＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[603: 契約者]

>>602 住民さん1さん
そうですね。
ただ話し方としては注意しなければなりません。
私も自身が家にいない時のことを注意されて、非常に不快な思いをしたことがあります。

個人的にはそもそも家に押しかけるような人は少し怖いです。

[604: 評判気になるさん]

>>594 匿名さん
分譲は多数住みましたがどこでも
匿名でも、直接でも注意喚起してくれますよ。
担当者がめんどくさくて煙に巻いたと思います。
子供の騒音は頭おかしくなるし、テレビで
刃物沙汰になってるのも被害者なら分かる。

[605: 匿名]

>>594 匿名さん
このマンションについては、管理会社から騒音問題は個人間で直接話をするように言われるので、
勇気をもって直接伝えるしかないのではないでしょうか。

音を出さないように生活しているつもりですが、自分では気づかない音を出しているかもしれませんので、
発生源が私の部屋でしたら協力をします。

[606: 住民さん1]

>>594 匿名さん

どのような音に困られてるのでしょうか？このご時世、在宅勤務が増えたため、我が家がご迷惑をお掛けしてるのではと不安になってしまいました…もし心当たりがあるようなら生活を改めようと思います…

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん
本当ですか？
貴方が実際に管理会社から言われたのですか？

[608: 通りがかりさん]

日本エスコンが栄生駅西側に事業用地を取得したそうです。
後発物件登場ですね、建設費高騰で高くなりそうなのでここの中古価格も上昇しそうですね。

http://www.senmonshi.com/archive/02/02111VJ0tPB5BG8.asp

[609: 住民さん1]

エスコンならレジェイドか。
駅近いし、安売りしないデベだから坪300万は超えそう。

[610: 住民さん8]

ゴミ捨て場の鍵センサーの反応悪すぎません？

[611: 契約者さん8]

>>610 住民さん8さん
そうですか？
気になったことはないですね。

[612: マンコミュファンさん]

ついにD棟の新築未入居物件が1年売れずに中古扱いになりましたね。

[613: 住民さん1]

最近D棟の4LDKが売れましたね。
分譲時より1000万円上乗せでも売れたのは凄いと思いました。
D棟の2LDKは売れ残り多々ありますが、エスコンの価格次第では売れていくかもしれませんね。

[614: 住民さん9]

>>613 住民さん1さん
ちなみにおいくらで売れたんですか？

[615: 入居済みさん]

入居者です。朝8時前にC棟前のエントランスで小学生のお子さんが集団登校されておられますが、保護者の方ご覧になられていましたらエントランス前ではもう少し静かにしていただけるようご配慮等頂けますか?
集まったお子さんの声が非常に大きく、子供だから仕方ないと思って我慢しておりますが、平日毎朝ずっと続いておりまして、悩んでおります。

[616: 住民さん2]

>>603 契約者さん
直接話に行こうとは考えていません。
伝え方は検討中です。

[617: 住民さん6]

>>605 匿名さん
>>606 住民1さん
ありがとうございます。
平日朝6:30-7:30、15:00-18:00までの間、リビングに併設している洋室の上からドンドンドンという、足音とは異なる重低音が継続して鳴り続けています。
時間帯に規則性があるので、何が日課で？音が鳴るような行動をされている？と推測しています。

[618: 購入経験者さん]

マナーの悪い犬飼いと躾の悪い子供は
本当に迷惑ですよね。

[619: 匿名さん]

>>615 入居済みさん
その時間には通らないので知りませんでした。
管理会社には対処して頂くように言ったんですか？

[620: マンション掲示板さん]

集合場所を少しずらしてもらう等も検討してもらえるといいですね

[621: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/SearchList/?pkg=mansion&type=town&wid...
D棟低層が
D棟低層が

D棟低層買った転売屋同士が値下げ合算してるみたいですね。

やっぱ世の中簡単に儲かるなんてないですね
3F60平米4980万
6F60平米4980万
4F60平米5299万

3LDKや4LDK、2LDK高層は成約価格が高値で安定してるそうですが、
D棟低層だけこの有様とは抽選倍率とかあてにならないですよね

[622: 住民さん1]

一番不憫なのは最終期でＡ棟Ｂ棟の2LDKを5700万で買った人たちだ。

[623: 住民さん7]

>>622 住民さん1さん
A棟やB棟は実需向けに、D棟よりは相当高値で取引されるとみてます。
D棟低層階だけは、丸見え感が強いので。。

[624: 住民さん4]

3LDKや4LDKの中古の成約単価は低層高層関係なく坪単価300万超えてるから、
単にD棟の2LDKの中古が出過ぎなんだと思いますよ
転売用に買った人が多くて資金繰りに困って値下げ繰り返してるのが2LDK。
これが売り切れたらそれ以降買った人は即転売用じゃないと思うので2LDKも値上がりするのでは。

[625: 匿名さん]

>>624 住民さん4さん
こちらが同じマンマニさん推しのプラウドタワー名古屋栄の竣工年(即転売組)の成約単価です。資金力の乏しい即転売組は坪245-280万くらいで手放してますが、
現在の成約価格は坪330-380万です。
竣工後数年して即転売するような資金力ない人が消えると一気に相場が上がるようです。なので今出てる今出てるD棟の2LDKの安い部屋はかなりお得だと思います。

2017年 プラウドタワー名古屋栄 4500 74 60.15㎡ 2017年 4/--階 2LDK 244.2
2017年 プラウドタワー名古屋栄 5500 87 62.56㎡ 2017年 11/--階 2LDK 287.1
2017年 プラウドタワー名古屋栄 5300 81 65.42㎡ 2017年 14/--階 1LDK 267.3
2017年 プラウドタワー名古屋栄 5980 84 70.85㎡ 2017年 7/--階 3LDK 277.2

[626: 匿名さん]

栄や伏見のタワマンと亀島の板マンを同列に論じるのはちょっと無理があるのでは？

[627: 通りすがりさん]

確かに、ノリタケと同時期に販売してた伏見丸の内のマンションの中古成約価格は新築価格割れしてるから同列には考えられないね。
やはり商業一帯開発は強いということか。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
たしかにタワーと板マンでカテゴリーの観点からすれば異なるけど、希少価値で言ったらどちらも名古屋でトップクラスでしょ

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄とパークハウス名古屋のことです

[630: 住民さん1]

>>607 さん
直接確認をしています。もう少し具体的には、一度近隣住居にまとめて管理規約を記載したビラを入れることはできるそうですが、それ以上は介入しないため基本的には個人間の直接対応になるそうです。

[631: 住民さん1]

まだお金の話してるの？本当に住人ですか？

[632: 住民さん3]

>>630 住民さん1さん
私も騒音で管理人に相談した時、同じ事を言われました。
本当、何のための管理会社なんだか。
賃貸の管理対応とは雲泥の差があります。

マンション管理組合に相談するしか残る手段はなさそうです。

[633: 匿名さん]

>>631 住民さん1さん
住人ですよ。
将来の資産価値が気になる住人の方は多くいらっしゃると思いますけど。

[634: 評判気になるさん]

>>632 住民さん

分譲でそれはあり得ないと思いますけどね。
本社のお客様サポートに電話して手順を聞くとよいと
思いますよ。

[635: 住民さん2]

>>634 評判気になるさん
あり得ないと思うのであれば管理人に聞いてみてください。むしろ分譲だからこそ個人間でトラブルは解決してくださいというスタンスでした。

とはいえ、本社の方に問い合わせは考えていませんでした。可能性があるかもなので問い合わせしてみます。

[636: 購入経験者さん]

>>635 住民さん2さん
入居者は管理費を支払っているわけで
そこには平穏な生活を維持提供する
義務があり、これは善管注意義務違反
にあたる怠慢で賠償請求が発生する事案です。
その管理者の言動は法的問題のある
対応ですので厳しく追及するべきですよ。

[637: 購入経験者さん]

子供の騒音とマナーの悪いペット飼い主は
断固として追及するべきです。

[638: 購入経験者さん]

騒音主を徹底的に追及しようでは
ありませんか！！！

[639: 住民さん6]

>>635 住民さん2さん
具体性の欠ける相談だからじゃないですか？
毎日どれだけうるさくて日常生活に支障が出ることを動画とかで録音してこれだけうるさいとかきちんと説明しないと、ただのクレーマーとしか思いませんよ。

[640: 住民さん8]

>>639 住民さん6さん
あなたに相談してるわけじゃ無いので具体性に欠けるかどうかは勝手な想像だと思いますが、音のする時間帯はきちんと伝えてます。機材が無いので録音や動画は撮っていません。また管理人からもそういった具体的のある情報提供依頼もなかったです。
真剣に悩んでるので、クレーマーやってるつもりは無いです。
あと不愉快なので返信不要です。あなたからこれ以上アドバイス頂こうとは思いません。

[641: 住民さん1]

>>636 購入経験者さん
ありがとうございます。
管理規約を読むと、管理組合の業務として、「良好な住環境を確保するために必要な業務」と記載がありますね。
と、考えると確かに満足いく対応はしてもらえてない状況です。

[642: 匿名さん]

一連の書込みを見るとクレーマーな気がしてきた
真剣だからクレーマーじゃないという謎理論
ニュースとかで流れるクレーマー老人も恐らく本人は真剣にやっているのだろう
管理会社もクレーマーだから軽くあしらったんだろうな

[643: 住民さん1]

>>642 匿名さん
どの辺りの書き込みをみて、クレーマーだと判断されたのでしょうか？
また、管理会社の対応も人によって変わるという事でしょうか？
あなたは実名でもその書き込みできますか？
匿名掲示板だからといって、変な推測で物事を騙るのやめて頂いて良いでしょうか。

[644: 住民さん1]

>>643 住民さん1さん

相手にしない方がいいと思いますよ。

[645: 匿名さん]

例の部屋、申し込み入ったらしい

[646: 住民さん4]

>>643 住民さん1さん
匿名掲示板でここまで主張出来るなら、管理会社なんか通さず、該当住戸の方に直接改善してほしいと言えば良いと思うんですが

[647: 住民さん6]

>>645 匿名さん

例の部屋ってどこでしょうか？

[648: 住民さん5]

>>646 住民さん4さん
>>616で言ってますが、直接は考えてなく、伝え方は検討中です。あと大それた主張をしてるつもりはありません。匿名でもそうでなくても主張は変わりません。

直接言わず、伝える手段がないかを考えています。

[649: 入居済みさん]

>>647 住民さん6さん
私はわかりました。
わからない方にはそれほど関係のない話ですよ。

[650: 名無しさん]

あの部屋申し込み入ったとか言ってる人いるけど、まだSUUMOから消えてないぞ。普通申し込みから1週間後には契約だろうから辞退したんじゃないか？

[651: 契約者さん8]

>>650 名無しさん
おとり広告では？

[652: 匿名さん]

>>650 名無しさん
現金買いじゃない限り、ローン審査もあるし、
現状価格じゃなく指値買だったら他の買い手も募集し続けるから
すぐには広告取り下げないでしょ