＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 住民板ユーザーさん]

レジデンスクラブのイベント「リニア開業で盛り上がるマンション市況徹底解説」は明日応募締切ですね。

[22: マンション検討中さん]

楽しみです。当たるかわかりませんが。

[23: 契約済みさん]

今年契約、再来年入居は、住宅ローン減税の1％も怪しいし、
グリーン住宅ポイントも契約日が昨日からだし、で
https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000974.html
これにも当てはまらない。2期の人は30万円ポイントもらえるらしい。

それ以上に値上げされているとの噂ですし、国の決定で、デベの責任でもないし
仕方ないことなんだろうし、実際キャンセルなんてしないけど、
なんか、タイミングが惜しい。

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>23 契約済みさん
今年契約、再来年入居について、住宅ローン減税13年は難しそうですが1%は貰えると思っていました。
どこかわかりやすく書いてあるところご存知ですか？

[25: 契約済みさん]

>>24 住民板ユーザーさん2さん
　最初は13年の減税が確定した時点で、1％も確定と思っていたのですが、文面読み込んでもはっきりしないんです。気になって色々調べていますが、1％が少なくともどこまで、というのに触れられているのがどこにもないのです。
＞消費税率 10％への引上げに伴う反動減対策の上乗せとして措置した控除期間 13年間の特例について延長し、一定の期間（新築の場合は令和２年10月から令和３年9月末まで、それ以外は（略））に契約した場合、令和４年末までの入居者を対象とする
＞住宅ローン年末残高の１％を控除する仕組みについて、１％を上限に支払利息額を考慮して控除額を設定するなど、控除額や控除率のあり方を令和４年度税制改正において見直すものとする
（自民党令和3年度税制改正大綱より）
　画像はソース時事通信です。コロナの特例が、経済対策としてコロナと関係なく延長ということで、13年の延長はほぼ問題ないかと思います。
　厄介なのは、1％について令和4年度税制改正で見直す、とあっても、いつから、とは明示されていないことです。令和4年は1％を維持する、ともありません。我々初回の確定申告は入居年の令和4年の税制に沿って令和5年に行われますので、1％ではなく税負担分のみ減税、でも13年、という状況も今のままではありえます。
　とはいえ、この改正は当初10年の1％未満の利子を削っていくことが無意味になってしまうので、ローンの考え方がガラッと変わってしまうほどのインパクトがあります。高額のフルローンで借りるのを前提にした資金計画や、ローン商品も減税枠を使い切る形の10年固定、保証料や手数料を当初10年の金利に上乗せしたもの、1％ギリギリまで団信をもりもりに充実させたものなどがどんどん出てくるでしょう。
　そう考えると来年12月に出てくる税制改正でいきなり再来年1月入居から急に1％がなくなる可能性はかなり少ないと思いたいですし、おそらく大丈夫だとは思いますが、根拠はない状況です。きちんと正式な国会を通過した来年度の税制が出てきた時点でそのあたり触れられていることを願いたいものです。

[26: 住民板ユーザーさん2]

>>25 契約済みさん
丁寧にご説明頂きありがとうございます。
正しく理解できました。
1%については確定していないようですので、国会通過後に注目ですね。

念のためですが、我々初回の契約締結は令和2年10月なので、今回の13年延長の対象外と理解しています。
画像は自民党令和3年度税制改正大綱ですが、マンションは ロ の"居住用家屋で新築後使用されたことがないもの"に該当すると思います。
その場合には令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に契約締結が必要なので、残念ながら我々は該当しないです。

13年が適用されるような記載があったので、念のため情報共有させて頂きました。

[27: 契約済みさん]

>>26 住民板ユーザーさん2さん
　いえ、こちらこそご丁寧にありがとうございます。たしかに、新築マンションの場合はロに当たるようですね。こちらの勘違いでした。失礼しました。
　13年も非該当となると、エアポケットにすっぽり嵌ってしまっているのですね。あと1ヶ月前に入居、もしくは2ヶ月後に契約、のどちらかでも適応となるのはなんか腑に落ちない部分があります。最近は1年以上前の契約というのが増えていますがあまり想定されていないのでしょうか。青田買いのデメリットですかね。

[28: 契約済みさん]

https://www.asahi.com/articles/DA3S14743430.html
朝日新聞の記事にもあるように、今回の税制大綱では想定されていなかった（お粗末）ようで、
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
にあるように、1期契約者についての住宅ローン減税は「ー」となっていてまだ未確定のようです。下記の東京での契約者スレの方で国土交通省に電凸された方によると、「ー」の表現は現時点では対象外でなんの保証もない、というのが正しい現状のようです。
さすがに全くの対象外は不公平が強すぎるので少なからず対象となるのでしょうし、1％13年の可能性も残されているものの、一方で最低限の利息分10年、というのも覚悟する必要がありそうです。
来年の税制大綱決定の12月まで何もわからないのであればローンの計画の立て直しも難しくかなりストレスフルになりそうです。仕方ないといえばそれまでですが。

東京でも（実際の時期は確認していませんが）、ブランズタワー豊洲、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ、ブリリアシティ西早稲田、プラウドタワー亀戸クロス等々が同様の対象となっているようで一部契約者スレはかなり荒れているようです。必ずしも特殊な例ではないようではあるのですが。

利息分のみの減税になったときのために、ローンの増額で再審査出そうかしら。

[29: 住民板ユーザーさん1]

JRの車窓から。

[30: 住民板ユーザーさん]

>>29 住民板ユーザーさん1さん
写真提供ありがとうございます！
建物お披露目楽しみですね。

以下、公式HPより
『ブリリアントスクエア』『センタースクエア』の2棟は現在(12月)17階の躯体工事中で、来月(１月)には躯体工事が完了します。『ディライトスクエア』は現在15階部分の躯体工事。第2工区の『アベニュースクエア』は杭打ち工事がはじまったところです。
このまま順調に進めば、第1工区の足場解体は4月初旬あたりになりますから、新緑に包まれる頃には“建物お披露目”ということになりますね」

[31: 住民板ユーザーさん2]

>>28 契約済みさん
『－』のところは、契約したタイミングで住宅ローン控除が適用されないことがわかった上で契約した方々が該当になるので、現状は適用されないとの見解みたいですね。住宅ローン控除が適用されない可能性も考慮してローンを組んだ方がいいかもしれません。適当されたらラッキーぐらいの感覚で。

[32: 住民板ユーザーさん1]

ノリタケの森、園内再開発工事で赤レンガ広場・えんとつエリアに入れなくなってました。整備でより良い広場になると良いですね。
https://www.noritake.co.jp/mori/news/notice/#notice65

[33: 住民板ユーザーさん]

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/
これを見ると21年10月契約なら控除13年延長の対象になるように思ったのですが、違いますか？
お詳しい方、教えてください

[34: 住民板ユーザーさん8]

>>33 住民板ユーザーさん
>>26のロを参照ください

[35: 住民板ユーザーさん]

>>34
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/
上記サイトには、
ただし、入居時期だけでなく契約時期にも条件があり、新築注文住宅では2021年9月、マンションや中古住宅では2021年11月までに契約する必要があります。

と記載されており、内容が異なりますので、疑問に思った次第です

[36: 名無しさん]

『インテリアオプションのご案内』が届きました。 パンフレットがたくさん入っていますが どのようなオプションを申し込まれますか？

[37: 契約済みさん]

エコカラットはつけたい。値段が高いかもしれないが、後付けの醜さは経験済。特に風呂は。。ね。
トイレみたいにパネルレベルなら後付けでもいいけど。

[38: 口コミ知りたいさん]

フロアや水回りのコーティングなどは入居前でないとやりにくそうなのでつけたいですね。あとはエコカラットやバルコニータイルなど。見だすときりがないですが。。

パンフレットを見ると家具類やベッドなど5-15％OFFとあります。カリモクやシモンズ、アクタスなど名古屋に直営店があったりするのですが、直営店で購入するよりもお安くなるものなんでしょうかね？

[39: 住民板ユーザーさん8]

>>35 住民板ユーザーさん
契約時期にも条件がありとおっしゃられているのが、
ロに該当するのではないでしょうか。

[40: 経験者]

>>38 口コミ知りたいさん

なります

[41: 契約済]

カリモク、シモンズは他の方が安いところがあります。アクタスはこういうので買った方が安いです。

[42: 住民板ユーザーさん1]

皆様は住宅ローンは利用予定でしょうか？
住宅ローン控除適用期間も含めて、どういうローンを組むか考えたいと思ってますが、何も分からない状態でローン決めなきゃいけないんですかね？

[43: 契約済みさん]

42さん

営業の方に聞いてみては？
提携ローンだって、その辺わかるはず。

[44: 住民板ユーザーさん1]

契約された方にお聞きしたいですが、こちらの物件が西区である環境面ではあまり気にならないでしょうか

[45: 住民板ユーザーさん1]

東京からの引越しなので気にならないですね。
東京ならこの単価だと23区内住めないので、名古屋駅徒歩圏ということしか見えません。
区にこだわっても大した差はないです。

[46: 住民板ユーザーさん5]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
何も気になりません。気にしてたら購入してません。
駅も近く、駅の周りには学習塾も多いので将来的に子供も楽だと思います。学区良し悪しで流される子供ならそれまでの子であったと、勉強する子はほっておいてもすると思います。

[47: 住民板ユーザーさん8]

>>43 契約済みさん
提携銀行で数社ローンの事前相談行いましたが、住宅ローンの知識かなり低いです。今回の税制大綱で、ここの一期組は対象外だということも理解してません。自分で学び決断しなければなりません。（あくまで、銀行はあてにできないということです、情報収集の場はたくさんありますので悪く思わないでください）

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。私も問い合わせしましたが、同じ印象を受けました。まあ異例物件なのは分かりますが、提携先なんだからちょっとは調べといてくれよとは思いました。

[49: 住民板ユーザーさん2]

>>47 住民板ユーザーさん8さん
情報提供ありがとうございます。
自分の身は自分で守らないといけないですね。

ローンをどのように組むか検討されているでしょうか？
私は来年の税制大綱で我々一期組も対象となり、利息分のみが減税される前提でローンを検討しています。
その場合、手数料・保証料が借入最初にかからず、金利に上乗せされるローンが良いかと思っています。
提携先にも上記のローンがあるので、現状はその提携先と連絡をとっています。

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん2さん
私も同意で流石に減税0はないと思っております。利息分のみ減税対象と想定して35年ローンで金利1％ギリギリとなる固定金利で考えおります。団信加入で生命保険扱いとして捉えており、ある程度の期間は支払い継続しようと思っております。
手数料が金利上乗せは私も検討しましたが、10年以上借りるなら初回手数料2.2%の方が総額安くなりますので、初回手数料タイプを取りました。
住宅ローンは人それぞれですので、全員に最適解はありませんが、支払い総額安くしたい思いは皆さん一緒ですよね。

[51: 住民板ユーザーさん9]

みなさまレジデンスケアは加入されますか？現マンションが12年目となりますが（新築で購入）、30万ほどかかる修理はないのですが、加入しておく安心料とも思い（お掃除もしてくれるみたいですね）加入しようと思っております。ご意見お聞かせください。

[52: 契約済みさん]

大体壊れるのは15年過ぎてから、大きい設備系は実はその値段もかからずメンテあるし、無駄なような気がします。

[53: 住民板ユーザーさん9]

>>52 契約済みさん
なるほどありがとうございます。12年だと無駄になるかもしれませんね。修理も30万はかからないと思うので安心料も無くて良いのかなと思いました。

[54: マンション検討中さん]

レジデンスケアを加入しないと、それ以降の修理契約が新規では加入できなきなると聞きましたがどうなんでしょう。長期で住むのなら加入がいいのですか？

[55: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスケアは保険ですね。
一般的に10年くらいから給湯器とかの設備関係はちょくちょく不具合が出始めるので、12年ならそのあたりを治せるメリットはあります。
ただこればかりは運ですね。ひどい時は5年くらいで床暖房壊れる事例もありますし、何もなく12年がすぎることもあります。

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>53 住民板ユーザーさん9さん
12年で30万円は高すぎるので、自分は加入辞めました。
30万円有れば、保険消失の12年後以降でもそれなりに修理できると思っております。

[57: 住民です。]

>>51 住民板ユーザーさん9さん
私の場合、10年未満の実住でその後転売かな？と何となく思っていますが、中古で売る時にレジデンスケアが付いている方が、有利でしょうか？それより駐車場の権利を引き継ぎたいのですが、高額住戸なので、好きな所を取れると思うのですが、駐車場が取れないとなると、中古で販売する時、かなり不利な気がします。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民です。さん

営業さんに確認した方がいいと思いますが、10年内で転売するときはレジデンスケアも引き継げるのでいいですが、10年過ぎると雨水漏れなどは対象からはずされるので結局転売する時期によります。
駐車場は転売するときにとれた場所をそのままつけて転売することは出来ないと重説に書かれていて、転売時点で空いていたら取れることになります。

[59: 住民板ユーザーさん9]

加入しないつもりでしたが入居説明会前までにキャンセルしたら返金してくれると契約会で聞きましたので、一旦申し込みをしました。ドレスアップオプションの資料一式いただきましたので、オプションの予算も考え、検討したいと思います。皆様ありがとうございました。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん9さん

同じく営業担当さんから言われ一旦レジデンスケア申し込み、後でキャンセルするか考えます。

[61: 契約済みさん]

駐車場は住んでいる方優先で、。。どうせならあと１階増やして１００％にすればいいのに。。とおもうこの頃。ただここは駅近いので、乗らない方もいるかと思いますので１００％は埋まらないですよ。

[62: 契約者]

イオンに入るテナントが凄く気になります。出来れば覚王山にある様な、会員制ジムとか入って欲しいです。あと獣医さんとジュンク堂書店とか‥いつ頃発表でしょうか？

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>61 契約済みさん

100%にして後々埋まらなくなったらその分管理費に上乗せになるので良くないですね。今の八十何%も多い方なので後々心配です。

[64: 契約済みさん]

＞63さん
機械駐ではないので、１００％にして全員に権利を振ってしまえば、中古での売買もいいし、管理費、修繕も安心だし。どうせ５Fの建物なら６Fでも同じかな？

ジム、自分は六本木のトータルワークアウトがいいです。。清原で有名ですが。。

[65: 契約済みさん]

昨日の写真。雨だったので車の中から。横着ですまん。
ついに足場解体開始で外壁見えてきました。
まだD棟北側のみですので、ここだけですが。
思った以上に白い。

[66: 契約者]

>>65 契約済みさん
写真アップありがとうございます！中々良い感じではないでしょうか！最近オープンハウス等で主流のモノトーン暗めでガラス手摺りの実際に住むと洗濯物丸見えなどのパース映えだけを考えた外観と真逆の落ち着いた外観だと思います。4棟の全体で見ると、緑化と併せて良い雰囲気になるのではないかと思われます。

[67: マンション検討中さん]

>>65 契約済みさん

ありがとうございます。カッコいい感じです。飽きがこない感じでしょうか

[68: 契約者]

トランスレーションとナグヨガスタジオが出店するそうです。岩盤浴とか、楽しみですね。

[69: 契約者]

ブロガー情報ですが、A棟販売会案内書に「第1工区（ブリリアントスクエア・センタースクエア・ディライトスクエア）の販売は終了いたしました。（地図には“分譲済”と）」との記載があるようです。

[70: 契約者]

前の方もアップされてましたが、さらにB棟北側のシートも外れていました。綺麗な白磁の色です！
ついでにイオンも少しだけ。