが取れて外壁が見えてきましたね。 パンフレットでは壁はグレーで格子状に見えますが、実物は真っ白ですね。 これからタイルでも貼るのでしょうか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>107 口コミ知りたいさん
やはり中心部は青葉山が邪魔になりますね。蔵王連峰を見晴らせるマンションってありますかね。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
パークホームズ仙台卸町の高層階からは見えるようですね https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/I1901/view/view02.jpg |
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| No.112 |
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| No.113 |
知り合いのあすと長町のタワマンの高層階バルコニーから西側に見えた蔵王はめちゃ綺麗だった。南向きマンションなのでバルコニー出ないと見えないけどね
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| No.114 |
仙台へ引っ越しと同時に購入検討しております。
仙台居住先輩方へ質問です。 ①プレミスト西公園周辺の資産評価は仙台市内の中ではどれくらいの位置なのでしょうか。(地盤評価含め) ②ラブホテルが近いとの事でしたが、治安はどうでしょう。 ③西公園にホームレスはいますか。 ④西公園周辺住民様、住宅への虫の侵入はどれくらいですか。(蚊やカメムシ等) ⑤広瀬川の氾濫は近年ありましたか。あった場合、被害は如何程でしたか。 ⑥グーグルマップでは近くにスーパーが見当たらなかったのですが、西公園周辺住民の方達は生鮮食品の買い物はどちらでされるのでしょうか。 分かる範囲で構いません。 業者は良い事しか言わないので、住民の生の声をご教授いだだけますと幸いです。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ここは西公園や広瀬川が近いので、利便性というより自然環境を重視する方に向いていると思いますよ。メディアテークが近いので読書好きにも良さそう。
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| No.118 |
①森の中に住んでるが、徒歩5分で歓楽街って感じでしょうかね？あそこの土地はそれなりの歴史が有るし、東北電力社長の邸宅も有った場所ですし、地震にはそれなりに耐えて来た歴史は有ります。子育て世代にはどうか分かりませんが緑も娯楽施設も徒歩圏内老後には最適でしょうね。ただし、アドレスが立町、仙台市民、立町＝ラブホのイメージです。
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| No.119 |
>>114 マンション検討中さん
①資産評価は仙台駅周辺（西側）の徒歩15分圏内の立地には敵わないと思いますが中心部でありながら自然を感じられる希少な立地で将来的にも悪くは無いと思います。 特に西公園の北は南と比べても静かな環境で私はお気に入りです。 地盤評価は基盤岩が強固な土地で地形・地盤も仙台市内では安心ができる土地に分類されると思います。 ②ラブホテル街（東側）とはブロックが異なる為、私は気になりませんが昔から仙台住の方は立町=ラブホテル街という印象は少なからずあるかと思います。 また、当該物件は極端に西公園寄りの土地の為、住環境としては治安も含め良いと判断しております。 ③西公園でホームレスを見かけることは皆無です。 ④虫の侵入が気になることは少ないと思います。 ⑤広瀬川の氾濫はここ数十年で記憶にありません。 ⑧私は車で八幡の生協を利用することが多いです。 二日町の生協は八幡より近いのですが品数が少ないです。 今春には二日町の生協向かい（プラウドタワー仙台晩翠通1・2階）にイオンもオープンするようです。 以上、ご参考になれば幸いです。 |
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| No.120 |
質問にお答えしてくださった皆様へ。
とても参考になりました。 皆様のお声を参考にいたします。 この度はありがとう御座いました。 |
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| No.121 |
完成したみたいですね、内覧会やってました
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| No.122 |
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| No.123 |
HPより出来栄点が高い安定のDQ
ダイワクオリティ |
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| No.124 |
大和さんは仕様素敵ですよね。さすがハウスメーカー
こちらもきれいに出来上がったようでよかったです。 |
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| No.125 |
地震は大丈夫でしたかね？くの字型・非免振で地震にはあまり強くなさそうですが。
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| No.126 |
>>125 口コミ知りたいさん
ここは地盤良いし、タワーでもないんだから全然問題ないでしょう。 |
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| No.127 |
ここがヤバいなら他はもっとヤバいでしょう、何百年も人が住み続けてる場所ですから地盤は相当良いでしょうね。
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| No.128 |
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| No.129 |
震災以降15階建以上の耐震マンションはライオンズ定禅寺グランフォートとここだけのはず。今まで仙台だけは安心な地盤にも免震入れてくれたんだよね。それが最近入れてくれなくなった。それを良しとするかは選ぶ側の問題だけど震災トレンド継続中なのにあえて仙台の平均を下回るとは。
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| No.130 |
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| No.131 |
15階建て、微妙なラインですが、タワー型でないので、そこまで心配するほどでもないのでは。
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| No.132 |
>>129 ライオンズ定禅寺グランフォートは耐震等級２ですね。ここは等級１なんですかね？
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| No.133 |
先週の地震で南側の２，３階あたりの柱にクラックが入りましたが，修理してましたね．たぶん表面のモルタルだけにヒビが入っていただけだと思いますが．引渡し前でよかったですね．
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| No.134 |
>>129 匿名さん
免震だと管理費とか高くなるんでしょうか？ あと大規模修繕の際にゴムの取り替えなどひつようですか |
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| No.135 |
>>134 周辺住民さん
修繕費積立金が高くなりますね。建設費も含め、経済性を考えると、軟弱地盤、タワーマンションでなければ、免震にしなくても良いかと。ただ、レピュテーションの観点であえて免震にするという戦略もあるとは思います。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
最多価格帯が5000万円台でしたから富裕層向けと考えると、免震にして価格上がったとしても売れたでしょう。 最近の地震によって免震信者が耐震マンションの批判をしてますが、地盤良い11階建てくらいのマンションを全部免震にしてたら仙台の人達マンション買えなくなっちゃうのでは？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>134 周辺住民さん
高くはなりません。修繕積立金も。なぜなら免震ゴムの想定使用年数が30年超えていて普通の長期修繕計画には計上されていないからです。こういうと心配する人が増えると思いますが震災の時に免震ゴムが無事だと確認されてて今回も同様だと思います。これ以上の揺れが発生して免震ゴムが切れる時、耐震はどうなってるか。 |
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| No.140 |
割と問題なのは耐震が増えてきていて掲示板で軟弱地盤のほうが危ういと書く人が増えてくるということですね。大きな地震の度に免震すごいと書き込まれますが、今後は地盤が硬いほうがいいと書き込む人が増えるでしょう。地盤が硬いと揺れにくいのは当たり前ですが地盤関係なく免震がほとんどなので耐震を選ぶ理由が見つからない。地盤条件を揃えて比較するべきです。あすと長町にあるIKEAは休業してますが周りの免震マンションは何も落ちてないようですね。
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| No.141 |
売れてるのここ？
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| No.142 |
>>141 口コミ知りたいさん
総戸数 92戸 工事完了予定年月日 令和4年2月完成済 入居予定 即入居可 先着順物件概要 販売戸数 20戸 第4期1次物件概要 販売戸数 4戸 お世辞にも売れているとは言い難いですね。 少なくとも現時点では。 ただし、入居開始後に加速するタイプのマンションもあるので、今後どうなるかは分かりませんが。 |
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| No.143 |
都心徒歩圏、地下鉄駅徒歩6分、自然が近い。価格も立地の割にリーズナブルで、良いマンションだと思いますけどね。
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| No.144 |
静かな掲示板ですな
定禅寺通近いし、隣一面は何も建たない保証があるけど、高いのかな |
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
仕様はよいし、Gタイプとか良さげでしたが、買い物の便が少し気になりました。 |
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| No.146 |
最寄りのスーパーの規模が小さいのはネックだね。あとは一番町徒歩圏というのがアピールポイントなんだろうけど、一番町の将来性をどう考えるか。静かなイメージあるけど、西公園通は結構交通量多い。
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| No.147 |
一番町へはそこそこ歩きますね。西公園通の交通量は他の主要道路に比べれば少ない方ですかね。
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| No.148 |
西公園ビューをとるか、静けさをとるかで西棟、南棟別れる感じですかね。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
公園ビューと言っても、小さな公園だと景観的なインパクトは弱いし、手入れされてなくて見栄え悪かったりしますからね。公園ビューで価値あるのは、中心部だと西公園、榴岡公園、勾当台公園くらいじゃないでしょうか。
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| No.152 |
錦町公園も勾当台公園と同じくらいの広さがあるね。桜の季節は素晴らしいですね。出店とかが並ばないからゆったり楽しめます。付近の方々は音楽ホールが来なくてよかったと思ってるんじゃないかな。オクトーバーフェストが来るとうるさいんだけど。
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| No.153 |
西公園の花火、今年はどうなるのかな。もし実施されるならこちらに入居された方は楽しみですね。
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| No.154 |
アーベストさんて最初からこちらやってましたっけ？
個人的にはあまり良い印象ないかな。 私が伺ったとき対応いただいたのは、ワールドアイセリングの方でした。 |
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| No.155 |
値下げしましたかね・・・
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| No.156 |
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| No.157 |
西公園通の騒音とか、定禅寺通エリアの将来性とか、懸念材料は結構多い。
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| No.158 |
定禅寺通りは、むしろ街づくりに注力しようという行政の動きもあるので、懸念材料にはならないと思う。
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| No.159 |
仙台市が都心再構築でまちづくりに注力している青葉通エリア、宮城野通エリア、定禅寺通エリアのうち、定禅寺通エリアだけ、まだ民間の大規模な再開発案件が見えてない状況なんだよね。個人的には定禅寺通エリアの将来性は、三越が藤崎に対抗して大規模な再開発をするかどうかにかかってると思う。
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| No.160 |
先着順１７戸になりました。
２戸は売れたみたい。 |
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| No.161 |
アークホテルの跡地もプレミストかな？
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| No.162 |
>>161 匿名さん
現地で何か動きはありましたか。教えてください。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
こちらは安藤ハザマ東北支店ビルの建て替え工事のようですね。 |
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| No.165 |
先着順１6戸に。さすがに億ションは残ってますね。
だれか買ってあげて。 |
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| No.166 |
大和ハウスは自社施工だからいいよね。デザインが素敵ですね
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| No.167 |
市民会館、県民会館が新しくなれば賑わいが戻ってきますよ。心配無用ですね
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| No.168 |
今年は七夕花火祭もやるし楽しみです
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| No.169 |
ドンキホーテが近くにあるのは何かと便利ですね
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| No.170 |
賣茶翁も近いですね。毎日行くようなお店ではないですが。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 マンション比較中さん
先着順１5戸、最終期3戸 だそうです。 |
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| No.174 |
同じ西公園最寄りでも花壇は絶好調みたいですが、青葉通り近いせい？
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| No.175 |
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| No.176 |
安い、それだけ。4000万代で探すとなると花壇、卸町あたり。地方都市で5000万以上のローンを組むのは容易じゃないよ。
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| No.177 |
確かに薬師堂や富沢は順調そうですね。
晩翠も今思えば高くなかった。 プレミストは仕様は良いけど価格と立地のバランスがやや微妙だったのかな。 |
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| No.178 |
色んな面で中途半端かな。
仕様少し下げて晩翠くらいの価格にすれば良かったか。 あとはファミリー層からいえば学区が立町小というのは辛い。学区は資産価値にも影響するし。 子持ちならこの価格出すなら上杉スミフにいく。 |
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| No.179 |
先着順１７戸てことは１軒売れたみたいですね。
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| No.180 |
先着順１6戸再登録１戸あったから２戸売れたってことか。夏枯れの時期は過ぎたしこれから頑張って。しかし億の部屋は何とかなるのかね。
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
ここ数年は都心近郊の物件が全体的に不調よね。郊外に比べて高いから、近年のマンション価格高騰で買える人が限られてきた。 |
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| No.183 |
１、ここ数年を定義し、「都心近郊の物件が不調」であるという仮説の根拠または反証を示しなさい。
２、当該の仮説と異なる仮説を根拠とともに示した答案は加点の対象とする。 |
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| No.184 |
過去3年間。地所レジの錦町、住友の雨宮物件、ダイワの西公園が不調。他方、野村の晩翠、関電のシエリア新寺、その他ルサンク、あすと長町を近郊に含めても、全体的に堅調。
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 口コミ知りたいさん
マンション営業さんもそう言ってそうですね。 消費税上がる前のチャンス！ 住宅ローン減税過去最大のチャンス！ 原材料高騰反映前のラストチャンス！ 次は何のチャンスになるのかな。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
地方都市なのに不動産価値が上がり続けてる都市4つに仙台は入ってた
広島、札幌、仙台とか 仙台の地価の上昇傾向は強く落ちる兆しすらないって言われてる |
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| No.189 |
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| No.190 |
現金だとインフレ負けするから、マンションや農地といった実物資産を持っている方が良いとアメリカの大富豪も言ってましたね
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| No.191 |
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| No.192 |
バブルというよりは、まぁ、冷静に仙台ってそんな金を払って住むような都市だっけ？って気づいたラインで止まるとは思うよ。まぁそうなると今度建たなくなるから、どのみちいい場所持ってるやつは負けないんだよなぁ。
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| No.193 |
価格転嫁できないなら開発しなくなるだけだからね
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>181 匿名さん
１０月は４戸。トミーさんもカウントダウン？ |
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| No.197 |
プラウド晩翠も完売らしいから此所に購入希望者が殺到しそう
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| No.198 |
漸く残り1桁ですね。
シエリア一番町と仕様は遜色ないと思うのですが、立地が負けてた？ 大和さんも超大手ですから関電同様鷹揚に構えてますね。 自力で商業施設つくちゃえばいいのに。 |
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| No.199 |
１億６０００万の部屋は売れたみたいですね。
シエリアとは免震・利便性で劣っているように思われます。 |
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| No.200 |
免震な。確かにね。
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