＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 契約済]

カリモク、シモンズは他の方が安いところがあります。アクタスはこういうので買った方が安いです。

[42: 住民板ユーザーさん1]

皆様は住宅ローンは利用予定でしょうか？
住宅ローン控除適用期間も含めて、どういうローンを組むか考えたいと思ってますが、何も分からない状態でローン決めなきゃいけないんですかね？

[43: 契約済みさん]

42さん

営業の方に聞いてみては？
提携ローンだって、その辺わかるはず。

[44: 住民板ユーザーさん1]

契約された方にお聞きしたいですが、こちらの物件が西区である環境面ではあまり気にならないでしょうか

[45: 住民板ユーザーさん1]

東京からの引越しなので気にならないですね。
東京ならこの単価だと23区内住めないので、名古屋駅徒歩圏ということしか見えません。
区にこだわっても大した差はないです。

[46: 住民板ユーザーさん5]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
何も気になりません。気にしてたら購入してません。
駅も近く、駅の周りには学習塾も多いので将来的に子供も楽だと思います。学区良し悪しで流される子供ならそれまでの子であったと、勉強する子はほっておいてもすると思います。

[47: 住民板ユーザーさん8]

>>43 契約済みさん
提携銀行で数社ローンの事前相談行いましたが、住宅ローンの知識かなり低いです。今回の税制大綱で、ここの一期組は対象外だということも理解してません。自分で学び決断しなければなりません。（あくまで、銀行はあてにできないということです、情報収集の場はたくさんありますので悪く思わないでください）

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。私も問い合わせしましたが、同じ印象を受けました。まあ異例物件なのは分かりますが、提携先なんだからちょっとは調べといてくれよとは思いました。

[49: 住民板ユーザーさん2]

>>47 住民板ユーザーさん8さん
情報提供ありがとうございます。
自分の身は自分で守らないといけないですね。

ローンをどのように組むか検討されているでしょうか？
私は来年の税制大綱で我々一期組も対象となり、利息分のみが減税される前提でローンを検討しています。
その場合、手数料・保証料が借入最初にかからず、金利に上乗せされるローンが良いかと思っています。
提携先にも上記のローンがあるので、現状はその提携先と連絡をとっています。

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん2さん
私も同意で流石に減税0はないと思っております。利息分のみ減税対象と想定して35年ローンで金利1％ギリギリとなる固定金利で考えおります。団信加入で生命保険扱いとして捉えており、ある程度の期間は支払い継続しようと思っております。
手数料が金利上乗せは私も検討しましたが、10年以上借りるなら初回手数料2.2%の方が総額安くなりますので、初回手数料タイプを取りました。
住宅ローンは人それぞれですので、全員に最適解はありませんが、支払い総額安くしたい思いは皆さん一緒ですよね。

[51: 住民板ユーザーさん9]

みなさまレジデンスケアは加入されますか？現マンションが12年目となりますが（新築で購入）、30万ほどかかる修理はないのですが、加入しておく安心料とも思い（お掃除もしてくれるみたいですね）加入しようと思っております。ご意見お聞かせください。

[52: 契約済みさん]

大体壊れるのは15年過ぎてから、大きい設備系は実はその値段もかからずメンテあるし、無駄なような気がします。

[53: 住民板ユーザーさん9]

>>52 契約済みさん
なるほどありがとうございます。12年だと無駄になるかもしれませんね。修理も30万はかからないと思うので安心料も無くて良いのかなと思いました。

[54: マンション検討中さん]

レジデンスケアを加入しないと、それ以降の修理契約が新規では加入できなきなると聞きましたがどうなんでしょう。長期で住むのなら加入がいいのですか？

[55: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスケアは保険ですね。
一般的に10年くらいから給湯器とかの設備関係はちょくちょく不具合が出始めるので、12年ならそのあたりを治せるメリットはあります。
ただこればかりは運ですね。ひどい時は5年くらいで床暖房壊れる事例もありますし、何もなく12年がすぎることもあります。

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>53 住民板ユーザーさん9さん
12年で30万円は高すぎるので、自分は加入辞めました。
30万円有れば、保険消失の12年後以降でもそれなりに修理できると思っております。

[57: 住民です。]

>>51 住民板ユーザーさん9さん
私の場合、10年未満の実住でその後転売かな？と何となく思っていますが、中古で売る時にレジデンスケアが付いている方が、有利でしょうか？それより駐車場の権利を引き継ぎたいのですが、高額住戸なので、好きな所を取れると思うのですが、駐車場が取れないとなると、中古で販売する時、かなり不利な気がします。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民です。さん

営業さんに確認した方がいいと思いますが、10年内で転売するときはレジデンスケアも引き継げるのでいいですが、10年過ぎると雨水漏れなどは対象からはずされるので結局転売する時期によります。
駐車場は転売するときにとれた場所をそのままつけて転売することは出来ないと重説に書かれていて、転売時点で空いていたら取れることになります。

[59: 住民板ユーザーさん9]

加入しないつもりでしたが入居説明会前までにキャンセルしたら返金してくれると契約会で聞きましたので、一旦申し込みをしました。ドレスアップオプションの資料一式いただきましたので、オプションの予算も考え、検討したいと思います。皆様ありがとうございました。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん9さん

同じく営業担当さんから言われ一旦レジデンスケア申し込み、後でキャンセルするか考えます。

[61: 契約済みさん]

駐車場は住んでいる方優先で、。。どうせならあと１階増やして１００％にすればいいのに。。とおもうこの頃。ただここは駅近いので、乗らない方もいるかと思いますので１００％は埋まらないですよ。

[62: 契約者]

イオンに入るテナントが凄く気になります。出来れば覚王山にある様な、会員制ジムとか入って欲しいです。あと獣医さんとジュンク堂書店とか‥いつ頃発表でしょうか？

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>61 契約済みさん

100%にして後々埋まらなくなったらその分管理費に上乗せになるので良くないですね。今の八十何%も多い方なので後々心配です。

[64: 契約済みさん]

＞63さん
機械駐ではないので、１００％にして全員に権利を振ってしまえば、中古での売買もいいし、管理費、修繕も安心だし。どうせ５Fの建物なら６Fでも同じかな？

ジム、自分は六本木のトータルワークアウトがいいです。。清原で有名ですが。。

[65: 契約済みさん]

昨日の写真。雨だったので車の中から。横着ですまん。
ついに足場解体開始で外壁見えてきました。
まだD棟北側のみですので、ここだけですが。
思った以上に白い。

[66: 契約者]

>>65 契約済みさん
写真アップありがとうございます！中々良い感じではないでしょうか！最近オープンハウス等で主流のモノトーン暗めでガラス手摺りの実際に住むと洗濯物丸見えなどのパース映えだけを考えた外観と真逆の落ち着いた外観だと思います。4棟の全体で見ると、緑化と併せて良い雰囲気になるのではないかと思われます。

[67: マンション検討中さん]

>>65 契約済みさん

ありがとうございます。カッコいい感じです。飽きがこない感じでしょうか

[68: 契約者]

トランスレーションとナグヨガスタジオが出店するそうです。岩盤浴とか、楽しみですね。

[69: 契約者]

ブロガー情報ですが、A棟販売会案内書に「第1工区（ブリリアントスクエア・センタースクエア・ディライトスクエア）の販売は終了いたしました。（地図には“分譲済”と）」との記載があるようです。

[70: 契約者]

前の方もアップされてましたが、さらにB棟北側のシートも外れていました。綺麗な白磁の色です！
ついでにイオンも少しだけ。

[71: 住民板ユーザーさん8]

>>70 契約者さん
投稿ありがとうございます！

[72: 契約済みさん]

65です。
今日は晴れてたので車から降りて撮影。道路工事していたのでダッシュで撮影。
70さんより1週間経過しましたが、D棟の変化は無いので今回撮影していません。B棟の北側がさらに見えてきました。まだ名駅通側は変化ありません。ちょっとずつ足場が外れてきてます。
https://www.youtube.com/watch?v=OtokSK91eG0
ここでも動画が出ています。階段が一部見えるのでちょうど70さんと今日の間っぽいですね。

[73: 契約者]

子育て支援施設

[74: 契約済みさん]

ありがとうございます。外壁きれいですね。

[75: 住民板ユーザーさん1]

北側はそこそこ完成してきましたね。
駐車場は剥き出しなんでしょうか…

[76: 住民板ユーザーさん6]

小学生の子供がいるのですが、よく学区が良くないという書き込みを見ますが、栄生小学校はどんな雰囲気なのかご存知の方いらしたら教えて下さい！

[77: 住民板ユーザーさん8]

>>76 住民板ユーザーさん6さん
わたしも気になって調べましたが、ごくふつうのようです。検討掲示板のあの人の比較はすべてが東を前提にしているので言い方が良くないと思います。

[78: 住民板ユーザーさん6]

>>77 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね！安心しました。ありがとうございます！

[79: 住民板ユーザーさん]

結局一期組はローン控除対象にはならないのでしょうか。
調べてみてもはっきりしたことがわからず。。

[80: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん
来年の税制改正で拾われるか次第なので、秋以降にならないと動きはないと思います。

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>79 住民板ユーザーさん
ディベに問い合わせしても、こればかりは来年の税制改正が出ないとどうしようも無いと言われましたが、
ディベからも政府に働きかけてもらいたいですよね。

[82: 匿名さん]

一期に関しては今年の税制改正で2020/12以降契約となりませんでしたっけ?
今まで未定でしたが、12月以前の契約では適用にならなったかと思います。
ローン控除対象になるかどうかは3期の話では。

[83: 住民板ユーザーさん8]

>>82 匿名さん
１期の契約はいつからだったでしょうか。前の搭載をみると去年の10月というのがあったのですが、それだと「未定」
のらしく、今年12月の改定で救済されるかどうかでしょう。

[84: 契約済みさん]

>>83 住民板ユーザーさん8さん
未定ってどこ情報です?

[85: 住民板ユーザーさん8]

>>84 契約済みさん
こちらの資料です。間違ってたら訂正お願いします。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[86: 契約済みさん]

>>85 住民板ユーザーさん8さん
1期は控除期間13年は適用外で、控除期間10年と読めるのですが、
どの部分が未定なのでしょうか。適用金利が1%になるか支払金利までになる部分ですか?

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>86 契約済みさん
１期のことがわかってないと最初から言っていましたが１期いって契約は２０２０年１２月以前で入居は２０２１年１２月であっていますか？それであれば１０年適応で間違いないと思います。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 住民板ユーザーさん8さん
前のスレで書いてますが、一期は2020/10契約　2022/1入居です。

下見る限り、P3の参考②の4線目で棒線になってますので、表だけを、単純に見ると一期は控除対象外扱いになってしまいます。MRでも同じこと言われました。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
流石に控除0はないのではと思ってますが、、、

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
>>85 を読む限り、10年は適用だと思うのですが。
契約時期は13年かどうかだけで、10年の適用には関係ないという理解です。

[90: 住民板ユーザーさん8]

>>89 住民板ユーザーさん8さん
28スレもみておいてください。１３年対応から契約時期と入居時期の条件ができちゃって文脈上抜け漏れではないかと言っている人もいるらしいですが、同じ資料でどう解釈するかは自分次第でしょう。