＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[141: 契約済みさん]

>>140 1期さん
購入した電化製品、家具の搬入は引っ越しと同時で手配すればいいのですが、数時間では終わらないようなエコカラットとかフロアコーティングのうような引っ越しの前日までに終えたい工事を発注する場合はいつ工事ができるのでしょう。そのような経験はございますでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>141 契約済みさん
エコカラットやフロアコーティングは特に荷物がたくさんあるわけではないので、引き渡し後から各自の引越しの間に行えば良いのではないでしょうか。引っ越し枠も2時間であり運送会社も繁忙期で電化製品家具等も全て引っ越しの日に手配するのは大変だと思います。メインで引っ越しされてるかたに邪魔にまらなようにして多少引っ越し日と前後して家電等は搬入しても仕方ないのではないでしょうか。※エレベーター専用しないようにして。みなで広い心で臨機応変に対応できるといいなと願ってます。

[143: 入居予定さん]

玄関ミラーなどドレスアップ系は自分で手配しようと思います。
カップボードは建具が一緒じゃないと落ち着かないので大金払ってオプションで頼みました...苦笑

[144: 契約済みさん]

>>143 入居予定さん
カップボードうらやましい・・・揃っているとかっこいいですよね。
なにより備え付けは後ろがスッキリしますしタイル入れたりできますし。

[145: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しからA棟の工事期間中、一部の内装工事が制限されると聞いたので確認したところ、管理規約集に禁止修繕工事について書いてあるようです。

[146: A棟無抽選ありがとう]

>>130 マンション検討中さん
カラーは個人的にはグレー一択です。ドアの取っ手が曲線的で持ちやすいのも〇です。

[147: 住民板ユーザーさん8]

>>130 マンション検討中さん
グレーダークオークはクロスがグレーなので部分的に張り替えると差異が目立つと思いクロスがホワイトなキャメルかナチュラルかと思ったけどキャメルの黒い持ち手はオシャレですよね

[148: 契約者]

イオン出店舗更新してますね。
https://job-gear.net/amnrtkpt/all/v_91_103/KVU_1_10_ARUCD/CLlist.htm

[149: 契約者]

>>148 契約者さん
URL貼り直し
https://job-gear.net/amnrtkpt/

[150: 契約済みさん]

>>149 契約者さん
有益な情報ありがとうございます。
お惣菜やさんもたくさんありそうで良いですね。

[151: 住民板ユーザーさん1]

すみません、もし手続きを進めてる方いらっしゃれば教えて欲しいのですが、
「グリーン住宅ポイント」と「すまい給付金」はどのように申請するのでしょうか？

[152: 住民板ユーザーさん7]

>>151 住民板ユーザーさん1さん
ここで聞くよりそれぞれのHP見れば詳しく載ってますよ。
住まい給付金は所得制限があるので対象外の場合も多いです。

[153: 住民板ユーザーさん1]

>>151 住民板ユーザーさん1さん
グリーン住宅ポイントは、
一期契約組は申請不可で、
二期・三期契約組は申請可能でポイントもらえるんじゃなかったっけ？？

[154: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション相談会
営業担当者の対応も悪く、最悪でした。

[155: 住民板ユーザーさん8]

>>151 住民板ユーザーさん1さん
ここ買う人ですまい給付金受けられる人ってなかなかいないんじゃないの？

[156: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157: 契約済みさん]

>>156 匿名さん
あなたが契約者であることを一応前提にレスしますが、イオンが隣にできることは大前提の物件だと思います。もし、知らずに契約され快適ではないと気づいたのであれば高い勉強代だと思って手付放棄での解約の検討をお勧めします。喜ぶ方がきっといらっしゃると思いますよ。
まさかとは思いますが、もし契約しておらずこちらに書き込まれているのであればこちらは契約者専用となっていますのでルール違反です。検討者スレで荒らす方、煽る方もここに入ってくることはありません。やってはいけない一線を越えておりますのでお引取りください。また削除依頼も行ってください。もし契約者さんでしたら失礼ご容赦を。

ちなみに、イオンの混雑、いい店舗が集まるし、店舗の持続が利便性、資産性につながるので混雑大歓迎です。

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>157 契約済みさん
コメント内容から156は購入者ではありえないと思いますので規約違反ですね。そもそも住民版は匿名はNGなので、すぐに削除されるかと思います。


２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします

[159: 契約済みさん]

>>158 住民板ユーザーさん1さん
はい。同じ内容で検討板に書き込んでいますので、ご指摘の通りほぼ間違いなく無関係の方だと思います。
まあ、旦那が勝手に契約してきて恨んでいる、という可能性がゼロではありませんし、うっかり間違えて書き込んでしまった、ということもありますし。おそらく122に続き2回目なので、うっかりでもないのでしょうが。
このような方に板の品やレベルを保ちつつ言葉遣いを選んだら、回りくどい表現（と引きつった笑顔）しか見つからなかったんです。わかりにくくてすいません。

[160: 住民板ユーザーさん3]

インテリア相談会でたくさん注文すれば、インテリアや内装建材をマンション購入価格に加算して原価にできるので、将来ここを高値売却する時に利益圧縮できてお徳です。
別の業者で購入ではただの償却消耗品にしかならないからね。

[161: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ完成してきましたね。
早く内覧会に参加したいです。

[162: マンション検討中]

>>160 住民板ユーザーさん
業者さんだけでなく一般の購入者にも当てはまるのでしょうか？詳しく教えてください！

[163: 住民板ユーザーさん8]

入居早々に内装を手直し、と、思ってましたが禁止に引っかかる可能性が！って事でしょうか。。もう一度確認してみます。情報ありがうございます。ちなみに、私は今も近隣に住んでおります。毎日横を車で通勤。なのでお力になれる情報あるかもしれません、気づいたらアップします

[164: 購入者]

>>163 住民板ユーザーさん8さん
最終のA棟の検査済証が出るまで、先に出来ている3棟は仮使用の扱いなので、仮使用の検査を受けた状態から変える事は出来ません。内装材も防火等級等の関係から変更出来ません。細かい事を言えば、出来る事もありますが、売主は面倒なのでやってくれません。勝手に変える分には、一々見張る訳じゃないので出来ない事もありませんが、資材の搬入や音の問題等で管理組合の承認がいるので、現実には難しいです。因みに私は一期購入組なので、カラーセレクトも何も選べませんでした。

[165: 3期組]

>>164 購入者さん
なるほど。1期の価格で買えたのはうらやましいですが、確かに実需の方にとってはカラーセレクト・オプションに制限があったのはマイナス面でもありますよね....

[166: 匿名さん]

>>163 住民板ユーザーさん8さん
詳しくお伝えさせていただきます。
基本的には、壁の位置の変更はできませんが、エコカラットや壁紙の変更等は法規上問題ありません。壁にポスターを貼ったり絵を飾るのと同レベルの装飾です。
営業担当者にも確認済みです。私自身も専門業種です

[167: 住民板ユーザーさん3]

キッチンのカップボードの業者さんをご存知でしたら、教えてもらえませんか。
類似したカラーのカップボードを依頼したいです

[168: 購入者]

>>167 住民板ユーザーさん3さん
キッチンの扉の面材と天板の品番を営業に聞いて、造作家具を作ってくれる業者に依頼するか、受けてくれるか、わかりませんが、タカラスタンダードに依頼する。多分デベロッパーに遠慮して受けないとは思いますが。

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>162 マンション検討中さん
将来マンションを販売する時には、販売価格-取得価格x年数償却です。
取得価格はマンション価格ですが購入時のオプションも混込んで取得費にすると原価を増やして利益を減らせます。後日に自分で追加設備や購入した費用は認められません。
税金のことですのでケースバイケースです。各人がうまく対応するしかありません。

[170: 契約済みさん]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
ドレスアップオプションは備品程度のものなので、取得価格＝建物の一部とするには無理があるような。それが可能だったら家具や家電買いまくって転売できちゃうし。そんなの税務署が認めるはずないのでは？知っていて混ぜ込んで見つからない＝うまく対応、というのなら止めはしませんが、一般的にはあまりお勧めできない方法ではないでしょうか。エアコンも天カセではないので建物の一部とならないでしょうし（天カセはこの点で揉めるようだ）。エコカラット、ガラスフィルムなどでギリギリ（アウト寄り）と思いますが。
そしてそもそも、今回のオプション安ければ検討の対象になるけれどあまりに高すぎるので、取得費を増やして利益圧縮できたとしても
　利益圧縮による節税効果＜オプションと市価の差
になるのではないかと。
※一部物件で可能だった設計変更、カップボードなどのビルドインのオプションについては（割高かどうかというのは別として）取得価格に入るのは間違いないです。

[171: 契約済みさん]

1ヶ月ぶりの求人からのイオンのテナント情報です。相変わらず正確性、重複ご容赦を。北野エースきた～
・猿田彦珈琲　愛知県初出店
・buffet paradise OTTO（バイキング）栄、名駅にもあり。旧やぎや
・kit_ano_ace　北野エースの新スタイル店舗。同じ業態はサッポロファクトリーのみ
・スガキヤ（ラーメン、甘味）
・博多天ぷらたかお　中部地方初出店？
・SM2 keittio（アパレル）サマンサモスモスケイッティオ
・AZUL BY MOUSSY（アパレル）
・コリアンダイニング李朝園
・レゴ(R)スクール
・クリーニングfuara(仮称)
・salut!（インテリア）3coinsがやっているインテリア　茶屋、木曽川にも
・WA ORiental TRaffic（レディースシューズ）
・マイまくら（寝具）
・きしめん亭　フードコート内
・ogawa GRAND lodge（アウトドア、テント）期間限定で赤池のプライムツリーにも
・五感の丸　KONAMONYA（たこやき、大判焼き）
・モノアース（アパレル、雑貨、コスメ）
開業日10/22予定との記載あり。（10月中旬だったからちょっと延期？）

[172: 匿名さん]

北野エースは熱い

[173: 契約済さん]

ご存知の方がいたら教えて頂きたいのですが、ここの学区は栄生で確定でしょうか？
当初、営業担当者からは棟で分かれる場合もあるとお聞きしていました。
正確な情報わかる方いたら教えて下さい。

[174: 購入者]

日曜日に近くに行ったので、見てきました。植栽も植って良い感じでした。北側のモデルルームの並びにイオンの駐車場が出来ていました。敷地外にも駐車場があったのですね。
マンションも派手さは無いですが、落ち着いた佇まいが素敵です。下層階のシックなタイルも良いですね。内覧会でどんな方々がいらっしゃるのか、とても楽しみです。引越しの案内見ましたが、全ての方が引越しを完了するのはどの位掛かるのでしょうか？希望日は集中しますよね。

[175: 契約済みさん]

>>173 契約済さん
ここに営業以上に正確な情報を出せる人間はいないと思います
本当に契約済みですか？
営業に聞くことをおすすめいたします

[176: 契約済みさん]

>>174 購入者さん
引っ越しは案内によると、棟ごとに1軒ずつ、同時に3軒。1日につき4クールありますので、棟ごとに1日4軒入居できますので、理論上はおおよそ4週間以内に全員入れることになります。とはいえ、土日の希望は集中する可能性はあるのでくじ運が悪いとかなり待つ可能性もあるでしょうか。
まだ入力していませんが、希望のサイトを覗いてみましたが、希望日時がかなりたくさん（20個以上だったか）記入できるようのになっていました。

[177: 住民板ユーザーさん5]

>>175 契約済みさん
契約の時に小学校と中学校の説明ありましたよ。

[178: 契約済み]

>>171 契約済みさん
ありがとうございます。
北野エース嬉しいですが、コンビニ寄りなのですかね。
写真拝見するとオフィスワーカー向けのような。

[179: 契約済みさん]

>>178 契約済みさん
171です。どうでしょうね。店舗一覧を見たところ、同じ名前の店舗は札幌のみ（6月開店）でした。こちらはむしろ冷蔵、冷凍はなさそうで、レトルトカレーとか、調味料中心の雰囲気でした。
普通に生鮮食料品も売るスーパーも合ったり、新宿住友ビルではオフィス向けにお弁当からUberEatsまでやっているようで、この地方の北野エースのイメージよりずっと手広く行っているようです。ただ、店舗名のバリエーションとコンセプトはいまいちはっきりしませんでした。
求人では「国内外から集めた美味しい食品を販売するお仕事」ってあります。この文面通りだとこの近辺の北野エースと同じコンセプトですが、どうでしょうね。

[180: 契約済さん]

>>175 契約済みさん
契約が早かったのか契約時はまだ決まってませんでした。教えて頂ければ幸いです。

[181: 契約済]

>>180 契約済さん
直接ザパークハウス名古屋販売窓口に電話で確認する方がいいです。契約者なんだからちゃんと教えてくれますよ。

[182: 住民板ユーザーさん5]

>>180 契約済さん
CDなら栄生小学校、天神山中学校と言われました
ABも確か同じと言っていたような気がしますが、うる覚えなので営業担当に聞いてください。

[183: 匿名さん]

https://da-card.online/apartment/opsyon/16275/

オプション　約440万円と

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>183 匿名さん

購入者以外は削除対象です

[185: 契約者]

ブロガーさんのオプションの記事見ていて、気がついたのですが、標準でついている便器って、蓋の自動開閉が付いてないのでしょうか？
家族といえ、人が使用した便器の蓋が開けっ放しの時も、使用する時蓋を触って開けるのも、どちらも凄くイヤなんですが。結構良いお値段のマンションなのに、意外に仕様が悪い処ありませんか？

[186: 契約者]

追加ですが、便座の処も手で上げ下げするのでしょうか？
そこまで酷い仕様で無くても、リモコンで上げ下げでしょうか？めちゃイヤです。トイレに入って便座が上がっていると本当に腹立たしいです。

[187: 契約済みさん]

気になるなら契約前に確認しておくべきでしたね
私的にはこの価格帯のマンションでは無くてもなんとも思いませんが、、、
不勉強で申し訳ないんですけど、どこのマンションでその仕様になってますか？
価格帯を比較したいのでご教示頂きたいです

[188: 契約済みさん]

>>186 契約者さん
リモコンにもそのような機能はなさそうですね

[189: 住民板ユーザーさん5]

>>187 契約済みさん
契約者じゃなくて荒らしなので無視した方が良いかと。

[190: 住民板ユーザーさん4]

テナント情報です。
ユニクロが中村本陣店から移転して出店するようですね！
近場にユニクロあるのは便利で良いですね！
https://map.uniqlo.com/jp/ja/detail/10100210