＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[341: 契約者さん6]

>>338 契約者さん
栄生です。人数把握するための連絡通知が内覧会案内冊子にこそっと入ってました。

[342: 名無しさん]

>>341 契約者さん6さん

入居説明会の時にも 連絡通知書が入っており
小・中学校に通う子供のいない場合は
その場で パーテーションの前に出して返却しましたが……

[343: 契約者さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 契約者さん1]

21時頃の通路の様子ですが、充分な明るさでした。

[345: デベにお勤めさん]

>>332 名無しさん
B棟に入居予定のものです。素人感想ですがよろしければ。

■いいなと思ったところ
・他の方もコメントされていましたが、ゲストルーム/スタディルームなどは共用部が良いい感じだなと思いました。
・（モデルルームと一緒ですが）収納などはほとんどがソフトクローズになっているのは良いなと思いました。ただキッチンボードも同じようにソフトクローズにすべきか悩んでいます。。。

■気になったところ
・線路が近いのでベランダに出ていたり、窓を開けていると電車の音は割と気になりました。ただ、窓を閉めていれば音は全く気になりませんでした。
・案内いただいた方もおっしゃっていましたが、自転車を出入りするルートとD棟のごみ捨て場所や共用EVにつながるルートが交差しているので、気を付けないといけないなと感じました。（お子さんのいらっしゃるご家庭も多いかと思いますので。）

[346: 契約者さん6]

住宅ローン控除についてですが、bだとローン残高の1%に最大10年(＋3年)が確定した理解ですが、令和4年改正に影響受ける物ですか？例えば実徴収は毎年の改正内容に従ってされるとか？

[347: 契約済みさん]

>>346 契約者さん6さん
毎年の改正内容には影響されません。現時点で確定しているのはB棟契約者だけですね。

[348: 契約者さん6]

>>347 契約済みさん
ありがとうございます♪

[349: 契約者さん8]

もうすぐ第4期販売も始まりますね！
無事に全戸完売してくれると良いですね！

ところでモデルルームにあったマンションのジオラマって捨てられてしまうんですかね？
せっかくなら管理組合が立ち上がった時に引き取ってエントランスの隅にでも飾れば、
エンターテイメントとして面白そうですけど、どうなんでしょうか。

[350: 匿名]

>>349 契約者さん8さん
出入りのあるエントランス隅でしたら
日常的に埃まみれにならない様に
どなたかに管理してもらわなくちゃならない？

[351: 契約者さん]

モデルルームも模型も速攻壊します。残っていると、現物とここが違うとか、ここのグレードが落としてあるとか、色々因縁をつける人が、必ずいるからです。

[352: 匿名さん]

CDは住宅ローン控除適用外？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
おそらく適用されるかとは思いますが、まだ発表されていないので何とも言えません。(急に制度がなくなるということは無い気がします)
例年、次年度の住宅ローン減税の概要は12月に発表されるのでもう少し待ちましょう。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ご回答ありがとうございました。

[355: こうにゅうしゃ]

内見時の感想を記載します。
まだの方、参考までにご覧ください。

■ 総論
想像以上に便利そう。
内見時にテンションがあがる。
特に1番の懸念だったエレベーター1台問題について、予想よりずっと速く安心した。
(エレベーターの分速は45-105mが一般的だが、パークハウスのエレベーターは分速150mであり、通常の2-3倍の速さを実現。)



■良かった点
<共用部分>
・エレベーターが想像以上に速いし広い
・ゲストルームがオシャレ
→洗面台が住居仕様とは違うベッセルタイプを採用している
・パーティルームは広いしアイランドキッチンで楽しめそう
・エントランスの家具がオシャレ
→おそらくカッシーナ製？
・オートロック付近に光る荷台がある
・d棟3階のイオン直結部分のカート置き場やイオン宅配専用BOXなどが想像以上に便利そう
・駐車場のシャッターがETC連動かつ開け閉めが早く不自由なさそう
・駐車場の1階部分も若干底上げしているので浸水リスクが軽減できている
・エントランスの電子サイネージでゲストルームなどの予約状況が確認できる
・宅配ボックスの数が50程度ある
・駐輪場の駐輪設備が可動式かつ1台1台の間隔が広く快適
・自転車の空気入れの据え置き自動機械？が設置されていた
→イオンにも設置されていた機械と同じもの
・キッズルームはボーネルンド製のおもちゃを使用
・建物全体が車椅子やベビーカーでもスムーズな移動が可能なつくり
・来客駐車場が30分50円
・簡易的な読書ルーム？があった
・植栽についてエントランス付近はもちろんだが各棟への通路や駐輪場周りもホテルのような仕様でオシャレ
・植栽のネームプレートもあり愛着持てる



<室内>
・廊下に面している側の部屋も風通しが良い
・廊下に面している窓の開閉の調整がしやすい
・トイレのクロス等など全体的に想像以上にオシャレ
・お風呂のシステムがアプリで繋がる
・将来的に見守りシステムを導入できるような工夫がされている
・リビングの窓が高くて開放的
・ベランダの手すりの土台に奥行きがあり、物を落としてしまう心配が減る
・エアコンの室外機が邪魔にならぬようベランダのスロップシンク上部に設置してある
・キッチン換気扇と室内換気扇がリンクしており便利
・洗面台下に体重計を入れるスペースがある



■気になる点
<共用部分>
・駐輪場の駐輪上部に屋根はあるがマンション入るまでの動線に屋根がない
・スタディルームは気軽に使えそうだが机が少ない(9つ？)なのですぐ埋まりそう
・エレベーター待ちスペースが外に繋がっているので寒いor暑い
・駐車場エレベーターは若干速度が遅い

<室内>
・隣の部屋としっかり太い柱で区切られている反面、避難はしごの設置が必須とのことで、ベランダの一部がフラットではない。

[356: 契約者さん]

>>355 こうにゅうしゃさん
エレベーターは速さはあんまり関係ないよ、一基だと朝が混んで各駅停車になるから待ち時間が長い。
一度流すと時間も二基の2倍以上待つことになる。
やはりD棟低層が一番快適ですね

[357: 入居予定さん]

>>355 こうにゅうしゃさん
大変参考になりました。ありがとうございます！

玄関に小物置場がないと思うのですが、みなさんカギ置場などはどこに作りますか。
玄関ドアにマグネットタイプのもので見繕う方が多いのでしょうか？もしくはリビング？

[358: 契約者さん8]

>>357 入居予定さん

B棟契約者ですが玄関収納内にカギ等置ける小物置き場ありました。

[359: 契約済みさん]

・連絡通路の豊かな植生によりB棟1階住戸の玄関は素敵でした。
・B-C-D間移動は云われてるより全然気にならなかったです。
・通路角部に姿見鏡がついて良いです。
・イオンとマンションの連絡橋は現在人通り人目が少ないので静かなのは良いけど、ポイ捨て吸い殻や防犯上の懸念があります。住民やキンダーキッズ親御さんの通行、サブ玄関のカート置場とイオン宅配boxがある事で店員さんも定期的に通行してくれるので抑止力になるかな。
・外周の入居者専用アベニューは案内されなかったけど、Ａ棟工事中だからかな。

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>356 契約者さん
貴方の今のマンションは全員が同じ生活リズムなんでしょうか？
一基でも同じ時間にエレベーターに乗る人はせいぜい多くても3組くらいしかいないと思いますが。

[361: 契約者さん2]

>>358 契約者さん8さん
本当ですか！ありがとうございます。
モデルルームちゃんと見れていませんでした。

[362: 住民板ユーザーさん5]

>>355 こうにゅうしゃさん
エレベーターに関して、昇降スピードは本当に早いです。
ただ26人乗りであるため安全のためか無人になった際に扉が閉まるのが遅く感じました。

エレベーターが上の階に行ってしまった際に、人が降りて無人となった時にエレベーターが閉まるまでが一番時間かかっている印象を受けました。(エレベーター内部のモニターが付いているので様子が分かる)

[363: 契約者さん6]

>>362 住民板ユーザーさん5さん
今まで見てなかったところが見えてて気になっているだけかなとも思います。あのモニターがいいか良くないか判断し難いですね。

[364: 契約者さん1]

内覧会で確認を忘れたのですが、シーリングライトの取り付け用の配線器具って今回はどの形状でしょうか？ご存知の方教えて頂ければ幸いです。
https://panasonic.jp/light/installation/ceiling.html

[365: 契約済みさん]

内覧会で撮影した写真にダイニングの部分の電球がちらっと写っていただけですが、おそらくフル引掛けローゼットかと（引っ掛け埋め込みローゼットも否定できない）。少なくとも引っ掛け金具は確認できます。
ただ、これしか写真がないので、他の部屋がどう、とかまでのものはありません。

[366: 契約者さん1]

今日見たらフル引掛ローゼットでしたよ

[367: 契約者さん6]

>>366 契約者さん1さん
引掛埋込ローゼットに見えました。

[368: 契約済みさん]

電球外してみないとわからなかったりします...？

[369: 名無しさん]

ここで聞くより 担当の営業さんや 引っ越し窓口に 電話して聞いた方が良いですよ。
他の部分で質問したら 折返し当日に返事がもらえました。

[370: 契約者さん1]

住宅ローン控除は0.7%ですか？
22年1月入居です。

[371: 契約済みさん]

あまりにも無知すぎます
人に聞く前に少しでも勉強した方がいいですよ

[372: 契約者さん6]

>>371 契約済みさん
まだ確定ではないですが記事とかによると22年から3000万に対して0.7%、最大13年　マックス273万円であってると思いますがどこか違いますか？

[373: 契約済みさん]

>>372 契約者さん6さん
指摘しなければならない点が多すぎて答える気になれません
申し訳ない

[374: 契約済みさん]

>>371、373 契約済みさん
結果として答えないのにわざわざ書き込むのはちょっと感じ悪いですよ。

>>370 契約者さん1
>>370 契約者さん6
ほぼ本決まりとはいえ、まだ「与党案」の段階なので、現時点で、という条件がつく上で参考までに。
まず契約時期。B棟2期については現時点での税制が適用されるので割愛します。B棟以外の1期、3期、4期、5期（まさかこれがあるとは、ね）の方には、この物件が断熱等性能等級4、一次エネルギー消費量等級4で省エネ基準該当（契約時にもらった青い冊子に記載あり）なので、適用のローン残高の上限はおそらく3000万円ではなく4000万円になるかと思います。ただし率についてはその0.7％で13年です。最大で364万円となります。
当初国土交通省要望では15年、税調の議論では14年という案もあったのですが、財務省に押されたんでしょうね。あと、地味に年収要件が3000万円から2000万円になったので、年収多い方だと一気にゼロになっちゃった方もいるかも、です。

[375: 名無し]

嫌味なメダリストってホントに邪魔。ローン減税は皆さん関心ある話題だと思う。やり取りを断ち切るような邪魔しないでよ。

[376: 契約者さん5]

>>374 契約済みさん
断熱等性能などの確認ありがとうございます！自身含めここの皆さんが4000万適用なのを願うばかりです。

[377: 住民板ユーザーさん5]

2022年度の税制改正の内容が実際に適用になるのは原則的に2022年4月1日からです。

[378: 匿名さん]

>>375 名無しさん
契約時期を記載していないことに引っかからないあたり貴方も不勉強ですね
今後の為にも自分のことくらいしっかりと勉強することをお勧めします

[379: 通りがかり]

また出た、メダル保持者の嫌味なリアクション。掲示板は情報を交換する場です。何も提供せず、切り捨てるような発言は無意味です。もし、一方的に知識をひけらかす自慢話をしたいなら、個人のブログでどうぞ。ここは、教え合う掲示板にしましょう。

[380: 契約者さん8]

ドラム式の洗濯機買おうと思っています。
買う予定の方、買われた方、どのくらいのサイズの買われましたか?

[381: 匿名さん]

私も購入予定なのですが、普通の洗濯機よりも階下に響いたりしませんか？
マンションが初めてなので気になってます

[382: 住民板ユーザーさん5]

>>381 匿名さん
そんなに響く洗濯機はないかと思います。
どちらかと言うとお子さんが床をドタドタ飛び跳ねたりすると、階下の家にはよく響きます。

[383: 契約者さん8]

廊下がそんなに広いわけではなさそうなので、サイズ選びに迷ってぃます。

[384: デベにお勤めさん]

>>383 契約者さん8さん
搬入可能かが分からなくて迷われている感じですか？
間取りによっておそらく違うのと、自分は縦式（55cm×55cm程度）なので参考になるか分かりませんが。。。

自分の部屋の洗濯機置き場のサイズより廊下の方が広かったのでそれほど気にしなくてよいのではないかと思われます。
洗濯機置き場よりもかなり大きいサイズとかだと廊下や洗濯室のドアの幅など計測する必要あるかと思われますが。。。

サイズがまちまちなソファーなどの家具の方が搬入経路は気を付ける必要がありそうですが。。。

[385: 匿名さん]

今時国産の洗濯乾燥機が入らないマンションなんてないてしょ。
音が気になる深夜に使うならナイトモードにすればいいたけかと。

[386: マンコミュファンさん]

今、分譲マンションに賃貸で住んでいるけど、滅多に他の部屋の音は聞こえません。就寝時に壁を伝ってテレビの音がする時があるくらいです。
洗濯機の音なんてきこえたことないです。
うちは幼児がいるのでよそに聴こえないか心配になりますけど、どうなんでしょう？
前に築35年のマンションに住んでいたときは階下の音がすごくうるさかったです。下からも音が聴こえると思わなかったので驚きでした。

新築マンションならば、洗濯機の大きさはほぼ関係ないのでは？今、Panasonicの洗濯乾燥機を使用していますが洗濯パンにも問題なく乗っています。
パークハウスの方がいろいろと良さそうなのでたぶん大丈夫ですよ。

[387: 匿名さん]

分譲マンション初心者多い？

[388: 匿名さん]

400戸以上あったらそういう人も多いことは予想できるだろ

[389: 契約者さん8]

誰もが一度は分譲マンション初心者でしょうが

[390: 名無しさん]

>>386 マンコミュファンさん

幼児がいるのなら ぜひ防音マットを敷いて下さい。