＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[846: 匿名さん]

返信なしか。
荒らし確定やな。

[847: 住民さん1]

>>845 匿名さん
すみません。
最近まで売るつもりなかったので、転売で売れた金額などあまり調べてませんでした。
とりあえず査定に出してみます。

ここの掲示板は住民や契約者じゃない人も多そうですね。

[848: 匿名さん]

>>847 住民さん1さん
脊髄反射で>>843みたいなことを書き込む前に大人ならある程度調べてから書き込みましょう

[849: 住民さん2]

>>847 住民さん1さん
A棟でも3期なら利益出るレベルで成約してるから転売屋とか関係ないのでは。
少しでも住んだら3000万控除使えるから、譲渡税0なので私なら無理してでも住みますね。

[850: 住民さん1]

A棟契約者ですが、こちら幅650mmの冷蔵庫はいれること可能ですか？
縦ではギリギリ入らないと思いましたが横にすればなんとかなるかとは思いましたが。
先に住まれてる方の話を伺いたいです。

[851: 匿名さん]

住民板しか残されていないので、居住者ではないのですが失礼致します。
D棟の転売物件の購入を前向きに検討しているのですが、不動産会社によっては
東南向き表示であったり東向き表示あったりとまちまちです。

個人的には自宅で過ごす時間が長いため真東よりは真西のほうが冬でも明るく暖かくて過ごしやすいと思っているのですが、もしD棟にお住まいの方いらっしゃいましたら、今のような真冬の時季に何時くらいからLD側は「暗いな」と感じられているのかご教示いただければ幸いです。

またC棟以降の南向き、南西向きの住戸にお住まいの方には、何階くらいから眺望がある程度抜けてくるのかお聞かせいただければ嬉しいです。
現在、遠方に住んでいるため、なかなか現地に足を運べない状況、お察しください。

何卒宜しくお願いします。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
転売屋から買うのはやめとけ。転売屋連中は焦ってるからまだ値下げしてくるぞ。

[853: 匿名さん]

なんかD棟っていつ見ても暗いというか陰になってるイメージ

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
陰→影

[855: 匿名さん]

>>852 853 匿名さん
ご回答有難うございます。はい、お部屋によっては一年以上一度も内見申し込みが愛ってないというものもあると仲介業者さんから伺っております。

う～ん、イオンモール直結の歩道橋やゴミ捨て場があるD棟ですが、午後からの日当たりにやはり難ありなんですかねえ。でもC棟で中古で出ている部屋は広い分価格も高すぎて・・。新築なのに割安なシティタワー名古屋那古野（でもあちらも限りなく東向きに近い南東(@@;)）、買物する場所に不安がありますが高層階で眺望も良いプラウドタワー丸の内ステーションマークスと比較中です。

[856: 入居済みさん]

D棟の低層階のあのお部屋１年以上一度も内見されていないんですね。分譲価格4300万程度だと記憶しているけど、今の販売価格だと諸費用や今までの経費含めると結構厳しい数字ですね。
なんでそんなに売れないのか不思議でしょうがないです、ちなみに部屋丸見えとか言ってる人いますけど、4階以上はデッキからほとんど見えないですからね。ちなみに３階以下もデッキに近い角部屋以外はほとんどわからない。イオンの駐車場からも肉眼では見えないから、売れないのはそれ以外の理由だと思うんだけど。

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
既出ですけどイオン隣接はとても便利ですよー
住宅ローン控除終わったら住み替えも視野にいれてましたが、便利すぎてその気もなくなってきました
B棟の2LDKは売りには出てないんですか？

[858: 匿名さん]

>>856入居済みさん
１年も内見されていないお部屋は２Fではなく高層階です。６０平米の１LDKの物件の殆どはオーナーさんが一度も住んでないそうです(@@;)。２Fは考えていません。６Fできればイオン駐車場を越す１２F以上で考えております。

>>857匿名さん
C棟の部屋はありましたがB棟の部屋は無かったかと存じます。C棟、B棟は何階以上から眺望が抜けますでしょうか？個人的にはやはり、南向き、南西向きのほうが魅力を感じます。ただ、D棟が発売当初価格が一番安かったので部屋の広さなど条件が一緒ならリセールバリュー乗っかっててもD棟が一番お安いでしょうね

シティタワー那古野はかなりお安く感じましたが、イオンモールまでの距離が気になっているのと円噸寺商店街なんて行ったことも無いので事前に現地視察をしないと高層階の間取り変更に間に合わなくなるので１月に名古屋を訪れる予定です。

[859: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_98412832/

最終期並みの価格に落ち着いてきたな。
今買うならこのくらいの単価の部屋なら損しなさそう。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
D棟は東向きだから日当たり重視ならA-C棟だね、その分D棟は安いけど。
シティタワー那古野は駅から遠いし、最寄りが桜通線だから腐っても東山線徒歩6分のパークハウス名古屋の方がいいと思う、イオン直結は全国的に見ても値崩れしにくいし。自走式立体駐車場8割あるのも都心部でかなりレアだし、買っても残債割れはまずないかと。
今は来年2月にA棟が入居始まって在庫が増えるのを嫌って転売連中が安売りしてるから買うなら急いだ方がいいと思う。人気物件は完成後数年かけて値上がりしてくものだから。多分今出てる転売住戸でも数年住めば値上がりすると思う

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
D棟って東に建物あるのに東向きだし、少し奥の方に建ってて南から見るとC棟に隠れちゃって余計に暗い感じだよね。

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん
眺望についてはブログを参考にすると良いですよ
私は円頓寺商店街には魅力を感じませんし、何なら近くには要らないと思ってます
まあそこは人それぞれでしょうね

[863: 匿名さん]

>>858 匿名さん
那古野はまだまだマンション建てられる余地あるから、イオン直結で駐車場豊富なここの方が希少価値高くて資産性って意味では有利かと。

[864: 匿名さん]

売れる前提でいうなら、資産性なんて誤差と思ってれば大丈夫。

[865: 匿名さん]

正）売れる前提でいうなら、資産性なんてどこを買っても誤差と思ってれば大丈夫。