＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[261: 契約済みさん]

>>257 契約者さん4さん
中古売却時に引き継げるのでレジデンスケア契約しました。
リセール後の面倒ごとがかなり減るし、買う側も安心して買えるのでWin Winです。
今のところ売るつもりはないですが。

[262: 契約済みさん]

なるほど
皆様のご意見参考になります

[263: 入居予定さん]

>>257 契約者さん4さん
不動産屋やってる人に相談したところ、つけた方がいいと言われて付けました。
自分で手配したりするのは結構面倒なのと、売る時に独自で直した部分について逐一説明しないといけないので売る手間が増えるのだそう。

[264: 契約済みさん]

>>263 入居予定さん
レジデンスケアで直した部分は説明しなくても良いということでしょうか？

[265: 住民でない人さん]

昨日の様子です

[266: 契約済みさん]

昨日の様子です

[267: 契約者さん6]

>>266 契約済みさん
写真ありがとうございます。
なかなか近くに行けませんので、近隣の皆様、写真アップ頂けたら嬉しいです。
入居楽しみですね^_^

[268: 住民板ユーザーさん1]

写真

[269: 契約者さん]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
庭やスロープ綺麗ですね。
植木は結構背が高いんでしょうか？
4階くらいまでは植木が被ってくる感じでしょうか？

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 契約者さん

2階までしか被ってないと思います。
内覧会楽しみですよね。

[271: 契約者さん1]

https://www.nagoya-info.jp/megurunews/detail/129/
バス停の情報

[272: 契約済みさん]

検討板に書かれていたので確認したのですが、
スーパーも100均もkit-ano-aceもマンション側みたいですね。
これは嬉しいです。無印も比較的マンション側にあるようで便利です。
https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/floorguide/html5.html#page...
あと郵便局もできるんですね、コンビニ近くにないので荷物の発送とかどうしようと思ってたのですがこれで解決できます。

[273: 契約済みさん]

>>272 契約済みさん
ありがとうございます！郵便局はなんだかんだ便利ですよね。

[274: 契約者さん]

https://garden-cl.jp/
クリニックの詳細です。

[275: 契約者さん1]

イオンスタイルに生活雑貨や衣料の扱いが無いのが残念です。

[276: 名無しさん]

>>275 契約者さん1さん
同意です。
実用衣類はユニクロですかね。
近くにあるホームセンターはどこになるのでしょうか？

[277: 匿名さん]

生活雑貨や衣料ってざっくりしすぎて何を指しているかよくわかりません
生活雑貨であれば無印に多少はありますし衣料ならユニクロや無印がありますし何を以て無いと言っているのかわかりません
ユニクロを実用衣類というならセレクトショップやハイブランドのことを指しているんですか？

[278: 契約者さん]

イオンにて関係者向け内覧会の様子
https://www.ryutsuu.biz/report/n101944.html

[279: 住民板ユーザーさん5]

>>277 匿名さん
生活雑貨に関しては少し残念ですが、衣類はユニクロあれば要らないと思います。
ナゴヤドーム前のイオン行っても、イオンの衣類コーナーの人の少なさは尋常じゃないので、、、

[280: 契約済みさん]

メ～テレニュース映像
https://www.nagoyatv.com/news/?id=009447

[281: 契約者さん1]

開業前ライブショッピング配信です。
日にち過ぎていますがリンクをクリックすると見えます。
https://live-ec.aeonmall.com/blogs/news/noritake20211020

[282: 契約済みさん]

昨日の駐車場側の様子です。

[283: 契約済みさん]

バス停

[284: 契約者さん1]

お隣のイオンプレオープンに行ってきました。
芝の緑を眺めながらコーヒーを飲みながら過ごせる場所が生活圏にある事は私的に楽しみであります。

[285: 契約者さん7]

>>279 住民板ユーザーさん5さん
名古屋駅まで行けばそこそこの物は一通り揃うし徒歩圏内にユニクロ無印有れば事足りる気がします

[286: 契約者さん1]

今日の夕方、イオンノリタケ2階カフェスペースから名駅を臨む
マンション直結のブリッジは２階ユニクロを抜けて渡れるようです。

[287: 契約者さん4]

>>286 契約者さん1さん
撮影ありがとうございます！
イオン看板の見える写真は立体駐車場から撮影されたのでしょうか？

[288: 契約者さん1]

>>287 契約者さん4さん
そうです。
立体駐車場2階からの眺めです。
立体駐車場はがら空きでしたので撮影してみました。

[289: 契約済みさん]

イオン開業、盛況でした。混み過ぎて困るという事はなかった。
全てが綺麗でノリタケの森と融合してて便利です。
マンション3階サブエントランスから歩道橋渡りイオン2階入口まで1分20秒程。歩道橋とマンション側新設歩道は人通りが少なく静かで、マンションの静謐は守られている程よい距離感です。契約して満足できます。

[290: 契約者さん4]

>>288 契約者さん1さん

ありがとうございます！

[291: 契約済みさん]

>>272 契約済みさん
スーパーがマンションに近いのが嬉しいですね。
スーパーでレジゴー待ち時間無し支払い、荷物カートのまま出入口直ぐのエレベーター乗り2階へ、歩道橋わたりD棟3階サブエントランスでカート返却。

[292: 住民板ユーザーさん4]

イオン駐車場（屋上）からの眺めです。

[293: 契約者さん8]

この前夜に通りがかった時に見たのですがC棟の前の建物眩しくないですか？しっかりみてないので勘違いだったらすいません。

[294: 契約者さん1]

イオン側から

[295: 契約者]

>>293 契約者さん8さん
気になって、今日暗くなってから来て見ました。ちょっと衝撃的に眩しいです。北側の廊下にあり得ない位蛍光灯が連続でついています。あれが一晩中点灯しているって、折角のマンションの造り込んだアプローチや照明計画が全て台無しだと思います。何故ワンルームマンションの外廊下をあれほど照らす必要があるのでしょうか？デザインのつもりでしょうか？三菱さんから所有者に申し入れをして頂きたいです、
蛍光灯も所々色が違っていて、一段と安っぽいです。本当にショックを受けました。皆様、是非夜に見に行かれる事をお勧めします。

[296: 契約済みさん]

>>293 契約者さん8さん
見てきました。
確かに周りのマンションに比べても眩しいですね。

[297: 契約者さん8]

>>296 契約済みさん
アプローチの横から煌々と照らしています。

[298: 契約者さん]

>>295 契約者さん
流石に近隣の建物の悪口を書くのはどーなんですか？安っぽいとか書くのはどうかと思います。
C棟の住民の民度を疑われますよ

[299: 匿名]

>>298 契約者さん
まあまあそれほどめくじら立てなくても。
またC棟の住民と決めつけもよくないですよ。

[300: C棟]

アプローチが明るくてむしろ有難いと思いますが 私がおかしいのか？
近隣建物より高層階だし 夜はドレープカーテンを閉めるし。

[301: 契約者さん4]

デザイナーズマンションだから、これがお洒落と考えて設計されてるんでしょ、、きっと。コンクリート打ちっぱなしの外壁に映えると言うことで

[302: 契約者さん2]

現地確認できていませんが、今は当マンションが暗いせいで余計に目立つ気がします。
室内からどのくらいの明るさで見えるかはわかりませんが、レースカーテンも開けぱなしで生活する方はあまりいなさそうですし実際住んでみたらそこまで影響なさそう。

[303: 入居予定さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/n102041.html

総合病院並みですね。子供がいるので土日祝診療は、本当に助かります(*^-^*)

[304: 住民板ユーザーさん5]

>>303 入居予定さん
小児科ですが、以下の対象疾患が限定されているわけではなく普通の熱や風邪でもここに通院可能なのでしょうか？

各医師が小児科において、専門分野を生かした高度医療を中心に診察しております。
対象疾患
白血病、リンパ腫、再生不良性貧血などの血液疾患や神経芽腫などの腫瘍性疾患、低出生体重児や先天性横隔膜ヘルニアなどの新生児疾患、難治性てんかんなどの小児神経疾患、先天性免疫不全症、先天性サイトメガロウイルス感染症など

[305: 契約者さん5]

>>304 住民板ユーザーさん5さん

https://garden-cl.jp/outpatient/medi-recept

こちらの診療時間を見て書きましたが、逆に重症だけ受け付けるという情報がありましたら教えてください！

[306: 入居予定さん]

>>304 住民板ユーザーさん5さん

普通の熱でも風邪でも、普通に診察してくれるそうです。

[307: 住民板ユーザーさん5]

>>306 入居予定さん
ご教示ありがとうございます。それならとても便利で助かります。
これからよろしくお願いいたします。

[308: 入居予定さん]

>>307 住民板ユーザーさん5さん

こちらこそよろしくお願いします(^ ^)

モール内に別途歯医者さんも開院してますので完璧ですね！入居楽しみです。

[309: 契約者さん]

しかし、イオンがグランドオープンした今週末も行ってみたけど渋滞酷いなあ。。。
もう少し閑静にならんもんかな。

[310: 住民板ユーザーさん5]

>>309 契約者さん
これだけ名古屋情報番組で特集されれば一度くらいは行きたいという人も多いので、数ヶ月はこんな感じだと思います。
入居ごろには多少は落ち着くとは思いますが、そもそもイオン横で閑静を求めるのは無理があります。

[311: 契約者さん1]

イオンさんが撤退しない程度に賑わってもらえるのがいいなぁ。
我が家の巨大冷蔵庫のつもりで生活予定てすし。
スノーピークがノリタケの芝生で、アウトドアイベントとか始めたら参加してみたい。
店内多くの飲食店がテイクアウト可能みたいなので、芝の近くで椅子を広げてコーヒー楽しんでみたいです<悪目立ちするかな？>

[312: 契約済みさん]

>>311 契約者さん1さん
良いですね♪
ノリタケの森、家族連れがレジャーシート敷いてピクニックしてる光景は平和で良かったです。プラネタリウムならびに、テラス席、芝生、ツタヤスタバで気軽にゆったりとコーヒーブレイクを過ごせる生活が待ち遠しいです。

[313: 匿名さん]

芝生はまだピクニックできる雰囲気ですか？
イオンできて変わってしまわないかと心配で...

[314: 契約者さん1]

>>313 匿名さん
託児所の幼児さんがお散歩したり軽く駆け回ったりするのには良い環境だと思います?的なコンパクトな芝広場といった印象です。
ピクニックツールをどこまで持ち込むか＜本気のピクニックか＞にもよると思いますが、大き過ぎないレジャーシートを広げて若者が楽しそうに過ごしている場面をみたのですが、以前のノリタケをご存知で有れば尚更、現状の様変わりにびっくりされるかも知れませんが以前のノリタケが街中にありながら綺麗に整備された緑化公園の様な稀有な場所だったと言う事でしょうか。
私としては、深夜にお騒がせ集団がイオン敷地内で花火や外飲み集会などしないといいなぁ?と居心地良くて居ついちゃう事が心配です。
長文失礼しました。

[315: 契約者さん5]

>>314 契約者さん1さん
イオンの入り口に立っている警備員さんに聞いたところ22時には入り口の門が閉まり、従業員の方が全て出ていかれた後に出口の門も閉めるとのことでした。深夜に入り込んだ人が大騒ぎというのはなさそうに思います。ただビズリウムの方はどうなるかは不明です。22時にぐらいだとまだ普通に出入りありそうな時間なので。他に夜間出入り口があったりするのかなど。その辺りは質問しなかったのでまた機会あれば聞いてみようかなと思っています。

[316: 契約者さん1]

シティベーカリーのモーニングにて休日朝の風景です。
赤煉瓦エリアのキルン前の芝生から名駅方面を臨む。
赤煉瓦エリアは落ち着いていました。

[317: 入居前さん]

だめだこりゃ。ノリタケイオン1階レストランはどこも60分以上待ちの大行列。
3階のフードコートは満席で座れない。
マンション総戸数462戸1000人以上住み始めたら、さらに混雑。

[318: もう一部屋欲しい]

>>317 入居前さん
しばらくは、お祭り騒ぎ状態なんでしょうね。
テレビの情報番組に取り上げられて、名駅からルーセント前を通りイオンへ向かう人流が確実に多いので。
自分は、どうせ入居は随分先だし、落ち着いた頃に生活利用出来れば良いかと。
毎日イオンに行くわけじゃないので。
<仕事帰りにデパ地下惣菜投売り品を買って帰る方が利用頻度としては多い生活パターン>

[319: 契約者さん5]

>>317 入居前さん

マンションの住民ほ そんなにイオンモールに食事に行きますかね？

[320: 契約者さん]

>>319 契約者さん5さん

大半はイオンで食料品を買う事だけになると思ってます。
だから私も飲食店が混んでもあまり問題ないです。

[321: 契約者さん1]

>>315 契約者さん5さん
警備の方がいらっしゃるなら不審者の侵入など警戒していただけますね。少し安心しました。ありがとうございます。

[322: 入居予定さん]

休日、子供たちはイオンで外食したい

[323: 匿名]

>>322 入居予定さん
安上がりな良い子だ！

[324: 住民板ユーザーさん5]

>>322 入居予定さん
行きたければ自由に行けばいいですね。何か不満でも？
317は購入者ではないですね。

[325: 契約済みさん]

購入者ではないと思われる書込みは削除依頼しましょう

[326: 匿名さん]

連日イオン超満員。人多すぎ。

[327: 契約者さん8]

イオンの営業時間もう少し伸びると良いですよね。あとは、もう少し近くにコンビニ欲しいです

[328: 契約済みさん]

B棟の前の敷地にコンビニ出来たら最高なのに...って夢見ています

[329: 匿名さん]

朝早く、夜遅い人は、イオン無理。

[330: 契約済みさん]

アンチは住民版に来るなよ
ルールを守れ

[331: 契約済みさん]

もう直ぐ内覧会、早く敷地を歩き回りたいです。

[332: 名無しさん]

Ｂ棟の方 今週あった内覧会の様子をお知らせ下さい。お願いします。

[333: 契約者さん6]

>>332 名無しさん
自然豊かでエントランスからリゾートに来たような感じでした。共用部も意外よ広くて、駐車場シャッターから出るとと目の前イオンがあるのも良かったです。

[334: 契約者さん1]

本日12時頃から30分ほど、食品買いつつ、マンション見に行きました。
イオン渋滞は一切無く少し驚きました。
名古屋駅から多くの人が歩いてました。
駐車場も混雑してなかったですが、フードコート及び飲食店エリアはピーク時間帯という事も有りかなり混雑してました。
食品売り場は各レジに3組ずつほどレジ待ちしてましたが、自分のスマホでレジゴーで会計したので、並ばず10秒で会計終わりました。
イオン出入口から連絡通路でマンション入り口手前まで歩きましたが、約1分ほどでした。
天気も良かったので、マンションも綺麗に見えました。

[335: 入居前さん]

エントランスの宅配ボックスがかなり高機能でびっくりしました。
かなり便利そうです。
共用部についてはゲストルームの3人部屋はHPのイラストそのままな感じで高級感があってよかったです。
が、そのためなかなか予約が取れないんじゃないかと心配です。
エレベータが１基しかなく心配でしたが、思いの外広く速度も速かったので案外ストレスないかもと思いましたが、実際に全員が住んでからでないと大丈夫かはわかりませんね。

ただ、一番良いと思ったのはすぐ隣にお洒落で便利なイオンがある事と、自然豊かなノリタケの森があることでした。

[336: 契約済みさん]

>>335 入居前さん
ありがとうございます！入居がますます楽しみになりました。
（私はA棟なのでまだだいぶ先になりますが...）
引渡し・ご入居後の感想も楽しみにしております！

[337: 匿名さん]

>>334 契約者さん1さん
土曜日に渋滞が無かったというのは朗報です
入居が待ち遠しいです
ご報告ありがとうございました

[338: 契約者さん]

学区は栄生小で決定？
もしくは南押切？

[339: 購入者]

内覧会へ行ってきました。
検討掲示板にもエレベーターに関する書き込みがあり懸念していましたが、カゴも十分な大きさかつ、昇降スピードが速くて個人的には満足でした。

[340: 入居予定さん]

>>339 購入者さん

ですね。高速エレベーターなので全く問題ないと思います。

[341: 契約者さん6]

>>338 契約者さん
栄生です。人数把握するための連絡通知が内覧会案内冊子にこそっと入ってました。

[342: 名無しさん]

>>341 契約者さん6さん

入居説明会の時にも 連絡通知書が入っており
小・中学校に通う子供のいない場合は
その場で パーテーションの前に出して返却しましたが……

[343: 契約者さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 契約者さん1]

21時頃の通路の様子ですが、充分な明るさでした。

[345: デベにお勤めさん]

>>332 名無しさん
B棟に入居予定のものです。素人感想ですがよろしければ。

■いいなと思ったところ
・他の方もコメントされていましたが、ゲストルーム/スタディルームなどは共用部が良いい感じだなと思いました。
・（モデルルームと一緒ですが）収納などはほとんどがソフトクローズになっているのは良いなと思いました。ただキッチンボードも同じようにソフトクローズにすべきか悩んでいます。。。

■気になったところ
・線路が近いのでベランダに出ていたり、窓を開けていると電車の音は割と気になりました。ただ、窓を閉めていれば音は全く気になりませんでした。
・案内いただいた方もおっしゃっていましたが、自転車を出入りするルートとD棟のごみ捨て場所や共用EVにつながるルートが交差しているので、気を付けないといけないなと感じました。（お子さんのいらっしゃるご家庭も多いかと思いますので。）

[346: 契約者さん6]

住宅ローン控除についてですが、bだとローン残高の1%に最大10年(＋3年)が確定した理解ですが、令和4年改正に影響受ける物ですか？例えば実徴収は毎年の改正内容に従ってされるとか？

[347: 契約済みさん]

>>346 契約者さん6さん
毎年の改正内容には影響されません。現時点で確定しているのはB棟契約者だけですね。

[348: 契約者さん6]

>>347 契約済みさん
ありがとうございます♪

[349: 契約者さん8]

もうすぐ第4期販売も始まりますね！
無事に全戸完売してくれると良いですね！

ところでモデルルームにあったマンションのジオラマって捨てられてしまうんですかね？
せっかくなら管理組合が立ち上がった時に引き取ってエントランスの隅にでも飾れば、
エンターテイメントとして面白そうですけど、どうなんでしょうか。

[350: 匿名]

>>349 契約者さん8さん
出入りのあるエントランス隅でしたら
日常的に埃まみれにならない様に
どなたかに管理してもらわなくちゃならない？

[351: 契約者さん]

モデルルームも模型も速攻壊します。残っていると、現物とここが違うとか、ここのグレードが落としてあるとか、色々因縁をつける人が、必ずいるからです。

[352: 匿名さん]

CDは住宅ローン控除適用外？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
おそらく適用されるかとは思いますが、まだ発表されていないので何とも言えません。(急に制度がなくなるということは無い気がします)
例年、次年度の住宅ローン減税の概要は12月に発表されるのでもう少し待ちましょう。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ご回答ありがとうございました。

[355: こうにゅうしゃ]

内見時の感想を記載します。
まだの方、参考までにご覧ください。

■ 総論
想像以上に便利そう。
内見時にテンションがあがる。
特に1番の懸念だったエレベーター1台問題について、予想よりずっと速く安心した。
(エレベーターの分速は45-105mが一般的だが、パークハウスのエレベーターは分速150mであり、通常の2-3倍の速さを実現。)



■良かった点
<共用部分>
・エレベーターが想像以上に速いし広い
・ゲストルームがオシャレ
→洗面台が住居仕様とは違うベッセルタイプを採用している
・パーティルームは広いしアイランドキッチンで楽しめそう
・エントランスの家具がオシャレ
→おそらくカッシーナ製？
・オートロック付近に光る荷台がある
・d棟3階のイオン直結部分のカート置き場やイオン宅配専用BOXなどが想像以上に便利そう
・駐車場のシャッターがETC連動かつ開け閉めが早く不自由なさそう
・駐車場の1階部分も若干底上げしているので浸水リスクが軽減できている
・エントランスの電子サイネージでゲストルームなどの予約状況が確認できる
・宅配ボックスの数が50程度ある
・駐輪場の駐輪設備が可動式かつ1台1台の間隔が広く快適
・自転車の空気入れの据え置き自動機械？が設置されていた
→イオンにも設置されていた機械と同じもの
・キッズルームはボーネルンド製のおもちゃを使用
・建物全体が車椅子やベビーカーでもスムーズな移動が可能なつくり
・来客駐車場が30分50円
・簡易的な読書ルーム？があった
・植栽についてエントランス付近はもちろんだが各棟への通路や駐輪場周りもホテルのような仕様でオシャレ
・植栽のネームプレートもあり愛着持てる



<室内>
・廊下に面している側の部屋も風通しが良い
・廊下に面している窓の開閉の調整がしやすい
・トイレのクロス等など全体的に想像以上にオシャレ
・お風呂のシステムがアプリで繋がる
・将来的に見守りシステムを導入できるような工夫がされている
・リビングの窓が高くて開放的
・ベランダの手すりの土台に奥行きがあり、物を落としてしまう心配が減る
・エアコンの室外機が邪魔にならぬようベランダのスロップシンク上部に設置してある
・キッチン換気扇と室内換気扇がリンクしており便利
・洗面台下に体重計を入れるスペースがある



■気になる点
<共用部分>
・駐輪場の駐輪上部に屋根はあるがマンション入るまでの動線に屋根がない
・スタディルームは気軽に使えそうだが机が少ない(9つ？)なのですぐ埋まりそう
・エレベーター待ちスペースが外に繋がっているので寒いor暑い
・駐車場エレベーターは若干速度が遅い

<室内>
・隣の部屋としっかり太い柱で区切られている反面、避難はしごの設置が必須とのことで、ベランダの一部がフラットではない。

[356: 契約者さん]

>>355 こうにゅうしゃさん
エレベーターは速さはあんまり関係ないよ、一基だと朝が混んで各駅停車になるから待ち時間が長い。
一度流すと時間も二基の2倍以上待つことになる。
やはりD棟低層が一番快適ですね

[357: 入居予定さん]

>>355 こうにゅうしゃさん
大変参考になりました。ありがとうございます！

玄関に小物置場がないと思うのですが、みなさんカギ置場などはどこに作りますか。
玄関ドアにマグネットタイプのもので見繕う方が多いのでしょうか？もしくはリビング？

[358: 契約者さん8]

>>357 入居予定さん

B棟契約者ですが玄関収納内にカギ等置ける小物置き場ありました。

[359: 契約済みさん]

・連絡通路の豊かな植生によりB棟1階住戸の玄関は素敵でした。
・B-C-D間移動は云われてるより全然気にならなかったです。
・通路角部に姿見鏡がついて良いです。
・イオンとマンションの連絡橋は現在人通り人目が少ないので静かなのは良いけど、ポイ捨て吸い殻や防犯上の懸念があります。住民やキンダーキッズ親御さんの通行、サブ玄関のカート置場とイオン宅配boxがある事で店員さんも定期的に通行してくれるので抑止力になるかな。
・外周の入居者専用アベニューは案内されなかったけど、Ａ棟工事中だからかな。

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>356 契約者さん
貴方の今のマンションは全員が同じ生活リズムなんでしょうか？
一基でも同じ時間にエレベーターに乗る人はせいぜい多くても3組くらいしかいないと思いますが。