プレミスト仙台西公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト仙台西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/westpark92/index.ht...

所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分
　　　仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分
　　　ＪＲ東北本線「仙台」駅から仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車約14分、「市民会館前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.85平米～177.06平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミスト仙台西公園 (中心部から眺める青葉山の大自然パノラマビュー!!! と、建物が織りなすオーケストラ物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/

[1: マンション比較中さん]

定禅寺通近くを売りにしているようですね。ただここは確かに定禅寺通は近いですが、西公園寄りはほとんど何もないので、繁華街に近い感覚は全く持てないかと。
また、西公園通りの中でもこの場所は唯一バス路線が走らない位置で、市民会館前まで数分歩く必要があります。地下鉄駅も大町西公園が徒歩6分で周囲に店が多いわけでもなく、立地としては競合に明らかに劣っており厳しいですね。

ただ、レーベンやパークホームズあたりが初回購入の層にはかなり厳しい価格設定で、たぶん両者よりは多少抑えめの価格設定にはなるでしょうから、この周辺の静かな環境で、かつある程度コストパフォーマンスの良い物件を探している層には需要があるのかもしれません。

それにしたって、雨宮や勝山跡の住友や晩翠通りのプラウドと比較して優位な点があるかと言うと、差別化は相当厳しいんじゃないかな・・・とも思いますが。価格次第でしょうが、周囲と比べてリーズナブルと感じさせないとなかなか厳しい戦いになるかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

目立たないけど、静かで良さそうな場所ですね。何の跡地だろうか？YMCAはまだありますよね。
上層階の値段は凄そう。大手町辺りに近い値段でしょうね。平米100万円オーバー

[3: 匿名さん]

プレミストは外してばかりですからね、広瀬町なんか良かったのに。
ここは92戸、以外と多いから販売に苦戦しなきゃいいけど。

[4: マンション比較中さん]

やっぱり角部屋きになるなぁ

[5: 匿名さん]

177平米の部屋をどうぞ

[6: 匿名さん]

西公園に面してるけど、目の前の西公園通りの車の量は多いのかな？
朝晩西公園と定禅寺通りを散歩できて、買い物は散歩がてらに三越へ。
静かなら年配の方々にはいい物件だと思いますが。

[7: 匿名さん]

いいなぁ、この土地。
ガラスコーナーの角部屋は興味あります。
和室要らないからね、ダイワさん。

[8: 口コミ知りたいさん]

ここの交通量は大したことはないですね。静かではあると思いますよ。
広瀬通り・青葉通りまで南下すると愛子方面に向かう交通の流れがありますので、非常に混みます。
ただ、年配の方には静かな場所がいいというのは本来大嘘で、高齢者の方々こそ利便性が大事なんですよ。車に乗らなくていいとかね。500m歩くのに15分かかるようになったら、距離と利便性の関係はよりシビアになりますし。

ま、このへんは価値観によるところでもありますが・・・

[9: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
同感です。ホームページに掲載されている写真は南西向きの眺望ですかね？北東向きとありますが…。
駅まで距離があるので手頃な価格で提供していただきたいところです。

[10: 匿名さん]

西向きDWはヤバさしか感じないけど木に隠れて意外と平気なのかな？パークホームズもそうだけどDWってどこもカーテン閉め切っててもったいない。

[11: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
HPの絵は、手前の緑が西公園でしょうから南西だと思います。2フロアがガラスコーナーのプレミアムフロアなんでしょうね。お値段も相当プレミアム

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
西日が直に入ってきて眩しいとか聞きますよね。DWカッコいいし憧れありますけど、実際住んだことがないから、生活上どのような不便があるのかは確認したいですね。夕方だけ眩しいなら、その時間だけカーテン閉めれば良さそうですけど、午後ずっと眩しいんですかね。あとは窓の掃除どうすれば良いのかとか。
この立地だったら、休日に木々、山々を眺めながら、本片手にコーヒーとか憧れますね～。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

経験談。
当たり前ですが清掃は業者さんですよ。
管理組合で契約して、年数回やってる事がほとんどかと思います。
当然管理費はその分かかります。

窓に近づけば午後ずっと眩しいでしょうが、多少距離を取れば夕方（季節にもよるけど15時くらいから）だけです。
ただ、眩しい以前に暑いです。猛烈に。
ご存知とは思いますが、南向きは暑い時期には太陽が天頂に来るので、室内に日が入りません。冬は角度が下がりますので日が入るようになり、恩恵を得やすくなります。
一方西向きは、夏だろうが冬だろうが一定の時間になれば同じように日が入ります。そして、部屋を温めるには部屋の奥まで日光が入る必要はないので、午後早い時間から気温は急上昇することになります。
ご参考までに。

[14: 匿名さん]

暑いのは嫌ですね。仙台とはいえ、最近の夏は暑いですから…
まぁ、そこはエアコンをガンガンに効かせて乗り切るしかないですね。

[15: マンション掲示板さん]

177平米の部屋の間取りを見てみたい。プレミストはどの物件も富裕層の需要をしっかりカバーしようとするところが好感ですね。住友の勝山はほんとガッカリ。

[16: 通りがかりさん]

広瀬も本町も売れ残っちゃったからね
未だに業者に投げ売りした新築未入居の中古ざ絶賛販売中だし。
ここはどうなんでしょうね、立町だと子育て世帯には全く受けないでしょうから、ディンクス？駅も微妙に遠いし、、、仙台駅も歩くのは無理？富裕層が立町っていうのもね。どこに向けての販売になるんでしょうね。

[17: マンション比較中さん]

プレミスト広瀬は友人宅にお邪魔しましたが眺望が本当にすごいです。中古でもあまり見なくなっています。同等ないしそれ以上の眺望が見込めるここやレーベン仙台大手町は完成したら買えなくなると思います。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション比較中さん
そうかなぁ？
崖と山しか見えない仙台の西向きにそれほど魅力があるとも思えない。
ましてや大手町は価格の乖離が甚だしい！
そりゃ、完成したら誰も買わないかもね

[19: ご近所さん]

確かに仙台西側の稜線はイマイチ。市内から青葉山をみると、起伏がなくてのぺっとしてて。
中途半端に標高があるので、マンションでも相当高層階に行かないと奥の山が見えない。
むしろ北側の方が、北山が低い分泉ヶ岳の方まで見えて景色に奥行きがあるんだよね。

[20: 通りがかりさん]

>>19 ご近所さん
同意です。特に泉パークタウンから眺める冬の泉ヶ岳は最高ですね。まるで山岳リゾート。ただし、不便ではありますが。中心部で同じような眺望が得られるマンションがあったら嬉しい。

[21: 匿名さん]

>>17 マンション比較中さん

マンション市場において眺望などおまけ程度の価値しかない

[22: 匿名]

>>21 匿名さん
それは人それぞれでは？
私の優先順位は立地の次に眺望。
おまけではないなあ。
勿論、人それぞれと言ってるので、貴方の考えも否定するものではありません。

[23: 匿名さん2]

>>22 匿名さん
確かに人ぞれぞれですな。
私は、長町からの海や、蔵王連峰の眺望は好きです。市内からの青葉山はむさ苦しいだけに感じます。

[24: 匿名さん2]

>>23 匿名さん2さん
むさ苦しいは言い過ぎました。
嫌いといった訳ではないのですが、
なんというか、解放感にかけるというか、
狭苦しいというか。

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん

あくまでもマンション市場の話
中古価格への影響は軽微という厳然たる事実を述べているだけ
個人の考えの話ではない

[26: 名無しさん]

タワーマンションとか高層階になるほど価格が跳ね上がるので、眺望はそれなりに価格に影響するものと思っていましたが、影響は軽微なんですね。そのようなデータ(何がどの程度価格に影響を与えるのか)があるなら見てみたいです。

[27: 匿名]

何と比較するかによっておまけかどうか違う。エリア間の眺望差に新築、中古市場の前では無力。
ただし同じマンション内なら価格差はおまけはいいすぎかな。
眺望が抜ける階数間で差が縮まるのは確かなんだけど前建てドンな階数と抜ける階数に価格差は出るからね。

[28: 匿名さん]

>>26 名無しさん

上の方も書いてるけど、立地が違うマンションならばそのマンション間の価格差には眺望の差などほぼ全く反映されない
ここでは「どのマンションを選ぶか」なので、こちらの話
基本的に（将来は変わると思ってるけど）中古マンション価格は1から3まで全部立地で、あとは全部横並びでおまけ要素だと思っていい
実例を簡潔に示すのは非常に難しいけど、普通の人も今は売り出された価格の履歴が見れるサイトがあるので、それでたくさんの物件を見るしかないと思う

ちなみに同じ建物内なら、そりゃ3階と20階ではさすがに中古市場でも差がある
ただ、新築のように1階上がると機械的にプラス数十万のような上がり方はしない
15階が4000万で成約し、半年後に18階の同じ間取りが3700万で成約するなんてザラにある
目の前に16階の高さの建物があっても、ね
ここにはほぼ価格差はないと言っていい
そんなもんなのよ

[29: マンション検討中さん]

ここは耐震で外廊下、シエリアは免震で内廊下。やはり立地はもちろん、建物的にもシエリアのほうが上なのでしょうか？
西公園近辺にお住まいの方々はどこでお買い物しているのでしょうね。スーパーもコンビニも周りには見当たりませんが...

[30: 評判気になるさん]

この場所だと立町のイオンエクスプレスが近いので日常の買い物はそれでしょうね。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

コンビニは、立町小学校裏にローソンがあります。スーパーといえるかは人によるかもしれませんが、広瀬通り沿いに一応イオンエクスプレスがあります。また、晩翠通り沿いにドンキホーテがあります。

[32: マンション検討中さん]

このマンションは西公園を売りにしているので、南向きより西公園に面している西向きのお部屋が人気なのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

西向きじゃないお部屋からは、ファションホテル見えると思います。気にしない人は良いでしょうが嫌な人は検討外でしょうね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
このマンションの南側にラブホがあるのですか？

[35: 匿名さん]

高層階だと主寝室にも床暖房がついてます。
いままで仙台では見たことがない、東京でもめったにあるません。
いいですね。ガスならなお良いのだが。

[36: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
西公園と言っても、あまり整備されていない北側ですからね。それほど評価されないですね。交通量が多い通りに面している、冬は北西の強風がまともに当たりることを考えると、南向きが良いと思います。
広瀬川に面しているマンションに以前住んでいましたが、冬場の暴風は恐怖でしたね。

[37: 匿名さん]

西公園の南側はスケボー解放なのか、常に騒々しい。それに比べ北側は子連れのお母さんの溜まり場です。
私は北側がいいな。スケボーの音は耐えられない。

[38: 匿名]

お母さんの溜まり場も恐いな～。
どっち側も選びたくないな～。
情報、ありがとうございます。

[39: 匿名さん]

＞＞34
ラブホテルのほか・・・。
このマンションの裏側をよく歩いてみると何となくわかると思います。

[40: 匿名さん]

立町のイメージは国分町裏、ラブホや料亭、高級なレストランでしょうか。
でも西公園に面したこの辺りは繁華街から外れていい印象です。

[41: eマンションさん]

近年の仙台のマンションの中でもプレミストはかなり高仕様で細部まで目が行き届いていると思います。その分、いつも若干強気価格ではありますが、満足度は高いと思います。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 eマンションさん

レーベンと真逆のイメージです。
レーベンが売れてるのは、東北は全国的に見ても所得が低いですし、仕様の良さよりも安さを求めると言う地域性なのかな。

[43: マンション検討中さん]

>>41 eマンションさん
プレミスト良いですね、場所がレーベン大手町、免震だったら文句なかったんですがね。

[44: 買い替え検討中さん]

>>42さん
レーベンはいけいけドンドンの体育会系のノリで押してくるので、押しに弱い東北県民にはある意味相性がいいのかもしれない。

[45: 検討板ユーザーさん]

他と差別化図れるほどの高仕様かなあ
正直そこには賛同しがたい
マンション最大のメリットである利便性に大きなハンデ抱えてるから、資産価値気にするなら検討外だしね

ここで面白いなと思ったのは、明確に仙台市外居住者、特に首都圏向けにも広告出してることかな
販売対象を意識してそこに広げたのはたぶん仙台初だと思う
販売時期延期といい、たぶん相当に厳しいことの証左でもあるが
それはここに限らないけどね

[46: マンション検討中さん]

そろそろ発売ですね、ここ販売相当厳しそうですね、反応かなり悪そう。

[47: 匿名さん]

すかさず、億クラス売れたみたいですね

[48: 匿名さん]

1億9千万無くなってる、売れましたね。

[49: マンション検討中さん]

幸先いいね

[50: マンション検討中さん]

南北線も東西線も使えるのが大きいですね。わたしはこのくらいの駅歩だったらむしろ丁度良い。

[51: 匿名さん]

プランにプレミアムフロアが見当たらなくなりました。売れちゃったのかな？

[52: 名無しさん]

億クラス売れましたね、大町西公園駅が仙台の一等地になってる。

[53: 匿名さん]

西公園駅から国際センター周辺の整備とか建設計画もあるしマンション建てられるような空いてる土地も限られるからっていうのもあるね。

[54: 坪単価比較中さん]

>>34 マンション検討中さん
西側3ブロック先にラブホ街があります。但し、ドンキや病院等も混在した地区です。以前は暴力団事務所もあったようですが，住民運動にて移転した模様です。

[55: マンション検討中さん]

>>54
西側は西公園なので東側ですね。

[56: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57: マンション比較中さん]

この物件ですと日常の買い物は、どの辺になりますかね。

[58: 買い替え検討中さん]

マンション裏ローソン、広瀬通沿いのイオンエクスプレス、晩翠通りのドンキホーテでしょうか。生鮮食品は、一番町のOKが閉店したので三越までいかないとむずかしいかも。

[59: 匿名さん]

OKストアのかわりに業務スーパーもありますよ。

[60: マンション比較中さん]

業スー使えるのはいいかもですね。

[61: 匿名さん]

こちらの物件の施工会社日本国土開発となってました。あまり名前を聞かない建設会社ですが、実績はあるのでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

私の印象では3年くらい前からよく耳にするようになった気がします。泉中央にできたレジデンシャル泉中央もたしか日本国土開発でした。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

スーゼネや準大手ではありませんが、建設業界ではそこそこ有名です。
福田組や橋本店より全国的には知名度はあるかと。
民間の建築工事における実績については、どうなんでしょうね。

[64: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
一番町だから遠いよね。ここあたりは住んでたからわかるけど
スーパーがない。

[65: 検討板ユーザーさん]

この辺り公園は十分なのでショッピングモールつくって欲しいです。川内追廻も公園整備が進んでいますが、せっかくの広い土地なので大規模商業施設を誘致して欲しかった。マークイズとか。

[66: 通りがかりさん]

プレミアムフロアは直ぐに売れてしまいましたね。これなら全フロアプレミアムフロアにすれば良かったのに、100平米超だけにして。
ファミリー層を度外視すれば、それほどの優れたロケーションだと思います。

[67: 匿名さん]

確かにここは超高級路線で行くべきでしたね、全てプレミアム。仙台には無いからやって欲しかった。

[68: 通りがかりさん]

13階建てくらいに抑え天井高2700とり、全戸100平米超でリビングの他に寝室にも床暖房ありだと、いまなら全戸億ションになっちゃいますね。そんな企画が見たいものです。

[69: 通りがかりさん]

西公園が近いのは良いし、地下鉄駅も便利。

ただ、地元民からすると、立町アドレスはラブホ街のイメージが強いのが正直なところ。

[70: マンション検討中さん]

既に中古出てますね。

[71: マンション検討中さん]

三井のリハウスが2階の部屋を4998万で売りに出してます、どゆうことかお分かりになる方いますか？

[72: 名無しさん]

マンションから見下ろす西公園と広瀬川と青葉山の眺望が良さそうですね。
西公園は、ここ20年で特に西部道路以北はもろもろ移転して使われなくなり、暗い感じがしてましたが、うるおう緑の拠点、らしく仙台市が整備中とのこと。
マンション付近は、北側のはじを入口が狭いのでSLを公園外に移設し、公園の北口メインエントランスにすると。川沿いは散歩道を整備、多目的広場を整備、水無池は池を補修して和風空間。いいね！

[73: 名無しさん]

「潤いの貴賓席」ってマンションポエム、西公園再整備計画のテーマと一緒なんですね。

買い物環境、潤いませんかね。無理ですよね。

[74: マンション検討中さん]

みついのリハウスの青田買い？うれるのか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 名無しさん
ソース教えてください。
気になります。

[76: 匿名さん]

すぐ近くに三井もマンション建てるみたいですね。

[77: 匿名さん]

大町西公園駅界隈を仙台の高級マンションエリアにしたい思惑が仙台市にも有りそうです。次々と整備が始まりそうです。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
どこなんでしょう、、、、土地あるのかしら、、、、、

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

拙者もその情報が気になっています

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
パークリュクスだと思います。立町のラ○ホ裏辺りかな

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
76です。
パークリュクスかどうかは分かりませんが、ホテル裏ではなく小学校の裏です。

情報書いておきます。
住所は立町10-2、11階建、40戸。
着工2021.7.1。完成2022.10.31。

仙台市がマンション建設に介入してくるのかは謎ですが、
西公園付近は、国際センター、美術館、青葉山公園などの建設がある上に高所得者達に好まれやすい条件が多いので（パークホームズ、レーベン、ライオンズでの実績から）、坪単価が高い物件でも売れるのでデベ達がこぞって建てるんじゃないのでしょうか。

デベは横並び気質なのでダイワも三井も坪単価や仕様などは同等ではないかと思っております。

長文失礼しました。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
40戸で11階建てだと、敷地面積がどれくらいかはわかりませんが、ずいぶんリッチな感じになりそうですね

[83: 通りがかりさん]

>>82 検討板ユーザーさん

40戸で11階建てだと 4戸/階ですから、高さも幅も存在感が薄くリッチな感じとは程遠くなりそうな。
全戸 150m2超とか屋内プール完備とかなら別ですが。

[84: 口コミ知りたいさん]

コンパクトじゃないの？

[85: マンション検討中さん]

賃貸でしょうね

[86: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
西公園については、だいぶ前に調べたのでソースが何か忘れてしまいましたが、西公園の整備関係の行政の資料に書いてあり、Webに転がってるものを見て書きましたのでそんなに間違いない理解だと思います。今後、大きく西公園が変わることはないですが今より明るめというか北側の入り口が少し通りやすくなりそうでいいですね。この物件は自然の景観の良さが特徴でいいと思います。

[87: 匿名さん]

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

[88: プレミストさん]

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

[89: マンション検討中さん]

ガス使用の中で床暖房もガスになるんですよね？光熱費負担たかいんじゃないですか？？

[90: 周辺住民さん]

3.11震災の時はガスタンクが爆発したたせいでガスの復旧は大幅に遅れ、寒さを凌ぐために一番助かったのは石油ストーブでした。　オール電化マンションも比較的良かったのですが、地域によって電気の復旧にばらつきがあり、この近辺は病院も無いため早期の復旧は望み薄です。ここは石油ストーブ使えるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 周辺住民さん

石油ストーブ使えるマンション無いでしょ

[92: 職人さん]

>>91 周辺住民さん　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17244/
現在住んでいるマンションでは、禁止されていなかったので（築20年弱、床暖なし）石油ファンヒーター使用していましたが、禁止のところが多くなっているんですね。
使用可否については管理組合で決定するのでしょうか。

[93: 匿名さん]

ストーブはともかくファンヒーター禁止ってどの物件？
ここもそうなの？
寒冷地に行くほど非現実的だと思うけど

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
エアコンや温水ヒーター、電気ヒーターなら可能ですけど、石油ファンヒーターはだめなマンション多いですよ。例えば新築のモデルルームなどに行ってみてください。ほぼだめと言われるでしょう。気密性高いので換気の問題と、火の危険の問題でしょうね。

[95: 買い替え検討中さん]

賃貸ならともかく、２件ほど見たけど、特に制限ないですよ、と言う物件だったが。。。
そもそも２４時間換気で気密性とは一体。。。吸気口閉じられるのは知っていますが。
それに火災の問題はタバコがトップなんですが室内で禁止って聞かないですし、
コンロや電気設備のほうが出火原因になってますね？
しかも出火原因のストーブのうち半数は電気ストーブだと言う。。。
理由としては眉唾というか一人歩きしているものだと思いますが。。。いかがなの？

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
北海道だとガス・灯油は当然あり。エアコンの代わりに、ストーブがついてたりする。FF式といって換気は気にしなくて良い密閉タイプ。東北でも寒いところとか換気しにくい雪国だとありそう。仙台は中途半端な寒さなので見ない。

[97: 通りがかりさん]

ファンヒーター使ってもいいところありましたよ。もちろん分譲マンション。ただ灯油運ぶの面倒くさくて使ってられませんでした。エレベーターにこぼしたら大変ですしね。匂いが。

[98: 匿名さん]

灯油の持ち込み禁止が普通じゃないの？赤い容器マンション内に持ち込まないでしょ

[99: 匿名さん]

普通じゃないよ

[100: 職人さん]

仙台市内でMajor7分譲のマンションに住んでいましたが、普通に赤いポリタンクで灯油の配達来てましたよ。