＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[463: 匿名]

>>461 名無しさん
音の原因が上の階なのか斜め上なのか下からなのかとかマンションは音の出どころが特定できないから余計に難しいですよね…

[464: 契約者さん1]

夜に電動ドリルのような音が長時間聞こえてきたことがあります．

[465: 入居者１]

>>464 契約者さん1さん
同じくドリルのような音が20時から21時くらいまで聞こえました。迷惑なのでやめてほしい。

[466: 住民]

うちは上と横に入居者様おりますが、一回も生活音が聞こえたことはありません。

[467: 匿名さん]

>>461 名無しさん
今のところ少数派のようですね
気にしすぎか又は外れの住居を引いたか

[468: 住民]

466です。前住んでた築15年マンション（子育て世代多め）も7年ほど住んでいましたが、窓閉めてれば生活音が聞こえた記憶がないです。
入居間もない時期に既に数多くの騒音苦情がこの住民（？）板に書き込まれてて驚いてます。こんな誰でも書き込めるかつ住民の大半が見向きもしない掲示板で文句言ってもどうにもならない気がする。管理組合に意見出したらどうですか？

[469: 匿名さん]

住民で会話をする場所なんですから別に良いではありませんか

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
本当に住民かどうかが問題

[471: 匿名さん]

信じるも信じないもあなたしだいです

[472: 契約者]

>>470 匿名さん
まさにそうですね
検討板のカオスな成れの果てを見てると、見境なく住民スレやででまかせ書く部外者が一定数流れ着いていると思っております

[473: 契約者さん5]

>>472 契約者さん
十分にあり得ます

[474: 住民板ユーザーさん5]

>>472 契約者さん
案の定、ついさっきも検討板でも「騒音ガー」って書き込んでますね。住民はやたらめったら風評が悪くなるようなことはネット掲示板で言いふらしたりしないでしょう。
住民の皆さんやコンシェルジュさんもすれ違う際にご挨拶や会釈してくださる方多くて、皆さんで新たなマンション生活を良くしたいという雰囲気を勝手ながら感じてます。

[475: 契約者さん7]

ペダルのないキッズバイクに乗ったまま
廊下 エレベーター コリドー エレベーター サブエントランス デッキを通り
イオンモール２階の入口外に放置したまま買物するのは止めてほしい。

[476: 匿名さん]

それはいけませんね
イオン関係者にも迷惑です

[477: 契約者さん1]

今日はトントンという音が珍しく聞こえてきました。
まぁ引っ越しの時期で何か組み立ててるのかなと
こういうのはあまり気にしないほうがいいですね！
みんな生活してるのだから

[478: 契約者さん1]

自転車置き場に区画外に止めている人が複数いる。これは管理人さんにい伝えたらいいのかな。

[479: 匿名さん]

管理人さんでいいと思いますよ

[480: 契約者さん1]

最終期の販売価格って聞かれた方いらっしゃいますか？

3期で購入したんですが、高くなってたら嬉しいなって、思ってます笑笑

[481: 契約者さん8]

4期で買いましたが結局ここのローン控除はいくらになるんでしょうか

[482: 住民板ユーザーさん8]

>>480 契約者さん1さん

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_67718050/rooms/?rnms=404

[483: 契約者さん1]

>>481 契約者さん8さん

4000万の0.7パーで、最大年28万が13年の認識ですが違うでしょうか？

[484: 契約者さん1]

>>482 住民板ユーザーさん8さん

3期から10%以上値上がりしてますね。
売る予定はないですが、やっぱり高くなると嬉しいです！

[485: 契約者さん]

>>484 契約者さん1さん
仲介業者さんに聞いたところ、中古も売れたみたいですよ。三期組でかなり含み益出てるかと

[486: 契約者さん]

>>480 契約者さん1さん
四期価格です、三期より10%アップと聞いてます

[487: 契約者さん]

>>485 契約者さん
短期譲渡税で半分近く持っていかれるので仲介手数料も払うと、言う程儲からないよ。寧ろ中古で個人から買えば、消費税は要らないし、修繕積立金とか、全て前所有者が支払いすみなので、妥当な価格なら狙い目ですね。

[488: 匿名さん]

そうなんですよね
諸事情があり手放そうかと思ったのですが、買い替えすると持ち出しが必要みたいです

[489: 契約者さん1]

>>487 契約者さん
5年間は賃貸に出すか、自分で住んでから売却が1番税法上は利益が出ますね。
リニア開通や名古屋駅再開発で今より坪単価は上がるとみてます。

でも、ここより便利なマンション探すのはすっごく大変です。

[490: 契約者さん1]

>>489 契約者さん1さん
自己居住の場合は短期譲渡でも3000万控除が使えるので
5年待つ必要ないです。

[491: 契約者さん]

>>490 契約者さん1さん
自己居住用って、住民票を移すだけで良いの？短期転売は殆ど、居住の実態が無いとおもいますが、どうやって立証するのか、ご存知でしたら教えて下さい。
因みに当方は居住予定で購入しましたが、転職したので、取り敢えず売却しようかと思っています。
仲介に聞いた所、税金があまりに高いので、このままだと持ち出しかも。

[492: 契約者さん1]

こんなところで素人に聞いて時間を無駄にするより専門家に聞きなさい
税理士の1人や2人付き合いあるでしょ

[493: 契約者さん6]

>>491 契約者さん
居住実態がないとダメ、セカンドハウスでもダメ。
住民票移すだけだと居住実態ないのでアウト

[494: マンション検討中さん]

A棟購入者ですが、ドレスアップオプションの案内届きました。
すでに入居されている方で、値段の割にこのオプションはおすすめできるというものがあればご教示いただきたいです。

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
何もつけてないからおすすめはわかりません

[496: 匿名さん]

>>494 さん
アクセントクロスです。
・オプションにしては安い、1壁面辺り作業費込みで2万程度だったかな。自分で手間かけて手配すると逆にコスパ悪いと思い頼みました。
・印象がガラッと変わる。
・立体感（凹凸感）があるデザインも多くて、エコカラットも頼みましたが、引きで見るとそんなに遜色ないです。
わたしは2面頼みましたが、もう少しやっても良かったと思ってます。

[497: 契約者さん5]

素人で申し訳ありませんが、お湯が出るのが前のマンションと比べて異常に遅いのですが、お湯が出てくるまで1分くらいかかるのでしょうか？
また部屋が寒すぎてエアコン付けっぱなしにしないと生活できない寒さです。
今までのマンションが暖かかったこともありますが、何か原因とかありますか？

[498: 匿名さん]

お湯は計ったことないのでわかりませんが15秒くらいの感覚です
寒さについては以前住んでた物件と大差ない感覚ですね
お住まいはD棟ですか？
D棟は日当たりよくないから寒そう

[499: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
ありがとうございます。
コーティング系統の申し込みを検討していますが、こちらは自身で施工会社を探して外注の方が安そうですね。

[500: 契約者さん8]

>>497 契約者さん5さん
シャワーヘッドが節水タイプなのも原因では？
他のシャワーヘッドに替えたら快適になりました

[501: 契約者さん5]

>>498 匿名さん
D棟です　1分近くかかります。
そんなに違うんですかね…

[502: 住民板ユーザーさん7]

>>497 契約者さん5さん
D棟ではないですが、同じことを感じていました！ 洗面所もキッチンも、お湯が出るまでに異常に時間がかかります。時間にして恐らく1分以上は流しっぱなしにしておかないとお湯になりません。
部屋が寒いのも同じですね。以前住んでいたマンションと向きはほぼ変わらないはずなのに、一日中エアコンをつけておかないと暮らせません。以前は朝の2時間程度つけていれば夜まで快適でしたのに。 一年後、正直また冬が来るのが怖いです。

[503: 契約者]

>>499 マンション検討中さん
私もアクセントクロス（天井）をお願いしました。これはオプションで正解でした。あと、カーテン（電動ロールスクリーン）単価の高いカーテンにする場合は提携の方が安い可能性があります。その他は価格比較して、手間と天秤で見送りました。エコカラット希望でしたら施工（外注）お願いしたところおすすめですので、希望があればご紹介します。

[504: 契約者]

>>503 契約者さん
文書漏れです。追記　コーティングとエコカラットです。

[505: 契約者さん5]

>>502 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
今のところ住んで不満なのは部屋の寒さと、お湯の出の悪さだけですが、意外と大きな問題です…
寒いのは24時間換気してるからなのかとエアコン使って割り切ってますが、お湯は耐えられないです。

[506: 職人さん]

>>503 契約者さん
ありがとうございます。
もしよければ、コーティングとエコカラット以外で外注でお願いした内容をお教えて抱けますと幸いです。もしコーティングとエコカラット以外の外注をされていたのであれば、すべて同じ会社に依頼されたかもお教えいただきたいです。

[507: 匿名さん]

朝起きてお湯が出るまでの時間を実際に計ってみましたが30秒程度でした
ご参考までに

[508: 契約済みさん]

>>505 契約者さん5さん
このマンションは給湯器が24号と比較的大きめです。
前に住んでいたマンションは（3LDK)16号とかなり小さい給湯器でした。
ですので、大きい分温めるのに時間がかかるのではと思っていますが、私の部屋も30秒ほどでお湯は出ますよ。

[509: 契約者さん]

給水が受水槽なので、直圧方式のマンションとは、自ずと違います。今年は気温がかなり低かったので、給湯温度や、暖房効率も不利側に働いたと思います。

[510: 契約者]

>>506 職人さん
吊り戸棚も外注で、こちらは別業者さんです。

[511: 住民板ユーザーさん7]

今朝、洗面所のお湯が出るまで計ってみましたが、1分40秒でした。その間マックスの水量出し続けているわけで、毎日すごい量の水を無駄に捨てているのも心苦しいです。すぐにお湯がでないので子どもも手洗いを嫌がるようになりました。 でもこちらを見ているとそれは部屋によるんですね。。 高層階だからとか関係あるのでしょうか？？ 本当にお湯問題と寒さ問題以外は大変気に入っていて心からこちらを購入して良かったと思っているだけに残念です。直るかはわからないけれど、管理人さんに事情を説明してみようかなあ。

[512: 住民板ユーザーさん7]

>>510 契約者さん
業者の紹介お願いしたいです。

[513: 匿名さん]

日当たり悪い・・・

[514: 契約者]

>>512 住民板ユーザーさん7さん
吊り戸棚の業者さんですか？

[515: 入居済みさん]

換気口のフィルターで純正の花粉、PM2.5捕集の静電フィルターというのがあります。ついでに冷気の入りも減っているような気がします。純正ですし、簡単に交換もできるし、かなりいいものだと思います。
というかその前に、数週間でフィルター真っ黒。おそらく想像しているより数段真っ黒。
ついでに自分が買ったあとだったがメーカーのHPで花粉対策で20％OFFやっています。
https://www.unix-store.jp/shop/
https://www.unix-store.jp/shop/item_list?category_id=354242

[516: 契約者さん1]

>>513 匿名さん

日当たり悪いですか？
まだ住んでないんですが心配です。
逆梁工法なので日当たりは良いのかな？っておもってましたが。。

[517: 契約者さん4]

>>516 契約者さん1さん

東向きのＤ棟はしょうがない

[518: マンション検討中さん]

わかってはいたけど毎日べっぴんコレクションとマネキンを目にするのが辛いです。みなさんはどの道通って駅にいきますか？

[519: 匿名さん]

受水槽は非衛生的だからなあ。
清掃・サニテーション業者が言ってたけど、定期清掃するといろんなものが出てくるらしい。
卒倒するといけないから、あえてここでは言いません。
昨今はどこも全部ポンプ式だとばかり思ってた。

[520: 匿名さん]

今朝も朝起きてお湯の出る時間を計ってみましたが20秒程度でした
個体差があるのか、はたまた虚偽なのか（笑）

[521: 契約者さん]

>>519 匿名さん
この規模の建物は受水槽方式いか、名古屋市は認めていません。直圧方式だと、周辺の水を全て引っ張ってしまうからです。又、受水槽も古い建物は知りませんが、昨今では、、基準が厳しく、概ね清潔に保たれています。
災害時の時は直圧は直ぐに水が出なくなりますが、受水槽だと、溜まっている水が使えるのがメリットです。

[522: 契約者さん]

>>521 契約者さん
適当な事を、書いて建物の価値を貶める行為はやめて下さい。

[523: 契約者さん1]

>>520 匿名さん
我が家もお湯出るの遅いです。
20秒羨ましいです。蛇口やシャワーヘッドは交換されてますか？

[524: 契約者さん5]

>>523 契約者さん1さん
先週から暖かくなったので少し早くなりましたよ。
外気の影響が大きすぎますね。
寒い時に暖かいお湯が出ないと意味ないんですけどね。

[525: 匿名さん]

>>523 契約者さん1さん
交換していません

[526: マンション検討中さん]

>>514 契約者さん
吊戸棚とコーティング・エコカラット両方の業者をお教えいただきたいです。

[527: 契約者]

>>526 マンション検討中さん
マンションデータサービスの掲示板に移行しませんかりここだとお伝えしにくいです。

[528: マンション検討中さん]

>>527 契約者さん
その掲示板のことを存じ上げないのですが、どちらにありますでしょうか？
お教えいただけましたらそちらに移動します。

[529: 契約者さん1]

気を付けてください。業者がなりすまして書き込んでることもあります。住民が本当によくてその業者をお薦めしてるとは限りません。

[530: 契約者]

>>528 マンション検討中さん
マンションの住民のみ使用できるサイトでMcloudなんですがわかりますか？
>>529様　念のためですが業者ではなく住民ですので、ご安心を。

[531: 住民板ユーザーさん7]

>>530 契約者さん
すみませんMcloudというものが分かりません。
これ以上ご迷惑かけても申し訳ないので諦めます。

[532: 住民板ユーザーさん]

住民に成りすました部外者に風評を貶められるくらいなら、住民板はもう閉鎖して欲しいです。住民なら誰もが知っているmcloudもあることですし。

[533: 住民板ユーザーさん7]

>>530 契約者さん
Mcloudがどういうものか調べました。
マンション入居者の管理組合グループウェアなんですね。
私はA棟契約ですのでまだ入居していないため利用できません。

[534: 契約者さん1]

マンション素人で教えて頂きたいのですが、
自治会は皆さま入会されるものなんでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>534 契約者さん1さん
マンション管理組合には必ず入らなければいけません。
自治会の意味が町内会であれば法律上は任意です。
普通は入りますが、地元の祭りや子供会などの行事に順番が回ってくる町内会は厄介ですね。
会費だけ払って行事には一切出ず、役も受けないという手もありますが、子供がいると気まずい思いをするかも。
中には町内会に入らない人もいますが、回覧板を回してもらえないなどの嫌がらせをされる恐れはあります。
それでもマンションの掲示板に普段から気を付けていれば実生活にはほとんど支障はありません。

[536: 契約者さん1]

>>535 匿名さん
ありがとうございます。管理組合以外にも自治会の入会の案内が届いていたのでどうしようか悩んでいました。
丁寧な回答ありがとうございます。

[537: 匿名さん]

>>536 契約者さん1さん

面倒なことがお嫌いなら、会費は払って役員などは一切受けないことをお勧めします。
順番で役を受けるよう強く求められた場合は、「それなら退会する」と言えば、たいていそれで通ります。
町内会にとっては退会されて収入が減るよりは、会費だけでも払ってもらった方がまだいいですから。

[538: 匿名さん]

町内会やPTAは判例でも入らない自由は保証されています。

[539: 契約者さん8]

お湯が出るまで時間がかかるのは、給湯器から給湯場所までの距離があるからではないでしょうか？

[540: 契約者さん]

南側のワンルームマンションの廊下の照明！本当に何とかして欲しいです。あれのお陰でアプローチの雰囲気が台無しです。物凄く安っぽいです。

[541: 契約者さん1]

>>540 契約者さん

周りから見たらパークハウスも何とかしてほしい（建ってほしくなかったとか、景色見えなくなったとか、色々な感情）って、思われてる可能性はあります。

後から建ったマンションの住民が、周りのマンションの照明や雰囲気などにとやかく言うのは止めましょう。
私もパークハウスA棟に入居予定ですが、近隣住民や自治体とは仲良くやりたいですし、他人のマンションを安っぽいとか言う方はどうかと思います。

[542: 住民板ユーザーさん]

>>540 契約者さん
すれ違う際挨拶して頂く方とても多いです。
540さんのようなこと公言することこそ良い雰囲気を台無しにする考えかと。
いっそ住民に成りすました部外者であることを願います…

[543: 匿名さん]

どうですか？

[544: 契約者さん1]

既に住まれてる皆様、住み心地とか生活し易さとか、どんな感じでしょうか？
来年入居予定ですので、生の声を教えてほしいです。

[545: 住民]

>>544 契約者さん1さん
住み心地はとてもいいですよ。２４時間ゴミ出しができ、イオンが真横にあるので食料品の買い物は困らないです。
日用品も最低限揃います。欲を言えば家電などホームセンターがイオンに入ってくれば最高なんですけど。
気候がいい時は散歩がてらに名古屋駅まで歩いて行けますし、亀島駅まで実際に歩いて６分ぐらいでした。呼べばマンションまでタクシーもすぐに来ます。
イオンの中に病院もありますので
こだわりが無ければここの病院受診で済ませれるので便利です。少し不便だと感じた事は
発熱外来は無く、ただの風邪の発熱患者は、診てくれないので、発熱した時の病院を探しといた方が良いと思いました。

小児科もありますがこちらも発熱した場合は、コロナじゃ無くても診れないと言われました。

[546: 職人さん]

>>544 契約者さん1さん
私も５４５さんと同じで、住み心地は良いと感じています。
子育て世帯なのでイオンでなんでもそろうのがとてもいいです。しいて言うなら、おもちゃ売り場がないイオンなので夏のプール用品とか学用品が買えないのが残念です。
子どもの習い事や塾なども近くにあり、これはとても重視しました。なるべく通塾は短いのほうが負担にならないので。

私は、4期以降で購入しているので結構な値段でした。1期の価格が水準なのでしょうが、4期価格で購入しているから設備（カップボードがなかったり、天カセじゃなかったり、収納少なく間取りが使いずらいなど）に少々不満はありますが、立地と利便性で我慢することにしています。正直この値段だしたらもっとグレードの高い部屋買えたのにと思う時はないとは言えないです。

それと自転車置き場が少ないのはなんとかして欲しかったなと、子どもも自転車もおきたいし、自分の自転車もおきたいので。せめて戸数の１．５倍は欲しかったです、敷地がこんなに広いんだから。
みなさんは自転車問題どうしてますか？それとも車の方ばっかりなのでしょうか。

[547: 契約者さん1]

>>546 さん

私も4期購入で来年入居予定ですので、色々参考になりました。

職人さん　は、4期以後で購入されたのはB.C.D棟でしょうか？

[548: 契約者さん]

>>546 職人さん
私は一期購入組なので、かなり安く購入しました。
でも安いと言っても世間の相場から見ると、結構な金額ですが、あなたが仰る様に、仕様のショボさは想像以上でした。モデルルームでは気がつきませんでしたが、トイレの便器は蓋もリモコンでも開かないし、ユニットバスも相当なものです。リビングの続きの扉も天井迄無いので、かなり狭く見えます。コンロもイマイチだし、リビングドアのデザインも‥な感じ。でもイオンとの一体開発の利便性は得難い物があります。最悪、部屋の中は自分で変えられるので、そう思って我慢しています。

[549: 匿名さん]

D棟のキャンセル住戸が売れたようですね
A棟の方が先に売れると思ってました
竣工前完売もほぼ確実ですね

[550: 匿名さん]

竣工前完売おめでとうございます！

[551: 匿名さん]

後発のリニアゲートタワーがここよりも高く条件悪かったため即売れたそうですよ

[552: 匿名さん]

完売御礼

[553: マンション検討中さん]

Ｄ棟3階の2LDKの新築が5480万ででてる、今出てる中ではすごく安いけど誰も買わないのか？
というかだいぶんと値段下がってきたね。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん

元々はいくらで販売されていたか分かりますか？
もっと安かったのでしょうか？

[555: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
そんなに安く売りだしてるんですね
買おうかな

>>554 匿名さん
4000万円前半だったかと思います

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん
高く転売されているのですね。
それでも買う方がいらっしゃるなんてすごいです。

[557: 匿名さん]

調べてもＤ棟3階の2LDKは6000万円台しか見つけられん

[558: 匿名さん]

見つけたわ
ありがとう

[559: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
元値は4200万ですね。1300万も上乗せとはすごい。。。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
より条件が悪いB棟３Fのキャンセル住戸が５９００万だったから、それにくらべるとまだ適正価格感はある。
しかし1300万載せてるけど短期譲渡税と、取得時の諸経費、仲介手数料がかかるので
1300 * 40% = 520万
諸経費 150万
仲介手数料 3% +6万 = 180万
合計 850万　だから　手残りは400万程度。
これがローン組んでかったならもっと利益が少ない。だから４期以降は、投資はリスキーで自己住居用なら固いって言われてる所以だな。

[561: 住民さん1]

A棟を購入しました。
生活環境や実際に住まれてマンションの作りなど、すでに住んでいらっしゃる方のご感想教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

売買サイト見ると、中古はすっごい値上がりしてるんですね。

[562: 先住民さん]

>>561 住民さん1さん

なんと言っても、イオン横は便利ですね。あと住んで想像以上に気に入っているのは、逆梁且つコンクリート戸境壁な点です。プライベート感があって最高です。
上階から音が聞こえることがありますが、集合住宅なので仕方ないです。ファミリー向けですので、お互い様。全然OKです。