＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[563: 匿名さん]

>>561 住民さん1さん
私は物音が気になったことはないですね。
偶に自分以外住んでいないような錯覚に陥ることもあります（笑）
イオン等、住環境は申し分ないですね。
本当に便利です。

[564: 不動産関連]

>>560 口コミ知りたいさん
仲介手数料も諸経費の大部分も取得費に入れられるので、税金は
(1300-150-180)*40%ですよ。税引後でも582万程。　
仮にローン組んでる場合も短期譲渡目当ての人は保証料金利上乗せ型で借りるので
手数料部分は年当たり0.2%です。保証料一括型にしている場合も数ヶ月で返済すれば2%の内ほぼ帰ってきます。なので実際は諸経費もそこまでかかりません。
当然、デベ仲介の登記代行費用でぼったくられることもないです。
また、転売する人は手数料半額の会社を利用したり業者なら自社で仲介するので売る場合には満額かからないケースがほとんどです。
よって、諸経費は修繕積立一括金と印紙代が大半ですので諸経費
+仲介手数料で330万も絶対にかかりません。

もちろん、一度でも住めば3000万特別控除も使えるので譲渡税も不要となります。
（ただ、短期譲渡の場合は税務署が認めてくれるのはハードルは高いですが）

[565: 住民さん2]

A棟を購入した者ですが、既に住まれていらっしゃる皆様、駐車場は契約率どの程度でしょうか？
2台分の契約も可能な感じでしたか？
営業さんからは、駐車場の契約率はあまり高くなさそうとの話はありましたが。

[566: 来年住民さん]

A棟用に割当確保されている分から
希望駐車場枠を選んでいる最中ですが、
配布物の中にある駐車場の選定方法の項に
使用契約は原則一台となってますが、
今後、管理組合と管理会社しだいでは
原則一台も変更されるかも知れませんね。

[567: 契約者さん1]

>>565 住民さん2さん
2台借りた場合。
まだ1台も借りてない方が車を購入した場合譲らなけれいけません。※規則に記入してあります。
この点をご注意下さい。

[568: 匿名さん]

イオン・・・・・

[569: 住民さん2]

>>568 匿名さん

イオン、何かあったんですか？

[570: 住民さん1]

やっぱりお洒落なタワマンとかと比べるとだいぶ劣る。。でもイオン近いし満足ですよ

[571: 住民さん1]

名駅から則武方面に向かうときに
ひときわ目立つピンクザ○ルス
無くなってほしい。
名駅東側ではこの手のお店はここしかないはず。ただ20年近い老舗らしくネットでの発信を頑張ってるようだし最近改装工事を始めたようだから流行っているようだ。
隣のホテルの角地と合わせてペンシルタワマンに建て替えてはどうだろう。

[572: 入居済みさん]

>>570 住民さん1さん
安いし当たり前だよ
ここにタワマン建てたら坪350とか400とかするんじゃない？

[573: 契約者さん6]

>>572 入居済みさん
そりゃ値段なりですよね
相応に安っぽい部分もあるけどタワマンに住めない私としては全体的に満足です

[574: 住民さん7]

A棟に入居予定の者です。
現在名古屋市外に住んでいるんですが、こちらの住人の皆様がご家庭のゴミ箱をどのようにしているかお教えいただきたいです。
私は可燃ごみ、プラスチック、ペットボトル、以上3種類のゴミ箱が必要かと考えております。
もちろんご家庭によって異なるとは思いますが、どのゴミの種類のゴミ箱を用意されてますか？

[575: 住民さん2]

>>574 住民さん7さん
私はですが、
ゴミ箱3箱で、可燃、プラ、その他（ゴミ箱に3つ袋を入れてビン、缶、ペットボトル）で対応しています。
名古屋市だと紙類等も分別で出てきます。
それ以上ゴミ箱がいるとなりますと、食器棚スペースが減ったり、パントリーにゴミ箱を置くことになったりする可能性があると思います。

ちなみに、A棟の足場が外れてきていますよ。

[576: 住民さん2]

>>575 住民さん2さん

A棟もあと半年で入居ですね。
すでに住んでいらっしゃる皆様、生活環境や交通利便性、マンションの設備など住んでみての感想や評価、教えてもらえたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[577: 匿名さん]

>>576 住民さん2さん
過去ログに記載させている内容に概ね同意見ですね

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん
過去ログに記載させている内容に概ね同意見ですね　×
過去ログに記載されている内容に概ね同意見ですね　〇

[579: 住民の人に質問したいさん]

すでにお住まいの方に教えていただきたいことがあります。
キッチンカウンターのところに電話のモジュラージャックがあると思いますが、モジュラージャックと一緒にコンセントは何口ついていますか？

[580: 匿名]

私の部屋は2口です。
それとキッチン側に別で2口付いています。
ちなみに2LDKでキッチンがL字の間取りです。

[581: 匿名]

>>560 口コミ知りたいさん

D棟3階が5480で売れずに4980に下がってました。
半住半投と考えてたのですが、早めに手を打った方が良さそうでしょうか？今ならまだ利益確定できそうですし。

[582: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
その住戸はもともと5980万で売り出し開始して今4980万。
1期購入者だろうけど、1期価格でももし仲介手数料満額払うならほぼ利益なしじゃない？2期以降なら赤字確定。

でもなんでここまで下げても売れないのだろうか。最終期は3Fが約5900万だったけど、1000万も低いとは予想外。
なんだかんだで2期までの価格が適正だったのかも。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
一期価格4200万の部屋だから4980万で売れても仲介手数料3%と短期譲渡税と諸費用払っても300万は儲かるな。
2LDKはD棟低層の中古が出過ぎて成約価格が落ちているけど、3LDK4LDKはそうでもないね

[584: 匿名さん]

成約価格はD棟の低層2LDK以外は坪300万超えだね。
D棟の低層2LDKは元が坪220-230万だから中古でも悔しいから高値で買いたくない気持ちはわかるｗ

[585: 住民さん8]

>>584 匿名さん
でもＤ棟の3LDKで成約してる中層階の部屋は、まだ盛り上がってる中で成約してるから、今出てる6980万の3LDｋがいくらで決まるかじゃない？
坪260万だと5500万から6000万のレンジだな。

[586: 匿名さん]

皆さんお詳しいですね！
大変参考になります！
情報共有ありがとうございます！

[587: 住民板ユーザーさん1]

ここ猫飼えますか？

[588: 住民さん5]

>>585 住民さん8さん
D棟低層階はイオンからの通路で丸見えなので、他部屋とは全く坪単価異なるんだと思います。なかなか窓開けづらかったりしますから。
それ以外の棟やD棟も中層階以上については、A棟の4期価格、坪300万を下回ることはないのでは？

[589: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[590: 住民さん3]

>>589 周辺住民さん
どこの物件と比較してるんだ？

[591: 住民さん7]

>>585 住民さん8さん
あの部屋間取りが悪いと思います。
3LDKであの値段なのに売れないのは間取りのせいもあるかと思ってます。

[592: 匿名さん]

>>588 住民さん5さん
2LDKのD棟低層の高倍率抽選部屋は全然売れずに、3LDKや他の階の2LDKは坪300万超えで売れてるのは予想できなかった
抽選倍率なんてあてにならんね

[593: 匿名さん]

単に低層買った人が無理して買ったから現金化を急いでるんだと思う
値下げ繰り返してるのはその階ばっかで他の階は全然値下げしてない。

中古相場(過去の成約済み含む)
階　間取り　　　方角　平米　価格　坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0

[594: 匿名]

半年以上、住みましたが上階の方の騒音で悩んでいます。
管理人に相談しても、まともな対応はしてもらえず、最終的に住人の個人間のトラブルには介入できないと言われました。
同じように騒音で悩んでる方いらっしゃいますか？
もし、なにか良い解決策があればご教示頂きたいです。やっぱり勇気を出して、直接伝えるしかないでしょうか。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
私も半年以上住んでいますが、他の住民の方の生活音さえほとんど聞こえてきません。
たまたま私の運が良いのか、貴方が敏感なのかはわかりません。
直接言うにしても、マンションの場合は真上からの騒音かはわからないので気を付ける必要がありますね。
真上の方の騒音かと思っていたら斜め上からだったというのはよくあるらしいので。

[596: 住民さん1]

>>587 住民板ユーザーさん1さん

2匹までは犬、猫飼えますがサイズ制限がありますのでご注意ください。
猫であればほとんど大丈夫だと思いますが。

[597: 住民さん5]

>>587 さん

2匹までは犬、猫飼えますがサイズ制限がありますのでご注意ください。
猫であればほとんど大丈夫だと思いますが。

[598: 匿名]

自分はマンション詳しくないので分かっていないのですが管理人ではなく管理組合の方でどの棟の何階あたりでどの時間帯にどういった騒音があるので気を付けてくださいみたいな案内を出していただくこととかはできないものなんですかね？

自分の可能性もあるかもしれないので周りに迷惑かかっていないかは知りたかったりしますが。。。

[599: 住民さん5]

>>595 匿名さん
回答ありがとうございます。
斜め上は、私も考えたんですが、間取り的に洗面所になるので、どうかなーという感じです。

私の場合は平日日中の15時以降から19時ぐらいまでほぼ毎日継続して音が鳴り続けてる状態なので、自分が特段敏感だとは思っていません。
ちょっとした生活音は気になりませんが、数時間に渡り継続して音がするので参っています。

直接はできれば避けたいですが、我慢し続けるのもつらいので、何とか伝える方法はないか模索中です。

[600: 住民さん7]

>>598 匿名さん
管理組合ですか、確かに相談すれば対応頂けるかもですね。ただ窓口の方や問い合わせ方法が分からないのです。。。

[601: 匿名さん]

>>599 住民さん5さん
斜め上で鳴る音が真上から聞こえる(様に錯覚する)こともあるようです。

[602: 住民さん1]

>>601 匿名さん
はい、それは理解しています。
可能性としては、真上の可能性が高いので、まずは上の方に相談したいと考えています。決して、上の方であると決めつけて話をしたいとは考えていません。

[603: 契約者]

>>602 住民さん1さん
そうですね。
ただ話し方としては注意しなければなりません。
私も自身が家にいない時のことを注意されて、非常に不快な思いをしたことがあります。

個人的にはそもそも家に押しかけるような人は少し怖いです。

[604: 評判気になるさん]

>>594 匿名さん
分譲は多数住みましたがどこでも
匿名でも、直接でも注意喚起してくれますよ。
担当者がめんどくさくて煙に巻いたと思います。
子供の騒音は頭おかしくなるし、テレビで
刃物沙汰になってるのも被害者なら分かる。

[605: 匿名]

>>594 匿名さん
このマンションについては、管理会社から騒音問題は個人間で直接話をするように言われるので、
勇気をもって直接伝えるしかないのではないでしょうか。

音を出さないように生活しているつもりですが、自分では気づかない音を出しているかもしれませんので、
発生源が私の部屋でしたら協力をします。

[606: 住民さん1]

>>594 匿名さん

どのような音に困られてるのでしょうか？このご時世、在宅勤務が増えたため、我が家がご迷惑をお掛けしてるのではと不安になってしまいました…もし心当たりがあるようなら生活を改めようと思います…

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん
本当ですか？
貴方が実際に管理会社から言われたのですか？

[608: 通りがかりさん]

日本エスコンが栄生駅西側に事業用地を取得したそうです。
後発物件登場ですね、建設費高騰で高くなりそうなのでここの中古価格も上昇しそうですね。

http://www.senmonshi.com/archive/02/02111VJ0tPB5BG8.asp

[609: 住民さん1]

エスコンならレジェイドか。
駅近いし、安売りしないデベだから坪300万は超えそう。

[610: 住民さん8]

ゴミ捨て場の鍵センサーの反応悪すぎません？

[611: 契約者さん8]

>>610 住民さん8さん
そうですか？
気になったことはないですね。

[612: マンコミュファンさん]

ついにD棟の新築未入居物件が1年売れずに中古扱いになりましたね。