＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[351: 契約者さん]

モデルルームも模型も速攻壊します。残っていると、現物とここが違うとか、ここのグレードが落としてあるとか、色々因縁をつける人が、必ずいるからです。

[352: 匿名さん]

CDは住宅ローン控除適用外？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
おそらく適用されるかとは思いますが、まだ発表されていないので何とも言えません。(急に制度がなくなるということは無い気がします)
例年、次年度の住宅ローン減税の概要は12月に発表されるのでもう少し待ちましょう。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ご回答ありがとうございました。

[355: こうにゅうしゃ]

内見時の感想を記載します。
まだの方、参考までにご覧ください。

■ 総論
想像以上に便利そう。
内見時にテンションがあがる。
特に1番の懸念だったエレベーター1台問題について、予想よりずっと速く安心した。
(エレベーターの分速は45-105mが一般的だが、パークハウスのエレベーターは分速150mであり、通常の2-3倍の速さを実現。)



■良かった点
<共用部分>
・エレベーターが想像以上に速いし広い
・ゲストルームがオシャレ
→洗面台が住居仕様とは違うベッセルタイプを採用している
・パーティルームは広いしアイランドキッチンで楽しめそう
・エントランスの家具がオシャレ
→おそらくカッシーナ製？
・オートロック付近に光る荷台がある
・d棟3階のイオン直結部分のカート置き場やイオン宅配専用BOXなどが想像以上に便利そう
・駐車場のシャッターがETC連動かつ開け閉めが早く不自由なさそう
・駐車場の1階部分も若干底上げしているので浸水リスクが軽減できている
・エントランスの電子サイネージでゲストルームなどの予約状況が確認できる
・宅配ボックスの数が50程度ある
・駐輪場の駐輪設備が可動式かつ1台1台の間隔が広く快適
・自転車の空気入れの据え置き自動機械？が設置されていた
→イオンにも設置されていた機械と同じもの
・キッズルームはボーネルンド製のおもちゃを使用
・建物全体が車椅子やベビーカーでもスムーズな移動が可能なつくり
・来客駐車場が30分50円
・簡易的な読書ルーム？があった
・植栽についてエントランス付近はもちろんだが各棟への通路や駐輪場周りもホテルのような仕様でオシャレ
・植栽のネームプレートもあり愛着持てる



<室内>
・廊下に面している側の部屋も風通しが良い
・廊下に面している窓の開閉の調整がしやすい
・トイレのクロス等など全体的に想像以上にオシャレ
・お風呂のシステムがアプリで繋がる
・将来的に見守りシステムを導入できるような工夫がされている
・リビングの窓が高くて開放的
・ベランダの手すりの土台に奥行きがあり、物を落としてしまう心配が減る
・エアコンの室外機が邪魔にならぬようベランダのスロップシンク上部に設置してある
・キッチン換気扇と室内換気扇がリンクしており便利
・洗面台下に体重計を入れるスペースがある



■気になる点
<共用部分>
・駐輪場の駐輪上部に屋根はあるがマンション入るまでの動線に屋根がない
・スタディルームは気軽に使えそうだが机が少ない(9つ？)なのですぐ埋まりそう
・エレベーター待ちスペースが外に繋がっているので寒いor暑い
・駐車場エレベーターは若干速度が遅い

<室内>
・隣の部屋としっかり太い柱で区切られている反面、避難はしごの設置が必須とのことで、ベランダの一部がフラットではない。

[356: 契約者さん]

>>355 こうにゅうしゃさん
エレベーターは速さはあんまり関係ないよ、一基だと朝が混んで各駅停車になるから待ち時間が長い。
一度流すと時間も二基の2倍以上待つことになる。
やはりD棟低層が一番快適ですね

[357: 入居予定さん]

>>355 こうにゅうしゃさん
大変参考になりました。ありがとうございます！

玄関に小物置場がないと思うのですが、みなさんカギ置場などはどこに作りますか。
玄関ドアにマグネットタイプのもので見繕う方が多いのでしょうか？もしくはリビング？

[358: 契約者さん8]

>>357 入居予定さん

B棟契約者ですが玄関収納内にカギ等置ける小物置き場ありました。

[359: 契約済みさん]

・連絡通路の豊かな植生によりB棟1階住戸の玄関は素敵でした。
・B-C-D間移動は云われてるより全然気にならなかったです。
・通路角部に姿見鏡がついて良いです。
・イオンとマンションの連絡橋は現在人通り人目が少ないので静かなのは良いけど、ポイ捨て吸い殻や防犯上の懸念があります。住民やキンダーキッズ親御さんの通行、サブ玄関のカート置場とイオン宅配boxがある事で店員さんも定期的に通行してくれるので抑止力になるかな。
・外周の入居者専用アベニューは案内されなかったけど、Ａ棟工事中だからかな。

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>356 契約者さん
貴方の今のマンションは全員が同じ生活リズムなんでしょうか？
一基でも同じ時間にエレベーターに乗る人はせいぜい多くても3組くらいしかいないと思いますが。

[361: 契約者さん2]

>>358 契約者さん8さん
本当ですか！ありがとうございます。
モデルルームちゃんと見れていませんでした。

[362: 住民板ユーザーさん5]

>>355 こうにゅうしゃさん
エレベーターに関して、昇降スピードは本当に早いです。
ただ26人乗りであるため安全のためか無人になった際に扉が閉まるのが遅く感じました。

エレベーターが上の階に行ってしまった際に、人が降りて無人となった時にエレベーターが閉まるまでが一番時間かかっている印象を受けました。(エレベーター内部のモニターが付いているので様子が分かる)

[363: 契約者さん6]

>>362 住民板ユーザーさん5さん
今まで見てなかったところが見えてて気になっているだけかなとも思います。あのモニターがいいか良くないか判断し難いですね。

[364: 契約者さん1]

内覧会で確認を忘れたのですが、シーリングライトの取り付け用の配線器具って今回はどの形状でしょうか？ご存知の方教えて頂ければ幸いです。
https://panasonic.jp/light/installation/ceiling.html

[365: 契約済みさん]

内覧会で撮影した写真にダイニングの部分の電球がちらっと写っていただけですが、おそらくフル引掛けローゼットかと（引っ掛け埋め込みローゼットも否定できない）。少なくとも引っ掛け金具は確認できます。
ただ、これしか写真がないので、他の部屋がどう、とかまでのものはありません。

[366: 契約者さん1]

今日見たらフル引掛ローゼットでしたよ

[367: 契約者さん6]

>>366 契約者さん1さん
引掛埋込ローゼットに見えました。

[368: 契約済みさん]

電球外してみないとわからなかったりします...？

[369: 名無しさん]

ここで聞くより 担当の営業さんや 引っ越し窓口に 電話して聞いた方が良いですよ。
他の部分で質問したら 折返し当日に返事がもらえました。

[370: 契約者さん1]

住宅ローン控除は0.7%ですか？
22年1月入居です。

[371: 契約済みさん]

あまりにも無知すぎます
人に聞く前に少しでも勉強した方がいいですよ

[372: 契約者さん6]

>>371 契約済みさん
まだ確定ではないですが記事とかによると22年から3000万に対して0.7%、最大13年　マックス273万円であってると思いますがどこか違いますか？

[373: 契約済みさん]

>>372 契約者さん6さん
指摘しなければならない点が多すぎて答える気になれません
申し訳ない

[374: 契約済みさん]

>>371、373 契約済みさん
結果として答えないのにわざわざ書き込むのはちょっと感じ悪いですよ。

>>370 契約者さん1
>>370 契約者さん6
ほぼ本決まりとはいえ、まだ「与党案」の段階なので、現時点で、という条件がつく上で参考までに。
まず契約時期。B棟2期については現時点での税制が適用されるので割愛します。B棟以外の1期、3期、4期、5期（まさかこれがあるとは、ね）の方には、この物件が断熱等性能等級4、一次エネルギー消費量等級4で省エネ基準該当（契約時にもらった青い冊子に記載あり）なので、適用のローン残高の上限はおそらく3000万円ではなく4000万円になるかと思います。ただし率についてはその0.7％で13年です。最大で364万円となります。
当初国土交通省要望では15年、税調の議論では14年という案もあったのですが、財務省に押されたんでしょうね。あと、地味に年収要件が3000万円から2000万円になったので、年収多い方だと一気にゼロになっちゃった方もいるかも、です。

[375: 名無し]

嫌味なメダリストってホントに邪魔。ローン減税は皆さん関心ある話題だと思う。やり取りを断ち切るような邪魔しないでよ。

[376: 契約者さん5]

>>374 契約済みさん
断熱等性能などの確認ありがとうございます！自身含めここの皆さんが4000万適用なのを願うばかりです。

[377: 住民板ユーザーさん5]

2022年度の税制改正の内容が実際に適用になるのは原則的に2022年4月1日からです。

[378: 匿名さん]

>>375 名無しさん
契約時期を記載していないことに引っかからないあたり貴方も不勉強ですね
今後の為にも自分のことくらいしっかりと勉強することをお勧めします

[379: 通りがかり]

また出た、メダル保持者の嫌味なリアクション。掲示板は情報を交換する場です。何も提供せず、切り捨てるような発言は無意味です。もし、一方的に知識をひけらかす自慢話をしたいなら、個人のブログでどうぞ。ここは、教え合う掲示板にしましょう。

[380: 契約者さん8]

ドラム式の洗濯機買おうと思っています。
買う予定の方、買われた方、どのくらいのサイズの買われましたか?

[381: 匿名さん]

私も購入予定なのですが、普通の洗濯機よりも階下に響いたりしませんか？
マンションが初めてなので気になってます

[382: 住民板ユーザーさん5]

>>381 匿名さん
そんなに響く洗濯機はないかと思います。
どちらかと言うとお子さんが床をドタドタ飛び跳ねたりすると、階下の家にはよく響きます。

[383: 契約者さん8]

廊下がそんなに広いわけではなさそうなので、サイズ選びに迷ってぃます。

[384: デベにお勤めさん]

>>383 契約者さん8さん
搬入可能かが分からなくて迷われている感じですか？
間取りによっておそらく違うのと、自分は縦式（55cm×55cm程度）なので参考になるか分かりませんが。。。

自分の部屋の洗濯機置き場のサイズより廊下の方が広かったのでそれほど気にしなくてよいのではないかと思われます。
洗濯機置き場よりもかなり大きいサイズとかだと廊下や洗濯室のドアの幅など計測する必要あるかと思われますが。。。

サイズがまちまちなソファーなどの家具の方が搬入経路は気を付ける必要がありそうですが。。。

[385: 匿名さん]

今時国産の洗濯乾燥機が入らないマンションなんてないてしょ。
音が気になる深夜に使うならナイトモードにすればいいたけかと。

[386: マンコミュファンさん]

今、分譲マンションに賃貸で住んでいるけど、滅多に他の部屋の音は聞こえません。就寝時に壁を伝ってテレビの音がする時があるくらいです。
洗濯機の音なんてきこえたことないです。
うちは幼児がいるのでよそに聴こえないか心配になりますけど、どうなんでしょう？
前に築35年のマンションに住んでいたときは階下の音がすごくうるさかったです。下からも音が聴こえると思わなかったので驚きでした。

新築マンションならば、洗濯機の大きさはほぼ関係ないのでは？今、Panasonicの洗濯乾燥機を使用していますが洗濯パンにも問題なく乗っています。
パークハウスの方がいろいろと良さそうなのでたぶん大丈夫ですよ。

[387: 匿名さん]

分譲マンション初心者多い？

[388: 匿名さん]

400戸以上あったらそういう人も多いことは予想できるだろ

[389: 契約者さん8]

誰もが一度は分譲マンション初心者でしょうが

[390: 名無しさん]

>>386 マンコミュファンさん

幼児がいるのなら ぜひ防音マットを敷いて下さい。

[391: 匿名さん]

>>390 名無しさん
本当ですね
こっちに迷惑掛かるようなら怒鳴り込みます

[392: 契約者さん5]

民度低いですね
直接行くのはトラブルの元ですよ

[395: 匿名さん]

[NO.393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[396: 契約者さん8]

2L購入ですが、幅65センチの冷蔵庫は冷蔵庫置き場に置けそうですが、LDKの入り口通れるか心配です。同じく同様のサイズを通す予定の方いますか？

[397: 匿名さん]

三菱、野村のマンションですぞ。初心者？

[398: 住民板ユーザーさん5]

>>396 契約者さん8さん
幅65で心配する意味不明です。

[399: 契約者さん1]

冷蔵庫のこと心配される気持ちわかります。私も2LDKですがお部屋によってはLDKへの入り口の取っ手が邪魔になり65㎝の冷蔵庫が通らない場合もあります。その場合は取っ手を取り外ずせばギリギリ通ります。それでも無理な場合は戸当たりを外せば65㎝は十分通ります。ご安心を。ちなみに我が家も65㎝幅の冷蔵庫なので内覧会の時にしっかり確認しました。

[400: 契約者さん8]

>>399 契約者さん1さん
ありがとうございました。
同じく内覧会で確認しましたが不安になっていました。
当たりそうであれば戸当たり外して搬入してもらいますね。

[401: 契約者さん2]

はじめまして。2L購入者ですが、カーテンのサイズは内覧会の時の測定で幅390.丈240でしたがみなさんどうでした？
測り方があってるか不安なのでみなさんの測定の数値もお聞きしたいです。

[402: 契約者さん1]

2LDK購入者です。窓は同じ2LDKでもお部屋によっては窓の大きさが違うので一概にはその寸法でいいとはお答えできないかと。80㎝幅の窓もあればもう少し幅の広い窓もありますし、FIXの幅もお部屋によって違います。高さはどのお部屋も同じかとは思いますが。。

[403: 契約者さん8]

>>399 契約者さん1さん
冷蔵庫、心配ですよね。
駅のヤ○ダ電機で取手からの採寸を伝えたところ、該当サイズの搬入は無理と断られました。このため他店舗での購入を検討しています

[404: 匿名]

>>399 契約者さん1さん

引っ越し業者や搬入業者は取っ手や戸当たりを外すのではなく、ドアを外して搬入して下さるので大丈夫だと思いますよ。

[405: 契約者さん8]

>>404 匿名さん

そうなんでさや、そのはずなのに、ヤ○ダ電機で断られたので、ビ○クカメラで購入しました

[406: 契約者さん1]

2LDK購入者です。廊下からリビングへの扉は扉の上部に金具がついておりその金具を外すのは困難です。一番楽な方法は取手を外すそれでもだめなら戸当たりを外す。この方法をおすすめします。取っ手も戸当たりも外すのはとても簡単です。

[407: 匿名さん]

今時65cmの冷蔵庫が入らないマンションがあるなんてビックリ。

[408: 住民板ユーザーさん5]

>>407 匿名さん
3ldkだと問題なかったと思うんですが、2ldkだと廊下狭いんですかね？
65cmって500L冷蔵庫でド標準のサイズだと思うんですが、、、

[409: 匿名さん]

ん？入らないと決まったの？
ミスリードはやめてね

[410: 匿名さん]

ドアの金具を取り外さなければ冷蔵庫が入らないんじゃ、そりゃヤマダ電機も断るよ。別途取り付け工事費がいるレベルだもの。

[411: 匿名さん]

たしかに

[412: マンション検討中さん]

転売の部屋、数部屋売れたそうですね。
坪340万でも売れたみたいです。

不動産屋からの又聞きです。

[413: 匿名さん]

含み益でかいなあ
ありがとうございます

[414: マンション検討中さん]

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

私も転売部屋売れたんだなって思いました。
以前はもう少し戸数出てたので。
それにしても340万ですか^_^

[415: 住民さん2]

>>391 匿名さん

御意。
私も怒鳴り込みます。民度低くて結構。

[416: 匿名]

>>412 マンション検討中さん

引き渡しが終わってないのに売れたって意味不明。
何企んでる？

[417: 契約者さん2]

>>416 匿名さん
不動産業の免許持ってると、他人物売買が可能なのです。
引渡しはまだですが、転売の売買契約を終えた(もしくは購入申込が入った)という意味だと思われます。

[418: 匿名さん]

恥ずかしいなあ

[419: 近所住み契約者]

お引越しの搬入トラックが連日忙しそうに作業されてますね。
うちの入居は一年後なので、今後入居者の方々の住んでからの所感などを、お時間御座いましたら投稿して頂けると嬉しいです。

[420: 匿名さん]

イオンが近いのがめちゃくちゃ便利です
便利だとは思ってましたが予想以上に便利でした
次にマンションを買うとしても大規模商業施設隣接物件以外は候補に挙がらないかもしれません

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん

羨ましいです。
私はA棟ですので来年です。
入居の雰囲気教えてください。
いま、何割くらいの方が入居されてる感じでしょうか？

賃貸で借りる方（数年で退去される方）も結構いらっしゃる雰囲気ですか？

[422: 契約者さん]

結構30?40代のお子さんの居るご夫婦が多いですね。
エントランスで記念写真をご家族で撮っている方とか様々な業者さんとかで、賑わっていました。
イオンで不足な物は殆ど買えますし、暖かくなったら、名駅まで歩いて映画や食事に出掛けたり、ゲートタワーにある高級そうなスポーツジムに通おうかなと、思っています。敷地の入口に大きな枝垂れ桜の木があって、春の桜や、こぶしの花や、新緑の季節を迎えるのが待たれます。

[423: 匿名さん]

コクールルネサンスの事かな？価格は普通ですよ

[424: 契約者さん8]

小学校通う子どももいるのでしょうか？

[425: 契約者さん5]

初心者なので教えてください。
スマートキーの大きさが大きすぎてキーケースに入らないのですが、皆さんどうされますか？

[426: 契約者さん1]

すでに入居しましたが、まだ1割くらいの入居ですね。
引越しや業者の方が多く、どなたが入居者か分からない状況です。
駐車場の幅が思ったより狭く、大きな車の方は線をはみ出ていますね。
ゴミ捨て場は非常に清潔、暖房も付いており快適です。

[427: 匿名]

>>426 契約者さん1さん
そうなんですね…担当営業さんのお話では
今回の駐車場契約台数は予定数より４０台程
空きありと伺ったのですが…空きを潰して
車幅大きめ車両対応エリアとか
トラブルにならない様に白線引き直しとか
今更出来ないでしょうかね?。
毎日車両出し入れ予定があるので
お隣が大きな車だと神経使いそう。

[428: 匿名さん]

ごみ捨て場は皆さんが入居されてからが気になりますよね
マナーを守って出して貰えるといいですね

[429: 匿名さん]

>>427 匿名さん
線からはみ出てる方が悪いのでそんなに気にする必要ないですよ
大きい車に乗ってる方が変えるべきです

[430: 契約済みさん]

廊下等ですれ違う際、挨拶や会釈頂く方もおり、やはり温かい気持ちになりました。勿論適度な距離感は人其々で然るべきですが、私は挨拶したい気持ちが喉元まで出ててたのに人見知りしてしまいました…

[431: 契約者さん]

エントランス等で顔を合わせても皆さん会釈されて、良い感じです。管理組合の役員も9名立候補があったとの事
建物や今後の暮らしを大事に思ってくださる方が多いと良いですね。マンションは管理が全てだと言いますし、年数を経てビンテージマンションになってくれると、ここに住む事がステータスになりますね。楽しみです！

[432: 口コミ知りたいさん]

スマートキーかと思ってたら、違って、少しショックです。
事前勉強不足でした・・・。

[433: 契約者さん1]

住み始められた方、住み心地などどうですか？
色々教えてください。

私はA棟を購入しましたので、来年入居予定です。

[434: 匿名さん]

>>433 契約者さん1さん
良い感じですよ
色々とは具体的にどんなことが知りたいのでしょうか？

[435: 契約者さん1]

既にお住まいの方、現在何割くらいの入居になってますか？

私はA棟を購入したので来年ですが、業者さんも結構買われたと聞いてますので、住まれず投資用の部屋も多い感じなんでしょうか？

[436: 契約者さん1]

>>435 契約者さん1さん
夜に電気がついている部屋は3-4割くらいですね。

[437: 契約者さん5]

>>435 契約者さん1さん
スーモ見たら分かります。
でも全体の1割行かないくらいかと

[438: 契約者さん]

>>437 契約者さん5さん

全体の4%弱です。希少ですね。抽選で外れたので検討してます。どうしても欲しいので‥

[439: 契約者さん1]

>>438 契約者さん

私も抽選外れたので中古で買いたいんですが、やっぱり結構高くなってるみたいですね。。
坪300万切ってる部屋出ないかなあ。

[440: 契約者さん1]

>>436 契約者さん1さん

今は毎日、何人か引越しして入居してきてる感じでしょうか？

4月までには大半の方が入居するんでしょうかね？

[441: 金子]

>>440 契約者さん1さん

１日の引っ越し制限がある為まだ全然入居されてないですよ。

[442: 匿名さん]

>>436 契約者さん1さん
半分以上電気ついてるマンションなんて見たことない。
即日完売物件でもね。

[443: 契約者さん1]

>>442 匿名さん
すみません、実際に入居されている数は分からないので、参考になると思いお伝えしました。

[444: 名無しさん]

入居された方にお聞きしたいのですが
引越の挨拶はどこまでされましたか？
あるいはどなたが挨拶に来られましたか？
（隣の部屋 上下の部屋 同じ階の部屋）

[445: 匿名さん]

私も知りたいです

[446: 匿名さん]

私もしてないですし誰も来ても無いですね
まあまだ入居も途中なんでね

[447: 契約者さん7]

皆さんコンシェルジュサービスは使われましたか？
私は来客駐車場を予約して鍵を受け取っただけなんですが、あまりにぞんざいな扱われ方に引いてしまいました。
住み始めたばかりですが、少しがっかりしています。人によるのかな？

[448: 匿名さん]

えっ
そんな事あるんですね
ひどい

[449: 契約者さん3]

>>447 契約者さん7さん
人によると思いますが、コンシェルジュさんも管理室の管理人さんも明らかに態度に問題のある人がいます。私も不愉快な思いをしました。住居者が快適に暮らすためのサポートをする人人達であり、管理費から給料も出ています。改善が必要だと思います。

[450: 匿名]

>>447 契約者さん7さん

来年入居予定です。
ぞんざいな扱いとは、どの様な感じですか？
個々人のお人柄により評価が分かれる
職種かと思われますが
コンシェルジュの存在自体が不用であれは
組合で協議する案件となるのでしょうか？
確かに、そのコンシェルジュさんと顔を合わす度にモヤモヤしてしまう程のぞんざいな扱いだったとしたら今後の対応に気をつけて頂けるとよいですね。