＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[463: 匿名]

>>461 名無しさん
音の原因が上の階なのか斜め上なのか下からなのかとかマンションは音の出どころが特定できないから余計に難しいですよね…

[464: 契約者さん1]

夜に電動ドリルのような音が長時間聞こえてきたことがあります．

[465: 入居者１]

>>464 契約者さん1さん
同じくドリルのような音が20時から21時くらいまで聞こえました。迷惑なのでやめてほしい。

[466: 住民]

うちは上と横に入居者様おりますが、一回も生活音が聞こえたことはありません。

[467: 匿名さん]

>>461 名無しさん
今のところ少数派のようですね
気にしすぎか又は外れの住居を引いたか

[468: 住民]

466です。前住んでた築15年マンション（子育て世代多め）も7年ほど住んでいましたが、窓閉めてれば生活音が聞こえた記憶がないです。
入居間もない時期に既に数多くの騒音苦情がこの住民（？）板に書き込まれてて驚いてます。こんな誰でも書き込めるかつ住民の大半が見向きもしない掲示板で文句言ってもどうにもならない気がする。管理組合に意見出したらどうですか？

[469: 匿名さん]

住民で会話をする場所なんですから別に良いではありませんか

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
本当に住民かどうかが問題

[471: 匿名さん]

信じるも信じないもあなたしだいです

[472: 契約者]

>>470 匿名さん
まさにそうですね
検討板のカオスな成れの果てを見てると、見境なく住民スレやででまかせ書く部外者が一定数流れ着いていると思っております

[473: 契約者さん5]

>>472 契約者さん
十分にあり得ます

[474: 住民板ユーザーさん5]

>>472 契約者さん
案の定、ついさっきも検討板でも「騒音ガー」って書き込んでますね。住民はやたらめったら風評が悪くなるようなことはネット掲示板で言いふらしたりしないでしょう。
住民の皆さんやコンシェルジュさんもすれ違う際にご挨拶や会釈してくださる方多くて、皆さんで新たなマンション生活を良くしたいという雰囲気を勝手ながら感じてます。

[475: 契約者さん7]

ペダルのないキッズバイクに乗ったまま
廊下 エレベーター コリドー エレベーター サブエントランス デッキを通り
イオンモール２階の入口外に放置したまま買物するのは止めてほしい。

[476: 匿名さん]

それはいけませんね
イオン関係者にも迷惑です

[477: 契約者さん1]

今日はトントンという音が珍しく聞こえてきました。
まぁ引っ越しの時期で何か組み立ててるのかなと
こういうのはあまり気にしないほうがいいですね！
みんな生活してるのだから

[478: 契約者さん1]

自転車置き場に区画外に止めている人が複数いる。これは管理人さんにい伝えたらいいのかな。

[479: 匿名さん]

管理人さんでいいと思いますよ

[480: 契約者さん1]

最終期の販売価格って聞かれた方いらっしゃいますか？

3期で購入したんですが、高くなってたら嬉しいなって、思ってます笑笑

[481: 契約者さん8]

4期で買いましたが結局ここのローン控除はいくらになるんでしょうか

[482: 住民板ユーザーさん8]

>>480 契約者さん1さん

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_67718050/rooms/?rnms=404

[483: 契約者さん1]

>>481 契約者さん8さん

4000万の0.7パーで、最大年28万が13年の認識ですが違うでしょうか？

[484: 契約者さん1]

>>482 住民板ユーザーさん8さん

3期から10%以上値上がりしてますね。
売る予定はないですが、やっぱり高くなると嬉しいです！

[485: 契約者さん]

>>484 契約者さん1さん
仲介業者さんに聞いたところ、中古も売れたみたいですよ。三期組でかなり含み益出てるかと

[486: 契約者さん]

>>480 契約者さん1さん
四期価格です、三期より10%アップと聞いてます

[487: 契約者さん]

>>485 契約者さん
短期譲渡税で半分近く持っていかれるので仲介手数料も払うと、言う程儲からないよ。寧ろ中古で個人から買えば、消費税は要らないし、修繕積立金とか、全て前所有者が支払いすみなので、妥当な価格なら狙い目ですね。

[488: 匿名さん]

そうなんですよね
諸事情があり手放そうかと思ったのですが、買い替えすると持ち出しが必要みたいです

[489: 契約者さん1]

>>487 契約者さん
5年間は賃貸に出すか、自分で住んでから売却が1番税法上は利益が出ますね。
リニア開通や名古屋駅再開発で今より坪単価は上がるとみてます。

でも、ここより便利なマンション探すのはすっごく大変です。

[490: 契約者さん1]

>>489 契約者さん1さん
自己居住の場合は短期譲渡でも3000万控除が使えるので
5年待つ必要ないです。

[491: 契約者さん]

>>490 契約者さん1さん
自己居住用って、住民票を移すだけで良いの？短期転売は殆ど、居住の実態が無いとおもいますが、どうやって立証するのか、ご存知でしたら教えて下さい。
因みに当方は居住予定で購入しましたが、転職したので、取り敢えず売却しようかと思っています。
仲介に聞いた所、税金があまりに高いので、このままだと持ち出しかも。

[492: 契約者さん1]

こんなところで素人に聞いて時間を無駄にするより専門家に聞きなさい
税理士の1人や2人付き合いあるでしょ

[493: 契約者さん6]

>>491 契約者さん
居住実態がないとダメ、セカンドハウスでもダメ。
住民票移すだけだと居住実態ないのでアウト

[494: マンション検討中さん]

A棟購入者ですが、ドレスアップオプションの案内届きました。
すでに入居されている方で、値段の割にこのオプションはおすすめできるというものがあればご教示いただきたいです。

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
何もつけてないからおすすめはわかりません

[496: 匿名さん]

>>494 さん
アクセントクロスです。
・オプションにしては安い、1壁面辺り作業費込みで2万程度だったかな。自分で手間かけて手配すると逆にコスパ悪いと思い頼みました。
・印象がガラッと変わる。
・立体感（凹凸感）があるデザインも多くて、エコカラットも頼みましたが、引きで見るとそんなに遜色ないです。
わたしは2面頼みましたが、もう少しやっても良かったと思ってます。

[497: 契約者さん5]

素人で申し訳ありませんが、お湯が出るのが前のマンションと比べて異常に遅いのですが、お湯が出てくるまで1分くらいかかるのでしょうか？
また部屋が寒すぎてエアコン付けっぱなしにしないと生活できない寒さです。
今までのマンションが暖かかったこともありますが、何か原因とかありますか？

[498: 匿名さん]

お湯は計ったことないのでわかりませんが15秒くらいの感覚です
寒さについては以前住んでた物件と大差ない感覚ですね
お住まいはD棟ですか？
D棟は日当たりよくないから寒そう

[499: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
ありがとうございます。
コーティング系統の申し込みを検討していますが、こちらは自身で施工会社を探して外注の方が安そうですね。

[500: 契約者さん8]

>>497 契約者さん5さん
シャワーヘッドが節水タイプなのも原因では？
他のシャワーヘッドに替えたら快適になりました

[501: 契約者さん5]

>>498 匿名さん
D棟です　1分近くかかります。
そんなに違うんですかね…

[502: 住民板ユーザーさん7]

>>497 契約者さん5さん
D棟ではないですが、同じことを感じていました！ 洗面所もキッチンも、お湯が出るまでに異常に時間がかかります。時間にして恐らく1分以上は流しっぱなしにしておかないとお湯になりません。
部屋が寒いのも同じですね。以前住んでいたマンションと向きはほぼ変わらないはずなのに、一日中エアコンをつけておかないと暮らせません。以前は朝の2時間程度つけていれば夜まで快適でしたのに。 一年後、正直また冬が来るのが怖いです。

[503: 契約者]

>>499 マンション検討中さん
私もアクセントクロス（天井）をお願いしました。これはオプションで正解でした。あと、カーテン（電動ロールスクリーン）単価の高いカーテンにする場合は提携の方が安い可能性があります。その他は価格比較して、手間と天秤で見送りました。エコカラット希望でしたら施工（外注）お願いしたところおすすめですので、希望があればご紹介します。

[504: 契約者]

>>503 契約者さん
文書漏れです。追記　コーティングとエコカラットです。

[505: 契約者さん5]

>>502 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
今のところ住んで不満なのは部屋の寒さと、お湯の出の悪さだけですが、意外と大きな問題です…
寒いのは24時間換気してるからなのかとエアコン使って割り切ってますが、お湯は耐えられないです。

[506: 職人さん]

>>503 契約者さん
ありがとうございます。
もしよければ、コーティングとエコカラット以外で外注でお願いした内容をお教えて抱けますと幸いです。もしコーティングとエコカラット以外の外注をされていたのであれば、すべて同じ会社に依頼されたかもお教えいただきたいです。

[507: 匿名さん]

朝起きてお湯が出るまでの時間を実際に計ってみましたが30秒程度でした
ご参考までに

[508: 契約済みさん]

>>505 契約者さん5さん
このマンションは給湯器が24号と比較的大きめです。
前に住んでいたマンションは（3LDK)16号とかなり小さい給湯器でした。
ですので、大きい分温めるのに時間がかかるのではと思っていますが、私の部屋も30秒ほどでお湯は出ますよ。

[509: 契約者さん]

給水が受水槽なので、直圧方式のマンションとは、自ずと違います。今年は気温がかなり低かったので、給湯温度や、暖房効率も不利側に働いたと思います。

[510: 契約者]

>>506 職人さん
吊り戸棚も外注で、こちらは別業者さんです。

[511: 住民板ユーザーさん7]

今朝、洗面所のお湯が出るまで計ってみましたが、1分40秒でした。その間マックスの水量出し続けているわけで、毎日すごい量の水を無駄に捨てているのも心苦しいです。すぐにお湯がでないので子どもも手洗いを嫌がるようになりました。 でもこちらを見ているとそれは部屋によるんですね。。 高層階だからとか関係あるのでしょうか？？ 本当にお湯問題と寒さ問題以外は大変気に入っていて心からこちらを購入して良かったと思っているだけに残念です。直るかはわからないけれど、管理人さんに事情を説明してみようかなあ。

[512: 住民板ユーザーさん7]

>>510 契約者さん
業者の紹介お願いしたいです。