＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[781: 匿名さん]

>>780 住民さん1さん
速攻で申し込み入ったそうですよ
あれは安かった。といっても分譲時の元値からかなり値上がってますが。。

[782: 住民さん6]

部屋を特定するような書き込みが増えてきましたね。気をつけないと訴えられますよ。

ここの風紀は最近どうも悪いですが、実際に生活していると過ごしやすいですよ。どのご家族もすれ違えば挨拶をし、通路は譲り合い、至って穏やかなマンションですから、これから入居される方はご安心くださいね。

[783: 入居済みさん]

>>782 住民さん6さん
確かに事実と反した事象に対し誤った部屋番号の情報は問題が有りますが、事実かつ他の部屋がそれにより多大な迷惑を被っている違法行為に対してですので、読んでいるだけの者としては許容範囲と判断しております。
違法や規約等違反の行為が無くならない限り部屋の特定をされても、それは自業自得であり、それを覚悟せず迷惑行為をするのは考えが甘過ぎでしょう。

[784: 匿名さん]

>>782 住民さん6さん
ここの風紀が悪い？
B棟1階の風紀が悪いの間違いじゃないですか？
自転車とベビーカーを玄関前から排除しない限り風紀は悪いままですよ？

[785: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[786: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[787: 住民さん5]

>>771 住み替え先検討中のマンション管理士 さん
簡潔にお願いします。

[788: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>787 住民さん5さん
ご質問ありがとうございます。
簡潔に説明すべき事項は『何故登記簿を見るか？』についてでしょうか？

それは『自転車等私物を置いている人が誰か？特定』するためで、
誰かによって区分所有法のどの条項を適用させるかが変わるからです。
この↓サイトが条項を解りやすく書いていました。
https://www.nextmankan.com/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%...

[789: 住み替え先検討中のマンション管理士]

もしよろしければ、
どれが何棟か？よく判らず、出来るだけ真南を向いたお部屋を購入したいのですが、何棟かお教え頂ければ幸いです。
またお勧めは何棟でしょう？
SUUMO を見ていても全部D棟に見えるのですが？何故D棟は売却が多いのですか？

[790: マンション住民さん]

>>789 住み替え先検討中のマンション管理士さん
ここは検討レスでは無いですよ。
住民レスです。
その質問は、住民よりも不動産業社に聞きましょう。

[791: 住民さん2]

>>789 住み替え先検討中のマンション管理士さん

住まれるなら、C棟か2月に完成するA棟が良いと思いますよ。

[792: 住民さん1]

>>789 住み替え先検討中のマンション管理士さん
南向きはC棟です。
AとBが南西向きです。
Dは東向きなので、日当たりがイマイチなのと価格メリットが大きい低層はイオンとの連絡通路から部屋が丸見えです。
売り出しが多いのは、私の推測ですが、供給数が多いのと、1番安い棟だったので、投資目的で購入した方々多かったのではと考えています。

[793: A棟住民予定]

今日は少し風が強いですね。
本日ブラビアXR搬入された方がいらっしゃると思うのですが、配送業者が搬入台車で運ぶ際に
激しく横倒し？縦倒し？良く分かりませんが、
路面へバタンと風に吹かれて倒していたので
購入者さんはパネルテレビだと思いますが
良く動作点検をされた方が良いかと思いました。
たまたま目撃したA棟入居予定者ですが、
自分も入居の際にこのようなアクシデントに
遭遇しないかと不安でもあり、高額な精密家電ですので他人事ながら心配してしまいました。

[794: 入居済みさん]

>>790 マンション住民さん
だからー、そうやって突っかかる人が自転車やベビーカーを廊下に置いてんでしょ？
恥ずかしくないの？

[795: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>790 マンション住民さん
不動産業者って案外勉強不足ですよ。
例えばハード面の、ALCパネル造か？湿式工法造か？
の違いにより
ソフト面の長期修繕計画書も変わります。
「外壁は何造？」と聞いても外壁に違いが有るのも知らない。
中古販売になると、説明の間違いが多い。
間違っているのも気が付かず説明してくるので時間の無駄です。

住民レスで質問するは、
どのような人が住んでいるのか？の把握です。
築浅物件は総会の議事録等を閲覧しても判らないですから。

[796: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>791 住民さん2さん
ありがとうございます！！！
嬉しいです！
ではA棟、C棟でチェックします！

[797: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>792 住民さん1さん
ありがとうございます！！！
助かります！
C棟がどれか？やっと解りました。
ではC棟狙いで探します！
引っ越したら身長より高いクリスマスツリーでも寄付します！
（マンションはイメージ商品なので、値が下がらないようにあの手この手です。）

[798: マンション住民さん]

>>794 入居済みさん
残念ですね。
セカンドハウスなので月に何回かしか行かないです。
当然、玄関前には何も置いてません。

[799: 住民さん2]

>>797 住み替え先検討中のマンション管理士さん
頑張ってください。
C棟は最も供給数少なく唯一の南向き、エントランスから直結で1番駅に近い等、4棟の中でもかなり良い棟なので、なかなか出ないかつ出ても今は高いと思います。

[800: 匿名さん]

入居者です。
私としては前向きに検討している方の書込みは歓迎いたします。
正確には掲示板の規約違反ですが、デメリットも無いし良いじゃないですか。
どう対応がなされるかは掲示板の管理者に委ねるべきだと思いますね。

[801: 住民さん1]

>>800 匿名さん
掲示板の規約違反は良くて、マンションの規約違反はダメなんですね。
住み替え先検討中のマンション管理士さんはなかなか自分勝手な人なんですね、

[802: 匿名さん]

>>801 住民さん1さん
当たり前でしょ(笑)
貴方は本当に同列に語れるものだと思っているんですか？
もしそう思っているのであれば私とは考え方が根本的に違うので議論すらできませんね。
それに削除されていないということは許容されているということです。
貴方はここに書き込む前に自宅玄関前の自転車やベビーカーを撤去したらいかがですか？

[803: 住民さん2]

>>802 匿名さん
速攻、擁護返信ですか。
掲示板にへばり付いてるんですね！
まー自作自演だと思いますが、頑張って下さい。
私はそこまで暇で無いので、これでおわりますね。

[804: 匿名さん]

>>803 住民さん2さん
早々にご返信頂きまして有難うございます。
ブーメランになるようなこと書いてて面白い方ですね(笑)
貧乏暇なしってやつですか。
お仕事頑張ってください。

[805: 匿名]

>>795 住み替え先検討中のマンション管理士さん
日本語が訳わからなすぎて意味不明なんだけど、どうしてそんな回答なのか説明してください。

真南の棟がどれか？またおすすめの棟がどれか？
↓
そういう質問は不動産業者へ
↓
不動産業者は勉強不足。ハード面の違いで長期修繕計画が変わる云々。

どうしてもマンション管理の話題にすり替えたいのかわかりませんが、会話の内容がずれすぎてて怖いです。
ネットで調べればすぐ出てくるような真南の棟がどれかをネットで聞く方が時間の無駄じゃないの？

[806: 匿名さん]

私的に一番怖いのはここまで話題になっているのに自宅玄関前の自転車やベビーカーを撤去させない人達です。

[807: 中古マンション検討中さん]

結局転売屋が中心に買ったD棟低層2LDKだけ転売が集中して値崩れしてて、
3LDKや他の棟は坪300万前後で成約してるのな
抽選倍率とか転売屋人気とか全然当てにならないね。。

[808: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>805 匿名さん
不動産業者は『とにかく会って室内見せれば契約に繋がる。』と思っていて、メールで質問しても現地で説明と言い、時間の無駄です。

真南が何棟か現時点でネット検索してください。
どの棟が何棟か？信用できる情報は出てこないです。

[809: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>807 中古マンション検討中さん
貴重な情報をいただき、ありがとうございます。
中古物件の価格は『お互いが合意の価格』。
それでも大体の目安が出来ました。
助かります。
お財布の確認します。

[810: 住民さん1]

>>808 住み替え先検討中のマンション管理士さん
パークハウス名古屋　だけで検索しただけで公式のランドプランが沢山でますが？
自分はこんな掲示板の書き込みよりネットの情報の方が信頼性ありますけどね。

[811: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>810 住民さん1さん
お教えいただきありがとうございます。
SUUMO などを見ていると棟の表示が無かったり、D棟となっていて、ABCは時計回りか？開発順か？解りませんでした。
またdelightの略とは気が付きませんでした。
（東向きだから昼間は明るいdaylightでもないのですね。）

お礼にくらいの情報で申し訳ないのですが、
想像するに各棟の共用が高圧受電していると思いますので、
国の節電策↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA029CD0S2A800C2000000/
へのエントリーを理事会に提案していただけますか？
節電目標を達成しなくてもエントリーするだけで20万円もらえます。
敷地全体で高圧1契約なら20万円
4棟それぞれ共用が高圧の契約＋多分全体の共用も有り？＝高圧5契約なら100万円
エントリー方法は電気の契約先へご確認ください。
地元の電力会社が契約先の場合↓、
https://miraiz.chuden.co.jp/campaign/winterdr2022/?tab=1
新規契約でもなく、エントリーだけなので総会の決議は不要です。

[812: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[813: 匿名さん]

>>811 住み替え先検討中のマンション管理士さん
理事会の方、理事会の方に近しい方、是非エントリーをお願いします。

[814: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>813 匿名さん
ご対応いただきありがとうございます。

もしかして、
こちらの物件は新電力から電気一括受電でしょうか？
もしそうだと、そのデメリットは
・年次点検で3年に1度は停電
・個人の部屋の電気契約先が選べない。
　つまり今から更に値上がりする電気料金を従量電灯B,Cの契約に変えて燃料調整費を上限限度額に留めることが出来ない。≒今以上の電気代の値上がりがない。
が有り、電気料金の高騰化に個人の逃げ道が無いです。

因みに
国の節電策↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA029CD0S2A800C2000000/
のとおり
共用（高圧）は20万円
各個人は2,000円
なのですが、高圧一括受電だと新電力会社はそれに代わる何か特別なサービスが有るのですかね？
高圧一括受電を止める、若しくは倒産する新電力も多いので、マンションの高圧一括受電のデメリットに関する相談への対応に苦慮しております。

[815: 住み替え先検討中のマンション管理士]

>>814 住み替え先検討中のマンション管理士さん

すいません。
文書がダメでした。

・個人の部屋の電気契約先が選べない。
　つまり今から更に値上がりする電気料金を従量電灯B,Cの契約に変えて燃料調整費を上限限度額に留めることが出来ない。≒燃料費の高騰と円安の影響により来年度は今以上に電気代が爆上がりする。

[816: 匿名さん]

A棟、キャンセル

[817: マンション掲示板さん]

本審査落ちたのかね。

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん
購入検討してます。
何階の何平米でいくらですか?教えてください。

[819: 匿名さん]

他の棟に住んでるけど買っちゃおうかなー♪

[820: 住民さん5]

>>816 匿名さん
キャンセル住戸出た由のメール来てました。
4期販売時と同じ価格ですね。

[821: 匿名さん]

中古のが安いだろ、て思ったら最終より安かった3LDKや4LDKは既に売り切れてた。
結局ここは転売屋が買った2LDKより実需中心の3L, 4Lのが高くなったな笑

[822: 匿名さん]

A棟6階 6658万 / 72.41平米 (坪303万)
これは安い... !!
https://mecsumai.com/nori3-462/nrtk_1207.pdf
https://mecsumai.com/nori3-462/plan/plan-a70b1.html


3LDK中古最安が6980万だから、速攻で売れそうだな。転売屋から買わなくて済むし。
https://www.nomu.com/mansion/area_aichi/23104/073/

[823: 匿名さん]

先着順だし、12/10 の最初の枠はすでに埋まってるし、即完売だな

https://comm.mecsumai.com/reservation/index/05053-27
お祭り終了～

[824: 匿名さん]

3LDKのキャンセル住戸、中古の転売価格より安いからそりゃすぐ売れるわ
先着順にせずに抽選にしとけばよかったのにな

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
抽選にしてデベにメリットある？

[826: 匿名さん]

D棟のキャンセル住戸より値下がりしてて、
四期販売価格と同じだから初日で売れるでしょこれ！先着順で初回で二組同時申し込みしたらどーなるんだ？抽選？？

[827: 住民さん4]

一期の値段と比べると高すぎてびっくりします。
それでも買いたい人はいるんですね～

[828: 匿名さん]

>>827 住民さん4さん
買いたい人も何も462戸全て竣工前に売れたんですけど

[829: 匿名]

>>827 住民さん4さん
D棟のキャンセル住戸はA棟より早く入居できるのもあって72平米7298万だったけどすぐ売れたから
四期価格のこれは激安だぞ。転売屋から買わなくて済むのもありがたい。

[830: 匿名さん]

明日が初日っぽいけど予約は完全に埋まったな
キャンセル住戸なんで値上げしなかったんだろ、そりゃ6600万じゃ即完売するでしょ