プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...
所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プレミスト仙台西公園 (中心部から眺める青葉山の大自然パノラマビュー!!! と、建物が織りなすオーケストラ物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/
[スレ作成日時]2020-05-26 11:39:12
プレミスト仙台西公園ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2020-06-17 20:38:44
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削除依頼
定禅寺通近くを売りにしているようですね。ただここは確かに定禅寺通は近いですが、西公園寄りはほとんど何もないので、繁華街に近い感覚は全く持てないかと。
また、西公園通りの中でもこの場所は唯一バス路線が走らない位置で、市民会館前まで数分歩く必要があります。地下鉄駅も大町西公園が徒歩6分で周囲に店が多いわけでもなく、立地としては競合に明らかに劣っており厳しいですね。 ただ、レーベンやパークホームズあたりが初回購入の層にはかなり厳しい価格設定で、たぶん両者よりは多少抑えめの価格設定にはなるでしょうから、この周辺の静かな環境で、かつある程度コストパフォーマンスの良い物件を探している層には需要があるのかもしれません。 それにしたって、雨宮や勝山跡の住友や晩翠通りのプラウドと比較して優位な点があるかと言うと、差別化は相当厳しいんじゃないかな・・・とも思いますが。価格次第でしょうが、周囲と比べてリーズナブルと感じさせないとなかなか厳しい戦いになるかもしれませんね。 |
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| No.2 |
目立たないけど、静かで良さそうな場所ですね。何の跡地だろうか？YMCAはまだありますよね。
上層階の値段は凄そう。大手町辺りに近い値段でしょうね。平米100万円オーバー |
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| No.3 |
プレミストは外してばかりですからね、広瀬町なんか良かったのに。
ここは92戸、以外と多いから販売に苦戦しなきゃいいけど。 |
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| No.4 |
やっぱり角部屋きになるなぁ
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| No.5 |
177平米の部屋をどうぞ
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| No.6 |
西公園に面してるけど、目の前の西公園通りの車の量は多いのかな？
朝晩西公園と定禅寺通りを散歩できて、買い物は散歩がてらに三越へ。 静かなら年配の方々にはいい物件だと思いますが。 |
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| No.7 |
いいなぁ、この土地。
ガラスコーナーの角部屋は興味あります。 和室要らないからね、ダイワさん。 |
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| No.8 |
ここの交通量は大したことはないですね。静かではあると思いますよ。
広瀬通り・青葉通りまで南下すると愛子方面に向かう交通の流れがありますので、非常に混みます。 ただ、年配の方には静かな場所がいいというのは本来大嘘で、高齢者の方々こそ利便性が大事なんですよ。車に乗らなくていいとかね。500m歩くのに15分かかるようになったら、距離と利便性の関係はよりシビアになりますし。 ま、このへんは価値観によるところでもありますが・・・ |
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| No.9 |
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| No.10 |
西向きDWはヤバさしか感じないけど木に隠れて意外と平気なのかな？パークホームズもそうだけどDWってどこもカーテン閉め切っててもったいない。
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| No.11 |
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| No.12 |
>>10 匿名さん
西日が直に入ってきて眩しいとか聞きますよね。DWカッコいいし憧れありますけど、実際住んだことがないから、生活上どのような不便があるのかは確認したいですね。夕方だけ眩しいなら、その時間だけカーテン閉めれば良さそうですけど、午後ずっと眩しいんですかね。あとは窓の掃除どうすれば良いのかとか。 この立地だったら、休日に木々、山々を眺めながら、本片手にコーヒーとか憧れますね～。 |
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| No.13 |
>>12 匿名さん
経験談。 当たり前ですが清掃は業者さんですよ。 管理組合で契約して、年数回やってる事がほとんどかと思います。 当然管理費はその分かかります。 窓に近づけば午後ずっと眩しいでしょうが、多少距離を取れば夕方（季節にもよるけど15時くらいから）だけです。 ただ、眩しい以前に暑いです。猛烈に。 ご存知とは思いますが、南向きは暑い時期には太陽が天頂に来るので、室内に日が入りません。冬は角度が下がりますので日が入るようになり、恩恵を得やすくなります。 一方西向きは、夏だろうが冬だろうが一定の時間になれば同じように日が入ります。そして、部屋を温めるには部屋の奥まで日光が入る必要はないので、午後早い時間から気温は急上昇することになります。 ご参考までに。 |
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| No.14 |
暑いのは嫌ですね。仙台とはいえ、最近の夏は暑いですから…
まぁ、そこはエアコンをガンガンに効かせて乗り切るしかないですね。 |
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| No.15 |
177平米の部屋の間取りを見てみたい。プレミストはどの物件も富裕層の需要をしっかりカバーしようとするところが好感ですね。住友の勝山はほんとガッカリ。
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| No.16 |
広瀬も本町も売れ残っちゃったからね
未だに業者に投げ売りした新築未入居の中古ざ絶賛販売中だし。 ここはどうなんでしょうね、立町だと子育て世帯には全く受けないでしょうから、ディンクス？駅も微妙に遠いし、、、仙台駅も歩くのは無理？富裕層が立町っていうのもね。どこに向けての販売になるんでしょうね。 |
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| No.17 |
プレミスト広瀬は友人宅にお邪魔しましたが眺望が本当にすごいです。中古でもあまり見なくなっています。同等ないしそれ以上の眺望が見込めるここやレーベン仙台大手町は完成したら買えなくなると思います。
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| No.18 |
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| No.19 |
確かに仙台西側の稜線はイマイチ。市内から青葉山をみると、起伏がなくてのぺっとしてて。
中途半端に標高があるので、マンションでも相当高層階に行かないと奥の山が見えない。 むしろ北側の方が、北山が低い分泉ヶ岳の方まで見えて景色に奥行きがあるんだよね。 |
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| No.20 |
>>19 ご近所さん
同意です。特に泉パークタウンから眺める冬の泉ヶ岳は最高ですね。まるで山岳リゾート。ただし、不便ではありますが。中心部で同じような眺望が得られるマンションがあったら嬉しい。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
タワーマンションとか高層階になるほど価格が跳ね上がるので、眺望はそれなりに価格に影響するものと思っていましたが、影響は軽微なんですね。そのようなデータ(何がどの程度価格に影響を与えるのか)があるなら見てみたいです。
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| No.27 |
何と比較するかによっておまけかどうか違う。エリア間の眺望差に新築、中古市場の前では無力。
ただし同じマンション内なら価格差はおまけはいいすぎかな。 眺望が抜ける階数間で差が縮まるのは確かなんだけど前建てドンな階数と抜ける階数に価格差は出るからね。 |
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| No.28 |
>>26 名無しさん
上の方も書いてるけど、立地が違うマンションならばそのマンション間の価格差には眺望の差などほぼ全く反映されない ここでは「どのマンションを選ぶか」なので、こちらの話 基本的に（将来は変わると思ってるけど）中古マンション価格は1から3まで全部立地で、あとは全部横並びでおまけ要素だと思っていい 実例を簡潔に示すのは非常に難しいけど、普通の人も今は売り出された価格の履歴が見れるサイトがあるので、それでたくさんの物件を見るしかないと思う ちなみに同じ建物内なら、そりゃ3階と20階ではさすがに中古市場でも差がある ただ、新築のように1階上がると機械的にプラス数十万のような上がり方はしない 15階が4000万で成約し、半年後に18階の同じ間取りが3700万で成約するなんてザラにある 目の前に16階の高さの建物があっても、ね ここにはほぼ価格差はないと言っていい そんなもんなのよ |
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| No.29 |
ここは耐震で外廊下、シエリアは免震で内廊下。やはり立地はもちろん、建物的にもシエリアのほうが上なのでしょうか？
西公園近辺にお住まいの方々はどこでお買い物しているのでしょうね。スーパーもコンビニも周りには見当たりませんが... |
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| No.30 |
この場所だと立町のイオンエクスプレスが近いので日常の買い物はそれでしょうね。
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| No.31 |
>>29 マンション検討中さん
コンビニは、立町小学校裏にローソンがあります。スーパーといえるかは人によるかもしれませんが、広瀬通り沿いに一応イオンエクスプレスがあります。また、晩翠通り沿いにドンキホーテがあります。 |
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| No.32 |
このマンションは西公園を売りにしているので、南向きより西公園に面している西向きのお部屋が人気なのでしょうか？
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
高層階だと主寝室にも床暖房がついてます。
いままで仙台では見たことがない、東京でもめったにあるません。 いいですね。ガスならなお良いのだが。 |
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| No.36 |
>>32 マンション検討中さん
西公園と言っても、あまり整備されていない北側ですからね。それほど評価されないですね。交通量が多い通りに面している、冬は北西の強風がまともに当たりることを考えると、南向きが良いと思います。 広瀬川に面しているマンションに以前住んでいましたが、冬場の暴風は恐怖でしたね。 |
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| No.37 |
西公園の南側はスケボー解放なのか、常に騒々しい。それに比べ北側は子連れのお母さんの溜まり場です。
私は北側がいいな。スケボーの音は耐えられない。 |
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| No.38 |
お母さんの溜まり場も恐いな～。
どっち側も選びたくないな～。 情報、ありがとうございます。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
立町のイメージは国分町裏、ラブホや料亭、高級なレストランでしょうか。
でも西公園に面したこの辺りは繁華街から外れていい印象です。 |
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| No.41 |
近年の仙台のマンションの中でもプレミストはかなり高仕様で細部まで目が行き届いていると思います。その分、いつも若干強気価格ではありますが、満足度は高いと思います。
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| No.42 |
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| No.43 |
>>41 eマンションさん
プレミスト良いですね、場所がレーベン大手町、免震だったら文句なかったんですがね。 |
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| No.44 |
>>42さん
レーベンはいけいけドンドンの体育会系のノリで押してくるので、押しに弱い東北県民にはある意味相性がいいのかもしれない。 |
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| No.45 |
他と差別化図れるほどの高仕様かなあ
正直そこには賛同しがたい マンション最大のメリットである利便性に大きなハンデ抱えてるから、資産価値気にするなら検討外だしね ここで面白いなと思ったのは、明確に仙台市外居住者、特に首都圏向けにも広告出してることかな 販売対象を意識してそこに広げたのはたぶん仙台初だと思う 販売時期延期といい、たぶん相当に厳しいことの証左でもあるが それはここに限らないけどね |
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| No.46 |
そろそろ発売ですね、ここ販売相当厳しそうですね、反応かなり悪そう。
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| No.47 |
すかさず、億クラス売れたみたいですね
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| No.48 |
1億9千万無くなってる、売れましたね。
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| No.49 |
幸先いいね
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| No.50 |
南北線も東西線も使えるのが大きいですね。わたしはこのくらいの駅歩だったらむしろ丁度良い。
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| No.51 |
プランにプレミアムフロアが見当たらなくなりました。売れちゃったのかな？
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| No.52 |
億クラス売れましたね、大町西公園駅が仙台の一等地になってる。
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| No.53 |
西公園駅から国際センター周辺の整備とか建設計画もあるしマンション建てられるような空いてる土地も限られるからっていうのもあるね。
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| No.54 |
>>34 マンション検討中さん
西側3ブロック先にラブホ街があります。但し、ドンキや病院等も混在した地区です。以前は暴力団事務所もあったようですが，住民運動にて移転した模様です。 |
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| No.55 |
>>54
西側は西公園なので東側ですね。 |
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| No.56 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.57 |
この物件ですと日常の買い物は、どの辺になりますかね。
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| No.58 |
マンション裏ローソン、広瀬通沿いのイオンエクスプレス、晩翠通りのドンキホーテでしょうか。生鮮食品は、一番町のOKが閉店したので三越までいかないとむずかしいかも。
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| No.59 |
OKストアのかわりに業務スーパーもありますよ。
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| No.60 |
業スー使えるのはいいかもですね。
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| No.61 |
こちらの物件の施工会社日本国土開発となってました。あまり名前を聞かない建設会社ですが、実績はあるのでしょうか？
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
この辺り公園は十分なのでショッピングモールつくって欲しいです。川内追廻も公園整備が進んでいますが、せっかくの広い土地なので大規模商業施設を誘致して欲しかった。マークイズとか。
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| No.66 |
プレミアムフロアは直ぐに売れてしまいましたね。これなら全フロアプレミアムフロアにすれば良かったのに、100平米超だけにして。
ファミリー層を度外視すれば、それほどの優れたロケーションだと思います。 |
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| No.67 |
確かにここは超高級路線で行くべきでしたね、全てプレミアム。仙台には無いからやって欲しかった。
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| No.68 |
13階建てくらいに抑え天井高2700とり、全戸100平米超でリビングの他に寝室にも床暖房ありだと、いまなら全戸億ションになっちゃいますね。そんな企画が見たいものです。
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| No.69 |
西公園が近いのは良いし、地下鉄駅も便利。
ただ、地元民からすると、立町アドレスはラブホ街のイメージが強いのが正直なところ。 |
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| No.70 |
既に中古出てますね。
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| No.71 |
三井のリハウスが2階の部屋を4998万で売りに出してます、どゆうことかお分かりになる方いますか？
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| No.72 |
マンションから見下ろす西公園と広瀬川と青葉山の眺望が良さそうですね。
西公園は、ここ20年で特に西部道路以北はもろもろ移転して使われなくなり、暗い感じがしてましたが、うるおう緑の拠点、らしく仙台市が整備中とのこと。 マンション付近は、北側のはじを入口が狭いのでSLを公園外に移設し、公園の北口メインエントランスにすると。川沿いは散歩道を整備、多目的広場を整備、水無池は池を補修して和風空間。いいね！ |
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| No.73 |
「潤いの貴賓席」ってマンションポエム、西公園再整備計画のテーマと一緒なんですね。
買い物環境、潤いませんかね。無理ですよね。 |
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| No.74 |
みついのリハウスの青田買い？うれるのか？
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| No.75 |
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| No.76 |
すぐ近くに三井もマンション建てるみたいですね。
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| No.77 |
大町西公園駅界隈を仙台の高級マンションエリアにしたい思惑が仙台市にも有りそうです。次々と整備が始まりそうです。
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| No.78 |
>>76 匿名さん
どこなんでしょう、、、、土地あるのかしら、、、、、 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 検討板ユーザーさん
76です。 パークリュクスかどうかは分かりませんが、ホテル裏ではなく小学校の裏です。 情報書いておきます。 住所は立町10-2、11階建、40戸。 着工2021.7.1。完成2022.10.31。 仙台市がマンション建設に介入してくるのかは謎ですが、 西公園付近は、国際センター、美術館、青葉山公園などの建設がある上に高所得者達に好まれやすい条件が多いので（パークホームズ、レーベン、ライオンズでの実績から）、坪単価が高い物件でも売れるのでデベ達がこぞって建てるんじゃないのでしょうか。 デベは横並び気質なのでダイワも三井も坪単価や仕様などは同等ではないかと思っております。 長文失礼しました。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
コンパクトじゃないの？
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| No.85 |
賃貸でしょうね
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| No.86 |
>>75 検討板ユーザーさん
西公園については、だいぶ前に調べたのでソースが何か忘れてしまいましたが、西公園の整備関係の行政の資料に書いてあり、Webに転がってるものを見て書きましたのでそんなに間違いない理解だと思います。今後、大きく西公園が変わることはないですが今より明るめというか北側の入り口が少し通りやすくなりそうでいいですね。この物件は自然の景観の良さが特徴でいいと思います。 |
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| No.87 |
今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です
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| No.88 |
口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな |
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| No.89 |
ガス使用の中で床暖房もガスになるんですよね？光熱費負担たかいんじゃないですか？？
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| No.90 |
3.11震災の時はガスタンクが爆発したたせいでガスの復旧は大幅に遅れ、寒さを凌ぐために一番助かったのは石油ストーブでした。 オール電化マンションも比較的良かったのですが、地域によって電気の復旧にばらつきがあり、この近辺は病院も無いため早期の復旧は望み薄です。ここは石油ストーブ使えるのでしょうか？
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 周辺住民さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17244/ 現在住んでいるマンションでは、禁止されていなかったので（築20年弱、床暖なし）石油ファンヒーター使用していましたが、禁止のところが多くなっているんですね。 使用可否については管理組合で決定するのでしょうか。 |
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| No.93 |
ストーブはともかくファンヒーター禁止ってどの物件？
ここもそうなの？ 寒冷地に行くほど非現実的だと思うけど |
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| No.94 |
>>93 匿名さん
エアコンや温水ヒーター、電気ヒーターなら可能ですけど、石油ファンヒーターはだめなマンション多いですよ。例えば新築のモデルルームなどに行ってみてください。ほぼだめと言われるでしょう。気密性高いので換気の問題と、火の危険の問題でしょうね。 |
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| No.95 |
賃貸ならともかく、２件ほど見たけど、特に制限ないですよ、と言う物件だったが。。。
そもそも２４時間換気で気密性とは一体。。。吸気口閉じられるのは知っていますが。 それに火災の問題はタバコがトップなんですが室内で禁止って聞かないですし、 コンロや電気設備のほうが出火原因になってますね？ しかも出火原因のストーブのうち半数は電気ストーブだと言う。。。 理由としては眉唾というか一人歩きしているものだと思いますが。。。いかがなの？ |
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| No.96 |
>>93 匿名さん
北海道だとガス・灯油は当然あり。エアコンの代わりに、ストーブがついてたりする。FF式といって換気は気にしなくて良い密閉タイプ。東北でも寒いところとか換気しにくい雪国だとありそう。仙台は中途半端な寒さなので見ない。 |
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| No.97 |
ファンヒーター使ってもいいところありましたよ。もちろん分譲マンション。ただ灯油運ぶの面倒くさくて使ってられませんでした。エレベーターにこぼしたら大変ですしね。匂いが。
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| No.98 |
灯油の持ち込み禁止が普通じゃないの？赤い容器マンション内に持ち込まないでしょ
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| No.99 |
普通じゃないよ
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| No.100 |
仙台市内でMajor7分譲のマンションに住んでいましたが、普通に赤いポリタンクで灯油の配達来てましたよ。
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| No.101 |
マンションの設備によりますが、前住んでたマンションは床暖房とエアコン弱めで冬は暖かかった。南向きで昼間は暑いくらいの時もありましたよ。現実石油ファンヒーターＮＧのマンションもあるので確認して住めばよいだけかと。
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| No.102 |
見えてきましたー！楽しみですね。
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| No.103 |
最近バルコニー水栓ついていないベランダ多いですが不便ですか？
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
ペットを飼っている方などは不便だと思います。バルコニー水栓は見逃される要素だけど、コストが意外にかかるので、最近はない事多いですね。 デベのマンション建設に対する姿勢を見る上で、結構重要な要素だと私は考えています。 |
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| No.106 |
ここから蔵王連峰って見えますか?
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 口コミ知りたいさん
やっと覆いが取れて外壁が見えてきましたね。 パンフレットでは壁はグレーで格子状に見えますが、実物は真っ白ですね。 これからタイルでも貼るのでしょうか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>107 口コミ知りたいさん
やはり中心部は青葉山が邪魔になりますね。蔵王連峰を見晴らせるマンションってありますかね。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
パークホームズ仙台卸町の高層階からは見えるようですね https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/I1901/view/view02.jpg |
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| No.112 |
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| No.113 |
知り合いのあすと長町のタワマンの高層階バルコニーから西側に見えた蔵王はめちゃ綺麗だった。南向きマンションなのでバルコニー出ないと見えないけどね
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| No.114 |
仙台へ引っ越しと同時に購入検討しております。
仙台居住先輩方へ質問です。 ①プレミスト西公園周辺の資産評価は仙台市内の中ではどれくらいの位置なのでしょうか。(地盤評価含め) ②ラブホテルが近いとの事でしたが、治安はどうでしょう。 ③西公園にホームレスはいますか。 ④西公園周辺住民様、住宅への虫の侵入はどれくらいですか。(蚊やカメムシ等) ⑤広瀬川の氾濫は近年ありましたか。あった場合、被害は如何程でしたか。 ⑥グーグルマップでは近くにスーパーが見当たらなかったのですが、西公園周辺住民の方達は生鮮食品の買い物はどちらでされるのでしょうか。 分かる範囲で構いません。 業者は良い事しか言わないので、住民の生の声をご教授いだだけますと幸いです。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ここは西公園や広瀬川が近いので、利便性というより自然環境を重視する方に向いていると思いますよ。メディアテークが近いので読書好きにも良さそう。
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| No.118 |
①森の中に住んでるが、徒歩5分で歓楽街って感じでしょうかね？あそこの土地はそれなりの歴史が有るし、東北電力社長の邸宅も有った場所ですし、地震にはそれなりに耐えて来た歴史は有ります。子育て世代にはどうか分かりませんが緑も娯楽施設も徒歩圏内老後には最適でしょうね。ただし、アドレスが立町、仙台市民、立町＝ラブホのイメージです。
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| No.119 |
>>114 マンション検討中さん
①資産評価は仙台駅周辺（西側）の徒歩15分圏内の立地には敵わないと思いますが中心部でありながら自然を感じられる希少な立地で将来的にも悪くは無いと思います。 特に西公園の北は南と比べても静かな環境で私はお気に入りです。 地盤評価は基盤岩が強固な土地で地形・地盤も仙台市内では安心ができる土地に分類されると思います。 ②ラブホテル街（東側）とはブロックが異なる為、私は気になりませんが昔から仙台住の方は立町=ラブホテル街という印象は少なからずあるかと思います。 また、当該物件は極端に西公園寄りの土地の為、住環境としては治安も含め良いと判断しております。 ③西公園でホームレスを見かけることは皆無です。 ④虫の侵入が気になることは少ないと思います。 ⑤広瀬川の氾濫はここ数十年で記憶にありません。 ⑧私は車で八幡の生協を利用することが多いです。 二日町の生協は八幡より近いのですが品数が少ないです。 今春には二日町の生協向かい（プラウドタワー仙台晩翠通1・2階）にイオンもオープンするようです。 以上、ご参考になれば幸いです。 |
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| No.120 |
質問にお答えしてくださった皆様へ。
とても参考になりました。 皆様のお声を参考にいたします。 この度はありがとう御座いました。 |
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| No.121 |
完成したみたいですね、内覧会やってました
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| No.122 |
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| No.123 |
HPより出来栄点が高い安定のDQ
ダイワクオリティ |
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| No.124 |
大和さんは仕様素敵ですよね。さすがハウスメーカー
こちらもきれいに出来上がったようでよかったです。 |
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| No.125 |
地震は大丈夫でしたかね？くの字型・非免振で地震にはあまり強くなさそうですが。
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| No.126 |
>>125 口コミ知りたいさん
ここは地盤良いし、タワーでもないんだから全然問題ないでしょう。 |
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| No.127 |
ここがヤバいなら他はもっとヤバいでしょう、何百年も人が住み続けてる場所ですから地盤は相当良いでしょうね。
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| No.128 |
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| No.129 |
震災以降15階建以上の耐震マンションはライオンズ定禅寺グランフォートとここだけのはず。今まで仙台だけは安心な地盤にも免震入れてくれたんだよね。それが最近入れてくれなくなった。それを良しとするかは選ぶ側の問題だけど震災トレンド継続中なのにあえて仙台の平均を下回るとは。
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| No.130 |
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| No.131 |
15階建て、微妙なラインですが、タワー型でないので、そこまで心配するほどでもないのでは。
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| No.132 |
>>129 ライオンズ定禅寺グランフォートは耐震等級２ですね。ここは等級１なんですかね？
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| No.133 |
先週の地震で南側の２，３階あたりの柱にクラックが入りましたが，修理してましたね．たぶん表面のモルタルだけにヒビが入っていただけだと思いますが．引渡し前でよかったですね．
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| No.134 |
>>129 匿名さん
免震だと管理費とか高くなるんでしょうか？ あと大規模修繕の際にゴムの取り替えなどひつようですか |
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| No.135 |
>>134 周辺住民さん
修繕費積立金が高くなりますね。建設費も含め、経済性を考えると、軟弱地盤、タワーマンションでなければ、免震にしなくても良いかと。ただ、レピュテーションの観点であえて免震にするという戦略もあるとは思います。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
最多価格帯が5000万円台でしたから富裕層向けと考えると、免震にして価格上がったとしても売れたでしょう。 最近の地震によって免震信者が耐震マンションの批判をしてますが、地盤良い11階建てくらいのマンションを全部免震にしてたら仙台の人達マンション買えなくなっちゃうのでは？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>134 周辺住民さん
高くはなりません。修繕積立金も。なぜなら免震ゴムの想定使用年数が30年超えていて普通の長期修繕計画には計上されていないからです。こういうと心配する人が増えると思いますが震災の時に免震ゴムが無事だと確認されてて今回も同様だと思います。これ以上の揺れが発生して免震ゴムが切れる時、耐震はどうなってるか。 |
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| No.140 |
割と問題なのは耐震が増えてきていて掲示板で軟弱地盤のほうが危ういと書く人が増えてくるということですね。大きな地震の度に免震すごいと書き込まれますが、今後は地盤が硬いほうがいいと書き込む人が増えるでしょう。地盤が硬いと揺れにくいのは当たり前ですが地盤関係なく免震がほとんどなので耐震を選ぶ理由が見つからない。地盤条件を揃えて比較するべきです。あすと長町にあるIKEAは休業してますが周りの免震マンションは何も落ちてないようですね。
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| No.141 |
売れてるのここ？
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| No.142 |
>>141 口コミ知りたいさん
総戸数 92戸 工事完了予定年月日 令和4年2月完成済 入居予定 即入居可 先着順物件概要 販売戸数 20戸 第4期1次物件概要 販売戸数 4戸 お世辞にも売れているとは言い難いですね。 少なくとも現時点では。 ただし、入居開始後に加速するタイプのマンションもあるので、今後どうなるかは分かりませんが。 |
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| No.143 |
都心徒歩圏、地下鉄駅徒歩6分、自然が近い。価格も立地の割にリーズナブルで、良いマンションだと思いますけどね。
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| No.144 |
静かな掲示板ですな
定禅寺通近いし、隣一面は何も建たない保証があるけど、高いのかな |
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
仕様はよいし、Gタイプとか良さげでしたが、買い物の便が少し気になりました。 |
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| No.146 |
最寄りのスーパーの規模が小さいのはネックだね。あとは一番町徒歩圏というのがアピールポイントなんだろうけど、一番町の将来性をどう考えるか。静かなイメージあるけど、西公園通は結構交通量多い。
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| No.147 |
一番町へはそこそこ歩きますね。西公園通の交通量は他の主要道路に比べれば少ない方ですかね。
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| No.148 |
西公園ビューをとるか、静けさをとるかで西棟、南棟別れる感じですかね。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
公園ビューと言っても、小さな公園だと景観的なインパクトは弱いし、手入れされてなくて見栄え悪かったりしますからね。公園ビューで価値あるのは、中心部だと西公園、榴岡公園、勾当台公園くらいじゃないでしょうか。
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| No.152 |
錦町公園も勾当台公園と同じくらいの広さがあるね。桜の季節は素晴らしいですね。出店とかが並ばないからゆったり楽しめます。付近の方々は音楽ホールが来なくてよかったと思ってるんじゃないかな。オクトーバーフェストが来るとうるさいんだけど。
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| No.153 |
西公園の花火、今年はどうなるのかな。もし実施されるならこちらに入居された方は楽しみですね。
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| No.154 |
アーベストさんて最初からこちらやってましたっけ？
個人的にはあまり良い印象ないかな。 私が伺ったとき対応いただいたのは、ワールドアイセリングの方でした。 |
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| No.155 |
値下げしましたかね・・・
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| No.156 |
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| No.157 |
西公園通の騒音とか、定禅寺通エリアの将来性とか、懸念材料は結構多い。
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| No.158 |
定禅寺通りは、むしろ街づくりに注力しようという行政の動きもあるので、懸念材料にはならないと思う。
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| No.159 |
仙台市が都心再構築でまちづくりに注力している青葉通エリア、宮城野通エリア、定禅寺通エリアのうち、定禅寺通エリアだけ、まだ民間の大規模な再開発案件が見えてない状況なんだよね。個人的には定禅寺通エリアの将来性は、三越が藤崎に対抗して大規模な再開発をするかどうかにかかってると思う。
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| No.160 |
先着順１７戸になりました。
２戸は売れたみたい。 |
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| No.161 |
アークホテルの跡地もプレミストかな？
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| No.162 |
>>161 匿名さん
現地で何か動きはありましたか。教えてください。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
こちらは安藤ハザマ東北支店ビルの建て替え工事のようですね。 |
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| No.165 |
先着順１6戸に。さすがに億ションは残ってますね。
だれか買ってあげて。 |
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| No.166 |
大和ハウスは自社施工だからいいよね。デザインが素敵ですね
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| No.167 |
市民会館、県民会館が新しくなれば賑わいが戻ってきますよ。心配無用ですね
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| No.168 |
今年は七夕花火祭もやるし楽しみです
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| No.169 |
ドンキホーテが近くにあるのは何かと便利ですね
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| No.170 |
賣茶翁も近いですね。毎日行くようなお店ではないですが。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 マンション比較中さん
先着順１5戸、最終期3戸 だそうです。 |
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| No.174 |
同じ西公園最寄りでも花壇は絶好調みたいですが、青葉通り近いせい？
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| No.175 |
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| No.176 |
安い、それだけ。4000万代で探すとなると花壇、卸町あたり。地方都市で5000万以上のローンを組むのは容易じゃないよ。
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| No.177 |
確かに薬師堂や富沢は順調そうですね。
晩翠も今思えば高くなかった。 プレミストは仕様は良いけど価格と立地のバランスがやや微妙だったのかな。 |
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| No.178 |
色んな面で中途半端かな。
仕様少し下げて晩翠くらいの価格にすれば良かったか。 あとはファミリー層からいえば学区が立町小というのは辛い。学区は資産価値にも影響するし。 子持ちならこの価格出すなら上杉スミフにいく。 |
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| No.179 |
先着順１７戸てことは１軒売れたみたいですね。
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| No.180 |
先着順１6戸再登録１戸あったから２戸売れたってことか。夏枯れの時期は過ぎたしこれから頑張って。しかし億の部屋は何とかなるのかね。
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
ここ数年は都心近郊の物件が全体的に不調よね。郊外に比べて高いから、近年のマンション価格高騰で買える人が限られてきた。 |
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| No.183 |
１、ここ数年を定義し、「都心近郊の物件が不調」であるという仮説の根拠または反証を示しなさい。
２、当該の仮説と異なる仮説を根拠とともに示した答案は加点の対象とする。 |
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| No.184 |
過去3年間。地所レジの錦町、住友の雨宮物件、ダイワの西公園が不調。他方、野村の晩翠、関電のシエリア新寺、その他ルサンク、あすと長町を近郊に含めても、全体的に堅調。
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 口コミ知りたいさん
マンション営業さんもそう言ってそうですね。 消費税上がる前のチャンス！ 住宅ローン減税過去最大のチャンス！ 原材料高騰反映前のラストチャンス！ 次は何のチャンスになるのかな。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
地方都市なのに不動産価値が上がり続けてる都市4つに仙台は入ってた
広島、札幌、仙台とか 仙台の地価の上昇傾向は強く落ちる兆しすらないって言われてる |
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| No.189 |
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| No.190 |
現金だとインフレ負けするから、マンションや農地といった実物資産を持っている方が良いとアメリカの大富豪も言ってましたね
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| No.191 |
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| No.192 |
バブルというよりは、まぁ、冷静に仙台ってそんな金を払って住むような都市だっけ？って気づいたラインで止まるとは思うよ。まぁそうなると今度建たなくなるから、どのみちいい場所持ってるやつは負けないんだよなぁ。
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| No.193 |
価格転嫁できないなら開発しなくなるだけだからね
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>181 匿名さん
１０月は４戸。トミーさんもカウントダウン？ |
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| No.197 |
プラウド晩翠も完売らしいから此所に購入希望者が殺到しそう
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| No.198 |
漸く残り1桁ですね。
シエリア一番町と仕様は遜色ないと思うのですが、立地が負けてた？ 大和さんも超大手ですから関電同様鷹揚に構えてますね。 自力で商業施設つくちゃえばいいのに。 |
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| No.199 |
１億６０００万の部屋は売れたみたいですね。
シエリアとは免震・利便性で劣っているように思われます。 |
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| No.200 |
免震な。確かにね。
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