＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[321: 契約者さん1]

>>315 契約者さん5さん
警備の方がいらっしゃるなら不審者の侵入など警戒していただけますね。少し安心しました。ありがとうございます。

[322: 入居予定さん]

休日、子供たちはイオンで外食したい

[323: 匿名]

>>322 入居予定さん
安上がりな良い子だ！

[324: 住民板ユーザーさん5]

>>322 入居予定さん
行きたければ自由に行けばいいですね。何か不満でも？
317は購入者ではないですね。

[325: 契約済みさん]

購入者ではないと思われる書込みは削除依頼しましょう

[326: 匿名さん]

連日イオン超満員。人多すぎ。

[327: 契約者さん8]

イオンの営業時間もう少し伸びると良いですよね。あとは、もう少し近くにコンビニ欲しいです

[328: 契約済みさん]

B棟の前の敷地にコンビニ出来たら最高なのに...って夢見ています

[329: 匿名さん]

朝早く、夜遅い人は、イオン無理。

[330: 契約済みさん]

アンチは住民版に来るなよ
ルールを守れ

[331: 契約済みさん]

もう直ぐ内覧会、早く敷地を歩き回りたいです。

[332: 名無しさん]

Ｂ棟の方 今週あった内覧会の様子をお知らせ下さい。お願いします。

[333: 契約者さん6]

>>332 名無しさん
自然豊かでエントランスからリゾートに来たような感じでした。共用部も意外よ広くて、駐車場シャッターから出るとと目の前イオンがあるのも良かったです。

[334: 契約者さん1]

本日12時頃から30分ほど、食品買いつつ、マンション見に行きました。
イオン渋滞は一切無く少し驚きました。
名古屋駅から多くの人が歩いてました。
駐車場も混雑してなかったですが、フードコート及び飲食店エリアはピーク時間帯という事も有りかなり混雑してました。
食品売り場は各レジに3組ずつほどレジ待ちしてましたが、自分のスマホでレジゴーで会計したので、並ばず10秒で会計終わりました。
イオン出入口から連絡通路でマンション入り口手前まで歩きましたが、約1分ほどでした。
天気も良かったので、マンションも綺麗に見えました。

[335: 入居前さん]

エントランスの宅配ボックスがかなり高機能でびっくりしました。
かなり便利そうです。
共用部についてはゲストルームの3人部屋はHPのイラストそのままな感じで高級感があってよかったです。
が、そのためなかなか予約が取れないんじゃないかと心配です。
エレベータが１基しかなく心配でしたが、思いの外広く速度も速かったので案外ストレスないかもと思いましたが、実際に全員が住んでからでないと大丈夫かはわかりませんね。

ただ、一番良いと思ったのはすぐ隣にお洒落で便利なイオンがある事と、自然豊かなノリタケの森があることでした。

[336: 契約済みさん]

>>335 入居前さん
ありがとうございます！入居がますます楽しみになりました。
（私はA棟なのでまだだいぶ先になりますが...）
引渡し・ご入居後の感想も楽しみにしております！

[337: 匿名さん]

>>334 契約者さん1さん
土曜日に渋滞が無かったというのは朗報です
入居が待ち遠しいです
ご報告ありがとうございました

[338: 契約者さん]

学区は栄生小で決定？
もしくは南押切？

[339: 購入者]

内覧会へ行ってきました。
検討掲示板にもエレベーターに関する書き込みがあり懸念していましたが、カゴも十分な大きさかつ、昇降スピードが速くて個人的には満足でした。

[340: 入居予定さん]

>>339 購入者さん

ですね。高速エレベーターなので全く問題ないと思います。

[341: 契約者さん6]

>>338 契約者さん
栄生です。人数把握するための連絡通知が内覧会案内冊子にこそっと入ってました。

[342: 名無しさん]

>>341 契約者さん6さん

入居説明会の時にも 連絡通知書が入っており
小・中学校に通う子供のいない場合は
その場で パーテーションの前に出して返却しましたが……

[343: 契約者さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 契約者さん1]

21時頃の通路の様子ですが、充分な明るさでした。

[345: デベにお勤めさん]

>>332 名無しさん
B棟に入居予定のものです。素人感想ですがよろしければ。

■いいなと思ったところ
・他の方もコメントされていましたが、ゲストルーム/スタディルームなどは共用部が良いい感じだなと思いました。
・（モデルルームと一緒ですが）収納などはほとんどがソフトクローズになっているのは良いなと思いました。ただキッチンボードも同じようにソフトクローズにすべきか悩んでいます。。。

■気になったところ
・線路が近いのでベランダに出ていたり、窓を開けていると電車の音は割と気になりました。ただ、窓を閉めていれば音は全く気になりませんでした。
・案内いただいた方もおっしゃっていましたが、自転車を出入りするルートとD棟のごみ捨て場所や共用EVにつながるルートが交差しているので、気を付けないといけないなと感じました。（お子さんのいらっしゃるご家庭も多いかと思いますので。）

[346: 契約者さん6]

住宅ローン控除についてですが、bだとローン残高の1%に最大10年(＋3年)が確定した理解ですが、令和4年改正に影響受ける物ですか？例えば実徴収は毎年の改正内容に従ってされるとか？

[347: 契約済みさん]

>>346 契約者さん6さん
毎年の改正内容には影響されません。現時点で確定しているのはB棟契約者だけですね。

[348: 契約者さん6]

>>347 契約済みさん
ありがとうございます♪

[349: 契約者さん8]

もうすぐ第4期販売も始まりますね！
無事に全戸完売してくれると良いですね！

ところでモデルルームにあったマンションのジオラマって捨てられてしまうんですかね？
せっかくなら管理組合が立ち上がった時に引き取ってエントランスの隅にでも飾れば、
エンターテイメントとして面白そうですけど、どうなんでしょうか。

[350: 匿名]

>>349 契約者さん8さん
出入りのあるエントランス隅でしたら
日常的に埃まみれにならない様に
どなたかに管理してもらわなくちゃならない？

[351: 契約者さん]

モデルルームも模型も速攻壊します。残っていると、現物とここが違うとか、ここのグレードが落としてあるとか、色々因縁をつける人が、必ずいるからです。

[352: 匿名さん]

CDは住宅ローン控除適用外？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
おそらく適用されるかとは思いますが、まだ発表されていないので何とも言えません。(急に制度がなくなるということは無い気がします)
例年、次年度の住宅ローン減税の概要は12月に発表されるのでもう少し待ちましょう。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ご回答ありがとうございました。

[355: こうにゅうしゃ]

内見時の感想を記載します。
まだの方、参考までにご覧ください。

■ 総論
想像以上に便利そう。
内見時にテンションがあがる。
特に1番の懸念だったエレベーター1台問題について、予想よりずっと速く安心した。
(エレベーターの分速は45-105mが一般的だが、パークハウスのエレベーターは分速150mであり、通常の2-3倍の速さを実現。)



■良かった点
<共用部分>
・エレベーターが想像以上に速いし広い
・ゲストルームがオシャレ
→洗面台が住居仕様とは違うベッセルタイプを採用している
・パーティルームは広いしアイランドキッチンで楽しめそう
・エントランスの家具がオシャレ
→おそらくカッシーナ製？
・オートロック付近に光る荷台がある
・d棟3階のイオン直結部分のカート置き場やイオン宅配専用BOXなどが想像以上に便利そう
・駐車場のシャッターがETC連動かつ開け閉めが早く不自由なさそう
・駐車場の1階部分も若干底上げしているので浸水リスクが軽減できている
・エントランスの電子サイネージでゲストルームなどの予約状況が確認できる
・宅配ボックスの数が50程度ある
・駐輪場の駐輪設備が可動式かつ1台1台の間隔が広く快適
・自転車の空気入れの据え置き自動機械？が設置されていた
→イオンにも設置されていた機械と同じもの
・キッズルームはボーネルンド製のおもちゃを使用
・建物全体が車椅子やベビーカーでもスムーズな移動が可能なつくり
・来客駐車場が30分50円
・簡易的な読書ルーム？があった
・植栽についてエントランス付近はもちろんだが各棟への通路や駐輪場周りもホテルのような仕様でオシャレ
・植栽のネームプレートもあり愛着持てる



<室内>
・廊下に面している側の部屋も風通しが良い
・廊下に面している窓の開閉の調整がしやすい
・トイレのクロス等など全体的に想像以上にオシャレ
・お風呂のシステムがアプリで繋がる
・将来的に見守りシステムを導入できるような工夫がされている
・リビングの窓が高くて開放的
・ベランダの手すりの土台に奥行きがあり、物を落としてしまう心配が減る
・エアコンの室外機が邪魔にならぬようベランダのスロップシンク上部に設置してある
・キッチン換気扇と室内換気扇がリンクしており便利
・洗面台下に体重計を入れるスペースがある



■気になる点
<共用部分>
・駐輪場の駐輪上部に屋根はあるがマンション入るまでの動線に屋根がない
・スタディルームは気軽に使えそうだが机が少ない(9つ？)なのですぐ埋まりそう
・エレベーター待ちスペースが外に繋がっているので寒いor暑い
・駐車場エレベーターは若干速度が遅い

<室内>
・隣の部屋としっかり太い柱で区切られている反面、避難はしごの設置が必須とのことで、ベランダの一部がフラットではない。

[356: 契約者さん]

>>355 こうにゅうしゃさん
エレベーターは速さはあんまり関係ないよ、一基だと朝が混んで各駅停車になるから待ち時間が長い。
一度流すと時間も二基の2倍以上待つことになる。
やはりD棟低層が一番快適ですね

[357: 入居予定さん]

>>355 こうにゅうしゃさん
大変参考になりました。ありがとうございます！

玄関に小物置場がないと思うのですが、みなさんカギ置場などはどこに作りますか。
玄関ドアにマグネットタイプのもので見繕う方が多いのでしょうか？もしくはリビング？

[358: 契約者さん8]

>>357 入居予定さん

B棟契約者ですが玄関収納内にカギ等置ける小物置き場ありました。

[359: 契約済みさん]

・連絡通路の豊かな植生によりB棟1階住戸の玄関は素敵でした。
・B-C-D間移動は云われてるより全然気にならなかったです。
・通路角部に姿見鏡がついて良いです。
・イオンとマンションの連絡橋は現在人通り人目が少ないので静かなのは良いけど、ポイ捨て吸い殻や防犯上の懸念があります。住民やキンダーキッズ親御さんの通行、サブ玄関のカート置場とイオン宅配boxがある事で店員さんも定期的に通行してくれるので抑止力になるかな。
・外周の入居者専用アベニューは案内されなかったけど、Ａ棟工事中だからかな。

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>356 契約者さん
貴方の今のマンションは全員が同じ生活リズムなんでしょうか？
一基でも同じ時間にエレベーターに乗る人はせいぜい多くても3組くらいしかいないと思いますが。

[361: 契約者さん2]

>>358 契約者さん8さん
本当ですか！ありがとうございます。
モデルルームちゃんと見れていませんでした。

[362: 住民板ユーザーさん5]

>>355 こうにゅうしゃさん
エレベーターに関して、昇降スピードは本当に早いです。
ただ26人乗りであるため安全のためか無人になった際に扉が閉まるのが遅く感じました。

エレベーターが上の階に行ってしまった際に、人が降りて無人となった時にエレベーターが閉まるまでが一番時間かかっている印象を受けました。(エレベーター内部のモニターが付いているので様子が分かる)

[363: 契約者さん6]

>>362 住民板ユーザーさん5さん
今まで見てなかったところが見えてて気になっているだけかなとも思います。あのモニターがいいか良くないか判断し難いですね。

[364: 契約者さん1]

内覧会で確認を忘れたのですが、シーリングライトの取り付け用の配線器具って今回はどの形状でしょうか？ご存知の方教えて頂ければ幸いです。
https://panasonic.jp/light/installation/ceiling.html

[365: 契約済みさん]

内覧会で撮影した写真にダイニングの部分の電球がちらっと写っていただけですが、おそらくフル引掛けローゼットかと（引っ掛け埋め込みローゼットも否定できない）。少なくとも引っ掛け金具は確認できます。
ただ、これしか写真がないので、他の部屋がどう、とかまでのものはありません。

[366: 契約者さん1]

今日見たらフル引掛ローゼットでしたよ

[367: 契約者さん6]

>>366 契約者さん1さん
引掛埋込ローゼットに見えました。

[368: 契約済みさん]

電球外してみないとわからなかったりします...？

[369: 名無しさん]

ここで聞くより 担当の営業さんや 引っ越し窓口に 電話して聞いた方が良いですよ。
他の部分で質問したら 折返し当日に返事がもらえました。

[370: 契約者さん1]

住宅ローン控除は0.7%ですか？
22年1月入居です。

[371: 契約済みさん]

あまりにも無知すぎます
人に聞く前に少しでも勉強した方がいいですよ

[372: 契約者さん6]

>>371 契約済みさん
まだ確定ではないですが記事とかによると22年から3000万に対して0.7%、最大13年　マックス273万円であってると思いますがどこか違いますか？

[373: 契約済みさん]

>>372 契約者さん6さん
指摘しなければならない点が多すぎて答える気になれません
申し訳ない

[374: 契約済みさん]

>>371、373 契約済みさん
結果として答えないのにわざわざ書き込むのはちょっと感じ悪いですよ。

>>370 契約者さん1
>>370 契約者さん6
ほぼ本決まりとはいえ、まだ「与党案」の段階なので、現時点で、という条件がつく上で参考までに。
まず契約時期。B棟2期については現時点での税制が適用されるので割愛します。B棟以外の1期、3期、4期、5期（まさかこれがあるとは、ね）の方には、この物件が断熱等性能等級4、一次エネルギー消費量等級4で省エネ基準該当（契約時にもらった青い冊子に記載あり）なので、適用のローン残高の上限はおそらく3000万円ではなく4000万円になるかと思います。ただし率についてはその0.7％で13年です。最大で364万円となります。
当初国土交通省要望では15年、税調の議論では14年という案もあったのですが、財務省に押されたんでしょうね。あと、地味に年収要件が3000万円から2000万円になったので、年収多い方だと一気にゼロになっちゃった方もいるかも、です。

[375: 名無し]

嫌味なメダリストってホントに邪魔。ローン減税は皆さん関心ある話題だと思う。やり取りを断ち切るような邪魔しないでよ。

[376: 契約者さん5]

>>374 契約済みさん
断熱等性能などの確認ありがとうございます！自身含めここの皆さんが4000万適用なのを願うばかりです。

[377: 住民板ユーザーさん5]

2022年度の税制改正の内容が実際に適用になるのは原則的に2022年4月1日からです。

[378: 匿名さん]

>>375 名無しさん
契約時期を記載していないことに引っかからないあたり貴方も不勉強ですね
今後の為にも自分のことくらいしっかりと勉強することをお勧めします

[379: 通りがかり]

また出た、メダル保持者の嫌味なリアクション。掲示板は情報を交換する場です。何も提供せず、切り捨てるような発言は無意味です。もし、一方的に知識をひけらかす自慢話をしたいなら、個人のブログでどうぞ。ここは、教え合う掲示板にしましょう。

[380: 契約者さん8]

ドラム式の洗濯機買おうと思っています。
買う予定の方、買われた方、どのくらいのサイズの買われましたか?

[381: 匿名さん]

私も購入予定なのですが、普通の洗濯機よりも階下に響いたりしませんか？
マンションが初めてなので気になってます

[382: 住民板ユーザーさん5]

>>381 匿名さん
そんなに響く洗濯機はないかと思います。
どちらかと言うとお子さんが床をドタドタ飛び跳ねたりすると、階下の家にはよく響きます。

[383: 契約者さん8]

廊下がそんなに広いわけではなさそうなので、サイズ選びに迷ってぃます。

[384: デベにお勤めさん]

>>383 契約者さん8さん
搬入可能かが分からなくて迷われている感じですか？
間取りによっておそらく違うのと、自分は縦式（55cm×55cm程度）なので参考になるか分かりませんが。。。

自分の部屋の洗濯機置き場のサイズより廊下の方が広かったのでそれほど気にしなくてよいのではないかと思われます。
洗濯機置き場よりもかなり大きいサイズとかだと廊下や洗濯室のドアの幅など計測する必要あるかと思われますが。。。

サイズがまちまちなソファーなどの家具の方が搬入経路は気を付ける必要がありそうですが。。。

[385: 匿名さん]

今時国産の洗濯乾燥機が入らないマンションなんてないてしょ。
音が気になる深夜に使うならナイトモードにすればいいたけかと。

[386: マンコミュファンさん]

今、分譲マンションに賃貸で住んでいるけど、滅多に他の部屋の音は聞こえません。就寝時に壁を伝ってテレビの音がする時があるくらいです。
洗濯機の音なんてきこえたことないです。
うちは幼児がいるのでよそに聴こえないか心配になりますけど、どうなんでしょう？
前に築35年のマンションに住んでいたときは階下の音がすごくうるさかったです。下からも音が聴こえると思わなかったので驚きでした。

新築マンションならば、洗濯機の大きさはほぼ関係ないのでは？今、Panasonicの洗濯乾燥機を使用していますが洗濯パンにも問題なく乗っています。
パークハウスの方がいろいろと良さそうなのでたぶん大丈夫ですよ。

[387: 匿名さん]

分譲マンション初心者多い？

[388: 匿名さん]

400戸以上あったらそういう人も多いことは予想できるだろ

[389: 契約者さん8]

誰もが一度は分譲マンション初心者でしょうが

[390: 名無しさん]

>>386 マンコミュファンさん

幼児がいるのなら ぜひ防音マットを敷いて下さい。

[391: 匿名さん]

>>390 名無しさん
本当ですね
こっちに迷惑掛かるようなら怒鳴り込みます

[392: 契約者さん5]

民度低いですね
直接行くのはトラブルの元ですよ

[395: 匿名さん]

[NO.393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[396: 契約者さん8]

2L購入ですが、幅65センチの冷蔵庫は冷蔵庫置き場に置けそうですが、LDKの入り口通れるか心配です。同じく同様のサイズを通す予定の方いますか？

[397: 匿名さん]

三菱、野村のマンションですぞ。初心者？

[398: 住民板ユーザーさん5]

>>396 契約者さん8さん
幅65で心配する意味不明です。

[399: 契約者さん1]

冷蔵庫のこと心配される気持ちわかります。私も2LDKですがお部屋によってはLDKへの入り口の取っ手が邪魔になり65㎝の冷蔵庫が通らない場合もあります。その場合は取っ手を取り外ずせばギリギリ通ります。それでも無理な場合は戸当たりを外せば65㎝は十分通ります。ご安心を。ちなみに我が家も65㎝幅の冷蔵庫なので内覧会の時にしっかり確認しました。

[400: 契約者さん8]

>>399 契約者さん1さん
ありがとうございました。
同じく内覧会で確認しましたが不安になっていました。
当たりそうであれば戸当たり外して搬入してもらいますね。

[401: 契約者さん2]

はじめまして。2L購入者ですが、カーテンのサイズは内覧会の時の測定で幅390.丈240でしたがみなさんどうでした？
測り方があってるか不安なのでみなさんの測定の数値もお聞きしたいです。

[402: 契約者さん1]

2LDK購入者です。窓は同じ2LDKでもお部屋によっては窓の大きさが違うので一概にはその寸法でいいとはお答えできないかと。80㎝幅の窓もあればもう少し幅の広い窓もありますし、FIXの幅もお部屋によって違います。高さはどのお部屋も同じかとは思いますが。。

[403: 契約者さん8]

>>399 契約者さん1さん
冷蔵庫、心配ですよね。
駅のヤ○ダ電機で取手からの採寸を伝えたところ、該当サイズの搬入は無理と断られました。このため他店舗での購入を検討しています

[404: 匿名]

>>399 契約者さん1さん

引っ越し業者や搬入業者は取っ手や戸当たりを外すのではなく、ドアを外して搬入して下さるので大丈夫だと思いますよ。

[405: 契約者さん8]

>>404 匿名さん

そうなんでさや、そのはずなのに、ヤ○ダ電機で断られたので、ビ○クカメラで購入しました

[406: 契約者さん1]

2LDK購入者です。廊下からリビングへの扉は扉の上部に金具がついておりその金具を外すのは困難です。一番楽な方法は取手を外すそれでもだめなら戸当たりを外す。この方法をおすすめします。取っ手も戸当たりも外すのはとても簡単です。

[407: 匿名さん]

今時65cmの冷蔵庫が入らないマンションがあるなんてビックリ。

[408: 住民板ユーザーさん5]

>>407 匿名さん
3ldkだと問題なかったと思うんですが、2ldkだと廊下狭いんですかね？
65cmって500L冷蔵庫でド標準のサイズだと思うんですが、、、

[409: 匿名さん]

ん？入らないと決まったの？
ミスリードはやめてね

[410: 匿名さん]

ドアの金具を取り外さなければ冷蔵庫が入らないんじゃ、そりゃヤマダ電機も断るよ。別途取り付け工事費がいるレベルだもの。

[411: 匿名さん]

たしかに

[412: マンション検討中さん]

転売の部屋、数部屋売れたそうですね。
坪340万でも売れたみたいです。

不動産屋からの又聞きです。

[413: 匿名さん]

含み益でかいなあ
ありがとうございます

[414: マンション検討中さん]

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

私も転売部屋売れたんだなって思いました。
以前はもう少し戸数出てたので。
それにしても340万ですか^_^

[415: 住民さん2]

>>391 匿名さん

御意。
私も怒鳴り込みます。民度低くて結構。

[416: 匿名]

>>412 マンション検討中さん

引き渡しが終わってないのに売れたって意味不明。
何企んでる？

[417: 契約者さん2]

>>416 匿名さん
不動産業の免許持ってると、他人物売買が可能なのです。
引渡しはまだですが、転売の売買契約を終えた(もしくは購入申込が入った)という意味だと思われます。

[418: 匿名さん]

恥ずかしいなあ

[419: 近所住み契約者]

お引越しの搬入トラックが連日忙しそうに作業されてますね。
うちの入居は一年後なので、今後入居者の方々の住んでからの所感などを、お時間御座いましたら投稿して頂けると嬉しいです。

[420: 匿名さん]

イオンが近いのがめちゃくちゃ便利です
便利だとは思ってましたが予想以上に便利でした
次にマンションを買うとしても大規模商業施設隣接物件以外は候補に挙がらないかもしれません